《2020（建筑工程管理）(德阳汇通样板)分户验收施工方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020（建筑工程管理）(德阳汇通样板)分户验收施工方案（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目 录 1 编制依据 1 1 成都市建设委员会文件 4 1 2 分户验收的主要质量标准 4 2 工程概况 5 2 1 工程项目基本情况 6 2 2 建筑设计概况 6 2 3 总建筑面积 6 3 分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 6 3 1 分户验收的定义 6 3 2 分户验收与竣工验收的不同 7 3 3 分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 7 3 4 验收流程 8 4 分户验收具体内容及方法内容 8 4 1 建筑结构外观及尺寸偏差 9 4 2 室内空间 构件尺寸 9 4 3 门窗安装质量 10 4 4 墙面 地面和顶棚面层质量 13 4 5 防水工程质量 15 4 6 通风 空调系
2、统安装质量 15 4 7 给水 排水系统安装质量 15 4 8 室内电气工程安装质量 16 4 9 楼 电 梯通道质量 17 4 10 分户验收的其他内容 18 5 分户验收数量及方法 19 5 1 现浇混凝土结构外观及尺寸质量 20 5 2 塑钢门窗安装质量分户验收 21 5 3 木门 木质防火门安装质量分户验收 23 5 4 门窗玻璃安装质量分户验收 24 5 5 墙面一般抹灰工程质量分户验收 24 5 6 水性涂料涂饰质量分户验收 26 5 7 地面水泥混凝土面层质量分户验收 26 5 8 地面水泥砂浆面层质量分户验收 27 5 9 墙面饰面砖粘贴质量分户验收 28 5 10 地面砖质量
3、分户验收 29 5 11 地面隔离层质量分户验收 30 5 12 护栏和扶手制作与安装质量分户验收 31 5 13 专业工程质量分户验收 32 6 分户验收一般规定 33 6 1 分户验收检验批划分 33 6 2 分户验收标准 33 6 3 分户验收检验原则 33 6 4 分户验收实测值 33 6 5 分户验收合格判断原则 34 6 6 分户验收不合格处理 34 6 7 竣工验收的前提 34 6 8 其他 35 7 住宅分户验收公共部分的划分及规定 35 7 1 公共部分的划分原则 35 7 2 公共部分的划分 35 7 3 公共部分检验批划分 35 7 4 检查数量的确定 35 7 5 公共
4、部分检验批项目的确定及验收 35 8 分户验收的组织 36 8 1 参建各方的职责 36 8 2 分户验收准备工作 38 8 3 分户验收人员应具备的相应资格 39 8 4 分户验收组织机构图 39 8 5 分户验收人员职责表 40 8 6 分户验收所用的检测仪器和计量工具 42 8 7 住宅工程分户验收规定 区段划分 验收时间 43 8 8 分户验收的组织实施 43 9 资料收集整理 43 10 附图 44 1 编制依据 1 1 成都市建设委员会文件 序号文件编号内 容日 期 1 成建质监发 2007 484 号 关于印发 成都市住宅工程 质量分户验收管理暂行规定 的通知 2007 年 8
5、月 7 日 2 成建质监发 2009 11 号 关于印发 成都市住宅工程 质量分户验收指南 第二期 的通知 2009 年 2 月 3 日 1 2 分户验收的主要质量标准 类别名 称编 号 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202 2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 国家 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 地下防水工程质量验收规范 GB50208 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 建筑装饰装修工程质量验收
6、规范 GB50210 2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 国家 民用建筑设计通则 GB50352 2005 电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002 住宅工程装修工程施工规范 GB50327 2001 住宅建筑规范 GB50368 2005 高层民用建筑设计防火规范 GB5045 95 住宅设计规范 GB50096 1999 2003 年 版 建筑安全玻璃管理规定 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01 48 2000 住宅建筑
7、门窗应用技术规范 DBJ01 79 2004 砌体结构工程施工质量验收规范 DBJ01 81 2004 地方 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01 82 2004 其他 成都市住宅工程质量分户验收指南 第二期 2 工程概况 2 1 工程项目基本情况 序号项 目内 容 1 工程名称 嘉美华凯四期 18 栋 19 栋 20 栋 地下室车库 及商铺 2 地理位置成都市新都大丰花都大道方荣社区 3 建设单位成都市新嘉美置业有限公司 4 设计单位四川奥地建筑设计有限公司 5 勘察单位四川省川建勘察设计院 6 监督单位成都市新都区建筑工程质量监督站 7 监理单位新都建设工程监理有限公司 8 施工总包
8、成都市汇伦建筑工程有限公司 9 合同工期 450 日历天 2 2 建筑设计概况 层 数建筑面积 m2 序 号 楼号 地上地下地上地下总面积 建筑 高度 m 住宅 户数 118 17114175 452 4113 219 18113819 854 6144 320 18113636 554 6144 4 商铺 314153 5 13 3 6 车库 112231 0 12231 05 3 2 3 总建筑面积 53862 7 3 分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 3 1 分户验收的定义 成都市 住宅工程质量分户验收管理规定 将分户验收定义为 住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时
