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1、哈尔滨哈电地产置业股份有限公司哈尔滨哈电地产置业股份有限公司 某小区住宅楼工程某小区住宅楼工程 施工组织设计施工组织设计 某建筑企业集团有限责任公司某建筑企业集团有限责任公司 2003 年 7 月 25 日 目目 录录 1 概述1 1 1 1 编制说明 1 2 1 2 编制依据 2 3 1 3 工程概况 3 4 1 4 施工条件 4 5 1 5 工程质量的回访保修5 2 施工方法 施工工施工方法 施工工艺艺6 6 2 1 施工准备 6 7 2 2 施工现场临时用电 用水6 8 2 3 施工流水段的划分 8 9 2 4 施工测量及沉降观测9 10 2 5 垂直运输 13 11 2 6 对工期和工
2、序的安排13 12 2 7 与甲方 监理 设计单位的工作协调 14 3主要设备计划主要设备计划15 4主要材料及构件用量计划主要材料及构件用量计划17 5劳动力计划安排劳动力计划安排17 13 5 1 劳动力计划表 17 14 5 2 劳动力的实施 18 15 5 3 劳动力组织和管理的关键环节19 6施工总进度计划 总体工程及各分项工程施工进度横道图 网络图 施工总进度计划 总体工程及各分项工程施工进度横道图 网络图 19 7基础 主体 装修施工平面布置图及道路平面图基础 主体 装修施工平面布置图及道路平面图19 8施工管理和各专业人员配备施工管理和各专业人员配备21 9针对不同施工阶段特点
3、的技术措施针对不同施工阶段特点的技术措施23 16 9 19 1 土建工程施工技术措施土建工程施工技术措施 23 9 1 1 土方工程 23 9 1 2 人工挖孔灌注桩 9 1 3 钢筋工程 31 9 1 4 模板工程 34 9 1 5 砼工程 38 9 1 6 脚手架工程 42 9 1 7 砌筑工程 43 9 1 8 装饰工程 47 9 1 9 屋面工程 54 9 1 10 楼地面工程 56 9 1 11 门窗工程 59 17 9 29 2 电气安装工程施工技术措施电气安装工程施工技术措施 59 18 9 39 3 采暖工程施工技术措施采暖工程施工技术措施 69 19 9 49 4 给排水工
4、程施工技术措施给排水工程施工技术措施79 10质量管理体系质量管理体系88 20 10 110 1 质量管理体系图质量管理体系图 88 21 10 210 2 质量管理组织机构质量管理组织机构89 22 10 310 3 质量管理制度质量管理制度91 23 10 410 4 质量管理程序质量管理程序95 24 10 510 5 质量管理措施质量管理措施97 11保证优质工程措施保证优质工程措施98 25 11 1 关键工序关键控制98 26 11 2 建材质量控制措施103 27 11 3 施工现场监督检查106 28 11 4 成品保护措施106 12降低成本措施降低成本措施109 29 1
5、2 1 组织措施110 30 12 2 技术措施111 13冬季 风季 雨季施工措施冬季 风季 雨季施工措施112 31 13 1 冬季施工和围护措施 112 32 13 2 风季施工措施117 33 13 3 雨季施工措施118 14保证总工期和分部工程工期的措施保证总工期和分部工程工期的措施121 34 14 1 组织管理措施121 35 14 2 技术管理措施122 36 14 3 建立严格的施工进度计划检查制度 123 37 14 4 施工协调配合123 38 14 5 保证材料及外加工构件的供应 124 39 14 6 土建与安装的配合协调工作124 40 14 7 实行资金专款专用
6、125 15防止质量通病的硬性措施防止质量通病的硬性措施125 41 15 115 1 屋面防漏屋面防漏125 42 15 215 2 墙面裂缝墙面裂缝127 43 15 315 3 泛霜泛霜128 44 15 415 4 卫生间防渗漏卫生间防渗漏128 45 15 515 5 天棚结露天棚结露129 46 15 6 其它质量通病130 16安全生产措施安全生产措施134 17文明施工措施文明施工措施140 18施工工地防火管理措施施工工地防火管理措施143 19针对本工程结构特点的技术措施针对本工程结构特点的技术措施145 47 19 1 人工挖孔灌注桩施工措施 48 19 2 泵送大流动性
