2020（建筑工程管理）第一太平装修手册

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1、第一太平戴维斯 新城国际公寓分公司 FPDSavills Central Park Branch Company 第一太平戴维斯 新城国际公寓 一期 S 楼 底商装修手册 二零零三年十二月 第一太平戴维斯 新城国际公寓分公司 FPDSavills Central Park Branch Company 目 录 第一章总 则 1 第二章装修程序 4 第三章 装修程序说明 6 第四章装修工程用户必读 12 第五章装修工程设计单位必读 13 第六章二次装修施工管理规定 17 第七章施工临时用水 电管理 22 第八章违反规则的处理 24 附录一装修工程委托申请表 26 附录二装修文件和图纸要求 27

2、附录四装修责任承诺书 33 附录五施工噪音 异味排除协议书 34 附录六二次装修施工人员办证须知 35 附录七指定承建商资料 36 附录八北京市建设工程施工现场消防安全管理规定 37 附录九 装修工人临时出入证登记表 41 附录十 S 楼 底商装修应缴费用明细表 42 第一章 总 则 一 目的 尊敬的各位业主 租户 以下简称用户 在您迁入新城国际之际 第 一太平戴维斯物业顾问 北京 有限公司新城国际公寓分公司 以下简称 物业管理公司 向您表示最热诚的欢迎 物业管理公司特制定本手册旨在向您提供装修指引及一般性资料 给 您的装修改造工作的顺利进行提供可靠的保证 为协助您顺利完成单元的 装修工程 提

3、高施工质量并保证公寓的整体安全 请各用户督促有关装修 商与物业管理公司充分合作 共同遵守本手册所载列之一切规则及条款 二 范围 本手册适用于新城国际公寓 一期 S 楼及首层底商用户的二次装修工程 三 装修程序快速一览表 序号项目涉及对象需用工作日 1 用户收楼用户与物业公司各部门1 日 2 装修申请 委托书用户 客服部 3 提交图纸资料用户 装修单位 工程部 4 审图 提交审图意见工程部 开发商工程部5 日内 5 图纸修改 再审装修单位 工程部每次 2 日 6 报消防局审批装修单位 市消防局20 日内 7 办理开工手续 交费 办证装修单位 工程部 保安部 财务部0 5 日 8 取得开工证 进场

4、施工装修单位 9 工程验收申请装修单位 工程部提前一天 10 交竣工图 工程验收用户 装修单位 工程部 保安部提前三天 11 消防验收市消防局 12 办理退场手续装修单位 工程部 财务部 四 咨询 服务及其它重要事项 本公寓是由第一太平戴维斯物业顾问 北京 有限公司下属的 新城国际公寓分公司负责管理 地址 北京市朝阳区朝外大街 6 号 日常事务管理由物业公司客服部负责 客服部地址 新城国际 T3 楼地下 1 层夹层 联系电话 010 6500 1320 传真 010 6500 1329 如用户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问 请与管理公司客服部 联系 本公司将乐于为用户及装修单位解答和处

5、理有关事宜 施工规定时间及垃圾清运时间 1 施工规定时间 周一至周日允许 24 小时施工 其中周一至周 五早 8 30 至晚 6 点只允许无噪音 无异味施 工项目进行 产生噪音 异味等施工项目只允 许在周一至周日晚 6 30 至次日早 8 00 及 法定节假日进行 在上述规定时间内需延长施 工时间应提前 3 天向物业管理公司申请 2 垃圾清理时间 每日下午 3 点至下午 5 点 由保洁人员入户收 集垃圾 3 垃圾放置地点B2 车库西北入口左侧临近位置处 五 备注 由于本手册内容旨在为用户装修提供指导性及一般性资料 尽管所有资料 组合都经过周密安排 但管理公司无需对内容的准确性承担责任 同时 为

6、利于对用户装修工程的有效管理 管理公司保留权力在没有事先通知用 户的情况下随时修改本手册之条例及规则 如本手册内容与用户所签租约 及 新城国际公寓 一期 房屋使用 维修 管理公约 规定有异 以公 约规定为准 第二章 装修程序 一 程序要点 1 用户收楼 2 装修申请 3 资质审查与报送图纸 4 审图 5 办理交费等相关手续 6 报消防局批准 7 施工许可 8 装修工程竣工验收 9 消防验收 10 退款 二 装修程序简图 施工单位提供 相关资质证明 二套装修图 工程部 提交施工方案 进 度 工程部 防火 检测报告 保安部 安全检查 保安部 客户收楼 第三章 装修程序说明 一 用户收楼 用户凭开发

