《2020（房地产管理）无锡房地产报建手册(通稿)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020（房地产管理）无锡房地产报建手册(通稿)（101页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、报建手册关于编制房地产项目“报建手册”的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模（分期开发、多项目同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。此次编制分为图、表、册：1、 开发报建流程图2、 开发报建流程表3、 房地产项目报建手册（内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录）此次编制的范围包括：（1） 行政审批（2） 收费标准（3）通讯录编制工作的依据：（1） 主管部门的书面、网
2、络核发材料（政策文件、流程单、示意图）（2） 主管部门窗口受理人员的核实结果（3） 以往签署的合同及取得的成果（4） 绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员沟通结果）（5） 无锡前期部属地核实的结果最终递交成果：房地产项目报建手册（修正稿）目录第一部分项目开发报建流程表-见附件第二部分前期（土地）阶段-（08）1、土地招拍挂-（08）2、土地出让合同-（08）3、土地证-（09）第三部分项目开发阶段-（11）（一）立项环节（11）1、环评批复-（11）2、能评批复（公建）-（12）3、项目申请报告-（12）4、综合管线排查-（13）5、立项批复-（13）（二）用地许可证环节（14）1、方案论
3、证-（14）2、建设用地规划许可证-（14）（三）规划方案环节（15）1、开发资质:由行政部负责-（15）1、水利批文-（15）2、日照分析报告-（15）3、地名命名-（16）4、规划方案审查意见书-（16）（四）扩初环节（18）1、公建配套立项-（18）2、临时用水-（18）3、临时排污-（19）4、临时用电-（19）5、人防立项-（19）6、交通影响分析报告-（20）7、交评影响分析审核意见-（21）8、管线综合设计方案审查意见-（21）9、绿化工程设计方案审查-（22）10、建筑节能专项设计评审-（22）11、临时占用城市绿地核准-见表12、抗震安全性评估报告（超高层）-（23）13、抗
4、震安全性批文（超高层）-（23）14、抗震设防专项审查（高层、超高层）-（24）15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复-（25）（五）规划许可证环节（27）1、交评批复-（27）2、人防工程设计审查合格证-（27）3、人防工程平站审核（平战转换图-验收时）-（28）4、规划面积核验-（28）5、规划许可证（副本）-（29）（六）招投标环节（30）1、 招标报建（招标立项）-（30）2、 施工直接发包手续-（30）3、 监理直接发包手续-（31）4、 施工合同备案-（32）5、 监理合同备案-（33）6、 勘查合同备案-（33）7、 设计合同备案-（34）8、 招标情况备案（中标通知书）-
5、（34）（七）施工许可环节（35）1、用水计划-（35）2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计-（35）3、白蚁防治合同-（36）4、深基坑方案评审-（36）5、深基坑施工许可证-（36）6、施工图审查合格证-（37）7、开工验线-（38）8、建设工程质量监督通知书-（38）9、建设工程安全质量通知书-（39）10、工程款支付履约保函-（39）11、档案报送责任书-（40）12、城市基础设施配套费-（40）13、防雷设计审查合格证-（40）14、消防审核备案-（41）15、人防工程质监备案-（42）16、小区门牌编制证明-（42）17、建设工程施工许可证-（43）18、建设工程规
6、划许可证（管线）-（44）19、管线施工质监手续-(并入市政质监备案）20、临时排水许可证-（45）21、路灯、亮化方案审查意见-(先于审图）22、城市道路、小区照明设施建设、改造计划批复-（46）（八）预售环节（47）1、 商品房面积预测-（47）2、 规划验线-（48）3、 绿化方案审批-（48）4、 绿化工程开工登记办理-（49）5、 物业管理批复、协议-（50）6、 商品房预售许可证-（50）（九）市政配套环节（52）1、市政工程审图-（52）2、市政工程质监备案-（52）3、绿化工程质监备案-（53）4、绿化工程开工备案-（53）第四部分项目验收阶段1、市政配套验收-（55）2、房屋面积实测和变更-（55）3、小区公建配套验收-（56）4、地形图实测-（57）5、规划核实合格证-（57）6、白蚁防治合格证-（58）7、一户一验手续-（58）8、电梯运行合格证-（59）9、资料存档预验收证明-（59）10、防雷验收合格证-（60）11、消防验收-（60）12、排水验收-（61）13、节水验收-（62）14、环保验收-
