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1、 深圳同致行技术中心 新政下横向联合居住户型设计案例解析 2006年10月10日 2006年5月29日16 45分 北京 国办发 2006 37号 2006年6月20日 深圳 市政府98号文 2006年7月6日 北京 建住房 2006 165号文 对于某些地块 因资源条件 价格特点 居住需求 市场竞争等因素的制约 需要扩大相对居住面积 联合居住户型设计迫在眉睫 联合居住户型设计原则 1 户型为便于客户联合居住 而非强迫客户打通 2 严格遵守户型设计规范 保证报建通过 3 拼接后应满足大面积户型舒适居住的要求 4 尽量减少改造户型造成的浪费 联合居住户型设计流程 定目标 根据市场需求 规划拼接后
2、户型配比 功能间尺度 拆户型 确定需要拆分户型 尽量不改变目标户型功能间尺度 读规范 按照户型设计规范调整拆分户型的尺度 造障碍 对拆分创造一定的居住障碍点 引导拼接购买 调结构 依照 便于改造 的原则 适当调整建筑结构 寻找拼接后户型的细节指标根据市场中畅销户型的细节指标 绘制出拼接后户型套型面积 起居室开间进深 卧室开间进深 厨卫面积 三房客厅开间主要集中在4 1 4 5之间三房主卧开间主要集中在3 5 4之间四房客厅开间主要集中在4 5 5 5之间四房主卧开间主要集中在4 6之间 宽景客厅 大厨房 大卫生间受到市场的欢迎 深圳典型三房产品分析 2006年8月 10月 深圳典型三房户型分析
3、 城市山林 鸿景翠峰 金域蓝湾三期 香蜜湖瀚城 可园五期 七里香榭 深圳典型四房产品分析 2006年8月 10月 深圳典型四房户型分析 城市山林 鸿景翠峰 万科东海岸三期 御景东方 高发第五大道 香蜜湖瀚城 住宅设计规范GB50096 1999中华人民共和国国家标准GB50096 1999自1999年6月1日起施行国家质量技术监督局建设部联合发布住宅设计规范 套内空间尺度要求 1 1套型1 1 1住宅应按套型设计 每套住宅应设卧室 起居室 厅 厨房和卫生间等基本空间 1 1 2普通住宅套型分为一至四类 其居住空间个数和使用面积不宜小于表1 1 2的规定 表1 1 2套型分类 套型规定1 住宅应
4、按套型设计 每套住宅应设卧室 起居室 厅 厨房和卫生间等基本空间 2 普通住宅套型分为一至四类 其居住空间个数和使用面积不宜小于表内的规定 卧室 起居室 厅 1 卧室之间不应穿越 卧室应有直接采光 自然通风 其使用面积不应小于下列规定 双人卧室为10 单人卧室为6 兼起居的卧室为12 2 起居室 厅 应有直接采光 自然通风 其使用面积不应小于12 3 起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能要求 减少直接开向起居室的门的数量 起居室 厅 内布置家具的墙面直线长度应大于3m 4 无直接采光的厅 其使用面积不应大于10 厨房1 厨房的使用面积不应小于下列规定 一类和二类住宅为4 三类和四类住宅为5 2
5、 厨房应有直接采光 自然通风 并宜布置在套内近入口处 3 厨房应设置洗涤池 案台 炉灶及排油烟机等设施或预留位置 按炊事操作流程排列 操作面净长不应小于2 10m 4 单排布置设备的厨房净宽不应小于1 50m 双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0 90m 卫生间1 每套住宅应设卫生间 第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间 每套住宅至少应配置三件卫生洁具 不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定 设便器 洗浴器 浴缸或喷淋 洗面器三件卫生洁具的为3 设便器 洗浴器二件卫生洁具的为2 5 设便器 洗面器二件卫生洁具的为2 单设便器的为1 1 2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室 厅
6、或厨房 3 卫生间不应直接布置在下层住房的卧室 起居室 厅 和厨房的上层 可布置在本套内的卧室 起居室 厅 和厨房上层 并均应有防水 隔声和便于检修的措施 4 套内应设置洗衣机的位置 每套住宅应设卧室 起居室 厨房和卫生间等基本空间 卧室之间不应穿越 卧室应有直接采光 起居室应有直接采光 自然通风 厨房应有直接采光 自然通风 并宜布置在套内近入口处 每套住宅应设卫生间 第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间 每套住宅至少应配置三件卫生洁具 套内应设置洗衣机的位置 满足单套住宅的功能 符合功能间面积规范 功能区布置合理 住宅设计规范对户型设计影响 符合套型规定最小面积 双人卧室为10 单人卧室为6