7、商发出之 收楼通知书 到达指定地点进行收楼 明确 单元内遗留的问题并交接单元钥匙 自收楼日起由用户交纳物业管理费 用并承担单元内所产生的水电等费用 二 资质审查与报送图纸 1 用户申请装修时 应以 装修工程委托申请表 的书面形式将用户所选 定的装修单位申报给物业管理公司客服部 见附录一 2 对于出租的房屋 在业主与租户的房屋租赁合同中应有明确的关于所属 区域内设施处置权限以及退租后是否恢复原状等项条款 3 客服部将会为用户及装修单位提供装修指引工作 协助用户 装修单位 与物业管理公司的有关部门 工程部 保安部 财务部 建立联系 4 装修单位需将附录二所列出的资料报物业管理公司工程部 5 工程部

8、负责对工程承包单位的资质进行审查 要求如下 1 建筑装饰设计乙级以上资质 2 装修工程施工贰级或以上资质 6 需特别注意事项 1 公寓所用装修材料必须符合绿色环保要求 无毒 无害 无气味 2 用户如对隔音的特殊要求 须在设计时予以考虑 3 用户如安装独立门禁系统 须加装后备电池 4 用户如使用电脑终端 须自备 UPS 不间断电源 三 审图 1 工程部收到图纸后将立即开始审图工作 正常情况下将于五个工作日内 将审图意见发给用户 同时抄送设计单位 如遇装修规模较大 设计较 复杂等特殊情况须延期时 工程部会提前通知用户 若工程涉及重大改 动 如结构等 需公寓原设计院或其它专业机构 人员审核时 工程部

9、 将要求本装修工程的设计单位提供相关的书面认可材料 工程部可协助 联系有关人士 2 工程部仅对贵单元内部的施工方案提供参考意见 必要时对有可能影响 到整个系统或其他用户在消防安全 电气控制 信息通讯 空调通风 渗漏等方面的问题提出强制性措施 设计 施工单位应依据此意见并依 照原有设施配备及现场状况 合理改进施工方案 以达到满意的工程效 果 因设计失误和施工方案不当造成一切后果 由设计 施工单位负责 3 如有必要 除物业管理公司的审图意见外 装修图纸还需送给开发商进 行审核 4 装修公司所有图纸必须符合国家及北京市政府有关规定及规范 所有工 作内容均应符合租约及公约之有关规定 5 装修单位须按审

10、图意见修改图纸直至合格 四 报消防局批准 1 装修单位需首先与保安部签订 二次装修施工消防安全协议书 见附 录三 2 装修单位需准备好以下资料 即消防局 建筑装修工程消防审核所需 申报材料 1 北京市建筑装修改造工程消防审核审报表 一式两份及施工单位 提出的书面申请 并按要求加盖公章 2 施工单位的装修改造方案 主要应包括工程概况 施工方案 总体 施工进度安排 施工中所使用的材料 物品 数量 主要施工方法 技术质量和标准等 3 物业管理公司与装修施工单位签订的 二次装修施工消防安全协议 书 施工单位在现场用火 用电 油漆粉刷等项的消防安全措施 及防火负责人名单 4 装修工程设计图 提供全套设计

11、图纸 属于国外设计的图纸应有相 应的中文说明 图纸的规格不应小于 20 30CM 并应装订成册 5 有特殊装修改造要求除报送平面图外 还应有剖面和立面图纸 图 纸规格同上 改变或新增的消防设计方案及图纸 产品的材料检 验证明 6 用户与施工单位签订的 装修工程承包合同 7 所送图纸必须由具有相应设计资质的单位设计 并加盖本年度报审 专用章 8 提供有关装修使用木材 壁纸 地毯 纺织物等材料的品种数量 使用部位以及防火性能检测报告 检测报告出示原件 提供复印件 9 报审材料应加盖相应单位的公章 以上资料经工程部 保安部审查无误 即在 北京市建筑装修改造工程 消防审核审报表 上签字盖章 装修单位持