7、混凝土防止裂纹控制措施 149 49 19 3 混凝土后浇带结构施工措施151 20环境保护措施152 21对另行分包单位的施工配合管理措施 对分包单位工程进度和质量的要求对另行分包单位的施工配合管理措施 对分包单位工程进度和质量的要求154 22采用的新技术 新工艺159 23施工工地防 非典 管理措施161 50 23 1 我集团公司的统一部署161 51 23 2 施工现场采取的措施 162 52 23 3 与建设单位的协调沟通163 1 概述 1 1 编制说明 非常感谢某地产置业股份有限公司对我公司的信任 有幸参加某小区 10 住宅楼工程的投标 我公司对此次施工组织设计的编制高度重视
8、按 照建设单位招标会通知精神和内容要求 召集了参加过类似工程施工 有 丰富管理及施工经验的人员 在仔细研究图纸 明确工程特点 充分了解 施工环境 准确把握业主要求的前提下 成立编制专题小组 经公司专题 会议研究后 进行了认真而详细的编制 力求本方案切合工程实际 思路 先进 可操作性强 我们一定在保证质量和工期的前提下 最大限度地降 低工程成本 合理利用工程资金 向某小区居民献上 良心工程 道德工 程 精品工程 本工程位于动力区幸福路与大庆副路的交口处 大庆路是动力区的主 要街路 某小区工程是我市今年所开发建设的规模较大的小区之一 我们 一定做到文明施工 达到市级文明工地 树立良好的企业形象 处
9、理好施 工噪音与周边工厂生产 居民正常生活的关系 我们依据目前国家对建设 工程质量 工期 安全生产 文明施工 降低噪声 保护环境等一系列的 具体化要求 依照 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 国家现行建筑工程施工质量验收规范 某小区住宅楼工程招标文件 某小区住宅楼工程答疑会纪要 以及根据政府建设行政主管部门制定的 现行工程等有关配套文件 结合本工程实际 对施工方案进行了全面而细 致的编制 根据本工程设计特点 功能要求 本着对业主资金合理利用 对工程质量的终身负责 在人员 机械 材料调配 质量要求 进度安排 等方面统一部署 以 科学 经济 优质 高效 的原则下 由土建 安装二大专业组成
10、 本施工组织设计凡未注明计量单位均为 mm 1 2 编制依据 1 2 1 某置业股份有限公司开发建设的某小区住宅楼工程 以下简称 本工程 招标文件 1 2 2 我公司的质量 ISO9001 环境 ISO14000 和职业健康安全 OHSMS18000 质量手册 程序文件 及管理制度 1 2 3 国家和行业现行的施工质量验收规范 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 工程测量规范 GBJ50026 93 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204 2002 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209 2002 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB5
11、0210 2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202 2002 钢筋焊接及验收规范 JGJ18 96 组合钢模板技术规范 GB50214 2001 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46 88 建筑施工安全检查标准 JGJ59 99 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80 91 龙门架及井架物料提升机安全技术规范 JGJ88 92 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301 88 竖向电渣压力焊施工工法 Q CJZ TG 004 96 塑料门窗安装及验收规范 JGJ103 96 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502
