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1、 特色小镇分析 1 目录 案例总结 中国案例 国外案例 特色小镇相关定义 01 02 03 04 2 01 特色小镇相关定义 3 基本内涵1 特色小镇的 镇 不是简单的行政区划概念 也不属于园区规划 而是具有明确产业定位 文化内涵 旅游和一定社区功能的发展空间平台 是旅游景区 消费产业聚集区 新型城镇化发展区三区合一 城乡一体化的新型城镇化模式 特色小镇并不是一个行政意义上的城镇 而是一个大城市内部或周边的 在空间上相对独立发展的 具有特色产业导向 景观旅游和居住生活功能的项目集合体 4 基本内涵2 特色小镇的 特 主要是产业 历史 环境等诸多因素融合而成的独特之处 特色小镇凭着某种文化特质和
2、价值追求 吸引了特定产业的资源 技术 人才等要素 形成独具 特色 的工作生活区域和创客空间 特色小镇的 小 凸显的是一种空间限制 一般来说 特色小镇规划面积会控制在1 3万平方公里以内 聚集人口在1 3万左右 且不受原有行政区划局限的 小 地方 在有限制的范围内 打造一个高度产城融合的空间 并体现其特有的地域文化 总结下来 特色小镇是按创新 协调 绿色 开放 共享的发展理念 结合自身特质 找准产业定位 科学规划 挖掘产业特色 人文底蕴和生态禀赋 产 城 人 文 四位一体 有机结合的重要功能平台 5 特色小镇的类别 6 1科技型小镇 美国硅谷科技小镇 7 2农业型小镇 美国Fresno农业小镇
3、8 3文旅型小镇 台湾青蛙小镇 9 4产业型小镇 加州纳帕谷产业小镇 10 国外成功案例 02 世界葡萄庄园案例 加州纳帕谷 11 位于 纳帕谷 NapaValley 位于旧金山以北约50英里 是美国第一个能够跻身于世界级的葡萄酒产地 原为印第安人的领地 加州纳帕谷概况 概述 纳帕谷大约有30英里长 占地45000英亩 整条山谷内种满了葡萄 尽管面积只有法国著名的产酒区波尔多的八分之一 纳帕谷却享有美国加州最慷慨的阳光 既而成为世界著名的产酒区之一 气候 纳帕谷的土壤 气候和地形有着惊人的多样性 来自海湾的雾气和云层使得纳帕谷南部地区的夏天更加凉爽 而北部过来的巨热气流使得葡萄的生长季节变得漫
4、长而稳定 对于酿酒葡萄来说 这里就是伊甸园 12 纳帕县的葡萄酒产业 葡萄酒产业是当地的经济支柱 平均每年为该地区带来95亿美元的经济收入 纳帕谷的葡萄酒产量仅占整个加州葡萄酒产量的4 产值却占据了1 3 是高档葡萄酒的代名词 谷内大约聚集了近300家酒庄 其中较为著名的葡萄种植集中在纳帕谷及其周边面积约1 82万公顷葡萄酒庄分布于纳帕谷及小镇大约300家酒庄旅游配套及居民用地分布在纳帕谷 13 体验产品 观光游览 自驾车游览 宽敞的公路贯穿纳帕谷 可以自驾车或与人合租车游览纳帕谷美景 火车游览 3小时行程 以美轮美奂的餐车 桃心木精工雕琢的裝飾和香醇的葡萄美酒为号召 自行车游览 纳帕谷提供自
5、行车租赁服务 深受乐活一族及爱好运动的青年人欢迎 可以随时停留在喜爱的美景前野餐一顿 热气球游览 只有在阳光明媚 风速不大的天气下热气球才可腾空 可以边品美酒边欣赏纳帕谷的景色 缆车游览 一年四季均适宜的游览方式 14 体验产品 美食餐饮 特色美食 煎鹅肝 巧克力蛋糕 风格特点 纳帕谷地是美食的天堂 聚集了各种风味和各种消费层次的餐厅 其中尤以意大利风格的餐厅最为著名 其中尤以意大利风格的餐厅最为著名 多注重就餐环境 是结合美酒美食与艺术展览的全方位空间 提供服务 纳帕谷酒店提供各种全方位的配套服务 如温泉理疗 矿物质裕 泥浴 高尔夫运动等 15 体验产品 节庆活动 纳帕谷葡萄酒拍卖 纳帕谷最
6、庞大热烈 最富盛名的活动 每年6月的第一个周末开幕 为期四天 一年举办一次 至今已举办了28届 许多酒园捐出顶级佳酿构成竞叫拍卖的主体 每年都有各界捐赠顶级佳酿构成竞叫拍卖的主体 每年都有各界捐赠与葡萄酒结合 为拍品增添吸引魅力 橡木桶美食拍卖 最受欢迎的活动之一 每周五举行 由纳帕谷64个餐馆和食品服务公司倾力出动 与134个酒园拿出美酒助兴 各酒园的晚宴午餐花样繁多 诱人入胜 16 观赏葡萄酒酿制活动 可以全程观看一粒葡萄自离开葡萄藤到变成一滴美酒的神奇之旅 体验精妙绝伦的酿酒艺术 参观酒庄及葡萄园活动 300家酒庄 其中不乏历史悠久 世界著名的家族酒庄 酒庄内多由画廊和品酒室组成 可以看
