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1、1、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A:10B:15C:20D:30答案:D解析:这是城市房地产抵押管理办法的规定。2、关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。A:房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B:租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C:出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D:承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案:A解析:合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。3、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用
2、的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A:1B:2C:3D:4答案:C解析:租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。4、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A:物业共用设备设施的运行、维护和管理B:环境卫生、绿化管理服务C:业主自用部位的维护与管理D:物业档案资料的管理答案:C解析:业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。5、下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（）。A:是为了保证和发挥物业的使用功能B:使物业保值增值C:不使物业保值增值D:为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工
3、作环境答案:C解析:“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。6、下列关于物业管理条例业主大会制度，说法不正确的是（）。A:物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B:物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C:规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D:业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定答案:B解析:物业管理条例确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。7、如果A市春晖房地产评估有限责任
4、公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（）名以上取得房地产估价师执业资格证书并登记注册的专职房地产估价师。A:1B:3C:8D:15答案:C8、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（）。A:一级资质B:二级资质C:三级资质D:临时资格资质答案:C解析:建设部令第142号房地产估价机构管理办法第十一条规定：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。9、按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（）万元以上。A:30B:50C:100D:200答案:C10、（）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估
5、价活动。A:一级B:二级C:三级D:临时资格答案:B解析:二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。11、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。A:5B:7C:20D:30答案:C解析:房地产估价机构管理办法第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。12、（）负责一级房地产估价机构资质许可。A:国务院B:国务院建设行政主管部门C:省级建设行政主管部门D:市级建设行政主管部门答案:B解析:国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资
6、质许可。13、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A:分期付款B:收取预售款C:收取定金D:近本销售答案:D解析:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。14、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。A:商品房购销合同示范文本B:商品房买卖合同示范文本C:商品房购买合同示范文本D:商品房转让合同示范文本答案:B解析:2000年建设部、国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本。15、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积9
7、7.该商品房的成交价格是（）。A:388000元B:388640元C:399640元D:400000元答案:C解析:本题中，面积误差比（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积100%=（100-97）/97100%=309%.根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足，即：97103%4000=399640元。16、对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A:10B:15C:20D:30答案:B解析:买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。17、房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应
8、当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A:一B:二C:三D:五答案:A解析:建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。18、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从（）起施行。A:2004年11月1日B:2004年12月1日C:2005年1月1日D:2005年3月1日答案:B解析:2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。
9、19、国务院将房地产估价机构资质核准列为（）事项。A:行政备案B:行政许可C:行政处罚D:行政复议答案:B20、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A:中介管理B:市场服务C:管理服务D:中介服务答案:D解析:房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。21、房地产估价机构组织形式中，合伙制由（）专职注册房地产估价师合伙发起设立。A:1名以上（含1名）B:2名以上（含2名）C:3名以上（含3名）D:5名以上（含5名）答案:B解析:房地产估价机构组织形式。合伙制。由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合
10、伙发起设立。22、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由（）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。A: 1名以上（含1名）B:2名以上（含2名）C:3名以上（含3名）D:5名以上（含5名）答案:C解析:房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：合伙制。由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。有限责任制。由3名以上（含3名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。23、房
11、地产估价机构，主要由（）发起设立。A:自然人B:政府C:政府房地产管理部门D:房地产估价师个人答案:D解析:房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。24、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以（）其为限承担法律责任。A:个人财产B:个人房产C:出资额D:出资人家庭财产答案:C解析:房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。25、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其（）对其债务承担责任。A:出资额B:注册资本C:部分财产D:全部财产答案:D解析:房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。26、国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A:市、县级人民政
12、府B:省级人民政府 C:国务院D:市、县级人民政府国土资源行政主管部门答案:A解析:房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。27、一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币（）万元以上。A:50B:100C:150D:200答案:D解析:一级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。28、一级房地产估价机构资质中，有（）名以上专职注册房地产估价师。A:3B:5C:8D:15答案:D解析:一级房地产估价机构资质中，有15名以上专职注册房地产估价师。29、二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在（
13、）年以上。A:半B:1C:2D:3答案:D解析:二级房地产估价机构资质3年以上，才能申请一级资质。30、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（）。A:一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B:二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C:三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D:暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师答案:D解析:暂定期的三级资质，也要有3名以上专职注册房地产估价师。31、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设（）年的暂定期。A:1B:2C:3D:5答案:A解析:房地产估价机构管理办法第十一条规定，新设
14、立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。32、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。A:20B:30C:45D:60答案:A解析:房地产估价机构管理办法第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。33、房地产估价机构资质有效期为（）年。A:1B:2C:3D:5答案:C解析:房地产估价机构管理办法第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。34、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满（）日前向资质许可机关提出资质延续申请。A:5B:10C:15D:30答案:D解析:房地产估价机构管理办法第十五条规定，资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。35、房地产估价机构的名称事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（
