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1、目 录一制定发展战略的内外部环境分析4（一）外部环境41社会、政治、经济、技术的环境分析（pest分析）42房地产市场和设计市场分析93行业竞争对手分析11（二）内部环境131资源评估132经营能力分析203管理情况分析23（三）对青岛市建筑设计院的SWOT分析251SWOT潜在的关键因素252SWOT战略分析25（四）环境分析总体结论28二宗旨、经营思想和战略目标29（一）宗旨29（二）经营思想29（三）战略目标体系301长期目标302阶段目标31三企业总体战略34（一）品牌战略341品牌的打造342品牌经营35（二）国际化战略351同国外名牌或知名大院、事务所合作352走出国门，抢占发展中
2、国家的设计市场36（三）多元产业发展战略36（四）全员市场和全员经营竞争战略371全员市场372全员经营37四企业职能战略38（一）市场战略381扩大本地建筑设计市场的占有率，重点抓大项目382开拓市外的建筑设计市场383通过战略联盟，扩大住宅设计市场394以中东和非洲作为国际目标市场拓展国际业务39（二）技术和人才战略391围绕目标市场，培植技术优势392对现有技术力量进行分析整合403注意有重点地引进部分高水平的设计人员414注意做好迎接毕业生的引进培养和使用工作415进行建筑设计科研立项，贮备设计技术41（三）管理战略421重新设计组织机构，使其更适应市场竞争422内部管理体制改革42（
3、四）人力资源战略431建立完善的绩效考核制度432建立能发挥技术人员积极性的薪酬制度443建立员工培训制度,使建筑院成为一个学习性组织44（五）股权结构调整措施451出台股权变动管理办法452、五年内逐步实现少数核心层持大股46（六）财务战略461转变财务部门的职能，加强财务管理462财务适度公开，增加上下级的财务沟通与理解473进行内部市场链、三维会计思想的会计核算改革47（七）多业型产业结构发展战略481纵向一体化482横向一体化48五、战略的管理与控制49（一）战略的宣传和培训49（二）制定、批准与修正49（三）战略目标的分解与实施步骤49（四）战略实施的效果考核与评价50（五）战略的日
4、常控制50青岛建筑设计研究院五年发展战略规划(20032008)一制定发展战略的内外部环境分析（一）外部环境1社会、政治、经济、技术的环境分析（pest分析）主要外部环境影响经济环境 宏观经济环境WTO的影响政治法律环境技术因素青岛建筑设计院政府政策、法规政治事件行业技术水平新技术社会因素社会文化自然环境（1） 经济因素对我国经济增长周期图进行分析（图见下一页），我们可以看出： 1992年至1996年期间是我们经济高速增长的时期，但经济仍有较强的波动性。在此期间，实际GNP的算术平均增长率为12.08%，最高速度为9.6%,标准差为1.96%。 1997年至今，我国经济实现了“软着陆”，形成了
5、一个更长的周期。经济增长的水平有所降低，但经济进入了一个平稳增长的阶段。在此期间，实际GNP的平均增长率为7.84%，最高速度为8.8%，最低速度为7.1%，波动标准差仅为0.63%。 目前我国经济正处于新一轮经济周期的前期阶段，并且要逐步进入上升阶段。据估计，未来的五年中（20032008），我国经济的增长速度将处于稳步上升的阶段，预计年增长速度将保持在8%左右。中国经济增长周期图中国加入WTO后，将对我国的建筑设计业产生一系列的影响。在未来的五年里，这种影响将逐步现露出来。工程设计领域属服务贸易范畴，加入WTO后我们对外承诺是：加入WTO后我们的对外承诺允许国外企业在中国成立合资、合作企业
6、。加入WTO后，5年之内开始允许外商设立独资的设计企业。进入中国从事设计的建筑师及企业必须是在其本国从事设计工作的注册建筑师、工程师及建筑企业。加入WTO，为我们提供了一个很好的向国外学习的机会，但国外企业的进入，将使设计行业面临巨大的压力和挑战。对于青岛市建筑设计院来讲，外国企业的进入将有可能抢走我们大量的业务，尤其是大型项目。在国外设计院的竞争之下，我们的业务将有可能面临数量减少，金额缩小的危险。青岛市受2008年奥运的影响，在未来的五年里，经济将会有较猛的发展势头，会促进进一步城市化的步伐，这对于青岛市建筑设计院的发展将会产生有利的影响。（2） 政治因素江泽民同志在十六大报告中提出“加快
7、城市化进程”的要求，并且在十六大报告中制定了实施的原则和具体政策，十六大之后，中国将迎来城市化进程加快发展的新时期。中国用城市化的发展拉动GNP增长的政策必定会拉动我国建筑业的发展，这对于我国建筑业行业将是一个很好的机遇。从国家的政策分析来看，在未来的五年里，我国的建筑设计行业还有较大的发展空间。我们在战略上要盯住国家的产业政策，国家产业政策的偏重有可能带来巨大的市场。中国政府要进一步加强勘察设计市场的整顿，这对勘察设计市场的规范化将有着积极的影响。青岛市建委在2003年的全市勘察设计咨询管理工作会议上也明确提出要把规范市场秩序，促进行业健康发展做今后的重点工作。这将有利于整顿规范勘察设计市场
