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1、目 录一、工程概况- 2 -二、编制依据- 2 -三、分户验收的条件- 2 -四、分户验收准备工作- 3 -五、分户验收的组织机构- 3 -六、分户验收的内容和方法- 4 -七、分户验收结论- 15 -八、相关附表- 16 -分 户 验 收 方 案一、工程概况工程概况表序号项目内 容1工程名称无锡尚锦城C2地块普通住宅及公共配套设施项目工程（C2a、C2b标段） 2工程地址无锡市南湖大道和观山路交界处3建设单位新城房地产开发（无锡）有限公司4设计单位无锡市建筑设计研究院有限责任公司5勘察单位无锡市民用建筑设计院有限公司6监理单位江苏誉达工程项目管理有限公司7监督单位无锡市滨湖区建设工程安全监督
2、站8施工单位南通新华建筑集团有限公司9基本情况工期质量目标C2a480天（2013年9月1日2014年12月24日）无锡市优质结构工程C2b600天（2013年9月1日2015年4月23日）10建筑规模楼号结构层次建筑面积()建筑功能建筑高度结构类型基础形式C2a18#16F/-1F10249住宅50.9m框剪结构桩筏基础19#16F/-1F12061住宅50.9m框剪结构桩筏基础20#16F/-1F12655住宅50.9m框剪结构桩筏基础6#变电所1F141变电所框架结构地库-1F14779车库框架结构桩筏基础C2b21#32F/-1F14235住宅94.45m框剪结构桩筏基础22#32F/
3、-1F14235住宅94.45m框剪结构桩筏基础7#变电所1F141变电所框架结构地库-1F8271人防框架结构桩筏基础合计86767住宅户型统计表栋号建筑层数总住宅建筑面积(包括阳台)套型套型结构套型总建筑面积户数总户数C-1816+1110248.91B5两室一厅一卫86.48 116108A-1两室一厅一卫83.75 232B2-1两室一厅一卫86.08 116C2三室两厅一卫106.15 111C1-1三室两厅一卫106.15 111C1-2三室两厅一卫106.15 111C3三室两厅一卫118.64 111C-191612061.24C-4三室两厅两卫117.48 232128A-2
4、两室一厅一卫85.27 464B2-2两室一厅一卫88.90 232C-201612654.46D3三室两厅两卫138.66 232128A-3两室一厅一卫83.97 464B2-3两室一厅一卫88.85 232C-213214234.82D4三室两厅两卫132.52 264128B1-1两室两厅一卫89.89 264C-223214234.82D4三室两厅两卫132.52 264128B1-1两室两厅一卫89.89 264二、编制依据 1、本工程施工合同、招标文件、施工图纸2、江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 DGJ32/J103-20103、混凝土结构工程施工及验收规范 GB50
5、204-20114、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 5、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 6、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 7、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 8、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 9、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010 10.建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 11.智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2013 12.屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 13.地下防水工程质量验收规范 GB5
6、0208-201114、建筑施工手册第四版 三、分户验收的条件1、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；2、所含（子）分部工程的质量验收合格；3、工程质量控制资料完整；4、有关安全和功能的检测资料完整。注：在主体结构施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。四、分户验收准备工作（一）技术准备1、明确验收小组人员，按各专业分成若干小组，验收小组的验收设备应齐全, 熟悉分户验收方案，进行技术交底。2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。（二）资料准备1、分户验收的相关资料的准备。2、分户验收填写的表格和资料。（
7、三）现场准备1、配备好所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格（激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏电保护相位检测器、相关记录工具等），要求每个检查小组必须配备一套检测工具；2、验收前24小时对需要做蓄水试验的部位进行蓄水；3、验收前对外窗进行淋水试验的准备工作；4、施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸 测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识。5、作好通水，通电的准备工作。五、分户验收的组织机构1、组织机构 分户验收由建设单位组织，监理单位、总包单位、相关分包单位配合参与， 按专业类型划分分户验收小组。验收小组的成员构成如下： 1.1 建设单位：建设单位的现场负
8、责人、各专业的工程管理人员。 1.2 施工单位：施工单位的项目经理、技术负责人、技术员、质检员、施工员。1.3 监理单位：监理单位的总监理工程师、各专业的监理工程师。 1.4 物业管理部门，物业管理单位的项目负责人、各专业的物业管理员。2、分户验收的程序及相关规定 2.1 由建设单位和监理单位共同制定分户验收方案，包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。2.2 分项工程检验批验收合格后，验收小组应对分户验收批进行检查。2.3 按分户验收方案确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作
9、好记录。 2.4 当每一户及公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单 位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的室内地 面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录，屋面防水及其他、公共部位及地下室分户验收质量记录表安装工程分户验收质量记录表。 2.5 当检验批评定为不合格时，由监理单位签发整改通知单，待施工单位整 改完毕后，进行复查，复查合格后关闭整改通知单并进行一下步工作。 2.6 在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写住宅工程分户验 收汇总表并由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认。2.7住宅工
10、程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表和各项验收记录作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。3、分户验收主要成员组成：参验单位参验组负责人参验组员建设单位新城房地产开发（无锡）有限公司余楚阔组 长各专业工程师监理单位江苏誉达工程项目管理有限公司邓逸荣副组长各专业监理工程师总包单位南通新华建筑集团有限公司王铁之副组长技术、施工、质检物业管理单位其他单位六、分户验收的内容和方法1、室内地面1.1 细石混凝土楼地面面层验收内容：细石混凝土楼地面面层粘结质量质量要求，地面面层及各构筑层之间应结合牢固，无空鼓
11、（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起沙。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其他面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。检查数量：自然间全数检查；其中地面空鼓检查每间房间不少于5处，其中一处应布置在房间中部，即4角加1中心处，每处面积约1m2范围。1.2 板块地面细石混凝土楼地面验收内容：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、缺楞、掉角等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的
12、平整度和坡度符合要求。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其他面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。检查数量：阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查每个阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角加1中心处，每处面积约1m2范围。2、室内墙面、顶棚涂料工程 2.1 室内墙面验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量、观感质量。质量要求：腻子面层与基层之间应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈等缺 陷；室内墙面应光滑、洁净，
13、颜色均匀，垂直度、平整度符合要求，不应有爆灰、 起砂、裂缝，阴阳角应顺直。检验方法：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；检查均匀布点在可击范围内用小锤轻击，间隔 500mm 均匀布点，逐点敲击（空鼓面 积不大于400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计）；距墙 800mm-1000mm 处观察检查。2.2 室内顶棚验收内容：顶棚面层与基层粘结质量、观感质量。质量要求：腻子面层与基层之间应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈等缺陷；室内墙面应光滑、洁净，颜色均匀，垂直度、平整度符合要求，不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角应顺直。检验方法：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；检查在可击范围内用小锤轻击，间隔 500mm 均匀布点，逐点敲击（空鼓面 积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计） ；距墙 800mm-1000mm 处观察检查。3、空间尺寸3.1 套内空间验收内容：净开间、进深、净高的测量，空间尺寸
