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1、聚福时代广场招商资料 2009年8月26日联系电话：13822294241方生第一部分：简 介一、 公司简介韶关聚福实业有限公司是韶关聚福时代广场的投资、开发、经营管理公司，全面负责聚福时代广场开发、建设、招商、管理、经营工作。公司成立于2005年，聚福时代广场属我司第一个商业地产开发项目。公司本着“以人为本，真诚服务，规范管理，求实创新”的服务理念和宗旨，积极开展优质高效的服务；全面引入并实施ISO9001国际质量管理体系，在借鉴和吸收先进房地产行业投资、经营、管理经验的基础上，力争向专业化、规范化、科学化方向发展，不断提升管理品质；努力创新，以高品质、高效率的服务，逐步建立以房地产投资、开
2、发、管理服务为主要内容的专业服务平台，为广大商户提供更优质的服务，并通过不断的探索与实践，逐步向国际化高标准迈进。公司致力于优秀的企业文化建设，努力构筑符合社会发展需要的企业价值观“发展企业、造福商户、回报社会”。于实践中，建立和形成了“物业让您更满意”的企业理念，通过提高自身管理素质，追求完美服务，不断超越广大商户日益增长的对物业服务的需求。管理者组织架构：工程部市场开发部营销部保安部行政部服务理念： 团结协作、服务至诚、管理规范、进取创新二、 项目简介韶关聚褔时代广场坐落在韶关市韶南大道23号，正门面对韶南大道，是韶关市政府招商引资引建的重点项目。本广场是集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合
3、商贸服务广场。总投资达5000万元，广场内各区域设置了不同的商贸、服务区域，配有步行楼梯，扶手电梯和人货两用电梯，整个广场配有消防感应喷淋等设施和视频监控系统，以确保客商、用户和宾客们的便捷和安全，同时广场内设有停泊车辆的场所并配备训练有素、热情认真、专业素质的保安队伍和工程维护职员。总占地面积：40000总建筑面积及空地面积：70000室内建筑面积：50396其中 一区建筑面积：12788二区建筑面积：12153三区建筑面积：25455中 心 广 场： 3600韶南大道广场：2000四层屋顶可建面积：约14000停车位： 402个第二部分：市场环境一、 韶关1、 地理位置 韶关市位于广东省北
4、部，东北部接江西赣州市，北邻湖南省郴州市，西南部和东部连接我省河源市，南临珠江三角洲。现行政区域，座落岭南山脉南麓中段，东经11251-14445，北纬23272531，总面积18594平方公里。2、 人口2008年末户籍人口323.09万人（市区人口90万），非农业人口124.8万人，农业人口198.29万人。全年出生人口3.74万人，人口出生率11.6；人口自然增长率6.86。年末常住人口295.16万人。3、 交通2008年完成韶关市城市综合交通规划（20052025年）和一批重要区域控制性详细规划。芙蓉新城征地进展顺利。韶关大道、京珠高速公路韶关互通和国道323线市区过境段改造基本完成
5、。武广铁路客运专线韶关站和站前广场、帽峰大桥开工建设。梅乐公路桥梁和路基工程、省道250线桂头至乳源县城段改造工程完工，坪乳公路、国道323线古市至太平段、省道341线龙仙至连平陂头段路面大修工程基本完成。韶关港建设加快，吞吐量增长49%。韶关素有“三省通蛤”之誉，以“大交通”理念推进交通基础设施建设，为城市集聚发展创造更好条件。韶关是粤湘赣三省边际商贸物流中心，有着较强辐射带动力的粤北区域中心城市。韶关还将重点推进“五高二铁一道”（韶赣高速、湘深高速、大广高速、昆汕高速、广乐高速公路，武广铁路、韶赣铁路，北江航道）等重大项目的实施，建设连接南北、贯穿东西的国家一级铁路枢纽和国家公路运输枢纽，
6、使韶关港成为粤北、湘南、赣南地区的水陆物资转运枢纽。聚福时代广场位于韶关市浈江区韶南大道中段，是前往马坝、韶钢、韶冶、火车站、等行驶的必经之路。韶关距主要城市的距离/车程如下：内 容 起 止 点 全 程 距 离 所 需 时 间 高速公路 韶关广州 197公里 2小时 公路 韶关深圳 395公里 5小时 铁路 韶关广州 220公里 2小时15分 水路 韶关广州 91海里 公路站场建设公路站场原则上“谁投资、谁经营、谁受益”。2002年公路站场建设主要有：所在市县项目名称建设性质规模和能力建设年限总投资(万元)占地面积建设面积 ()生产能力客运（人次/日）货运（万吨/年）韶关市区韶关汽车客运东站扩
7、建20000180001200033020韶关市区韶关市汽车客运中心新建35000240001600035450韶关市区运通货物配载中心扩建3000040002232110韶关市区韶关市公路运输管理服务中心新建160023504、 经济韶关市主要经济指标（资料来源：韶关市金融服务办公室）指标名称计量单位2006年累计同比% 2007年 累计同比% 2008年累计同比%生产总值亿元393.83 12.40 482.54 14.90 545.8710.6第一产业增加值亿元63.04 3.40 74.22 6.00 77.765.6第二产业增加值亿元174.19 15.40 228.50 16.50
