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1、重庆融科智地房地产开发有限公司重庆融科蔚城二期总承包工程简明施工组织方案二OO八年四月二十二日编制目 录第一章 工程情况概述简介3第二章 施工布局顺序方法5第三章 组织机构人员配备9第四章 施工现场平面布置 14第五章 总包工作重点难点 16第六章 工程进度保证措施 19第七章 细部质量控制措施 26第八章 总包管理实施方案 40第一章 工程情况概述简介根据重庆融科智地房地产开发有限公司的招标文件，“重庆融科蔚城二期1号地A组团1#2#楼施工图”，结合我公司施工机具和施工技术力量及工程现场实际情况，特编制“简明施工组织方案”如下：第一节 总体情况简介1.工程名称：重庆融科蔚城二期A组团1号地标
2、工程。2.工程地址：重庆市北部新区经开大道1133号。3.建设单位：重庆融科智地房地产开发有限公司。4.设计单位：重庆海石建筑设计院。5.工程内容：融科蔚城二期1号地块内，标段建筑面积约17000m2，共计23栋，包括联排别墅（共4层，其中一层为地下室）的单体建筑以及室外道路、综合管网等工程。市行业部门专业工程电力、燃气、自来水、通讯的沟槽及管道的土石方挖方及回填施工。 6.招标范围：包括建筑单体、室外综合管网工程图纸所示全部内容。但不限于基础工程、主体工程、室内外装修工程、屋面工程、给排水工程、电气工程、室外综合管网工程、道路工程等；市行业部门专业工程沟槽、管道的土石方挖方及回填施工。 7.
3、工期要求：绝对工期320日历天，即2008年5月16日至2009年3月31日。其中，2栋单体建筑结构封顶2008年7月30日，全部单体建筑结构封顶9月30日。土建部分要求2009年1月26曰外架拆除，完成屋面及外立面装饰、室内给排水、电气相关预留预埋、室内初装饰、门窗洞口收口，小区综合管网回填完毕，交园林施工场地条件2月10日。提供园林施工单位全部工作面（园林单位同意接收为准）。8.质量要求：严格按现行建筑工程施工质量验收统一标准评定，工程基础、主体结构验收一次性合格。其他市行业各专业工程竣工交验一次性成功验收合格，按重庆市分户验收标准交房。第二节 工程设计概况1.重庆融科智地房地产开发有限公
4、司开发的融科蔚城二期标段工程，由113号独立别墅和1423号联排别墅组合而成，共计23栋，总建筑面积为17000m2。2.独立别墅113号工程均为框剪结构主体，钢筋砼斜坡屋面，每栋别墅工程长度均为19.50m，宽10.20m和12.60m两种。一层层高3.45m，二层层高3.00m，局部底层为-3.80m。3.联排别墅1423号工程均为框剪结构，每栋户数为26户，每栋别墅工程长度为18.2043.20m，别墅宽度为14.12m和14.70m两种。其中1416号工程为一楼一底局部负一层的两层联排别墅， 1723号工程为两楼一底局部负一层的三层联排别墅。4.本标段建筑为三类建筑；防火等级二级，地下
5、车库为一级；地下车库及屋面防水等级均为级；工程抗震设防等级为级；抗震烈度为六级；合理使用年限为50年。5. 独立别墅和联排别墅设计概况：5.1建筑墙体：除结构钢筋砼剪力墙外，其余均为200厚烧结页岩空心砖墙体；有防水要求墙体为烧结页岩实心砖。5.2楼地面：本工程除厨房、卫生间、非降板房间楼地面均为25厚水泥豆石找平层，厨房、卫生间均为有防水要求的楼地面。5.3 内墙面：混合砂浆找平抹灰，满刮腻子保护层；厨房、卫生间墙面为混合砂浆找平抹灰，1.2厚聚氨脂防水涂膜防水层。5.4 顶 棚：混合砂浆找平抹灰，满刮腻子保护层。5.5 外墙面：砂浆找平抹灰、4厚粘结层、30厚保温层、3+1+3厚粘结层、三
