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1、成都洛带文化艺术村项目规划及启动区物业建议 2 报告内容 整体定位与发展战略回顾 启动区策略回顾 3 ThecomponentofURD 洛带计划PLANFORLUODAIRESORT 本项目发展战略 示范成都未来 打造以博物文化为主题的新都市主义休闲示范区URD 博物文化创意洛带 4 ThecomponentofURD 可持续发展的URD 洛带计划 DIS形象计划 区域识别系统 Culture文化计划 ChineseShophouse商业计划 DSS社区服务配套计划 OpenSpace公共空间计划 Block街区计划 DiversiformHouse产品计划 5 洛带计划体验七步曲 打造一种
2、全新的生活方式SevenStepFORExperienceofLuoDai PLAN 1 一个道家珍品博物馆ATaoismMuseum 4 一个道家文化博物馆酒店ATaoismMuseumalHotel 5 一个高端商务会员俱乐部中心AClubVIPCenter 6 一套临近洛带古镇的的宅子AHouseofLDtown 7 一段属于自己的闲暇时光ALeisureTimeCulture 博物文化创意洛带 2 一条体验客家文化的商业街区AkejiacultureStreet 3 一个创意文化体验街区ACreativeCultureExp zoom 6 启动区整体布局 洛带古镇 玉带湖 1 3 2
3、结合前面设定的项目启动区各物业设定原则 从用地规模和容积率考虑 设定项目启动区开发指标如下 7 报告内容 规划理念建议 各功能区规划建议 整体规划建议 8 规划理念建议 功能定位 古镇肌理 洛带文化 地块条件 9 规划路 洛带古镇人口的有效导入充分利用现有道路的通达性和昭示性 地块分析 东二路 洛带古镇 规划理念建议 10 玉带湖 玉带山 小池塘 溪流 景观的综合性角度 山水生态资源 地块分析 11 找寻刘禅遗落的玉带洛带古镇 蜀汉后主刘禅的玉带落入小镇旁的一口八角井而得名 落带 后演变为 洛带 洛带镇是目前中国距大城市最近的客家古镇 被誉为 西部客家第一镇 该镇居民至今保留着纯正的客家语言及
4、风俗 镇上的清代和民国建筑风格的民居 会馆 古街道 院落也保存完好 前不久举办的世界客属第20届恳亲大会的主会场就设在这个小镇上 洛带文化 洛带得名于刘禅玉带落入八角井中玉带山 玉带湖也因此得名 玉带湖的 丝带 串联起了洛带古镇与本项目本项目是一块待精雕细琢的璞玉 依托古镇及山水资源 建立起关联 洛带古镇 洛带与玉有着天然的联系 12 玉文化与客家文化的融合 车间总面积约2000平方米 车间设置有 翡翠雕刻车间 翡翠抛光车间 翡翠手镯车间 树化玉生产车间 底座配置车间 设有作品展示厅 展厅面积约1000平方米 还有送仙桥树化玉销售门市和即将开业的琴台路翡翠旗舰店 拥有面积约3000平方米的大库
5、房用于存放玉石原料 原料搜集 存仓 工艺品加工 生产 工艺品展示 工艺品销售 企业与玉有着千丝万缕联系玉石文化产业链 与 博物文化 定位的协调统一 玉文化是中国博物文化的重要组成部分 中国汉族的一个庞大的民系共同体 客家人坚忍不拔的意志 勇于开拓的精神 勤劳朴实的品格及善于用血缘 亲缘 地缘等各种条件建立同宗 同乡 同一文化内相互合作关系的团体主义精神 中国玉文化包含着伟大的民族精神 有 宁为玉碎 的爱国民族气节 化为玉帛 的团结友爱风尚 润泽以温 的无私奉献品德 瑜不掩瑕 的清正廉洁气魄 锐廉不挠 的开拓进取精神 13 新中国成立之际 征集国徽的设计方案经过层层筛选 最终集中在两份设计稿上
