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1、目 录第一部分 编制前述5一、目的5二、适用范围5三、工作职责5四、管理办法5第二部分 土建部分6一、施工放线61、模板阶段控制线72、砌筑阶段控制线73、抹灰阶段控制线8二、模板工程81、定位控制线82、配模图93、2011年在建项目模板工程材料要求94、墙柱木模板的安装控制93、梁、顶板模板144、墙柱大钢模的安装控制175、模板验收186、拆模时间19三、混凝土191、浇筑令192、混凝土材料验收要求203、浇筑过程控制要点204、楼板厚度控制215、后浇带混凝土的浇筑216、混凝土线槽217、混凝土的养护要点21四、砌筑工程211、砌筑小样图和排砖图212、砌筑样板引路223、砌筑控制
2、线224、砌体材料的筛选225、挂线施工及分层砌筑226、砌筑节点要求227、厨卫间成品烟道的安装26五、抹灰工程271、抹灰小样图272、抹灰样板引路283、抹灰控制线284、灰饼285、墙面甩浆拉毛296、不同基体交接处挂网297、抹灰砂浆的要求308、分层抹灰309、外窗口半精洞口抹灰3010、地面抹灰3011、墙面湿水养护3112、抹灰空鼓及裂缝的检查与修补31六、地下室工程311、地下室工程材料选用标准312、地下室工程技术要求执行标准313、地下室工程各工序的验收环节37七、屋面及阳台、露台工程381、阳台及露台382、平屋面393、关键节点做法40八、卫生间防水工程431、基层处
3、理432、防水附加层443、防水层444、防水保护层445、蓄水试验44九、外门窗工程441、交圈记录442、交接验收443、技术要求454、施工过程控制455、外门窗安装466、发泡密封467、外墙保温468、外门窗内侧抹灰收口469、淋水试验46十、门工程461、图纸审核462、安装前界面交接473、技术要求474、施工47十一、地热工程481、地热施工图纸深化482、技术要求483、安装过程质量控制48十二、外保温工程511、施工前准备工作512、施工工艺流程控制要点513、验收54十三、外墙贴砖551、施工前准备552、施工553、验收57十四、外墙涂料工程571、施工前准备572、施
4、工57十五、铁艺581、图纸二次深化582、界面交接583、安装位置584、支座安装58十六、公共区域581、楼梯间582、电梯前室593、水电管井门及进出风口59五、工程管理可视化要求60第三部分 土建工程成品保护制度61一、编制目的61二、适用范围61三、土建工程产品保护管理原则61四、成品保护的实施时间62五、保护拆除时间62六、主要施工项目成品保护标准作法62(一)基础工程621、土方开挖622、土方回填623、北方项目基础施工的越冬防护要求63(二)主体工程631、模板工程632、钢筋工程643、混凝土工程664、地下防水工程685、砌筑工程686、抹灰工程697、门窗工程718、地
5、面工程739、地热工程7410、屋面工程75七、材料管理75第四部分 沈阳公司安全文明施工管理办法76一、施工现场管理要求与职责761、组织架构762、动态监管76二、安全文明施工管理制度761、施工现场安全生产管理制度762、现场文明施工制度763、施工现场材料管理制度774、施工现场机械设备管理制度785、生活区卫生管理制度786、生活区安全保卫制度797、动火制度808. 施工现场安全、消防、保卫、文明施工规定80三、安全文明施工要求及统一标准81（一）施工现场功能区域基本要求811、施工现场功能区划分812、现场施工道路及场区硬覆盖813、入口临时大门824、门卫亭835、洗车池846
6、、现场围挡867、八牌二图868、安全生产指示牌879、材料堆放8910、场区标识92（二）临建设施基本要求941、现场办公室942、宿舍953、食堂964、安全通道965、加工区97（三）分项工程防护标准1001、脚手架及密目网1002、卸料平台1023、塔吊1034、施工升降机及呼叫系统1055、基坑及楼内临边防护标准106（四）现场临时用电1091、现场临时施工用电控制标准：1102、一级总配电柜（箱）及供电部分1103、二级配电柜（箱）及供电线路部分1124、三级开关箱及供电线路部分1125、临时用电电气产品管理和电工测试仪器、工具的配备要求1146、生活区临时用电统一控制做法1147
7、、现场安全消防1158、现场监控系统116第一部分 编制前述一、目的 1、 品质管理制度的编制是对沈阳公司工程系统技术标准及工程管理行为的统一；2、 根据品质管理制度要求执行对在建项目实体工程质量进行预控管理，提升工程质量；3、 通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；4、 发挥工程管理平台作用，使沈阳工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。二、适用范围适用于沈阳公司所有在建项目。三、工作职责1、 负责对项目的管理行为和管理痕迹、项目管理制度、管理要求、技术节点及总工委决议贯彻执行情况进行评估。2、 负责公司内在建各项目土建、装修房、景观工