12、42 2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50203 2002 1 3 工程概况 1 3 1 工程名称 某小区 10 住宅楼工程 1 3 2 工程地址 动力区幸福路与大庆副路交口处 1 3 3 建筑面积 11354m2 1 3 4 工程结构 框架 1 3 5 项目概述 本工程为高层住宅楼 位于动力区幸福路与大庆副路交口处 占地面 积 567 7 m2 建筑面积 11354 m2 长 40 5m 宽 13 95m 高 60 2m 地上 一 二层为商服 三层以上为住宅楼 地下二层 层高 一层 3 60m 二 层 3 60m 三层至十八层层高均为 3m 本工程抗震设防烈度为 6 度 耐火
13、 等级为二级 屋面防水等级为二级 结构设计使用年限为 50 年 结构 0 00 以下采用 MU10 实心粘土砖和 M10 水泥砂浆砌筑 0 00 以上一 二层采用 240 厚 MU10 红砖 M10 混合砂浆砌筑 三 十 八层为轻质砌块 M10 水泥砂浆砌筑 装饰 外墙饰面一 二层为干挂石墙面 三层 十八层为瓷质外墙面 砖 室外台阶为剁斧石面层 室内地下二层 二层及楼梯为花岗岩地面 三 十八层为水泥砂浆地面 墙面 天棚为一般抹灰并且墙面天棚刮大白 涂料 屋面 三元乙丙卷材及 C20 细石砼刚性防水层两层防水保温屋面 门窗 中空玻璃塑钢门窗 基础形式 为人工挖孔灌注桩基础 计划开工日期 2003
14、 年 8 月 10 日 计划竣工日期 2004 年 9 月 30 日竣工 2003 年 11 月 15 日暖封闭 1 3 6 建设单位 某置业股份有限公司 1 3 7 设计单位 核工业第四研究设计院 1 3 8 质量等级 黑龙江省优质工程 1 4 施工条件 1 4 11 4 1 地理位置及环境地理位置及环境 本工程位于哈市动力区幸福路与大庆副路交口处 地势平坦开阔 施工现场重新 设计施工用水 用电及运输道路 本工程公用配套设施完善 水 电供应均能满足工 程要求 电源 水源由建设单位协助引入 施工车辆进出方便 1 4 21 4 2 气候条件气候条件 本施工现场位于哈尔滨市动力区 该区气象情况 年
15、平均气温 3 7 冬季最冷月平均气温 19 4 极端气温 38 1 最热月平均气温 22 8 年均相对湿度 67 最大冻土深度 2 2m 平均风速 4 0m s 年 均降水 535 8mm 月最大降水时 160 0mm 1 5 工程质量的回访保修 1 5 1 我公司将严格遵守国务院 279 号文件 建设工程管理条例 中 对工程保修的有关规定 对本工程的保修做如下承诺 1 5 1 1 基础和主体结构为设计文件规定的该工程的合理使用年限 1 5 1 2 屋面防水工程 5 年 1 5 1 3 供热与供冷系统 2 年各采暖期 供冷期 1 5 1 4 电气管线 给排水管道 设备安装和装修工程 2 年 1
16、 5 1 5 本工程的保修期在国家规定基础上延长一年 1 5 2 服务措施 1 5 2 1 公司生产处设立质量回访服务台帐 成立土建 水暖 电气 等各专业组成回访服务小组 定期回访 我公司严格履行投标承诺 在保 修期内每个季度进行质量回防一次 保修期外坚持每年进行质量回访一次 在回访过程中 根据建设单位所提出的要求整改或维修 1 5 2 2 设一部回访服务电话 接到用户投诉后立即派生产处 技术 处 质量处到现场分析原因 制定维修方案 并派专业工作人员按方案施 工 如因我公司在约定的时间不能服务到位 所造成的损失我公司承担 1 5 2 3 保修服务完毕后进行检查验收 达到用户满意 用户对服务 质量在反馈单上签字后 由公司生产处存档 2 施工方法 施工工艺 2 1 施工准备 2 1 12 1 1 技术准备技术准备 某小区工程涉及工种较多 施工前组织有关专业技术人员熟悉图纸 组织技术交底 材料供应部门 提出外加工定货单 并提出工料分析和进 行图纸会审 进行设计交底 我们将成立由测量工程师和技术员等四人组成的测量小组 专门负责 定位 轴线 标高的测设 保证建筑物的几何尺寸正确无误 施工放线前
