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1、 主体工程补充合同合同编号： 工程名称： 工程地点： 甲方： 乙方： 签订日期： 签订地点： 市建设工程施工合同 项目 期主体工程补充合同发包人： （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）为进一步明确责任，保障甲乙双方的权益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法以及 市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同，作为对 市建设工程施工合同 主体工程（合同编号： ，以下简称原合同）的补充协议。如本补充合同与原合同有不相符的，概以本补充合同为准。一、工程概况和承包范围1.1工程概况由 开发建设，位于 的 项目第 期第 标
2、段。本工程总建筑面积约 M2，其中 住宅 栋（独栋别墅 栋、联排别墅 栋、低层 栋、小高层 栋、高层 栋），编号分别为 ；写字楼 幢，编号分别为 。1.2本工程承包范围为：按甲方提供的由 设计的 图纸及相应室外园区全部施工图（含外墙装饰及公共部分室内二次装饰设计施工图；所有设计修改图；除甲方直接分包及其它单位已完成工程内容以外的全部工程内容。主要承包内容包括下列事项（如承包范围与土建完成度标准（佳兆业地产住宅项目土建完成度标准（终结版0117），以下同）有冲突之处，以承包范围内容为准；施工图纸与土建完成度标准有矛盾之处，以土建完成度标准为准）：1.2.1建筑、结构、装修（不含甲方直接分包）、水
3、电、消防及通风工程等；1.2.2室外给排水（含市政管网接驳点至本工程管网所有内容）、强电工程（含设计图中本期变电所、配电间连接强电设备的所有室内外500V以下低压电缆）、室外配套构筑物（如配电房、围墙、挡土墙、配合售楼的临时通道、施工图上明确的化粪池、隔油池等）；1.2.3室外园林建筑的土建工程（含结构抹灰层，不含面层装饰、园林绿化、雕塑艺术工程）；园林建筑的安装工程（但不含水景水处理设备及水下灯光安装工程、背景音乐安装工程）；水景的土建（含结构抹灰面层，包括土方及防水工程以及泳池水景土建中含有的等电位连接，泳池水景图中预留、预埋的电管、接地镀锌扁铁等）、强弱电桥与原预埋线管之间的连接、室外砼
4、道路、砼地面及铺装面以下的砼垫层，具体范围以甲方项目部书面通知为准（注：包括所有的回填工程，绿化区回填土质必须满足绿化种植土质要求）；1.2.4甲方下发的设计变更；1.2.5所有甲方分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件预埋、接地镀锌件等（所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责）；电梯门套及进户门等分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝等；铝合金门窗填塞材料由乙方免费提供，塞缝由铝合金门窗施工单位负责，材料均采用1：2：4聚合物水泥砂浆，乙方须参与塞缝质量控制的管理和验收；1.2.6装修内容包括：图纸中全部外墙装修（包括外墙的各种管道刷外墙涂料）；楼梯间、电梯厅及公共走道（首
5、层大堂及电梯厅除外）按甲方提供的设计图纸做精装修；地下车库（包括其中的各类设备房间、洗手间等）、电梯机房、公共走廊、室外公共露台（含屋面平台）等装修按设计图纸完成；除地下室外其它商品房进户门内以毛坯房为准（地面做砂浆找平层，墙面砂浆找平原浆压光，顶棚砂浆找平或刮二道腻子，顶棚平整度必须符合规范要求；每个房间安装一个普通灯泡，一户一个安装于卫生间内的普通水龙头，热水器位置冷热水管采用1.6MPA的金属软管连接,每个房间安装开关插座）；商铺除按一般商品毛坯房要求之外还要求在门边安装卷帘门、广告灯箱用的电源及开关各一个；1.2.7建筑物施工完成后，建筑物室内清扫，建筑物室外周围红线范围内的平整、清理
6、、清扫、建筑垃圾外运等；1.2.8白蚁防治工程；1.2.9除铝合金门窗、铝合金百页、玻璃幕墙、入户门及防火门工程以外的各类门窗；1.2.10 。本协议约定所有属于乙方承包范围的工程，因乙方原因造成某单位或单项工程不能按时完成，导致后续工程不能进行、影响工期时，甲方通知乙方后即可将该单位或单项工程另行发包，并将该单位或单项工程造价从合同总价中扣除，乙方应当承担该单位或单项工程造价10%的违约金。1.3下列分项工程，由甲方直接分包,甲方直接分包工程（除电梯、人防、燃气工程外），统一由乙方进行报建和资料的归档上交工作，乙方必须积极予以配合：1.3.1甲方另行指定的二次装修工程（含首层大堂及电梯厅装修
7、、交楼套餐标准装修、样板房装修、会所及售楼处装修、商业部分室内装修、标准层公共部分装修等）；1.3.2楼宇智能化工程（含闭路监控、背景音乐、周界报警系统、可视对讲工程、停车场收费系统、点菜及点歌音响系统等等）；1.3.3电梯设备购置及安装工程；1.3.4电话、有线电视、宽频网工程；1.3.5铝合金门窗工程（含窗台栏杆）、铝合金百页工程、玻璃幕墙工程及其预埋铁件；商铺钢化玻璃门和单元大堂入口玻璃门；1.3.6游泳池、水景水处理设备供货及安装工程；1.3.7燃气系统工程（含室内、室外）、燃气自动抄表系统工程；1.3.8污水环保处理工程；1.3.9人防安装工程（设施部分）及其预埋铁件；1.3.10配
