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1、山东省2015年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。 A：成本法 B：收益法 C：市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备 2、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。 A：市场价格 B：评估价格 C：交换的价格差额 D：成交价格 E：权利型房地产投资信托3、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。 A：衡量潜
2、在的损失频率和损失程度 B：开发并选择适当的风险管理方法 C：实施所选定的风险管理方法 D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 E：工厂的生产设备 4、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险5、构成房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问 E：客户资金代收代付风险 6、房屋登记的公告时间不计人规定
3、时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 7、中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。 A：代理性中介机构 B：公证性中介机构 C：信息技术服务性中介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险 8、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。 A：宏观或微观 B：直接或间接 C：正向或逆向 D：动态或静态 E：客户资金代收代付风险
4、9、施工单位的质量责任和义务不包括。 A：施工单位对建设工程的施工质量负责 B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录 D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 E：权利型房地产投资信托 10、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。 A：水准面 B：水平面 C：大地水准面 D：大地水平面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪业是的行业。 A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识
5、密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托 12、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。 A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备 13、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。 A：物业服务企业与业主相互关系的协调 B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调 C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调 D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调 E：权利型房地产投资信托
6、14、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 15、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。 A：收益法 B：现金流量贴现分析法 C：成本法 D：长期趋势法 E：客户资金代收代付风险 16、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。 A：均由房地产经纪人员承担 B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险 17、根据代理产生的依
7、据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客户资金代收代付风险 18、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政 E：权利型房地产投资信托 19、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：14 B：15 C：10 D：25 E：权利型房地产投资信托 20、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：房地产经
8、纪服务的外部社会环境不诚信 21、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 22、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。 A：周期性访问 B：访问信息的累积 C：访问信息的筛选 D：直接接触 E：工厂的生产设备23、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。 A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备 24、关于使用临时
9、用地的说法，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑 D：使用结束后恢复土地原貌 E：权利型房地产投资信托25、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。 A：公示信息和授权查询信息 B：限制信息和不限制信息 C：授权查询信息和保密信息 D：公示信息和保密信息 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出
10、租廉租住房的租金收入，免征。 A：营业税 B：房产税 C：契税 D：土地增值税 E：印花税 2、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。 A：信息化 B：自动化 C：统一化 D：整体化 E：客户资金代收代付风险3、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。 A：财产权 B：人身权 C：请求权 D：支配权 E：形成权 4、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。 A：担保贷款 B：质押贷款 C：信用贷款 D：抵押贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据有关法规、规章的规
11、定，违反物业管理规定的行为包括。 A：违反规定设立分支机 B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 E：新设立的分支机构不备案 6、征收土地具有的明显的特点包括。 A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要 B：只是土地使用权改变了 C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿 D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体 E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地
12、变为国有土地 7、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。 A：理论性 B：准确性 C：可信性 D：真实性 E：实践性 8、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。 A：求廉动机 B：求同动机 C：求癖动机 D：求实动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产 A：交易数量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 10、房地产居间合同中委托人的义务包括。 A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报
13、酬的义务 E：支付必要费用的义务11、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。 A：8090 B：90100 C：100110 D：110120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。 A：简单统计分析 B：比较分析 C：因果关系分析 D：综合分析 E：单一变量分析 13、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性14、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所
14、规定的税率有。 A：20 B：30 C：50 D：60 E：70 15、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。 A：整体性 B：选择性 C：理解性 D：恒常性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。 A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的 C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的 D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：擅自利
15、用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 17、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。 A：房地产市场分析 B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务 18、洛可可风格的装饰装修中主要是指。 A：利用平面多变、强调层次和深度的手法 B：使用大镜面作装饰 C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线 D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样 E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰 19、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。 A：公共停车场 B：垃圾容器 C：音响设施 D：书报亭 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。 A：肯定委托人的价值 B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据 C：使客户感到平等、安全的环境 D：对委托人陈述的事项进行抉择 E：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方
