《精编》天津某地产项目市场研究报告

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1、天津地铁小淀项目市场研究报告 天津 京津互动 天津 环渤海 环渤海 天津 滨海 小淀 京津互动 小淀 津滨互动 小淀 产业 紧邻外环 北辰区 地铁 生态 新家园 京津互动 天津 环渤海 环渤海 天津 滨海 小淀 京津互动 小淀 津滨互动 小淀 产业 紧邻外环 北辰区 地铁 生态 新家园 天津 产业功能 城市功能 地铁专项研究 天津地铁规划建设 地铁现状 本区域地铁环境 案例 产业格局 产业链 商务配套 政策 新家园 规划 规划 市场研究工作思路 本案开发条件和开发目标的梳理 宏观开发环境分析 区域开发环境分析 竞争区域环境分析 国内外小城镇发展模型及案例研究 发展引擎深入分析 市场研究报告总结

2、 项目本体研究 产业功能城市功能 交通引擎产业引擎政策引擎生态引擎 contents 本案开发条件和开发目标的梳理 项目本体研究 区域开发环境分析 宏观开发环境分析 国内外小城镇发展模型及案例研究 发展引擎深入分析 市场研究报告总结 本案开发条件和开发目标的梳理 本案开发条件 地理位置 西距北辰区政府驻地10公里南距市区8公里距天津港50公里距天津机场25公里 小淀地区 区域范围本项目地理位置北至永定新河 包括永定新河以北的南麻疙瘩村 北麻疙瘩村 大张庄村的全部村界范围 南至丰产河 包括丰产河以南温家房子村北辰科技园区之外的规划调整外环以内土地 西至京津塘高速公路 东至规划调整外环线 本项目整

3、理范围总占地约56 9平方公里 本案开发条件 政策环境 新家园计划 分流中心城区人口满足日益增长的住房需求平抑快速增长的房价 新家园华明镇 大毕庄镇 军粮城镇 双港镇 大寺镇 张家窝镇 中北镇 双口镇 双街镇 小淀镇 小淀 军粮城 大毕庄 双港 大寺 张家窝 中北 双口 双街 华明 新家园分布图 根据规划 到2010年有将近82万天津市居民已尽到外环路花带以外平均5公里至10公里范围内的环境优美 配套齐全 生态和谐的环外新家园 本案开发条件 交通状况 京津塘高速公路 北京 塘沽 津蓟高速公路 天津 蓟县 津榆公路 天津 秦皇岛 津围公路 天津 遵化 承德 外环 小淀 本案的开发目标 目标一 目

4、标二 目标三 通过小淀一级土地开发项目 打造地铁公司的品牌形象 实现稳步的现金流 保障项目的运营顺畅 实现经济利润的最大化 通过一级土地的整理 满足二级市场的需求 目标三 新家园计划的顺利推进 缓解天津中心人口居住压力 市场研究阶段的目标 通过市场研究 得出对本项目的宏观和区域开发环境的认识 通过典型案例的研究 分析出小城镇的开发模式和注意的关键问题 通过市场研究 得出小淀地区在区域城市功能和产业方面存在的机会点 通过市场研究 反映小淀地区区域优势 结合自身情况 进行主题定位 contents 本案开发条件和开发目标的梳理 项目本体研究 区域开发环境分析 宏观开发环境分析 国内外小城镇发展模型

5、及案例研究 发展引擎深入分析 市场研究报告总结 小淀地区产业功能状况研究 小淀地区城市功能状况研究 小淀地区基本情况 项目本体研究 本案区域分析 泄洪区 目前不作为天津规划发展用地 22万伏高压走廊 消防总队 回民公墓 已出让土地 王朝酒厂 小淀镇政府小淀公园秀河花园淀菏园 本项目区域由三个行政镇部分区域构成 小淀 大张庄 西堤头 基本情况本案组成区域 小淀镇小淀镇位于城郊结合部北辰区中部 距天津港40公里 距天津机场20公里 距华北最大的铁路运输编组站5公里 近邻天津市外环线 小淀镇以镇政府驻地小淀村而得名 全镇面积43 13平方公里 辖小淀村 小贺庄 刘安庄村 赵庄 温家房子5个行政村 人