7、兼起居的卧室为12 起居室使用面积不应小于12 起居室内布置家具的墙面直线长度大于3m 无直接采光厅使用面积不应大于10 厨房一类和二类住宅为4 三类和四类住宅为5 操作面净长不应小于2 10m 单排布置设备净宽不应小于1 50m 双排布置设备两排设备的净距不应小于0 90m 三件卫生洁具的为3 设便器 洗浴器二件卫生洁具的为2 5 设便器 洗面器二件卫生洁具的为2 单设便器的为1 1 卧室之间不应穿越 减少直接开向起居室的门的数量 厨房宜布置在套内近入口处 厨房应设置洗涤池 案台 炉灶及排油烟机等设施或预留位置 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室 厅 或厨房 卫生间不应直接布置在下层住房的
8、卧室 起居室 厅 和厨房的上层 可布置在本套内的卧室 起居室 厅 和厨房上层 并均应有防水 隔声和便于检修的措施 深圳首个审批通过的拼接户型龙岗镇 锦龙名苑 锦峰 公园1 46 项目户型拼接后3房2厅2卫114 126 4房2厅2卫150 锦峰 公园1 46位置 龙岗街道办碧新路与八仙路交汇处 占地面积 25000 建筑面积 36500 住宅面积 32589 商业面积 2100 容积率 1 46覆盖率 26 绿地率 48 总户数 412户车位数 245辆 组合后户均面积126 7 其中86 3 的单位超过90 车位比为0 96 居住密度为42 3 人 典型高档住宅指标系数 原始户型 拼接后户型
9、 1栋 5栋 拼接户型1 两房两厅 一房一厅81 48 129 拼接户型2 两房两厅 一房一厅83 48 131 拼接户型3 两房两厅 一房一厅87 48 134 A13 2 3 8 B13 2 3 8 A户型3 2 188 客厅 3 2 3 8约17 46 主卧3 2 3 8约12 16 客厅 主卧 书房三房南向 6 38 入户花园 为90 以下设计较合理产品 客厅3 6 4 9约20 58 尺度舒适 主卧3 6 3 5约12 78 次卧3 2 6约7 88 面积偏小 厨房2 3 2 9约6 67 面积适中 两房两厅 一房一厅81 32 48 20 129 52B C户型拼接成一套四房的户型
10、 把客厅与餐厅分开 在原来B户型两房和C户型一房共三房的基础上新打造出面积约为6 7平方米的多功能房 形成四房两厅两卫的户型 1栋2单元户型开间为20 8米 进深为10 5米 由面积约83平方米的A户型两房 约48平方米的B户型一房 约87平方米的C户型两房和约47平方米的D户型一房组成 其中 A B户型共用约9平方米的入户花园 主卧面积分别为14 22平方米和9 61平方米 C D户型共用约8平方米的入户花园 主卧面积分别为14 4平方米和9 28平方米 两房两厅 一房一厅83 48 131 1栋2单元的A B户型拼接成一四房的户型 把客厅与餐厅分开 在原来A户型两房和B户型一房共三房的基础
11、上新打造出面积约为7 8平方米的卧室 形成四房两厅两卫的约131平方米的A户型 两房两厅 一房一厅87 48 134 11栋2单元的C D户型拼接成一四房的户型 把客厅与餐厅分开 在原来C户型两房和D户型一房共三房的基础上新打造出面积约为7 5平方米的卧室 形成四房两厅两卫的约134平方米的B户型 前 后 2栋 4栋 拼接户型1 两房两厅 一房一厅78 48 126 拼接户型2 两房两厅 一房一厅78 48 122 拼接户型3 两房两厅 两房两厅78 48 150 3栋 2 3 4栋1单元户型开间为21米 进深为10 2米 由面积约88平方米的A户型三房 约77平方米的B户型两房和约48平方米
12、的C户型一房组成 其中 A户型拥有约7平方米的入户花园 主卧面积为12 16平方米 B C户型共用约8平方米的入户花园 主卧面积分别为11 9平方米和11 4平方米 两房两厅 一房一厅78 48 126 2 3 4栋1单元的B C户型拼接成一三房的户型 把客厅与餐厅分开 客厅面积为21 84平方米 餐厅面积为5 32平方米 形成三房两厅两卫约126平方米的B户型 1栋2单元户型开间为20 8米 进深为10 5米 由面积约83平方米的A户型两房 约48平方米的B户型一房 约87平方米的C户型两房和约47平方米的D户型一房组成 其中 A B户型共用约9平方米的入户花园 主卧面积分别为14 22平方
13、米和9 61平方米 C D户型共用约8平方米的入户花园 主卧面积分别为14 4平方米和9 28平方米 两房两厅 一房一厅78 48 122 2 3 4栋2单元的A B户型拼接成一三房的户型 把客厅与餐厅分开 客厅面积为27平方米 餐厅面积为4 84平方米 且入户花园面积由原来共用的约9平方米变成约8平方米 形成三房两厅两卫约122平方米的A户型 两房两厅 l两房两厅78 48 150 2 3 4栋2单元的C D户型拼接成一四房的户型 把客厅与餐厅分开 客厅面积为27 餐厅面积为8 4 且次卧3是在原D户型两房次卧的基础上由8 64 打造成9 12 形成四房两厅两卫约150 的B户型 前 后 7栋 6栋 主力户型 四房两厅142 无拼接户型 公园1 46户型设计5大优点1 先行设计拼接后户型 保证改造后的产品舒适度 2 优化内部结构 减少业主改造户型的工程量 3 善用入户花园 通过入户花园拼接并创造增值空间 4 创造单体户型的使用困难点 引导拼接居住 5 严格遵守户型设计规范 保证方案审批通过 THEENDProfessionalServiceWithHeart 即将推出点式布局拼接户型研究敬请关注