6、遍外墙涂料及局部石材或挂仿木板饰面。5.6 门 窗：断桥铝合金门窗、防盗门及车库门等。5.7 屋 面：斜屋面结构层、砂浆找平层、聚氨脂防水层、挤塑聚苯保温板、聚脂隔离层、40厚刚性层、带网卧浆层、水泥彩平瓦。第二章 施工布局顺序方法第一节 施工布局1. 我公司若有辛中标，根据现场实际情况修建临时职工住房及食堂，搭建临时办公室及材料库房。工地配置一台客货小车，解决急件及零星材料转远。施工区域与生活区域采用钢管加安全网隔离。2. 根据设计施工图、施工环境、施工特点结合我公司现有机具设备能力，施工技术及操作水平和施工现场具体情况，我公司将对本工程重点作好“快、抢、穿插、配合”六个字的工作。3. 我公
7、司若中标，以“快”字当头来体现我公司的综合实力，即“合同签订快、人员就位快、施工准备快、铺点开工快”的特点。4. 在基础施工阶段作重一个“抢”字工作。施工时组织三个综合班组同时施工，施工作业人员开设双班作业制，首先施工有挡土墙的基础。当各栋房屋基础施工完成45以上时，随立组织回填平场工作，为主体上升创造有利条件。5. 主体施工阶段突出“穿插”两个字工作。根据工程设计特点，划分施工作业段形成阶梯流水施工，根据工程进展实际情况，组织室内填充墙砌筑、墙面天棚抹灰、安装工程等穿插、交叉作业。6. 在装饰施工阶段作重做好“配合”两个字工作，作好主体砌筑与室内装饰装修的配合，安装与土建的配合，外来单位的配
8、合，各工序之间的相互配合和统一平衡调动安排。第二节 施工顺序根据工程施工特点，施工技术力量结合工程现场实际情况，经施工放线定位明确相邻关系后，首先施工塔吊基础，同时搭建必要的生产临设和，随后组织人力、机械进行基础工程施工。待各栋基础工程施工完成45以上时，组织回填平场工作，为主体创造有利条件。1. 本工程施工顺序流程塔吊基础搭建临设基础工程（分栋施工：独立柱基或挖孔桩基基梁施工回填平场）主体结构（分栋施工：现浇柱子模板、钢筋、浇砼现浇梁板模板、钢筋、浇砼）砌填充墙（室内隔墙）室内装修屋面防水地坪施工安装工程（水电安装，设备安装）室外装修室内防水室外管网、道路、环境施工交与园林施工调试运转备案交
9、验。2. 基础工程施工顺序分栋放线搭建临设塔基施工开挖柱基开挖桩基检查验收浇灌柱基（浇灌桩基）开挖基槽检查验收浇灌垫层施放轴线基梁扎筋关模支撑校正检查预留插筋浇灌养护对称回填平场上升。3. 主体结构施工顺序：施放轴线搭设柱架扎筋关模检查校正群柱加固浇灌柱子补搭梁架铺底扎梁支撑板模楼板扎筋安装预埋检查浇板养护放线周转重覆围护砌筑。4. 装饰装修施工顺序：围护砌筑构造施工安装门框厕卫抹灰墙面抹灰天棚抹灰地坪施工屋面施工安装展开室外装饰安管防水厨厕找坪墙面腻子屋面防水修补灯具楼间踏步安装调试室外管网、道路、环境施工交与园林施工资料整理交工验收。注：“”表示先后施工顺序 “”表示穿插、交叉或同时施工。
10、第三节 施工方法根据工程设计特点及布局，为了合理组织劳动力进行施工，确保证施工进度有序进行，对本标段工程拟定划分三个施工段进行同时施工，配齐三套施工作业队伍，各负责一个施工段的24个施工作业段的流水施工。施工段具体划分如下：12号楼独立别墅为第一施工段。313号楼独立别墅为第二施工段。1423号楼联排别墅为第三施工段。第四节 施工方法由于本标段工程只有“重庆融科蔚城二期1号地A组团1#2#楼施工图”和海石建筑设计院的总平面，未见其它工程图。根据多年类式别墅施工经验而确定施工方法如下：1. 基础施工：本工程独立柱基、条基或桩基土方部分采用人工开挖，石方部分采用空压机带手风稿凿岩石的施工方法进行。
