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1、1 总论1.1项目概况1.1.1 项目名称某市群众艺术馆用房建设项目1.1.2 项目性质本项目为新建1.1.3 编制单位概况1.1.4 项目研究工作概况我公司接受业主委托后，专门成立了该项目可研小组到项目建设地点进行实地勘察调查研究，收集基础资料，并多次与业主进行座谈交流该项目建设相关的技术要求等，在此基础上，可研小组的各专业技术人员全面开展该项目可行性研究报告的编制工作。1.1.5 编制范围及依据1.1.5.1 编制范围我公司受某市群众艺术馆委托，对某市群众艺术馆建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要编制范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、节能措施、环
2、境保护、组织机构与人力资源配置、招投标分析论证、投资估算及资金筹措、财务评价、社会评价、结论与建议等，为项目决策提供可靠的依据。1.1.5.2 编制依据一、有关法律法规中华人民共和国城乡规划法（2008年）；中华人民共和国土地管理法（2004年8月）；中华人民共和国环境保护法（1989年）；中华人民共和国消防法（2008年）；中华人民共和国环境影响评价法（2003年）；建设项目环境保护管理条例（1998年）；中华人民共和国固体废物污染防治法（2005年）；中华人民共和国噪声污染防治法（1997年）；中华人民共和国水污染防治法（2008年）；中华人民共和国招标投标法（2000年）；中华人民共和国
3、采购法（2003年）；广西实施办法（2004年）；工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家计委令第9号）；工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定（国家计委令第9号）二、规范、规程及标准（1）建设部部颁标准民用建筑设计通则GB50352-2005；城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001)；办公建筑设计规范（JGJ 67-2006）；民用建筑热工设计规范GB50176-93；建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）；混凝土结构设计规范（GB500102010）；建筑地基基础设计规范GB5000
4、7-2002；建筑桩基技术规范（JGJ942008）；砌体结构设计规范（GB 50003-2001）；建筑抗震设计规范GB5011-2001；建筑抗震设防分类标准GB50223-2008；建筑设计防火规范GB50016-2006；建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）；室外给水设计规范GB 50013-2006；室外排水设计规范GB 50014-2006；自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001（2005年版）；高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）(2005年版)；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；人民防空工程设计防火规范
5、GB 50098-2009；建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001年修订版)；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；广西壮族自治区公共建筑节能设计规范（DB45/T392-2007）；民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；供配电系统设计依据GB500522009；低压配电系统设计规范GB500541995；建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）；通用用电设备配电设计规范（GB50055-1993）；建筑物防雷设计规范GB500572010；建筑照明设计标准GB500342004；采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）（4）环
6、境标准建筑施工场界噪声标准GB12523-1990；城市区域环境噪声标准GB3096-2008；污水综合排放标准GB8978-1998；环境空气质量标准GB3095-1996；大气污染物综合排放标准GB16297-1996；民用建筑工程室内环境污染控制规范GB30325-2001；（5）投资项目可行性研究指南（试用版）（国家计委办公厅）；三、有关规划、文件（1）某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2）某市城市总体规划（2004年2020年）（3）某市城市规划管理技术规定（4）文化场馆建设标准（建标2010136号）（5）建设项目经济评价方法与参数（第三版），发改投资【2006】1325
7、号四、项目承办单位提供的其他基础资料和数据；五、其它国家现行相关法律、法规和规范。1.2 项目介绍1.2.1 项目拟建地点本项目位于某市城乡街道办。1.2.2 项目总用地面积某市群众艺术馆用房建设项目位于某市城乡街道办，建设用地面积为6496.00平方米。1.2.3 建址土地权属土地用途为办公用地。1.2.4 项目预期目标（1）某市群众艺术馆的建设根据工作机制和管理制度改革的需要，做到统筹兼顾，适度超前，实行一次规划到位。（2）建设规模能够满足工作人员的用房需求，且功能齐全，设施完善，经济适用的办案用房和专业技术用房。（3）能够适应现代群众艺术馆日常工作环境和满足检察管理工作的需要，全面提高“
