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1、大工20春房地产估价在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)1.三大基本估价方法不包括（ ）。A.长期趋势法B.市场法C.收益法D.成本法该题正确选项为:A2.房地产区位状况的描述不包括（ ）。A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述该题正确选项为:A3.下列说法中不正确的为（ ）。A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内该题正确选项为:A4.房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地
2、面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素该题正确选项为:B5.房地产价格的特征不包括（ ）。A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性该题正确选项为:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.房地产的独一无二特性导致了（ ）。A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大该题正确选项为:ABCD7.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
3、C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产该题正确选项为:ABC8.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度该题正确选项为:BCE9.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利
4、息取值可能不同E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果该题正确选项为:AB10.不得抵押的房地产范围包括（ ）。A.私人诊所B.公共福利事业的房地产C.依法公告列入拆迁范围的房地产D.空置2年的房地产E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产该题正确选项为:BCE三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)11.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。该题正确选项为:正确12.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。该题正确选项为:正确13.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。该题正确选项为:错误
5、14.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。该题正确选项为:正确15.房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。该题正确选项为:正确16.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。该题正确选项为:错误17.交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制的内容和房地产的使用性质。该题正确选项为:正确18.影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。该题正确选项为:错误19.从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。该题正确选项为:错误20.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。该题正确选项为:正确