7、到主人的珍贵收藏 是纳帕谷旅游的主要活动项目 文化艺术活动 有免费的音乐会名字叫做 纳帕之夜 另外还有莎士比亚戏剧的演出和电影之夜 一般夏季活动较多 体验产品 节庆活动 17 纳帕谷的旅游产业 纳帕谷旅游的各项活动及主题价值均承载在葡萄酒之上 充分发挥了其世界葡萄酒优质产地的核心优势 并利用人们对其葡萄酒的高度认可推动葡萄园及相关地区的旅游产业发展 18 都市一族和品酒爱好者所向往的充满田园风光和醇美酒香的绝佳品酒和休闲胜地 核心价值 得天独厚的自然条件无与伦比的酿酒技术 关键成功要素 总结 19 国内案例 03 历史文化型特色小镇 龙泉青瓷小镇案例 20 项目概况 项目位置 项目位于距龙泉市
8、区32公里的上垟镇 地处浙闽赣交界处 瓷土资源丰富 上垟镇是现代龙泉青瓷的发祥地 是龙泉青瓷最集中的产区 也是一座见证青瓷匠艺的兴替和发展的小镇 素有 青瓷之都 的美誉 项目规划面积3 21平方公里 4815亩 建设面积136万平方米 总投资30亿元 21 项目区位图 生态资源上垟镇被誉为 浙江林海 毛竹之乡 香菇之地 森林覆盖率近80 空气中负氧离子含量高 被誉为 华东氧吧 上垟凭借丰富的林木资源和优越的生态条件 被国家环保部认定为 全国生态镇 而优越的自然生态环境 独特的山水资源 也为发展青瓷小镇提供了生态土壤 区位条件龙泉市位于浙江省西南部浙闽赣边境 东临温州经济开发区 西接福建武夷山风
9、景旅游区 是著名的青瓷之都 上垟位于龙泉市西部 距市区36公里 龙浦高速 53省道穿境而过 22 项目区位图 旅游条件资源为打响龙泉市 山水天堂 生态旅游品牌和 中国青瓷小镇 文化旅游品牌 项目以上垟镇为中心 与国家级自然保护区龙泉山 国家5A级旅游景区千岛湖和雁荡山以及世界自然与文化遗产武夷山对接 构建 两小时旅游圈 历史文化资源上垟是现代龙泉青瓷的发祥地 素有 青瓷之都 的称号 现镇内仍留有大量原龙泉国营瓷厂工业遗址 包括工业大厂房 办公楼 会堂 大烟囱 青瓷研究所 职工宿舍等 此外 李记 曾记 张记等老字号青瓷作坊也都被完整保护 其中上垟曾芹记古窑址是目前龙泉连续烧制时间最长的龙窑 23
10、 瓷器资源上垟镇是闻名中外的龙泉青瓷主产地 凭着优越的自然条件和丰富的瓷土资源及传统制瓷工艺 原龙泉瓷器总厂 一厂 三厂 五厂都设在镇内 素有 青瓷之都 之称 现镇内个体青瓷作坊发展迅速 镇内有个体瓷厂30多家 正所谓 瓷窑林立 烟火相望 上垟镇瓷土资源丰富 已探明的瓷土矿储藏量达2000多万吨 上垟因此成为龙泉青瓷最主要的生产区域 民俗文化资源上垟镇长期以来形成了淳朴自然的民俗民风 其中反映饮食文化的有老鼠爪 槎儿冻等 反映民间习俗的有捣黄果 揉麻糍 做豆腐 采香菇等 以及反映传统工艺的民间青瓷制作等 淳朴自然的民俗民风赋予了上垟镇 青山 碧水 古窑 更多的生活意义 集中反映了上垟镇舒适 自
11、然 和谐的生活方式和生活氛围 24 青瓷手工坊与展示厅 25 青瓷文化园是青瓷小镇项目的核心 保留原国营龙泉瓷厂风貌 设置青瓷传统技艺展示厅 青瓷名家馆 青瓷手工坊等各种青瓷主题的休闲体验区 为不可复制的青瓷文化历史增加了新的休闲体验 26 总结 打造历史文化型小镇 一是要小镇历史脉络清晰可循 二是小镇文化内涵重点突出 特色鲜明 三是要小镇的规划建设延续历史文脉 尊重历史与传统 27 案例总结 04 28 特色小镇4个要素 中国特色小镇要因时 因地 因人制宜 杜绝形象工程 防止 同时避免特色小镇被房地产和资本绑架 之前有新闻报道说万达王健林未来要减少房地产开发 转型到旅游产业 这也说明了一个趋势 29 根据中国现已有的特色小镇 可以看出都是优美自然环境和悠久的文化历史建成的 除此外 发展旅游促进当地经济发展 不是任何地方都适合开展申报特色小镇 没有文化依托 产业支持 仅靠有自然风光也较难实现 我们要控制 特色小镇 的数量 并保证质量 特色小镇要防止房地产化 特色小镇要有良好的居住体系 产业体系和文化体系 最近的我国又出台了新的政策 田园综合体和全域旅游 三者关系应我认为是全域旅游从规模上最大其次是田园综合体 最后是特色小镇 田园综合体通过一二三产业深度融合发展实现特色小镇由单纯的向农业观光 农事体验 农耕文化相结合的转变 发散思考 30 谢谢 31