8、 262.5610第三产业增加值亿元156.60 13.20 179.83 16.60 205.5513.1房地产业亿元14.93 23.60 55.2739.7全部工业增加值亿元91.46 16.60 102.79 15.40 198.6410.5房地产开发亿元 93.12 15.20 121.25 30.20 国有及国有控股经济亿元 56.64 17.60 76.79 35.60 社会消费品零售总额%105.90 5.90 107.00 7.00 241.3322.8商品房销售额%101.40 1.40 102.30 2.30 32.490.6城乡居民储蓄存款余额（含外币）元 9018.0
9、0 8.80 9837.00 9.10 -19.5外贸出口总额亿元25.46 19.20 40.64 59.60 578129.5固定资产投资亿元168.98 18.90 217.59 28.60 283.7930.4注：2008年，韶关遭受八十年一遇的雨雪冰冻灾害和三次洪水灾害、对经济发展及财政收入造成严重影响2008年，据统计，全市实现生产总值546亿元，比上年增长10.6%，高于全省平均增长速度。人均生产总值1.85万元，增长10.3%。工业保持稳步发展。在市场环境极为艰难的情况下，工业增加值完成235.6亿元、增长10.3%，其中规模以上工业增加值增长10.5%，轻工业增长15.4%，
10、民营工业增长22.6%。高新技术产业产值突破 100亿元，增长20%。工业增加值占地区生产总值的比重由2002年的35.7%上升到2008年的43.2%，六年内提升了7.45个百分点，成为拉动地区经济发展的主导力量。41个重点工业项目建成投产。与省经贸委签订协议，共建（韶关）装备基础零部件先进制造业基地。规模以上企业户数达到500户，较2007年新增72户。2008年，钢铁、有色金属、卷烟和电力等支柱行业增加值占全市工业增加值的比重上升至57.9%。2008年，全市产值超10亿元的企业8家，其中韶钢实现工业产值188亿元，韶关冶炼厂、韶关卷烟厂、韶关发电厂、韶关供电分公司、乳源东阳光集团、凡口
11、铅锌矿等企业产值超过10亿元。主要工业产品产量大幅度增长。2008年，全市规模以上工业钢产量达到419.3万吨，比2002年增长84.6%；发电量达109.69亿千瓦时，比2002年增长46%。十种有色金属达37.37万吨,比2002年增长48.4%。卷烟36.68万箱, 比2002年增长30.95%。服务业发展加快。第三产业增加值完成205.6亿元，增长13.1%。全社会消费品零售总额达241.3亿元，增长22.8%，创多年新高。全年接待旅游者人数1044万人次，旅游总收入52.6亿元，分别增长22.3%和29.4%。财政金融运行良好。来源于韶关的财政总收入106.4亿元，增长20.8%。全
12、市地方财政一般预算收入36.4亿元，增长21.1%。年末金融机构本外币存款余额674.4亿元，贷款余额221.3亿元，分别比年初增长15.2%和15.1%。城乡居民收入明显提高。全市城乡居民人均收入8174元、增长11.8%，其中城镇居民人均可支配收入11989元、增长11%，农民人均纯收入4848元、增长12.6%。旅游业截止2008年统计，我市共有星级饭店54家，其中五星级1家、四星级7家、三星级36家、二星级8家、一星级2家。旅行社共26家，其中韶关中旅社和韶关市旅游总公司为出国组团社。现有旅游运输车队2家。旅游景区共36个：市区（含曲江区）8个、乐昌9个、南雄3个、仁化3个、始兴3个、
13、翁源1个、新丰1个、乳源8个。在这些景点中，世界地质公园1家、国家自然保护区3家、国家森林公园3家。通过多年来旅游业的发展，我市的旅游企业有了较大幅度的增加，提高了我市旅游接待的整体水平。年旅游人数与总收入名称年旅游人数同比增长旅游收入（人民币）同比增长20081044.25万人次22.3%52.6亿元29.4%2007853.75万人次39.6%40.64亿元59.6%2006611.38万人次21.56%25.46亿元19.24%韶关的地文景观相当丰富。其中与本项目较近景点有：a、 丹霞山。位于仁化、曲江两县境内，面积290平方千米，丹霞地貌的典型代表，世界“丹霞地貌”命名地。集雄、险、奇
14、、秀、幽于一身。b、 广东大峡谷。位于乳源瑶族自治县境南部，壶口瀑布高200米。峡谷深切200-300米，宽200-300米。c、 南岭国家森林公园。位于乳源，有瀑布群、流云飞瀑、广东第一峰、广东第二峰、广东松、亲水谷等景观，保存完好的亚热带原始森林，大量的珍稀野生动物。 d、 小坑国家森林公园（离项目30分钟车程）。位于曲江，有林木茂盛群山环抱的龙湖水库，适于疗养的中高温温泉。e、 韶关国家森林公园（离项目5分钟车程）。韶关市区人工次生林，全省少有的市区国家森林公园。f、 小坑温泉（离项目30分钟车程）。位于曲江县，已有初步开发。g、 马坝人遗址（石峡遗址）（离项目30分钟车程）。位于曲江，13万年前“马坝人”生活地点。6000年前石峡文化遗址，是省级文物保护单位。h、 南华寺（离项目30分钟车程）。位于曲江县。岭南古刹，禅宗祖庭，全国重点寺院。现存唐武则天圣旨、六祖真身、宋木雕罗汉、元千人锅、明塔等珍贵文物。i、 大鉴寺（离项目10分钟车程）。韶关市内，始建于唐