6、口1 6万人 1996年小淀镇被市政府列为天津市小城镇建设八大组团之一 基本情况本案组成区域 大张庄镇 部分 大张庄镇位于北辰区东北部 东邻西堤头镇 西接双街镇 南靠小淀镇 北与武清区梅厂镇接壤 永定新河 朗元引河流经我镇 交通便利 现有京津塘高速公路 津榆公路 津围公路 杨北公路 九园公路 村村通的乡村公路总计54公里 镇域总面积9815 5公顷 全镇共有31个自然村 总人口29911人 其中农业人口27249人 非农业人口2662人 劳动力14235人 人均纯收入8580元 基本情况本案组成区域 西堤头镇 部分 大张庄镇位于北辰区东北部 东邻西堤头镇 西接双街镇 南靠小淀镇 北与武清区梅厂

7、镇接壤 永定新河 朗元引河流经我镇 交通便利 现有京津塘高速公路 津榆公路 津围公路 杨北公路 九园公路 村村通的乡村公路总计54公里 镇域总面积9815 5公顷 全镇共有31个自然村 总人口29911人 其中农业人口27249人 非农业人口2662人 劳动力14235人 人均纯收入8580元 外交通 交通资源现有国道津围公路南北向穿越小淀镇中部 津榆公路东西向穿越小淀镇北部 两条干线在小淀相交 是小淀交通四通八达 南达天津市区 北通蓟县 南经宁河 唐山至山海关 西至北仓与京津公路相接 这对促进小淀地区工农业生产和商品经济的发展起者积极的作用 市区级公路有外环线经镇西部 北仓延长线从刘安庄通往

8、北仓接京津公路 温家房子路从温家房子村通往市区 武清 宝坻 蓟县 遵化方向 天津市区方向 外环线方向 宁河 唐山 秦皇岛方向 交通资源公交系统670路小淀村口 川野集团 王朝酒厂 磨床厂 四机床 津围公路口 八十八中学 宜兴埠 漆包线厂 振宜楼 宜白楼 仓联庄 张兴庄 建昌道 天津服装城 北宁公园 辰纬路 金钢桥 下行东马路 上行东北角 下行新安购物广场 上行东南角 南市 食品街 百货大楼671路梅厂 北王平 南王平 栖风台 下殷庄 北孙庄 大张庄 公路口 小淀 刘安庄 磨床厂 天士力中药城 万科新城 田园小区 普兴里 仓联庄 张兴庄 建昌道 天津服装城 辰纬路 金钢桥 东北角 东南角 南市

9、百货大楼 670 671路公交车 通过小淀镇到天津市区 内交通 交通资源内部交通网1 津围公路 南北贯穿本案 本区域内内的主要干道 2 津榆公路 东西联通本案 不但为此区域打开对外的交通局面 同时承载着此区域东西向的交通流向 3 本区域的内部交通图示 内部交通路线结合本区域的重要实体的说明 土地资源小淀镇现有耕地总面积28997亩 占全镇土地的44 94 其中水田10000亩 菜田3789亩 旱田14208亩 其余土地占用情况是 果园1115 6亩 林地1963亩 养育水域2525 5亩 交通道路3311 23亩 村庄 工厂 事业单位10560 73亩 文化资源小淀乡里文化节北辰区小淀镇首届乡

10、里文化节正式启动 此次文化节将开展邻里文明道德论坛 邻里厨艺大比拼 盆景艺术展 乒乓球比赛等活动 营造爱邻 助邻 睦邻的和谐氛围 此次乡里文化节 倡导 邻为亲 和为贵 助为乐 文为根 诚为本 的活动宗旨 小淀地区产业功能状况研究 小淀地区城市功能状况研究 小淀地区基本情况 项目本体研究 产业资源经过多年的发展 小淀镇形成了以农业为基础 工业为主体 第三产业为两翼的农工贸并举的城郊型经济格局 在工业上以招商引资为重点 积极发展外向型工业 形成了机电 家具业 橡胶化工 新型材料 生物医药 五金制品 自行车及配件等为主的骨干企业 2003年完成本镇工业销售收入164817万元 利润19804万元 税

11、金770万元 农民人均纯收入7283元 小淀镇主要支柱企业列表 工业园情况以及重点企业情况分析 小淀镇企业名录 小淀地区产业功能状况研究 小淀地区城市功能状况研究 小淀地区基本情况 项目本体研究 小淀地区住宅调研 王朝罗纳河谷建筑类别 独栋 双拼别墅地理位置 北辰区小淀镇建筑规模 11000平方米容积率 0 4绿化率 50 开盘时间 2004年入住时间 2004年均价 7800元 平方米主要客群 市区购房者 秀河花园建筑类别 多层地理位置 北辰区小淀镇北仓道延长线北侧建筑规模 平方米容积率 绿化率 开盘时间 2004年入住时间 均价 2400元 平方米主要客群 地缘型消费者 淀菏园 一期经济适