9、对每一户 及单位工程公共部分进行专门验收 并在分户验收合格后出具工程 质量竣工验收记录 3 1 1 该定义 工程竣工时进行分户验收 理解为 竣工验收时 参 加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数 量的实体质量 而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收 3 1 2 专门验收 是指 对每户或规定的公共部分进行分户验收 分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感 功能 实测项目质量 为主 3 1 3 分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录 是指 单位工 程每户住宅完成分户验收 并具备相关规定的全部竣工条件时 经 竣工验收合格 出具工程质量竣工验收记录 3 2 分户验收与竣工验收的不同
10、分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程 组织专门验收 当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合 分户验收合格标准时 该套住宅或规定的公共部分验收合格 而竣 工验收是对单位工程 按照规定的验收条件 程序进行的验收 3 3 分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 3 3 1 检验批划分的不同 分项工程检验批一般按楼层 施工段 或 房间等规定条件划分为一个检验批 所划分范围相对较大 抽查数 量相对整个工程较少 而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个 检验批 所划分范围相对较小 抽查数量相对整个工程较多 3 3 2 检查内容不同 批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全 面检查 验
11、收内容相对教多 而分户验收是在批验收的基础上 仅 对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感 使用功能和实测 实量等内容进行检查 验收内容相对较少 分户验收是批验收的补 充 不能代替批验收 3 3 3 实测实量不同 分户检验批实测内容根据本方案的检查部位 检查数量确定 批检验未对实测内容的具体检查部位 检查数量做 详细规定 3 3 4 参加验收的人员不同 分户验收参加人员 比批验收参加人员 增加了建设单位人员或物业部门人员 分户验收是建设单位组织 而批验收是由监理工程师组织 3 3 5 使用的检查记录表格不同 分户验收记录表增加了建设单位和 复查情况栏 并且表头和表尾 作了相应改动 3 4 验
12、收流程 住宅工程质量分户验收的内容是 依据设计图纸的要求 在确保 工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上 以检查住宅观感质量 和使用功能质量为主 在竣工验收之前必须进行分户验收 4 分户验收具体内容及方法 根据施工图纸和初装修标准要求 经建设 监理单位确认 本 工程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收 4 1 建筑结构外观及尺寸偏差 主体结构尺寸偏差 分户质量主体结构验收的部位需进行复查 分别是主楼 18 19 20 楼及地下室结构 4 2 室内空间 构件尺寸 4 2 1 室内净高尺寸检查 每户客厅 卧室 采用激光测距仪每个房 间抽测 5 处 距墙 500mm 处各测 1 点 中间测 1
13、点 见下图 每间 楼层高度为 3 00m 楼板厚度客厅 120mm 卧室 100mm 减天棚 抹面 15mm 天棚不抹面不减 减地面找平 20mm 计算高度为客 厅净高 2 845m 卧室净高 2 865m 允许偏差值 20mm 允许极 差值 20mm 偏差为实测值与设计值之差 极差值为实测值中最 大值与最小值之差 4 2 2 室内净开间检查 每户客厅 卧室 采用激光测距仪每个房间 抽测 4 处 见下图 测量部位在距墙脚 500mm 无墙体则 纵横 墙交界处 净开间 净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹 灰厚度 允许偏差值 15mm 允许极差值 20mm 对于室内开间 不规则的房间 如弧
14、形 多角形等 净开间不作测量 设计和合同有特 殊要求的除外 4 3 门窗安装质量 4 3 1 外窗台高度检查 每个外窗台用钢直尺检查不少于 1 处 窗台 或防护栏高度不低于 0 90m 且不得有负偏差 设计高度是 1 15m 规范要求 没有邻接阳台或平台的外窗台 如距地面净高 较低 容易发生儿童坠落 本条要求当台低于 0 9m 时 采取防护 措施 有效的防护高度应保证净高 0 9m 距离 楼地 面 0 45m 以 下的台面 横杆等容易造成无意识攀登的可踏面 不应计入窗台净 高 4 3 2 推拉窗防脱落装置 门窗开启性能检查 门窗防脱落全数 套 检查 1 塑钢门窗窗框 副框和扇的安装必须牢固 固
15、定片或膨胀螺栓 的数量与位置应正确 连接方式应符合设计要求 固定点应距窗角 中横框 中竖框 150 200mm 固定点间距应不大于 600mm 检 验方法 观察 手扳检查 检查隐蔽工程验收记录 2 塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格 壁厚必须符合设计要求 型钢应与型材内腔紧密吻合 其两端必须与洞口固定牢固 窗框必 须与拼樘料连接紧密 固定点间距应不大于 600mm 检查方法 观察 手扳检查 检查进场验收记录 3 塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定 a 平开门窗扇平铰链开关力应不大于 80N 滑撑铰链的开关力应 大于 80N 并不小于 30N b 推拉门窗扇的开关力应不大于 100N 检查方法 观察
16、 用弹簧 秤检测 4 3 3 门窗配件检查 塑料门窗配件的型号 规格 数量应符合设 计要求安装应牢固 位置正确 功能应满足使用要求 检查方法 观察 手扳检查 尺量检查 4 3 4 安全玻璃使用检查 七层及七层建筑物外开窗 面积大于 1 5 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗 玻璃的品种 规格 尺寸 色彩 图案和涂膜朝应符合设计要求 检查方法 观察 检查产品合格证书 性能检测报告和进场验收 记录 4 3 5 进户门质量检查 根据分户验收要求全数检查进户门住宅户 门是否防卫 防火 保温 隔声 向外开启 开启灵活 牢固 检验方法 观察 手扳检查 检查产品合格证书 性能检测报告 4 3 6 栏杆高度检查 栏杆高度 实测 1 2 处 每片栏杆 单位 m 阳台 上人屋面栏杆六层及以下不低于 1 05 米 七层以上不低 于 1 10 米 不得有负偏差 4 3 7 栏杆竖杆间距检查 临空处栏杆竖杆净间距不大于 0 11m 正 偏差不大于 3mm 4 3 8 栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法 项次项目 允许偏差 mm 检查方法 1 护栏垂直度 3 用 1m 垂直检测尺检查 2 栏