8、电房高低压配电设备购置及安装工程；1.3.11发电机组购置及环保工程；1.3.12园林工程的面层装饰工程、园林绿化、雕塑艺术工程；1.3.13空调工程；1.3.14儿童游乐设施安装工程；1.3.15信报箱的制作及安装工程；1.3.16地下车库地坪漆工程、汽车车挡、塑胶贴反光膜护墙角及车位划线、标志等工程；1.3.17阳台栏杆和楼梯扶手安装工程；1.3.18入户门及防火门安装工程；1.3.19 。1.4发生下列情形均属乙方承包责任范围，乙方不得以任何理由拒绝施工：1.4.1为甲方销售、现场广告包装提供必要的配合工作（如样板房、看楼通道等）；1.4.2甲方和监理安排的其它零星工程；1.4.3为甲方
9、分包工程提供必要配合工作，包括本合同列明的配合内容、行业规范必须的配合内容及甲方和监理在今后书面提出配合工作的工程内容；1.4.4如本合同承包范围界定未尽详细而产生歧义，由甲方书面予以明确的工程内容，乙方应无条件服从甲方现场的需要而进行施工。二、承包方式主体工程、室外总平工程按第1.2条承包范围实行工程量清单计价，综合单价包干、税金单独分项计取，除模板工程外其他所有措施费、规费包干，详见4.2条，工程量按实计算。乙方承包范围内的工程以包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包施工措施的方式承包。未经甲方和监理书面同意，乙方不得以任何方式转包或分包承包范围内的工程。乙方所选用的分包工程施工
10、单位须具备相应的专业资质，其资质等级和业绩须经甲方和监理书面盖章认可，否则，甲方有权将该分包工程直接委托给其它具备相应资质的施工单位，并对乙方处以该分包工程造价的10%作为违约金。三、工期3.1开工条件及开工日期：甲方提供现状条件及工作面（乙方施工及生活用水和电的接驳、红线范围内临时施工道路及红线外乙方专用临时道路等由乙方自行负责，费用乙方承担），当工程具备开工条件时由监理和甲方在开工前5天向乙方发出书面开工令，并以开工令确定的日期作为实际开工日期。3.2工期： （含室外工程）从开工之日起至竣工验收合格之日止总工期为 个日历天(含所有节假日及雨天)。本工程暂定开工日期为 ，若本工程暂定开工日期
11、与开工令日期不一致，开工日期以开工令为准。节点工期需满足以下要求（可以根据具体项目开发里程碑计划进行调整）：3.2.1从开工之日起计，至完成地下室顶板砼浇注时间为 个日历天；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.2从开工之日起计，至完成 层顶板砼浇注时间为 个日历天，同时，在此时间段内必须穿插完成 层以下的外墙装修。为配合销售而提前施工的地面园建的土建部分及相关的地下管网必须在此时间段内完成；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.3从开工之日起计，至 层顶板砼浇注时间为 个日历天。从开工之日起计， 个日历天内，必须穿插完成甲方指定的样板房内外墙砌筑、抹灰、地面找平，具备内装饰条件； 个日历
12、天内，必须完成 层及以下外立面装饰；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.4从开工之日起计，至结构封顶时间为 个日历天；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.5从开工之日起计，至完成外墙装饰时间（含拆外墙脚手架）为 个日历天；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.6从开工之日起计，至主体全面竣工及室外工程全部完成并验收合格为 个日历天；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.7从开工之日起计，至地下室土方回填完成时间为 个日历天。(可以简单描述工程需达到的程度)3.3为配合销售活动，保证工程按时完工，甲方指定楼层的外墙装修需打破自上而下的正常工序提前完成， 层楼板以上的外墙脚手架必须采用
13、悬挑式脚手架等赶工措施，并在 层梁板处，按施工安全规范搭设悬挑式安全防护棚，除合同约定提前竣工给予奖励外，不计取任何赶工措施费用；提前施工的地下管网需在承台基础浇完之前完成，为配合销售而提前交叉进行的园林景点施工创造条件；甲方指定的通往样板房的楼梯间、电梯大堂需在样板房砌体完成的同时，完成其乙方承包范围内的建筑及安装工作，尽早地为精装修工程提供工作面，并积极做好相关配合工作。为配合销售， 的中心园林，要先行施工（于开盘前完成）。地下室施工结束后，此区域内，既不能堆放物料，也不能安放机械设备。3.4因以下原因影响工期，乙方按法规规定的程序申报工期签证，经甲方和监理公司工程师或其他授权代表签字并加
14、盖甲方和监理公司公章后，则工期可以顺延，但由此产生的乙方费用由乙方负责：3.4.1乙方在为分包工程留出合理的施工时间的情况下，因甲方直接分包单位原因造成工期延误，影响到乙方主体关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工组织设计中施工网络图的关键线路）工期时；3.4.2本合同约定不可抗力条件对施工进度关键线路造成影响时：3.4.2.16级以上地震；3.4.2.2连续4小时以上持续8级以上大风；3.4.2.3日降雨量为120mm以上；3.4.2.4一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过8小时；3.4.2.5其他法律上认可的不可抗力情形。其它任何原因造成的工期延误，均不顺延工期。因为工期延误造成的窝工费、机械停滞费及现场管理费等由乙方承担。3.5如乙方达不到3.2条及3.3条分段节点工期控制时间规定的完工时间，均属工期延误。 层梁板以下和样板房及园林施工配合工作的工期控制节点，每延误一天，乙方须向甲方支付30000元违约金。各工期控制节点若
