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1、大工20春房地产开发与经营在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.投资利润B.税后利润C.利润总额D.可分配利润该题正确选项为:C2.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（ ）。A.全寿命B.使用寿命C.自然寿命D.经济寿命该题正确选项为:D3.下列风险中属于系统风险的是（ ）。A.比较风险B.利率风险C.未来运营费用风险D.持有期风险该题正确选项为:B4.()是房地产泡沫产生的诱因。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C
2、.城市进程快D.金融机构过度放贷该题正确选项为:B5.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险该题正确选项为:B二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.房地产泡沫产生的成因包括()。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷该题正确选项为:ABD7.投资机会选择主要包括（）。A.投资机会寻找B.市场分析C.项目财务评估D.投资机会筛选该题正确选项为:AD8.土地使用权出让方式包括()。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌该题正确选项为:ABCD9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为
3、（ ）。A.基础利率B.存款利率C.债券利率D.贷款利率该题正确选项为:ABCD10.土地的区位特征通常指()等。A.土地离市中心的远近程度B.交通便捷程度C.配套设施D.邻里环境该题正确选项为:ABCD三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。该题正确选项为:正确12.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。该题正确选项为:正确13.一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。该题正确选项为:正确14.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。该题正确选项为:正确15.房地产市场需求具有可替代性。该题正确选项为:正确16.建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。该题正确选项为:正确17.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。该题正确选项为:正确18.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。该题正确选项为:正确19.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。该题正确选项为:错误20.建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。该题正确选项为:错误
