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1、丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段工程分户验收方案建设单位：唐山市丰南建设投资有限公司监理单位：河北科信实德工程项目管理有限公司施工单位：荣盛建设工程有限公司丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段分户验收方案1 工程概况1.1 基本概况丰南区南孙庄乡新民居项目一期三标段在施工程共有13栋单体（2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#楼），均为地上17层，地下二层，结构形式全部为钢筋混凝土剪力墙结构。共有住户924户。1.2 各方责任主体建设单位唐山市丰南建设投资有限公司勘察单位唐山市规划建筑设计研究院设计单位荣盛建筑设计有限公司图审单位唐山幼坡工程设
2、计咨询事务所监理单位河北科信实德工程项目管理有限公司检测单位唐山市丰南区建筑工程质量检测站施工单位荣盛建设工程有限公司1.3 设计概况项目内容基础工程筏板基础，800厚，C35P6混凝土；100厚C15混凝土垫层主体结构剪力墙结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度8度，二级抗震，蒸压加气混凝土砌块填充墙，保温粘贴挤塑聚苯板外墙外保温体系，南北外墙80厚，东西外墙100厚，屋面采用60保温板水泥珍珠岩找平。防水基础地下室二级防水，4mmSBS防水卷材阳台卫生间JS-II型防水1.5mm厚两遍屋面二级防水，3mm+3mmSBS防水卷材外装修外墙涂料外墙内装修公共部分楼梯铁艺栏杆，墙面及顶棚白色乳胶
3、漆台阶水泥砂浆楼面，乙级防火门户内门窗户门为鑫泰达防盗门，断桥铝合金窗，内门为套装木门地面地暖填充层（5厚C20细石混凝土）、地砖地面、卫生间、开敞阳台为防水楼面。墙面居室内墙面为抹灰墙面，满刮普通腻子两遍，白色普通涂料两遍，厨、卫为墙砖墙面顶棚耐水石膏找平找方，普通白色腻子两遍，白色涂料两遍给排水给水管线采用衬塑钢管管材，户内给水管材为PP-R,排水立管采用DN110 PVC-U螺旋消音管，横管采用DN50 PVC-U管材,供暖地面采用低温地暖辐射采暖，管材使用PE-RT地暖管及PP-R地暖管,卫生间安装散热器电气津耐插座、开关，华能力达配电箱，安装普通白炽灯泡2 验收依据2.1 施工图纸2
4、.2 规范、图集序号名 称编 号1砌体工程施工质量验收规范GB50203-20022建筑地面工程施工及验收规范GB50209-20023建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20026建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20027建筑工程技术资料管理规程DB13(J)35-20028建筑工程施工质量检验统一标准GB50300-20012.3 其它河北省住宅工程质量分户验收暂行办法3 组织机构及职责划分3.1 分户验收由建设单位组织，参加单位有丰南质量监督站、监理单
5、位、施工单位、设计单位。3.2 成立分户验收工作组组 长：何荣华副组长：郑雨、朱景利、李振刚、么振山、付春利、武云胜。验收专业分为：土建专业、水暖专业、电气专业3.2.1 验收分组：3.2.1.1 土建组：建设单位：李振刚、么振山监理单位：胡庆明、赵毅、宋金辉、董子生施工单位：焦振广 王德武 王伟超 李志宇 组长为李振刚，负责楼室内空间尺寸的验收工作以及相关建筑专业的验收工作3.2.1.2 给排水组建设单位：付春利 监理单位：石晴施工单位：徐振忠 武贺 组长为付春利负责楼室内给排水及采暖专业的相关验收工作。3.2.1.3 电气组建设单位：武云胜监理单位：张立龙施工单位：刘 玺 武贺 组长为武云
6、胜，负责楼室内电气专业的相关验收工作。3.3 职责划分3.3.1 建设单位是分户验收的第一责任人，负责组织编制分户验收方案、组建分户验收工作组。落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。组织、协调各相关单位逐户开展验收工作。认真检查，准确填写住宅工程质量分户验收检查记录表。住宅工程分户验收后，填写住宅工程质量分户验收汇总表。对分户验收资料及时签认，对签认结果的真实性承担法律责任。工程竣工验收合格后，按户出具住宅工程质量分户验收合格证及时整理分户验收有关资料，单独组卷，归档保存。3.3.2 监理单位对分户验收承担监理责任，对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。参与分户验收方案的编制工作
7、。配备相应数量、资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。认真检查，准确填写住宅工程质量分户验收检查记录表。对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。住宅工程分户验收后，填写住宅工程质量分户验收汇总表。对分户验收资料及时签认，对签认结果的真实性承担法律责任。3.3.3 施工单位配合建设单位完成分户验收工作。参与分户验收方案的编制工作。配备相应数量、资格的质量检查人员，以及足够的检查验收工具。建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行
8、检查。按照建设单位要求预先设置实测点。认真检查，准确填写住宅工程质量分户验收检查记录表。对分户验收资料及时签认，对签认结果的真实性承担法律责任。组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。3.3.4 其它单位、个人参与分户验收。对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。对分户验收资料及时签认，对签认结果的真实性承担法律责任。4 验收准备工作4.1 技术准备：逐户准备好相应文件；按照样板逐户绘制检查点；向验收组人员技术交底；4.2 工具准备，各检测工具需在有效期内。序号名称规格数量检测项目备注1靠尺2m3把平整度、坡度铝合金2水平尺600800mm3把水平、坡度铝
9、合金3直角检测尺200mm3把方正钢制4钢卷尺5m6把直线距离5塞尺3把平整度、坡度6线坠0.5kg3个垂直7激光扫平仪仪1台8小锤3把空鼓9红蓝铅笔6根10塔尺3把11激光测距仪3台尺寸精度2mm12漏电测试仪3台漏电测试13绝缘摇表3台绝缘测试5 验收程序分户验收按照以下程序进行：施工单位提交工程竣工报告；建设单位组织成立分户验收组、编制分户验收方案；逐户绘制检查点；建设单位将分户验收的相关事项告知工程质量监督机构；对验收组人员进行技术交底；验收组按照分户验收方案，逐户、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写住宅工程质量分户验收检查记录表；住宅工程分户验收后，填写住宅工程质量分户验收汇总表
10、；建设单位整理分户验收的有关资料，单独组卷，归档保存。6 验收内容及标准序号验收项目验收内容检查方法及数量标准条文1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高激光测距仪检查按每户4个自然间,每间开间、进深各测2点，净高测5点GB50204-2002，8.3.2GB50203-2002，5.2.5、5.3.32楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400C，且每自然间(标准间)不多于处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚空鼓
11、、裂缝、脱层和爆灰观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。墙面抹灰质量观察检查GB-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。地面表面坡度观察和采用泼水或坡度尺检查GB5
12、0209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3门窗、护栏外窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定：1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1住宅窗台低于090m时，应采取防护措施；2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB5
13、0096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗扇及玻璃密封胶条观察；开启和关闭检查GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。外窗渗漏雨后观察检查建筑法第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关闭检查,手扳检查GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措
14、施。GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处GB50368-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应
