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1、2012年房地产经纪人基本制度与政策专家命题权威试卷(5)总分：150分 及格：90分 考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)(1)根据注册房地产估价师管理办法的规定，聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门给予警告，并处以（）的罚款。A. 5000元以下B. 5000元以上1万元以下C. 1万元以上3万元以下D. 3万元以上(2)根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（）
2、。A. 60%B. 65%C. 70%D. 75%(3)房地产价格评估应当遵循（）的原则。A. 公正、公平、公开B. 公开、公平、诚实信用C. 自愿、公正、诚实信用D. 自愿、公平、诚实信用(4)使用权期间届满自动续期的建设用地是（）用地。A. 住宅B. 娱乐C. 教育D. 科技(5)房地产业可分为（）。A. 房地产开发经营业和房地产服务业B. 房地产经纪业和房地产服务业C. 房地产开发经营业和房地产中介服务业D. 房地产经纪业和房地产中介服务业(6)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以（）为计税依据。A. 约定价格B. 成交价格C. 定金价格D. 交换的价格差额(7)某地发生了重大
3、的灾情事故，抢险救灾的过程急需使用土地，其中使用的一块土地属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。A. 3个月B. 6个月C. 9个月D. 1年(8)国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理（）的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A. 相结合B. 相依托C. 相分离D. 相竞争(9)在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A. 5%B. 15%C. 20%D. 30%(10)凡中华人民共和国公民，遵
4、守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得双学士学位，工作满（）年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A. 1B. 2C. 4D. 6(11)房地产行政管理关系的典型特征是（）。A. 其主体法律地位平等B. 其主体法律地位不平等C. 其主体行政地位平等D. 其主体行政地位不平等(12)物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。A. 日常运作阶段B. 前期准备阶段C. 启动阶段D. 策划阶段(13)销售房地产的营业税税率为（）。A. 4%B. 5%C. 6%D. 7%(14)业主大会的执行机构是（），由业主大会选举产生。A. 业主委员会B. 秘书处C
5、. 董事会D. 住宅专项维修资金委员会(15)物业管理招标的形式一般可分为（）。A. 邀请招标和协议招标B. 公开招标和协议招标C. 挂牌招标和邀请招标D. 公开招标和邀请招标(16)法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。A. 不动产登记簿B. 不动产权属证书C. 不动产所有权证D. 不动产使用权证(17)在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。A. 作价出资B. 转租C. 转让D. 抵押(18)土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的
6、情况为（）。A. 继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外B. 国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D. 国有企业改造或改组为国有独资公司的(19)从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。A. 主人翁意识B. 综合发展意识C. 服务意识D. 主体突出意识(20)根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权
7、所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（）计算扣除项目的金额。A. 2%B. 3%C. 4%D. 5%(21)建设工程质量监督管理机构中，国务院（）按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。A. 发展改革部门B. 国有资产监督管理机构C. 建设行政主管部门D. 国土资源部(22)根据城市商品房预售管理办法的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。A. 30%B. 35%C. 20%D. 25%(23)根据物权法
8、的规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A. 担保物权未实现B. 主债权消灭C. 担保物权实现D. 债权人放弃担保物权(24)房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。A. 连续两个考试年度B. 一个考试年度C. 连续三个考试年度D. 三年内的两个考试年度(25)物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（）种。A. 1B. 2C. 3D. 4(26)申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的登记行为是指（）。A. 房屋抵押权登记B. 房屋预告登记C. 地役权登记D. 房屋所有权登记(27)根据
9、城市房屋拆迁管理条例的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。A. 建设工程规划许可证B. 建设用地规划许可证C. 国有土地使用权批准文件D. 拆迁计划和拆迁方案(28)中国是个有13亿人口的大国，占世界人口的22%，但土地面积只是世界的（）。A. 4%B. 7%C. 12%D. 17%(29)房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过（）年。A. 半B. 1C. 2D. 3(30)土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由（）予以公告。A. 城市管理行政主管部门B. 国土资源行政主管部门C.
10、 工商管理行政主管部门D. 房地产行政主管部门(31)注册房地产估价师信用的主要内容包括（）。A. 个人基本情况B. 估价项目汇总C. 个人业绩汇总D. 估价项目(32)根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。A. 工商行政管理部门B. 城市规划管理部门C. 房地产开发主管部门D. 原资质审批部门(33)依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府（）是法定的房屋登记和发证机关，受国家法律的保护。A. 设计主管部门B. 建设主管部门C. 土地主管部门D. 规划主管部门(34)自受理登记申请
11、之日起，国有土地范围内的房屋所有权登记，房屋登记机构应当于（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A. 1B. 10C. 15D. 30(35)对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税是（）。A. 个人所得税B. 土地增值税C. 契税D. 营业税(36)关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。A. 可以增加政府财政收入B. 可以缩小贫富差距，扩大再就业C. 可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌D. 有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐(37)城市房屋拆迁工作的程序正确的
12、是（）。A. 房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施B. 房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施C. 房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管D. 房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管(38)控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当（）。A. 依照规划的审批程序报批B. 对修改的必要性进行论证C. 先向原审批机关提出专题报告D. 先修改总体规划(39)2008年3月1日起
13、，房屋租赁市场税收对个人出租住房取得的所得减按（）的税率征收个人所得税。A. 5%B. 8%C. 10%D. 12%(40)市场经济的一个显著特征就是以（）为基础的信用经济。A. 契约B. 资金储备C. 自律D. 按需分配(41)物业管理环节的（）是物业管理最主要的工作内容。A. 前期准备阶段B. 启动阶段C. 日常运作阶段D. 策划阶段(42)单位和个人依法使用国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。A. 县级以上人民政府B. 国务院C. 市级以上人民政府D. 乡级以上人民政府(43)房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，（）。A. 大部分行业的发展都离不开房地产B. 少部分行业的发展离不开房地产C. 任何行业的发展都可以离开房地产D. 任何行业的发展都离不
