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1、北京通州马驹桥镇生活起步区C2住宅小区工程监理规划 目 录一. 工程项目概况 二. 监理工作依据三. 监理范围目标和内容四. 工程进度控制五. 工程质量控制六. 工程造价控制七. 施工合同其它事项的管理八. 项目监理部的组织机构和人员九. 项目监理部资源配置一览表十. 施工阶段建设监理工作制度十一. 信息管理十二. 协调工作、工程项目概况1.1 工程项目特征1.1.1 工程项目名称：北京市通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区A1、A5楼工程1.1.2 建设地点： 通州区马驹桥镇生活起步区 1.1.3 建设单位： 北京金地兴业房地产有限公司1.1.4 设计单位： 北京新纪元建筑工程设计有限公司1
2、.1.5 勘察单位： 中航勘察设计研究院1.1.6 施工单位： 中厦建设集团有限公司1.1.7 监理单位： 中国建筑技术集团有限公司1.2工程项目概况：1.2.1 总建筑面积11826.87m2，工程概算造价1281万元。1.2.2 建筑工程等级为二级，使用年限50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，合理使用年限15年，地下防水等级为一级，抗震烈度为8度。1.2.3 地下一层为活动用房及库房，地上为住宅用房，建筑层高2.9m，檐高18m。1.2.4 主体结构：剪力墙结构。梁板、墙砼标号为C25-C35。1.2.5 地下室底板与外墙防水，为350厚C30S6抗渗砼，及单面自粘防水卷材组合防水
3、层。屋面防水为双面3厚SBS防水卷材。1.2.6 装修工程：外墙为部分涂料墙面、部分面砖墙面、部分干挂石材墙面。外窗为断桥铝合金中空玻璃窗，夹板内门。铺地砖楼面， 1.2.7生活给水系统：由市政DN100给水管引入，热镀锌钢管。1.2.8污废水排水系统：污水、洗涤废水合流，经化粪池处理后排入市政污水管网，UPVC管。1.2.9消防给水系统：室内消火栓用水量10L/S，室外消火栓用水量20L/S。室内各层设置消火栓，二、监理工作依据2.1建设监理的法律依据： 国家及北京市建设行政主管部门制订的有关工程建设和建设监理的法律、法规、规范、政策和相应的规定。(1)中华人民共和国建筑法 1997年第91
4、号主席令(2)中华人民共和国招标投标法 1999年第21号主席令(3)中华人民共和国合同法 1999年第15号主席令(4)建筑工程质量管理条例 2000年第279号国务院令(5)建设工程监理规程 DBJ01-41-2002(6)建筑工程项目管理规范 GB/T50326-20012.2建设工程必须遵循的，通用的依据：工程建设相关施工规范和工程质量检验评定标准。 2.2.1施工验收规范：(1)建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002(2)砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002(3)地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2002(4)混凝土结构工程质量验收规范
5、GB50204-2002(5)屋面工程质量验收规范 GB50207-2002(6)建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-2001(7)建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001(8)建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002(9)通风与空调工程施工质量验收规范 GB50242-2002(10)建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002(11)建筑涂饰工程施工及验收规范 JBJ 29-2003(12)钢筋机械连接通用技术规程 JBJ107-20032.2.2 质量评定标准：(1)建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001(2)建筑
6、工程施工质量检验评定标准 GB50301-2003(3)建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GB50302-2003(4)建筑电气工程质量检验评定标准 GB50303-2003 2.2.3 施工技术规程：(1)工程测量规范 GB50026-93(2)锚杆喷射混凝土支护技术规程 GB50086-2001 (3)地下工程防水技术规范 GB50108-2001 (4)混凝土质量控制标准 GB50164-92 (5)组合钢模板技术规范 GB50214-2000 (6)民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 (7)施工工艺规程 DBJ 01-26-96(8)混凝土外加剂应用技术规
7、范 GBJ119-88(9)建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98 2.2.4 施工安全规范：(1)北京市建筑工地施工安全操作规程 DBJ01-62-2002(2)建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 (3)建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 (4)建筑施工现场供用电安全规范 GB50194-93 (5)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001(6)建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91(7)建筑工程冬期施工规程 JGJ104-972.2.5北京市建设工程预算定额(2001年) 京建经(2001)664号2.2.6建筑安装工程资料管理规
8、程 DBJ 01-51-20032.3工程项目文件和设计文件：2.3.1设计勘察文件： 岩土工程勘察报告(2006年4月) 中航勘察设计研究院建筑施工图 建1- 建31结构施工图 结总1-结13 给排水施工图 设施1-设施15电气施工图 电1-电142.3.2相关标准图集： (1)建筑抗震构造详图 97G329 (2)过梁图集 92G21 (3)建筑构造通用图集 88J华北标办 88J1-1 (2001版) 工程做法 88J5 屋面 88J6-1 地下工程防水 88J7 楼梯 88J8 卫生间、洗池 88J9 室外工程 88J13-3 木门 (代替88JX5-1) 88JZ3 变形缝 (4)建
9、筑设备施工安装图集： 91SB1 暖气工程 91SB2 卫生工程 96S341 建筑排水用硬聚氯乙烯(UPVC)管道安装 97S159 管道和设备保温 S161 管道支架与吊架 92S220 排水设备附件制造及安装 (5)建筑电气施工安装图集 92DQ2.4委托监理合同：北京金地兴业房地产有限公司与中国建筑技术集团有限公司签订的“北京市通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区A1、A5楼工程” 委托监理合同。2.5建筑工程施工合同：北京金地兴业房地产有限公司与中厦建设集团有限公司签订的“北京市通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区A1、A5楼工程” 施工合同。2.6本工程的施工预算文件：2.7北京市
10、2001概算定额，取费标准及有关建设管理办法：2.8本工程项目的招、投标文件： 三、 监理范围和目标依据工程建设监理合同中建设单位委托的工作内容，承担本工程的监理业务，本工程自2006年 月 日开工，到2006年12月20日完工，工程工期为 天，监理工作同时完成。3.1监理工作范围和工作内容：3.1.1 监理工作范围: 北京市通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区A1、A5楼工程及室外工程实施施工阶段监理。3.1.2 监理工作内容：3.1.2.1施工准备阶段监理： 参与设计交底、审核施工组织设计、查验施工测量放线成果、第一次工地会议、施工监理交底，检查开工条件。3.1.2.2施工阶段监理工作内容
11、：3.1.2.2.1施工阶段进度控制。3.1.2.2.2施工阶段质量控制。3.1.2.2.3施工阶段投资控制。3.1.2.3材料物资采购供应的建设监理工作主要内容：3.1.2.4审查材料物资供应计划和相应的资金需求计划。3.2通过质量、价格、供货期、售后服务等条件的分析和确定材料、设备等物资的供应厂家，主要设备、材料应采取社会招标方式。3.3参与并商签材料、设备的订货合同条款，为业主当好参谋。3.4监督合同的实施，确保材料设备的及时供应。3.5合同受理：3.5.1审拟本工程项目合同体系及合同受理制度，包括合同草案的拟定、会签、协商修改、签署、工作制度及流程。3.5.2协助业主拟定项目的各类合同条款，