6、其中的一份是日后新中国的国徽 而另一份方案则是由著名学者梁思成 林徽因夫妇设计的 它的主体是一块圆形的玉璧 上面装饰着麦穗 齿轮等图案 玉璧 是中国古代玉文化中最为核心的一种玉器 它的历史延绵了5000多年 在中国传统的文化理念中 玉璧象征着美好的意愿和高贵的品质 而玉文化已悄然融入到了民族的历史血脉之中 中国国徽备选方案 北京奥运会金镶玉奖牌 和氏璧 相传春秋时期楚人卞和在荆山 今湖北南漳县 发现一块宝石 便把它献给当时在位的楚厉王 后经玉工雕琢成壁 取名 和氏璧 玉文化 中国传统文化的核心代表 奖牌设计突破了百年奥运会史上以金属制作奖牌的传统 使中国文化与奥林匹克精神完美 和谐地凝聚在方寸
7、之间 这项设计之所以最终胜出首先是因为其对玉材质的使用 这使得北京奥运会奖牌拥有了是有别于历届奖牌的突出特点 玉是中国传统文化的代表 镶嵌在奖牌上的玉佩参考了中国龙形玉璧之神 型 中国人以玉比德 金玉结合体现了中华民族的价值观 对运动员的尊重和礼赞 因此 玉镶嵌在奖牌中的设计获得了大家高度的赞赏 如何将玉文化融合到项目中呢 14 古镇肌理 洛带老街的叶状肌理特征 三条街道将小镇连成一片树叶状 将洛带老街的叶状肌理特征渗透入项目的脉络中 地块本身形状不规则 玉 玉叶 玉叶肌理 15 叶脉状 生长发展 规划将用 水 和 道路 元素作为生长脉络 将各个组团或串连或区隔 随脉络的延伸 最终形成完整项目
8、形象 利用启动区快速树立品牌形象 制造城市热点 抢占市场先机 启动区中的组团 逐步跟进配套完善和高端物业开发 形成高尚 娱乐 休闲的区域形象 各组团逐步建设过程 区域形象继续提升 土地价值不断攀高 将项目物业开发推向高潮 项目整体塑造完成 16 A 洛带文化体验区商业街区前期启动商业的重要组成部分 关系到后期商业是否能充分利用300万人流的关键 B 商务文化休闲区博物商业 休闲商业 酒店 博物馆 酒店式公寓项目最核心的商业中心 承担着树立项目形象 提升物业价值的核心作用 D 生态养生居住区联排 独栋 洋房 会所 配套项目最优质的物业 住宅物业价值的实现是项目风险及盈利的保证 C 城市休闲商业区
9、创意文化 都市休闲 品牌折扣 总部基地从目前的区域条件来看 C地块未来存在着多种市场机会 回顾项目定位 功能分区 功能定位 17 规划理念 挂在玉带上的两片 玉叶 洛带古镇 18 以道路组织 功能区内部通过道路组织 各功能组团挂靠在道路上 依靠道路流线使功能连贯 主要可以利用在商业部分 以节点组织开放空间 功能板块间及功能区内部通过关键节点的设置 围绕形成开放空间或者半公共的活动区域 在功能上有所过度 以带状水系组织 功能区内组团之间依靠带状水系组织 各组团面向水系展开活动 道路从外围经过 内部营造完整的水系景观 叶脉状 生长发展 不同功能区以 水系 与 道路 为生长元素 结合商业和居住功能
10、整个项目分为三种模式进行组团分布 19 玉带湖 洛带古镇 洛带古镇五凤楼 引玉带湖的溪流 形成居住功能内部的核心水系景观体系 充分体现高端生态居住价值利用主水系生长出的分水系将居住功能进行组团式分割顺着主水系由北向南 由东向西进行逐期开发 将洛带古街的肌理延伸入本项目 形成空间上的连续性以商业主街为脉络 贯穿整个商业功能 保证动线上连续 实现人气导入商业辅街与主街穿插 形成街区 20 洛带古镇 洛带古镇五凤楼 将洛带古街的肌理延伸入本项目 形成空间上的连续性以商业主街为脉络 贯穿整个商业功能 保证动线上连续 实现人气导入 商业结构形态 商 主街 商 辅街 商 商业辅街与主街穿插 形成街区 要点
11、 曲街主街辅街双街系统宽窄有序变化重要节点设置 21 洛带古镇 洛带古镇五凤楼 400m 300m 商业内部动线 连通性 开放性与对外性 导入人流 盘活内部与古镇商业形成联动每隔300 400m设置主要出入口 配合节点设置 减少街道过长对客户的影响 400m 400m 300m 商业出入口 22 洛带古镇 洛带古镇五凤楼 商业停车位 商业停车规划设计要求 商业营业面积每100平方米须设置0 45个停车位每个停车位的面积 13 18平方米 我们建议 洛带体验式商业利用已有停车场采用地面停车方式 设置集中式停车场通过分期 逐步完善停车场在项目的主要出入口设置停车场 已有停车场8100 除去酒店 本
