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1、2009年9月苏州楼市报告目录【九月苏州房产大事记】- (2)【楼市前沿 动态分析】- (3)【九月苏州住宅市场整体销售统计】- (4)【九月苏州住宅市场区域分析】 九月高新区住宅市场分析- (9)九月吴中区住宅市场分析- (11)九月园区住宅市场分析- -(14)九月相城区住宅市场分析- (17)九月市区住宅市场分析-(19)【9月苏州房产大事记】 9月01日 金域华府新城1号奠基 9月04日 爱丁堡业主答谢盛会 9月05日 鸿运华庭开盘 9月05日 水秀坊/澜庭品质观景高层开盘 9月05日 环球188携手当代艺术峰会 9月05日 世茂运河城加推 9月10日 摩尔尚城加推 9月10日 吴中地
2、产“秋赏吴中”品牌服务季 9月11日 姑苏桃花源“最美大宅院”评选 9月11日 2009苏州秋季购房节 9月18日 太湖纯水岸样板房开放 9月18日 吴中太湖秋季房展会 9月18日 “情牵古镇 乐居同里”购房节开幕 9月18日 太湖纯水岸现场接待会所/样板房公开 9月19日 81栋开盘 9月20日 华园新天火爆开盘 9月26日 太湖黄金水岸 水院独栋别墅开盘 9月26日 雍合湾开盘 9月26日 白塘壹号开盘【楼市前沿 动态分析】展会推动成交量上涨 楼市金九已经成定局苏城九月份住宅市场简析根据房秀网数据统计（数据统计仅核算至9月27日，下同）：9月份苏州市区商品房（住宅类）共成交6898套，较之
3、上月5834套上升1064套，涨幅为18.2；成交面积为730201.5平方米，较之上月709836.6平方米上升20364.9平方米，涨幅为2.9；成交均价为7205.1元/平方米，较之上月7558.8元/平方米下降353.7元/平方米，跌幅为4.7。9月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：高新区2357套（上月成交732套），涨幅高达222%， 区域成交量占全市总成交量的34.2；工业园区1549套（上月成交1948套），降幅为20.5%，区域成交量占全市总成交量的22.5；吴中区1219套（上月成交1150套），涨幅为6%，区域成交量占全市总成交量的17.7；古城区1157套
4、（上月成交1057套），涨幅为9.5%，区域成交量占全市总成交量的16.8；相城区616套（上月成交947套），降幅为35%，区域成交量占全市总成交量的8.9。本月，高新区的成交量由五个区域最后一位上升至首位，其中主要是由于政策保障性住房长江花园大量上市而导致的，从而也拉低了新区和整个苏州楼市的成交均价，园区也有原来的首位退而其次，而吴中区和古城区则出现了小幅上扬，金阊新城内的金城1958开盘放量成为整个古城区的成交量上涨的主要推手，同时该案开盘时的小高层6000元/平方米左右的均价也是吸引购房者出手的重要原因。本月，苏州秋季购房节和吴中太湖房展会的举行积极推动了楼市成交量的上升，9月11日1
5、4日，秋季购房节在三香路体育中心举行，本次参展房地产开发企业50余家，参展楼盘百余个，相关企业50家，4天房展期间，共有24.5万人次光顾了购房节，购房节期间被市民意向房源达到2400多套，认购房源1080套。其中，金城1958、山水映象新推房源更是受到参观市民的热捧。而在9月18日举行的吴中太湖房展会上，来自全区的50家房产商参展，展出了区域内在建、在售项目共9000余套房源近百万平米供应量，有关数据显示：会展期间共有8万人次前往现场观展，现场成交150余套，积累意向客户1500组，同时，为更好的服务市民置业，政府让利特推出了契税优惠政策：凡是2009年12月31日前，在吴中区购房的，均可享
6、受住宅类商品房按1%缴纳，非住宅类商品房按2%缴纳。即将到来的10月也将有2场房交会举行，园区住博会和市区房交会是否能让“银十”成色十足，就让我们拭目以待！【九月苏州住宅市场整体销售统计】九月苏州市区住宅市场日销售统计表（本次因客观原因未进行整月整体统计）日期成交套数成交面积成交均价 9月1日17120824.246809.639月2日20024588.357889.739月3日18322101.376718.289月4日22426696.17173.719月5日21525613.488100.59月6日14716647.417163.099月7日17519815.956865.849月8日1
7、9823349.797043.49月9日18519854.496516.389月10日24527150.067185.839月11日22123910.827144.979月12日26828719.97956.859月13日14719560.059079.689月14日30628968.937485.169月15日40740529.117242.999月16日35529342.126117.689月17日29125087.3926731.929月18日34131380.96306.179月19日43041341.026773.029月20日17421106.287578.929月21日27727
8、130.86957.949月22日31731028.96482.469月23日33835014.566774.599月24日27030660.727526.539月25日31235269.8774759月26日27429610.837791.479月27日22724898.057644.81合计6898730201.497205.0574九月苏州住宅成交套数走势图九月苏州住宅成交面积走势图九月苏州住宅成交均价走势图九月（1日27日）苏州各区域成交套数图九月（1日27日）苏州各区域成交面积图九月（1日27日）苏州各区域成交套数图九月（1日27日）苏州各区域成交面积图九月（1日27日）苏州各区域成
9、均价图九月苏州各区域成交套数百分比图九月苏州各区域成交面积百分比图【九月苏州住宅市场区域分析】9月高新区住宅市场分析 区域楼盘表现不俗 整体成交量全市第一9月份高新区总成交普通住宅2357套，较之上月732套增加了1625套，涨幅为222.0%，其成交套数占全市总成交量的34.2%；总成交面积176752平方米，较之上月总成交面积79321平方米增加了97431平方米，涨幅为112.8%；成交均价为5928元/平方米，较之上月6284元/平方米下降了356元/平方米，降幅为5.7%。本月高新区环比涨幅显著，除成交均价小幅微降，成交套数、成交面积均涨势惊人，以逾2000套的高成交量“力压”园区而
10、稳居全市第一。单套成交面积75平方米，中小户型成交仍占据市场较大份额，各区域多个楼盘均表现不俗。中心区域新港天都花园自推出持续受关注，为区域整体成交量做出了较大贡献。鑫苑国际城市花园在购房节期间推出多重优惠，取得了不错的销售业绩。科技城板块以水秀坊和青山绿庭两大项目销售为主，澜庭高层产品面积130-173平方，均价5500元/平方左右，大受市场欢迎。西北片区几大项目同样表现积极，惠泽云锦城、浒新金榈湾、新创理想城等项目加推，销量明显。另外，新创大河山、新港名墅花园等项目也保持一定量的去化。城南板块中锐山水映象持续加推，项目以其高性价比和地段优势备受市场关注。此外，值得关注的是，本月政策保障性住
11、房长江花园成交量占据很大比例。9月苏州高新区楼盘基本概况（以下信息均来源于公开渠道收集，详情请咨询各售楼处）楼盘案名物业地址建筑类别开发商均价(元/)售楼电话备注丹景廷高新区浒墅关镇永安路和永莲路交汇处多层、小高层、别墅新景天商务地产多层6000，高层5500，别墅850068321001预10月开盘港龙枫桥商业街新区枫津大街550号旁商铺港龙枫桥商业街1900066621888118-179，预10月开盘名尚花园新区塔园路小高层新港建设集团89006807933393-94平米二房，均价8800-9000，一房一价新地国际公寓新区塔园路高层阳光新地置业1700068188188均价17000元/平米，户型面积110-310平米君地风华长江路竹园路口商铺君地置业1500085556666住宅房源已售完，商铺在售今创启