8、程检查工作；3、 负责公司内在建各项目的质量评估工作，并编制公司内各项目的质量评估报告；4、 负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况；5、 负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况；6、 负责检查公司内在建项目质量、缺陷、风险管理及执行工作。四、管理办法1、 项目经理部现场工程师、工程管理部品质管理中心联合对专项施工技术、安全方案进行确认机制，现场工程师负责安排供方、监理按此实施并检查监控。工程管理部品质管理中心对此进行质量标准监控、操作监控、管理监控并对实施情况、质量情况、管理情况进行评价并信息通报。2、 工程管理部品质管理中心根据品质管理制度开展实测实量工作，对于实测实量检查结
9、果连续两次合格率低于90%的总包标段，工程管理部发工程停工整改令给万科项目经理部，并三天内重新验收，合格后工程管理部发复工令。相关处罚办法将按照沈阳公司2011年分级拉闸制度考核办法执行3、 工程管理部品质管理中心在各分部分项质量检查中，对照总包或分包单位报送的技术质量方案或合同、行业、国家规范的有关规定，发现其工艺质量、成活标准质量不合格率超过15%的，要给予项目经理部该总包分部分项工程下停工整改令或质量风险拉闸并通报工程系统全体，待项目经理部申请并经质量工程师验收合格后，方可进行复工或质量合闸处理。相关处罚办法将按照沈阳公司2011年分级拉闸制度考核办法执行4、 工程管理部品质管理中心定期
10、对各项目安全文明施工管理进行专项检查。项目工程检查后，在项目总结会上及时汇总施工单位各方存在的问题及提出施工单位需注意的问题，每双周将发现的问题在要求项目经理部和总包整改的基础上，进行汇总并通报工程系统全体，对存在重大安全隐患问题的项目要对其进行工程系统内通报批评。5、 工程管理部品质管理中心每日发布的查验评估报告，要求各项目部在两日内给予整改回复，对于每双周、月度、季度工程质量检查排名靠后的项目须在3日内向工程管理部上报整改方案，品质管理中心对整改工作进行跟进，对于未及时给予回复或未按要求进行整改的项目进行问责，相关处罚办法将按照沈阳公司2011年分级拉闸制度考核办法执行6、 工程管理部每季
11、度对所有在建项目检查情况进行综合评估和排名，对于排名靠前的项目及表现优秀的个人给与奖励，相关奖励办法按照沈阳公司2011年工程管理激励考核办法执行。 7、 定期在总经理例会上通报各项目检查结果和排名。u 本制度的编制和解释工作归工程管理部。u 本制度从发布之日起开始执行第二部分 土建部分1、 由于今后房屋建筑工程全部为精装房产品，土建施工以前，设计部负责给出装修电气、水暖定位条件图，并由设计部经理确认，项目标段主管工程师、电气工程师、水暖工程师及工程组负责人复签认定，如没有装修定位条件图，项目部不得施工。认定的装修定位条件图给出后，由项目部专业工程师组织供方各专业蓝图标注确认并对蓝图进行设计修
12、改，如我方未给出此条件图，一切费用由我方负责，给出条件图后，如因施工错误产生的费用全部由总包单位负责，工程管理部将依据问题产生的原因对项目部进行问责并对责任总包进行不高于5000元的直接罚款处理。2、 每家总包标段配备三台以上成品高压水枪冲洗设备。一、施工放线1、 主体结构施工前，由总包单位编制的测量放线施工方案中，必须明确各施工阶段各控制线放线要求和绘制出放线定位图，经监理单位审批后方可实施；2、 由总包技术员、质检员与监理工程师根据施工控制线放线定位图对施工各阶段控制线进行100%检查，并形成控制线验收记录；3、 现场工程师、工程管理部可根据验线记录进行抽检。控制线验收记录附放线定位图（查
13、验数据直接标注） #楼 层 阶段 线验收记录总包单位监理单位现场工程师1、模板阶段控制线在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通线、墙边线、梁投影线、规方线。2、砌筑阶段控制线(1) 轴线在砌筑工程进行前平层内须有轴线、砌筑墙边线（见下图）(2) 十字通线在砌筑工程进行前平层内须有十字通线（见下图）(3) 规方线在砌筑工程进行前平层内所有房间距墙体轴线3060 CM范围内须有规方线。规方线应与十字通线重合或平行，以保证不同房间规方线平行（见下图）(4) 建筑标高控制线所有房间墙面必须全部弹有建筑标高控制线。(5) 门洞口分尺线 在砌筑工程进行前平层内须有各门洞口分尺线，其中砌筑
14、门洞口考虑两侧抹灰厚度各为15mm，如抹灰成活800mm宽门洞口按830mm砌筑留口。（见下图）3、抹灰阶段控制线所有房间室内必须弹有规方线、十字通线、建筑标高线。二、模板工程1、定位控制线在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通、墙边线、梁投影线、规方线。监理工程师对各项控制线进行复核无误后方可进行模板安装。2、配模图根据施工图纸进行模板图纸深化，确定模板标准尺寸，形成配模图及支撑系统配置图，并依据配模图定尺下料，然后方可进行模板工程施工。3、2011年在建项目模板工程材料要求(1) 木模板必须采用厚度15mm厚黑模板或竹夹板，禁用红模板；如使用大钢模，必须保证钢板为6mm厚Q235钢板；(2) 模板工程所使用木方必须过刨满尺，截面尺寸不允许有尺寸误差，保证为60X90mm标准木方；(3) 墙模板次龙骨可选择采用木方（过刨）或槽钢（