8、规范化、科学化、信息化”的群众艺术馆工作质量。（4）控制好项目投资，做到不超出概算范围。1.2.5 项目主要建设条件由于项目建设场地在某市城乡街道办范围内，市政条件良好，需求条件、资源条件、环境条件、社会条件、施工条件、交通条件均能满足项目建设的需要。1.2.6 项目投资总额及资金筹措方式据初步估算，本项目的总投资为7200万元，详见总投资估算表。本项目所需的总投资7200万元，拟由业主多渠道筹措资金。1.3 主要技术经济指标项目总用地面积为6496.00.00平方米，项目区主要建设内容及规模详见表1-1：表1-1 项目区主要经济技术指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积m264962建筑
9、面积m270002.1地上建筑面积m260002.2地下建筑面积m210003容积率-0.924建筑密度%26.25停车位个306总投资万元72006.1工程费用万元33996.2工程建设其他费用万元29746.3预备费万元8271.4 问题与建议1.4.1 问题（1）资金筹措问题本项目的建设总投资额为7200.00万元，资金筹措方式：由业主多渠道筹措资金，保证资金到位和控制好资金的使用是项目建设的一大关键。（2）工作协作问题本项目的建设需要和各级政府管理部门沟通办理手续，需要与电、水、气、通讯等各个公共服务部门协调，与咨询、设计、施工、监理等建设参与部门配合，协作的工作量非常大。（3）环境保
10、护问题根据国家有关环境保护法律、法规的要求，本项目需要进行环境影响评估。1.4.2 建议本项目业主单位某市群众艺术馆需成立专门的项目管理机构，分工合理，有专门的资金管理小组、进度控制小组等。（1）项目建设资金使用时建设单位应精打细算，将建设资金用于实处，不得设不必要的开支项目，严格控制建设标准。（2）选择专业的机构提供设计、咨询、监理等服务，这些机构服务到位、尽责，将大大的减轻业主的工作压力，对项目的高效、高质建设能起举足轻重的作用。（3）要注重保持好生态环境，合理利用原有的地形地貌，尽可能避免“建设性破坏”。2 需求分析与建议规模2.1 需求分析2.1.1某市概况（1）区域概况某市，地处珠江
11、水系上游右江流域，是国家确定的南（宁）贵（阳）昆（明）经济区中心地带，是滇、黔、桂三省（区）边缘交通枢纽、重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉，是中国与东盟双向开放的前沿。某与越南有360.5公里的边境线，靖西、那坡两县与越南接壤，现有边境口岸3个，其中龙邦口岸为国家一类口岸，岳圩口岸、平孟口岸为国家二类口岸，另有6个贸易点。各边境口岸和边贸点交通便利，是泛珠三角经济区和中国西南地区与越南等东南亚国家开展直接贸易或转口贸易的黄金宝地。某市政府驻城乡街道，沿公路、水路分别距自治区首府南宁市266公里和410公里，水陆交通便利，是滇、黔、桂三省区边缘区的交通枢纽，某地委、行署所在地，为桂西北地区
12、政治、经济、文化中心。某市市区建成区面积约107平方公里，其中某城建成区面积36平方公里（1949年中华人民共和国刚刚成立的时候，某城区某市只有1.23平方公里）。1997年末全市总人口 315.2万人，2000年末总人口364.1万人，2006年末总人口378.8万人。有壮、瑶、苗、回、彝、仡佬等七个少数民族，其中壮族约占总人口的79.9%，瑶族、苗族、回族、彝族、仡佬族约占总人口的6.01%。（2）地理特征某土地总面积362万多公顷，可利用土地面积269万多公顷。在土 地总面积中，山地占90.98%，台地和平原占5.8%，耕地占12.5%。某地形东西长320公里，南北宽230公里，地形为南
13、北高中间低，地势走向由西北向东南倾斜，属于典型的山区，山区约占总面积的95.4%（石山占30%，土山占65.4%），丘陵、平原仅占4.6%。（3）交通状况某是大西南出海和通向东南亚的咽喉和枢纽。公路东接南宁，南通越南，北连贵州、河池，西达云南，全市各县(区)均通二级公路；作为中国东盟自由贸易区的桥头堡，靖西、那坡边境县交通便利，沿边三级公路全线贯通；某航空、铁路、公路、水路现代化交通立体网络正式形成。公路：某公路四通八达，国道324线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，某至南宁高速公路已于2007年底建成通车；某至隆林高速公路已于2011年1月27日建成通车。铁路：南昆铁路穿越某5个县区270
14、公里，有27个着站点，年运输能力达1000多万吨；田东至德保铁路已于2010年7月23日建成开通。另外贯穿云、桂两省的交通大动脉云桂高铁已于2009年12月27日开工，工期6年，预计2015年全线通车，届时南宁至昆明只需4小时车程。水路：某现有4个港口，随着某水利枢纽、那吉航运枢纽等建成后，右江河道的通航能力将提升到1000吨级，从某可直航南宁、广州、香港、澳门等地。待某水利枢纽工程建成后，某至广州可通航1000吨级的船舶；航空：某机场已正式开通某至广州、重庆、桂林、昆明航线。 通讯邮电：某通信行业已建设成为一个传输光纤化的现代通信网络，程控电话、移动电话、信息处理技术等被普遍应用，全市城乡与世界各地通话极为便利。（4）自然资源某具有丰富的森林资源和林副产品。全市林业用地面积214.5万公顷森林面积199.82公顷，木材蓄积量4400多万立方米，森林覆盖率54.32%，年生产木材40万立方米以上，是广西重要的用材林基地。右江河谷是全国著名的亚热带水果基地、南菜北运基地和“芒果之乡”。 桐油、茶油、玉桂、八角、茴油、云耳、八渡笋、白毫茶、烤烟等产量多、品质好，是全国八角、茴油的主产区，林副产品产量居广西前列。其中凌云白毫茶1999年以来获国际国内金奖9次，银奖5次。某植物资源有236科955属2775种，独特的土质和气候孕育出大量品质上乘的药材，素有“