8、秩序，建立统一、开放、竞争、有序的市场秩序，今后的勘察设计市场将向着规范化、成熟化的方向发展。（3） 社会因素社会文化，自然环境随着经济的发展以及人们生活水平的提高，人们对建筑的美观性和功能性的要求越来越高，建筑设计的好坏已经成为人们选择房产的一个重要依据，这将从客观上刺激了建筑设计行业的发展。青岛市经济发达、环境优美，许多人都喜欢到青岛来安家立业。青岛市建筑设计院在人力资源的引进方面有着明显的地域优势。（4） 技术因素中国的设计水平在世界上处于十分落后的状况，主要原因是：在我国，建筑设计单位对研究的重视程度和研究成果的社会化程度都不高，设计与科研存在严重的脱节现象。中国建筑师在建筑设计的精细
9、程度以及对建筑功能等的处理把握上，与国外有着较大的差距。原因有两方面：一是建筑师本身文化修养的差距；二是设计周期和设计费的差距。如何讲设计与科研结合起来，提高我们的设计水平，提高我们设计的精细程度是我国建筑设计行业亟待解决的问题。2房地产市场和设计市场分析（1） 房地产和设计市场总体分析中国房地产投资额增长图中国从80年代末到95年末掀起了第一次房地产发展的高峰。在这段时间里，全国各地都开展了大规模的城市建设。96、97年，国家对基本建设投资结构进行了调整，将工作重点转到棚户区改造和经济实用性民用住宅的建设上，建设投资急剧下降，这段时间是我国房地产业的调整时期。98年以后，我国房地产业经过调整
10、之后，再次进入快速发展的时期。我国房地产市场已经连续5年快速发展，房地产投资持续几年保持较高的增长速度，增长幅度都在两位数以上，大大高于GDP的增长率； 由于国家要用房地产业的发展拉动GDP的增长，并且中国目前城市化水平还很低，与发达国家相比还有较大差距，所以据估计，中国的房地产业在2008年以前还会保持平稳增长的趋势。（2） 青岛市房地产市场和设计市场分析 青岛市作为2008年奥运会承办城市，将逐步加大城市的基础设施建设，如机场、道路、奥运比赛场馆、沿海环境等的建设。计划资金的投入会以20%的速度增长。 围绕本市的南北差距，北部地区将要加大基础设施和环境建设力度，大规模旧城改造工程开始启动。
11、 整个外部环境分析结论整个外部环境分析1 今后五年将是建筑业大发展的时期，青岛由于受奥运的影响更是如此。2 就青岛地区而言，2008年奥运会过后，有可能出现市场下滑的情况。3 市场竞争日趋激烈，但市场秩序逐步规范。3行业竞争对手分析（1） 青岛本地竞争者目前青岛市存在200多家小型设计院，这些小院依仗体制上的灵活性和较低的人工成本拉走了大量的项目，尤其是小型项目。小院的优劣势分析优势成本低，体制灵活。品牌小，技术力量不足且结构不完整。劣势（2） 外地竞争者国内的一些大院在青岛仍占据一定的市场，他们凭借自身的综合实力，以及“外来和尚会念经”的心理影响，已经建立了一部分长期稳定的客户关系，加剧了对
12、青岛市场的争夺，特别是大型共建项目。例如： 颐中体育场：北京院信息大厦：华东院商检大厦：江苏院国内大院的优劣势分析优势品牌较大，技术力量雄厚。劣势没有地缘优势，缺少跟踪服务的能力。（3） 国外竞争者随着中国加入WTO，国外的设计事务所大量涌入中国，并在经济发达地区建立了常驻机构，他们几乎垄断了大型公共建筑的投标。在青岛地区，会展中心、新侯机楼、奥运主会场等方案均由国外设计。国外事务所的优劣势分析优势品牌大，容易获得投资商的信任，所以大型项目的投标经常会取得成功。缺少客户关系资本，且收费比较高，所以在中小型项目上竞争力不强。劣势目前的存在一个问题目前存在一种情况，青岛市许多大型建筑都是由国外事务
13、所做方案，青岛小院做施工图。结果，正好把我们给搁在了中间，这样的组合抢走了我们大量的业务。（二）内部环境1资源评估（1） 人力资源分析目前青岛市建筑设计院共有 人，设计人员 人，管理人员 人，后勤人员 人。 年龄结构我院人员平均年龄结构统计表时间院级干部平均年龄中层干部平均年龄全院平均年龄1999年46.240.735.52002年4338.732从以上的统计分析，我院作为一个智力性的设计科研单位，人员的年龄较为年轻，并且从近几年的发展来看，我院人员有年轻化的趋势。造成这种情况的主要原因是我院原有技术人员的离开和应届毕业生的进入。设计人员的年轻化对于我院的长远发展和技术力量的培养都有着积极的意义，但也会造成我院目前有影响力的技术人员偏少的现状。 知识、学历结构我院的学历总体水平统计时间中层以上干部本科学历比例全院职工本科学历比例1999年50%57%2003年68.2%76.4%我院平均学历水平与1999年相比，有了显著的提高，为我院的深化改革打下了良好的基础。我院各专业学历状况专业人数
