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1、2010中国房地产百强企业研究服务方案 中国房地产TOP10研究组2010年1月 一 中国房地产百强企业研究简介 二 2010中国房地产百强企业研究服务内容 中国房地产百强企业研究简介 中国房地产TOP10研究组 由中国房地产业协会 国务院发展研究中心企业研究所 清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的 中国房地产百强企业研究 自2004年来已连续进行了七年 引起了社会各界的广泛关注 相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准 研究组联系组长 陈小洪 国务院发展研究中心企业研究所所长朱中一 中国房地产业协会秘书长刘洪玉 清华大学房地产研究所所长莫天全 中国指数
2、研究院院长 研究组主要研究成果 中国房地产百强企业研究背景与目的 1 通过企业规模性 盈利性 成长性 稳健性 运营效率和社会责任等指标的量化研究 发掘综合实力强 经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体 2 通过系统研究 打造 中国房地产百强企业 品牌 提升企业知名度和影响力 发挥百强企业的行业示范效应 推动房地产企业做强做好做大 3 通过企业评价 鼓励企业为社会多做贡献 以营造行业重视社会责任的氛围 发挥房地产业作为国民经济重要支柱产业和重要民生行业的作用 研究目的 研究背景 企业规模与运营效率相结合 规模与效率是企业向前发展的双驱动力 规模经济的获取离不开高效率的经营管理 基于资金密集
3、型特性 房地产企业只有在不断提高经营管理的运转效率 更好地实现资本的良性增值循环的基础上 才能稳健扩张规模 TOP10研究组在此采用净资产 房地产业务收入 总资产周转率等指标来反映企业的规模与运营效率状况 新增房屋销售面积指标 结合竣工面积等反映市场供求变化 成长潜力与经营稳健相结合 房地产是资金密集型行业 也是一个容易受政策影响的行业 企业的高杠杆运营 在市场调整期往往带来资金链断裂的巨大压力 而一旦市场向好 企业为补偿资本所承受的风险 又容易诱发提高房价 盲目囤地 进一步推高了行业的不确定性风险 增加了企业的经营难度 因此 此次研究突出 理性成长 的主旨 将现金流动负债比率等偿债能力指标并
4、入稳健性指标 在以新开工面积等指标衡量企业成长潜力的同时 鼓励企业更好地平衡稳健经营与快速成长之间的关系 以维护整个行业的平稳健康发展 盈利能力与社会责任相结合 企业必须稳步盈利才能实现永续经营 研究组对房地产企业盈利能力的评价 将从净利润 净资产收益率 营业利润率等角度来进行 更全面地衡量企业在不同市场形势下的盈利变化情况 同时从纳税与慈善捐赠两个基本层面引导企业重视社会责任 积极构建和谐社会 并将其作为企业综合实力评价的重要内容 2010中国房地产百强企业研究指标体系 2010中国房地产百强企业研究以2007 2009年度为研究时间段 涵盖规模性 盈利性 成长性 稳健性 运营效率 社会责任
5、在内的六个二级指标 在评价过程当中 为引导企业追求理性发展 将加大稳健性的评价权重 全面考量企业的综合实力 2010中国房地产百强企业研究指标体系 续 企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核 通过税单复核企业经营收入及利润 对收集的数据坚持交叉复核 通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据 通过统计局的企业直报数据进行交叉复核 对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核 2010中国房地产百强企业研究数据来源与复核 数据来源 数据复核 房地产开发企业填报数据 中国房地产指数系统 CREIS 数据库 房地产企业对外公布的信息 包括公司年报 企业网站公布的信息和对外派发的
6、宣传资料 有关政府部门 包括建委 房管局和统计局等 的公开数据 2007 2008 2009中国房地产百强企业研究收集企业数据资料 2007 2008 2009中国房地产上市公司研究收集企业数据资料 2007 2008 2009中国房地产品牌价值研究收集企业数据资料 2010中国房地产百强企业研究服务内容 服务概述 权威认证企业行业地位 客观认识当前形势下房地产企业的最新发展状况 基于企业2009年的最新经营数据及过去六年的经营情况 中国房地产TOP10研究组根据房地产业务收入 房屋销售面积 经营性物业持有面积 净利润 净资产收益率 新开工面积 土地储备 预收账款 经营现金流量净额 总资产周转
7、率 存货周转率 纳税额等二十七个指标 对企业规模 运营效率 盈利能力 经营稳健 发展潜力 社会责任感等开展定量分析 全面系统研究房地产企业最新经营状况 综合评价企业综合实力 形成中国房地产百强企业研究成果 2010中国房地产百强企业研究报告 帮助企业系统认识当前形势下中国房地产百强企业发展状况 发展水平及发展趋势 权威认证企业行业地位 权威机构联合认证企业的行业地位 根据以上研究 由中国房地产业协会 国务院发展研究中心企业研究所 清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家研究主办单位联合认证XXX企业在中国房地产行业中的地位 权威认证企业行业地位 系统分析企业自身的营运状况及优劣势 论证企业的行