12、项目商业面积为19 21万平方米 营业面积按80 计算 为15 37万平方米每个停车位按15平方米计算 须设置692个停车位 停车场面积共计1 04万平方米 2160平方米 2128平方米 1920平方米 23 玉带湖 引玉带湖的溪流 形成居住功能内部的核心水系景观体系 形成整体感 充分体现高端生态居住价值利用主水系生长出的分水系将居住功能进行组团式分布顺着主水系由北向南 由东向西进行逐期开发 住宅规划体系 24 玉带湖 住宅动线 出入口 公园广场 车行动线 主出入口 人行出入口 次出入口 主要道路显要位置设置车行的只要出入口设置人行出入口 与商业形成联动 商业 环形车行动线车直接入户 25
13、玉带湖 洛带古镇 洛带古镇五凤楼 车行动线 主出入口 人行出入口 次出入口 停车场 B区 A区 D区 居住 静 商业 动 整体功能分区 整体规划建议 C区 26 C区 创意汇 艺术家工作室 创意时尚街区 玉带湖 洛带古镇 洛带古镇五凤楼 D区 原道博物馆酒店 博物馆会所 广彩艺术馆 陶器艺术馆 B区 洛带文化艺术馆 A区 洛带文化体验街区 成都 万景生态广场 龙泉驿 金银艺术馆 创意文化展示中心 翡翠玉石艺术馆 商业综合体 都市休闲街区 商务休闲街区 酒店式公寓 整体规划建议 整体规划建议 红梅园 独栋 双拼 翠竹苑 联排 双拼 青松居 独栋 联排 洋房 27 C区 创意汇 创意时尚街区 玉带
14、湖 洛带古镇 洛带古镇五凤楼 D区 原道博物馆酒店 博物馆会所 B区 A区 洛带文化体验街区 成都 万景生态广场 龙泉驿 都市休闲街区 商务休闲街区 整体空间组织 红梅园 独栋 双拼 翠竹苑 联排 双拼 青松居 独栋 联排 洋房 一个 大 街区 两个中心 三大内核 一个活力中心 商业综合体 古镇商业中心 新市镇商业中心 28 洛带古镇 洛带古镇五凤楼 博物馆会所 博物馆酒店 万景生态广场 公共活力中心 创意汇 城市型商业综合体 空间呼应 居住区 整体空间组织 万景生态广场作为公共活力中心和开敞空间 将四大商业街区和居住区形成空间呼应 能更有效的将客流导入到各个街区 并形成互动 成为居民 游客
15、成都市民休闲 交流的空间 创意时尚街区 洛带文化体验街区 都市休闲街区 商务休闲街区 29 万景生态广场是地标 万景生态广场是精神领地 万景生态广场是活力中心 可达性 宜人性 OpenSpace 30 洛带文化体验区 占地53亩 平均容积率1 15 其中包括洛带文化艺术馆 洛带文化体验街区等 面向的客户 成都本地及周边城市来洛带休闲 旅游的客户群体 组团特色 以艺术馆为核心 形成商业街区 引入玉带湖水 结合广场和艺术馆 打造水岸商业风情 休闲商业功能的提升 让客户享受不同于古镇的休闲氛围 启动区 洛带文化体验区 洛带文化艺术馆 230m 150m 洛带广场 五凤楼广场 公园 客家文化广场 31
16、 洛带文化艺术馆 230m 150m 洛带广场 五凤楼广场 公园 客家文化广场 基于客家文化的大小围屋的规划理念 由商业街区构成的 大围屋 增加商业沿街面与客家代表建筑围屋形成统一在形态上与古镇带状商业形成反差 相得益彰以 洛带文化艺术馆 为核心的 小围屋 珍藏客家文化的精粹 博物文化 主题的重要体现 客家围屋最能体现出洛带的特色文化 核心建筑采用围屋形式 整体商业街也采用围屋的环状结构 32 洛带文化体验街区商业业态建议 与洛带现有古镇商业形成差异化 重点发展中高档餐饮 特色休闲娱乐设施 集合聚会场所等 33 洛带文化体验街区商业业态建议 零售型商业仍然占主体 突出洛带特色 增加餐饮和休闲功能 提升古镇商业功能 34 启动区 博物馆会所 博物馆酒店 原道博物馆酒店 博物馆会所 博物馆酒店 占地40亩 平均容积率0 9 其中包括博物馆会所 博物馆酒店等 面向的客户 成都本地及周边城市参加会议 会展的商务人士 商务活动人群 例如 企业年会 公司短期旅行 年度奖励等 组团特色 博物馆会所既是本项目的营销中心 又是展示项目特色的营销亮点 并为客户提供餐饮 休闲等服务功能 地标型的原道博物馆酒