12、用房 建筑类别 多层地理位置 北辰区小淀镇建筑规模 容积率 绿化率 开盘时间 入住时间 均价 主要客群 秀河花园建筑类别 多层地理位置 北辰区小淀镇北仓道延长线北侧建筑规模 平方米容积率 绿化率 开盘时间 2004年入住时间 均价 2400元 平方米主要客群 地缘型消费者 小淀地区商业调研 小淀地区办公物业 休闲 娱乐调研 教育资源 补充其他两个镇的教育状况 中学小学幼儿园 本案学校分布图 医疗资源天津市北辰区小淀医院作落在小淀镇域内 津围公路旁 医院现有医务楼一座 建筑面积2300平米 设有内科 外科 妇科 儿科 眼科 各种检查仪器 科室齐全 北辰区投资500万元新建的小淀镇小淀医院3000

13、平米住院楼开工建设 自然资源镇域内灌渠如网 果树成行 拥有三千亩水面的银河风景区银波荡漾 白鹭 宽鸡 灰喜鹊等十余种珍禽常年栖息在此 已成为人们休闲旅游的好去处 东至永金引河 南至丰产河 西至引滦暗渠 北至津榆公路 总用地面积为6 55平方公里 其中水域约1 93平方公里 其开发建设战略是 全面引入美国最大的水上乐园主题项目 以国际顶级的水上乐园标准建造 辅以专业性管理经营 为京津地区及环渤海地区游客提供国际顶级装备的水上主题游乐园 该旅游景区将推出重点旅游分区 其中包括 一是水上娱乐区 以永金水库和周边区域为主 水上娱乐区是银河旅游景区的主体区域 可满足服务于游客的水上娱乐活动 二是休闲服务

14、区 其主体建设项目是大型的主题度假酒店 强化游客在旅游区的情景化感受 三是康体运动区 它将以体育公园的方式向大众提供高端的运动设施及服务 四是生态景观区 区内人工建筑和设施较少 主要以绿化和景观改造为主 形成一个南北带状的生态绿化公园 据悉 该景区预计总投资额为8亿元 规划的银河旅游区 交通 人文 自然资源 工业基础及招商引资的优势 产业链相互带动 农业基础主导 小淀镇已形成了以农业为基础 工业为主导 第三产业为两翼的农 工 贸并举的城郊型经济格局 形成了机电加工 医药 木制品 化工等为主的骨干产业 小结 contents 本案开发条件和开发目标的梳理 项目本体研究 区域开发环境分析 宏观开发

15、环境分析 国内外小城镇发展模型及案例研究 发展引擎深入分析 市场研究报告总结 天津外环同核区域环境分析 新家园计划专项研究 北辰区产业经济研究 区域开发环境分析小结 区域开发环境分析 contents 本案开发条件和开发目标的梳理 项目本体研究 区域开发环境分析 宏观开发环境分析 国内外小城镇发展模型及案例研究 发展引擎深入分析 市场研究报告总结 天津在环渤海经济圈的角色诠释 京津互动带来的机会点 环渤海经济圈发展分析 宏观开发环境分析 宏观开发环境分析小结 2005年开始 国家发改委将 京津冀都市圈区域规划 列入国家 十一五 规划 津滨海新区已被纳入国家总体发展战略布局 成为环渤海经济圈发展

16、的重要引擎 已列为国家循环经济首批试点单位的河北曹妃甸 以 大码头 大钢铁 大石化 大电能 为主导产业的能源 原材料枢纽港和重化工基地正在建设中 环渤海地区是我国北方经济最活跃的地区 是我国对外开放的窗口和对外贸易的重要基地之一 在全国经济的整体格局中占有重要地位 国家关于环渤海经济圈的战略定位 十一五 重点发展区域 范围 北京 天津 河北 辽东半岛 山东半岛大的范围占据中国国土面积的 和人口的 在环渤海地区 公里的海岸线上 个城市遥相呼应 数千家大型企业密集 多个港口星罗棋布 环渤海经济圈地区产值 出口总额在全国占有重要比重 第二产业占全国的比重为27 8 具有突出优势 资料来源 2005年统计公报 环渤海经济圈在全国经济总量中占有重要比重 环渤海经济圈 综合型工业地带逐渐成为一体 环渤海地区已形成了三个产业集聚地带 京津冀产业集聚带是以石油化工 钢铁冶金和机械电子为主导的综合型工业地带 京津冀一体化 2004年2月 京津冀三方达成 廊坊共识 正式确定 京津冀一体化 发展思路 北京市发改委在会上提出 一轴 两核 三区 为框架的京津冀都市圈发展战略构想 首钢200万吨钢铁项目落户迁安