12、报审表及图纸 资料送消防 局审批 五 办理进场施工手续 1 物业管理公司规定管井 机房内及涉及消防系统 烟感 喷淋 燃气 系统的施工须由管理公司指定的具有相关设计施工资质的授权单位负 责设计施工 装修单位在报消防批准的同时 应与管理公司指定的授 权施工单位及时联系 以便早日签约 使工程顺利进行 联系方式见 本手册附录七 2 押金与费用 S 楼及底商二次装修费用标准 请详见附件十 S 楼 底商装修应缴费用 明细表 3 装修单位应办理以下事项 1 与物业管理处签订 装修责任承诺书 见附录四 2 与物业管理处签订 施工噪声 异味排除协议书 见附录五 3 办理如下保险相关手续 i 为了确保本公寓的公共

13、保险不受影响 请详细填写附录一中内容 对于合同金额超过 100 万元人民币 由公寓签订的保险合同约定 的工程 由于规模已对公寓的整体保险的效力造成影响 所以物业 管理公司将在与保险公司沟通后 通知客户需要缴纳的保险费数额 ii 为了确保本公寓各客户的人身和财产安全由于工程事故受到侵害时 获得适当的保障 同时也为了保障您将开展的工程的安全以及您可 能因为意外事故而面临的民事赔偿责任 物业管理处要求在工程开 始前购买建筑工程一切险 建筑工程一切险包括两部分 工程物料损失保险部分 保额由您自定 建议为工程合同金额 第三者责任保险部分 保额由您自定 但装修面积小于 200M2 时不得低于 50 万元人

14、民币 其它情况不得低于 100 万元人民币 物业公司将不允许无保险公司承保的工程进行施工 请在办理施工 证时向物业管理公司提交上述保险单据的复印件 如果预计完工日 期 承包商或工程金额 工程性质等有任何变化 请在第一时间通 知物业管理公司 并在需要时变更保险合同 六 开工许可 1 正式开工许可 在得到消防局及其它政府有关部门 若需要 的批准后 施工单位凭审 批回执及财务盖章的收费单到工程部办理 二次装修开工许可证 2 在进场前 施工单位需为进场施工人员办理出入证 办理出入证时需 持有施工人员的照片 有效证件 外地民工需有暂住证 身份证 务 工证 及办证押金 详见附录六 二次装修施工人员办证须知

15、 3 工程部和保安部与用户和施工单位确定进场日期 并将施工进度表在 两部门备存 4 涉及到公寓公共区域的施工项目需事先向管理公司工程部申报施工方 案 包括但不限于施工组织设计 成品保护 清洁方法及退租还原承 诺 七 验收 1 施工单位分项工程完工后需办理分项工程验收单 由施工单位提前一个 工作日与工程部联系验收时间 验收内容包括但不限于设备 强电 弱电 土建 消防专业 备注 物业管理公司的工程验收侧重于保护 公寓的设备 设施 而不对工程标准和质量负责 2 所有吊顶 墙面及隔离工程必须在最终封闭前 24 小时向物业管理公司 申请进行隐蔽工程的检查验收 合格后方允许进行下一步工序 否则 由此而引起

16、的所有问题 均由施工单位负责 3 施工单位完成全部工程后 经自检和分项验收合格 整体工程还应通过 用户 设计 监理和施工单位的四方验收 然后用户需向物业管理公 司工程部提交竣工资料两套 持四方验收单申请工程整体验收并填写 装修工程竣工验收申请表 4 物业管理公司工程部 保安部在核实工程完成情况后 即各分项工程验 收单齐全 将在规定时间内会同各单位对工程整体做验收 验收内容 将主要针对该工程是否会影响公共区域或其他用户 如果验收不合格 物业管理公司将给施工单位发出书面整改意见并要求按规定进行整改 然后再次验收直至合格 5 工程部可应甲 乙方要求在施工或核验时提供现场指导和技术服务 但 对施工过程不承担监理义务 工程质量和后期保修问题由甲乙双方自 行解决 用户应要求施工单位留存部分备品备件 以利于日后维修 6 用户报消防部门验收并取得合格证明 若还需其它政府部门验收 用户 应一并申请并取得合格证 根据国家消防法规 未能取得消防验收合 格的工程不能投入使用 若违反规定将对责任人予以处罚 因此 未 能取得政府验收合格的工程物业管理公司将不配合提供正式入住需要 的服务 如送正式电 家具运输等 7