8、业地位 针对XXX企业开展专项课题研究 根据企业规模与运营效率相结合 盈利能力与发展潜力相结合 融资能力与偿债能力相结合 经营实力与社会责任相结合的原则 结合企业在主要城市的经营情况及市场形势 就其规模性 Scale 盈利性 Profitability 成长性 Growth 稳健性 FinancialStability 运营效率 OperatingEfficiency 发展潜力 Potential 六个方面进行全面SWOT分析 形成 XXX企业专题研究报告 系统分析企业的经营优劣势 判断企业在宏观经济背景下是否跑赢大势 评价企业未来发展面临的主要风险 并对其可持续发展提出策略建议 帮助企业获得
9、合理的金融支持 获取政府及国内金融机构对企业的合理金融支持 对XXX企业的发展历程 经营实力 项目储备 成长潜力等方面深入分析 集合优秀百强企业群体形成 2010中国房地产百强企业白皮书 呈交发改委 中国人民银行 住房和城乡建设部 国资委 银监会 证监会及各地政府主管部门 促进政府机构对百强企业经营实力的全面了解 同时呈交中国工商银行 中国农业银行 中国银行 中国建设银行四大国有银行及其它商业银行 帮助百强企业提升信用评级 获得更高的信贷支持力度 帮助有实力 有信誉 资信条件好的百强企业获取兼并重组有关企业或项目 经批准发行企业债券 开展房地产投资信托基金试点 拓宽企业直接融资渠道等方面的合理
10、金融支持 2009年房地产企业主要银行授信情况盘点 帮助企业获得合理的金融支持 获取政府及国内金融机构对企业的合理金融支持 续 房地产企业授信实例 帮助企业获得合理的金融支持 扩大企业在国际资本市场影响力 将 2010中国房地产百强企业研究报告 2010中国房地产百强企业白皮书 形成英文概要 提交摩根大通 瑞银集团 德意志银行等知名国际金融机构 以及香港联交所 纽交所等国际证券交易所 扩大百强企业在国际资本市场的影响力 增进百强企业与国际金融机构间的战略合作 提升百强企业融资竞争力 帮助企业进一步拓宽融资渠道 帮助企业获得合理的金融支持 扩大企业在国际资本市场影响力 续1 企业年报对百强研究成
11、果应用 招股说明书对百强研究成果应用 帮助企业获得合理的金融支持 扩大企业在国际资本市场影响力 续2 2009年房地产企业主要在港上市案例盘点 2009年房地产百强企业已完成融资重点案例盘点 2009年 随着再融资渠道的逐步打开 保利地产 龙湖地产 富力地产 复地集团等多家大型房企通过配售 公司债等方式增加融资金额 同时 市场强势回暖和资本市场的活跃 支撑了内地房地产企业赴港上市热潮 恒大 龙湖 宝龙 花样年等优秀企业顺利实现赴港上市 整合传播企业品牌形象 案例研究企业榜样作用 研究组深入研究XXX企业有限公司的发展轨迹 发掘对XXX企业成长起到关键作用的事件 时间节点以及战略规划 产品研发
12、市场营销等方面的成功要素 提炼XXX企业发展所发挥的榜样作用及对中国房地产行业发展所作出的贡献 将其作为经典案例收录 地产榜样 百强成长真谛 一书 并推荐为清华大学经管学院 北京大学光华管理学院 长江商学院 中欧国际工商学院等中国著名商学院的房地产MBA EMBA教案 同时呈送麻省理工大学房地产研究中心 哈佛大学设计学院等知名院校 作为国际房地产研究案例 以资国内外同行学习借鉴 回顾XX企业成长历程凝练XX企业关键时点剖析XX企业重要事件解读XX企业战略规划透视XX企业产品研发追踪XX企业营销亮点 整合传播企业品牌形象 全国及各大区域巡回联动发布 2010年3月26日在钓鱼台国宾馆举办 201
13、0中国房地产百强企业研究成果发布会 并在4月 7月分别在华东 华南 西南 华中等全国各大区域召开研究成果巡回发布会 邀请企业领导发表专题演讲 在全国及各大区域充分展示企业形象 并将企业领导精彩发言集合成册 供国内外主流媒体广泛报道 扩大企业在各大区域的影响力 整合传播企业品牌形象 国际 中央及地方媒体全方位报道 路透社 组织中国证券报 香港 明报 等50余家中央及地方电视 报纸 杂志及网络等主流媒体 联合 福布斯 美联社 路透社 道 琼斯金融通讯社 布隆博格金融通讯社等海外媒体 全方位报道2010中国房地产百强企业研究成果及各大区域发布会 形成全国及各大区域的持续联动宣传效应 将系列媒体报道形
14、成 2010中国房地产百强企业宣传媒体汇编 作为企业品牌宣传的重要见证 主流媒体 整合传播企业品牌形象 网络媒体长期持续跟踪传播 由全球最大的房地产专业网站 搜房网对2010中国房地产百强企业研究成果系列发布会及相关研究成果进行现场直播报道 并同期在全球100个城市宣传发布 并结合百强企业研究成果为企业制作专题 在搜房产业网上长期展示 一年 实时报道百强企业最新动态 提高企业在社会各阶层的品牌认知度 整合传播企业品牌形象 载入史志 肯定企业在房地产发展史中的重要作用 将中国房地产百强企业载入房地产史志 由国家统计局和中国指数研究院联合编制的 中国房地产统计年鉴 充分肯定百强企业在中国房地产发展史中的重要作用 2010百强企业研究关键时间节点 特别说明 中国房地产百强研究以客观数据为唯一依据 研究本身不收取费用 为保护中国房地产百强企业研究成果知识产权 未经书面授权 任何单位或个人不得擅自使用百强研究成果从事挂牌等商业经营活动