11、先挖挡墙基础，后开挖独立柱基础或条形基础。为抢工期基础施工均采取两班制工作，基础上部搭设彩条布防雨施工。利用塔吊运钢筋、模板及浇灌砼。2. 主体结构：本工程各栋现浇构件均采用覆膜胶合板，框剪柱、墙、梁均采用20厚九夹覆膜胶合板预先配制，就位拼装成型。满丝镙杆对拉定位，架料钢管搭作支撑架。钢筋在现场制作成型就位绑扎，接头采用电渣压接及机械连接。本工程各栋砼均采用商品砼，汽车运至现场再由塔吊吊运就位机械振捣。3. 垂直及水平运输： 本工程设置三台QTZ63型固定式塔吊，臂长50m；二台QTZ40D型固定式塔吊，臂长作为40m。模板、钢筋、砼、砌块、构件安装等建筑材料的主要垂直及部分水平运输工具。在
12、适当位置搭设斜拉三角卸料平台，利用塔吊转运室内砌块、砂浆、抹灰砂浆等室内材料的主要材料。4. 砂浆机的选择： 本工程配置四台HJ-03-1型250L砂浆拌合机（必要时增加两台磨儿拌合机），负责工程的砌筑砂浆及抹灰砂浆供应。5. 脚手架搭设：本工程主体施工采用钢管在施工层搭设外挑安全防护全封闭脚手架。室内砌筑、抹灰采用钢管搭设双排脚手架或高橙搁竹跳板。室外装饰施工时采用钢管搭设双排脚手架并满挂密目安全网。第四节 质量控制重点1. 基础工程: 重点是把好工程测量定位放线准确性；独立柱基、条基础梁的轴线、标高及嵌入持力层的深度；基础工程砼浇筑必须保证密实；柱、墙插筋必须位置准确性。2. 主体工程：重
13、点是把好框架柱、梁、板的施工方法的可靠性，钢筋的锚固尺寸及绑扎尺寸；砼浇筑密实性；砼表面光滑和砼的几何尺寸准确性。管理人员工作质量，才能把好工程施工质量关。以下三项是主体工程施工质量关的关健。3. 钢筋工程：原材料复试按规定并应符合设计及规范规定。焊工必须经培训持证上岗。4. 模板工程：做好模板方案设计，确保模板的整体性强度和刚度；加强分项施工交底制度，严格按照方案及工艺标准施工；认真贯彻“三检制”，减少质量问题的发生。5. 砼工程：严格执行砼配合比，严格控制砼外加剂，浇筑顺序、振捣及养护严格按方案规定措施执行，确保砼的强度和外观质量要求。6. 装饰工程：合理安排劳动力，采用正常的施工程序和成
14、品保护措施；推广装修样板间做法，经验收合格后方可大面积施工，以此控制装修的质量并尽可能减少浪费。7. 防水工程: 屋面、卫生间防水，定人定措施专项落实，确保屋面、卫生间不渗不漏。8. 安装工程：安装工程预留、预埋必须熟读图纸，领会设计意图，专人跟班作业，防止少埋、漏埋、错埋，避免事后打洞，影响工程质量。第三章 组织机构人员配备我公司施工管理将委派具有同类型工程施工管理经验的优秀项目经理以及较熟悉本工程临近地区状况的管理人员组成工程项目经理部。以科技为先导，应用及推广新技术、新工艺、新材料、新设备，广泛开展“QC”活动，以此来提高效率，缩短工期，保证质量。2. 项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”的公司项目管理模式，GBT19000ISO9000标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节。3. 以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，高效地组装和优化企业及社会生产要素，以此出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。4.项目组织机构及专业人员系统图如下： 项目经理
