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1、复地2008年内训资料：大型商业地产开发设计策略部分4160161162商业室内装修的设计策略?公共部分采用人工材料为主，色彩纯净，空间流白，为商家店铺提供陪衬底面，突出店铺。?商铺的装修风格与公共部分色调统一，使商铺本身既有特点又与整体环境形成统一的购物氛围。?公共部分采用天然材质，色彩突出，整体环境由公共部分的装修风格统一的购物氛围。?对商铺的装修不强调统一，使商铺本身具有特点，营造良好的环境气氛。?室内设计可采用建筑形式在室内延续的手法，强调室内外整体风格的统一性。?室内设计也可完全与建筑形式无关，强调室内外风格的差异和对比。163164165166167中庭的设计策略1、中庭的分类：静
2、态中庭：主要功能为联系空间，可布置流动或固定售卖设施、景观、绿化及休闲、饮食内容。动态中庭：位于入口、主要交通节点、空间中心，一类为空间联系的主要节点，另一类需要举办各类活动，平时可设置流动售卖设施。2、中庭地面的设计：静态中庭：需要设计景观、饮食等需要的水电接口及设施。为后期室内设计提供条件。动态中庭：活动类中庭需要考虑或动或固定舞台以及举办活动的各类强弱电接口，灯光、音响影像设施的接口、设置位置及平时的隐藏。168中庭的设计策略3、中庭顶部的设计：顶部自然采光：采光条件好，能耗大，有眩光，需有遮阳设施，易污染、不便清洗，需专门清洁工具，不易布置悬吊及照明设备。侧面自然采光：采光条件好，耗能
3、较小，顶部易于布置悬吊及照明设备。无自然采光：便于设计照明设施及悬吊设备，但易形成封闭感。4、中庭设计的其他要素：?充分考虑中庭平面和空间形式对建筑空间和人流动线的影响。?中庭的尺度应能适合其功能和卖场环境的要求，但不宜过大，过大的尺度的形成空旷感，使人感觉渺小易产生压抑感。?应考虑活动时人流聚集的安全性和对交通的影响。?吊钩的位置、数量、负重能力及隐蔽美化应与顶棚统一设计，同时应考虑强弱电是否随动以及维修检查的便利性。169170171172173标识系统的设计策略标识系统的重要性1、是城市导向项目的航标。2、是项目的使用说明书。3、是项目的导购向导。4、体现了对消费者的人性关怀。5、体现了
4、商业运营的专业程度和水准。6、强化项目的品牌形象。174标识系统的设计策略标识系统的构成商场环境景观标识系统商场形象物业管理标识系统商业地产标识标识系统系统构成商场空间导向机动车交通标识系统标识系统175标识系统的应用重点?形象标识系统以项目宣传、推广为目标，运用商场Logo等。?空间导向系统外部：商场导示、与相关交通组织的关系标识内部：项目导购手册、关键节点总体指示、楼层平面指示、楼层指示、业户分布指示、目的地导向指示、功能指示标识等?机动车交通标识系统交通标识、车位分区定位标识176标识系统的设计策略?准确性：标识信息准确、完整，不易产生误导或偏差。?简洁性：简单明了，使顾客易于尽快、准确
5、理解信息。?连续性：在每个空间节点或消费者容易迷失的位置连续作出标识，同时避免导向信息的断链及瓶颈。?易识性：标识信息应醒目、清晰，易于识别。?一致性：同类别或同一目标位置标识应具有一致性，包括颜色、字体、规格等?兼容性：符合国家及国际标准的规定，尽量与人们已有的概念、一般认识、习惯一致。?趣味性：采用丰富多彩的设计形式，加强消费者的体验。177178179180181182183主力店的开发设计策略什么是主力店美国传入ANCHOR意为锚，对购物中心起到决定性的作用。?高价值的品牌影响力和号召力。?具有较强的抗风险能力。?有强大的吸引人流的能力。?较大的经营面积。?传统的主力店多为百货及超市。
6、主力店的作用?决定购物中心的整体定位。?决定购物中心的档次。?决定购物中心的形象。?决定了购物中心的空间规划形式。184主力店的开发设计策略主力店的影响?占用面积大，坪效低，降低收益。?大面积主力店经营不利，可能导致项目失败。?客流专属性强的大卖场，难以同其他业态分享客流。?空间专用性强，难以改变用途，对规划布局及空间组织影响极大，需要专门考虑其设计。多重主力店模式?不设面积超大的主力店-香港银座MALL。?在每个楼层，设置业态不同的中等面积主力店。?有利于提高经营面积坪效，增加经营收益。?主力店的业态可多样化如餐饮、娱乐、休闲、文化。?空间专用性不强，通用性较高，便于调整业态和使用功能，对规
7、划设计影响较小。185主力店的开发设计策略设计对策?在规划设计前期确定主力店。?合理分配主力店面积，经验值为总面积30-50%。?合理规划主力店位置，利用主力店拉动人流。1）在平面上将主力店布置在动线的端部。2）在空间上将主力店分散布置在不同层面。?合理规划水、电、空调、强弱电等相关专业的设计。186主力店的开发设计策略187主力店的开发设计策略188189服务设施的设计策略。1、服务台2、卫生间、母婴室3、其他公共服务设施4、后勤服务设施190服务台的的作用：1、提供咨询。2、提供其他服务。3、是购物中心的形象展示窗口。服务台的的设计策略：1、在主要空间节点设置，位置应明显易找。2、服务台功能要齐全，设施应配置到位。3、设计形式应具有鲜明特色。191192193卫生间、母婴室的设计策略194卫生间、母婴室的设计策略195其他公共服务设施的设计策略196其他公共服务设施的设计策略197其他公共服务设施的设计策略198商业室内景观的设计策略199商业室内景观的设计策略200商业室内景观的设计策略201大型商业地产规划设计管理策略。1、有了名牌设计单位就能保证项目的水准和品质吗？2、什么是高品质商业项目开发规划设计管理的关键?3、如何提高开发企业的商业地产规划设计管理水平？202谢谢！203
