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1、给排水技术总结东莞地区住宅项目设计要点东莞地区住宅项目设计要点一、设计范围及指标 1、设计范围给排水应按国家和合同规定的设计范围和设计深度进行设计。（注：需仔细核对设计范围要求、配合设计范围，有疑问需提前落实，避免漏缺项。特别牵涉其它专业的：留洞、站房、预留电量等。） 2、设计指标给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合本地实际情况进行计算。（注：因为涉及：生活水池有效容积、化粪池容积的计算依据，住宅人数指标、用水定额选择均需合理。）二、设计注意事项及发展商的习惯做法东莞地区住宅项目的工程设计，除了需执行国家有关法律、法规外，另需符合东莞市住宅质量通病防治手册中规定的相关要求。给排水工程设
2、计（包括设备安装与运行，洞口补强，管道支吊架安装，高位水箱安装等）与建筑物的抗震设防等级相匹配，符合抗震规范要求。（注：给排水设计总说明中需表述此要求。）按东莞地区审图要求，送审施工图纸应内容完整并能指导施工，对于气体灭火系统，给排水总说明中要表述设计单位已作设计（不应含有“由甲方委托专业公司另行设计”等内容）。按东莞市有关规定，设计文件列明项目设计人员名单，如有制图栏，应列明。（注：初步设计阶段图纸，会签栏、制图栏可不签字，施工图阶段图纸，均需签字。）1、室外部分图纸要求：（1）、绘制室外综合管网图。（注：由水专业主导）（2）、室外给排水平面图应绘制在室外园林平面图上。（注：室外工程正式施工
3、图配合园林调整，主要影响地下室顶部园林绿化大平台部分管线准确型；报建图仍用建筑专业总图，为控制主要路由及降板范围提供准确的限制条件。）（3）、室外给排水平面图上应标明地面标高、管井标高，管长、管径等。（4）、施工图设计阶段应征求水务部门意见。（注：由甲方主导、配合审批流程，按有关部门要求提供对应资料。）1.1 管线布置原则1.1.1 应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。（注：由建筑总图专业控制有关细节，水专业核对条件，协商处理。）1.1.2 应考虑地下室顶板回填土内的积水排放，配合园林设疏水管、
4、疏水构造层。避免小区内地面存在积水风险。1.1.3 地下一层高出地面时，小区接市政的排出管不应穿商铺和地下室室内。1.1.4 给水、雨水、排水管线尽量沿道路布置在绿化带上。1.1.5 室外给水及消防管道的设计，在地下室顶板范围设有消防车道的情况下，优先考虑把市政给水环管布置在地下室车库室内，室外消火栓及景观水景用水接管穿地下室板同该市政压力管相接。（便于施工、管理、维护。）1.1.6 室外给排水水管与电力电缆、弱电电缆以及天然气管等保持规范要求的安全距离。天然气管应沿消防道边布置，保证同园林树木、构筑物的间距要求。1.2 构筑物要求1.2.1 化粪池位置要根据市政接口情况确定，需甲方认可。需考
5、虑通气管。（注：尽早向室内给排水设计人员提出预留通气管连接路由的要求。）1.2.2 室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段，所有井盖宜考虑设计在绿化带上。1.2.3 除设置需要的闸阀外，尽量减少室外给水井的设置，并根据室外环境布置要求预留室外绿化、景观用水点。不同类用水点都应设水表计量，方便物业分摊总水表水量。（注：东莞要求商业用水和住宅生活用水应分别独立计量，商业用水总表与住宅生活用水总表并行安装。）1.2.4 室外水表、室外消火栓、水泵接合器、室外排水管、化粪池等不得影响小区广场、商铺的使用、美观要求。1.2.5 注意路面绿化低洼处、较低的架空层排
6、水。室外雨水口应结合园林图布置。应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详环境设计配套图集。）1.3 设计预留、配合1.3.1 应预留好：室外公共卫生间给排水管。1.3.2 应预留好：区内垃圾房给排水管。1.3.3 应预留好：临街商铺卫生间给排水管，餐饮用商铺预留室外隔油池。1.3.4 应预留好：物业用房卫生间、泳池冲凉房及卫生间给排水管。1.3.5 应预留好：室外游泳池、水景给排水接口。1.3.6 需预留给水的场所，设计到水表。1.4 管材及做法1.4.1 室外埋地有压给水管要考虑使用PE国标管，设计中应标明管材质
7、量、压力等级及管基和接口的要求，有特殊要求的管基础应附图。1.4.2 室外排水管采用双壁波纹管，设计中应标明管材质量、等级及管基和接口的要求。当给排水管的履土深度不够或穿消防道时应明确保护措施。1.4.3 室外雨水箅子的连接排水管采用PVC排水管。1.4.4 室外所有井盖优先采用树脂井盖，绿化地面采用凹型井盖。绿化地面排水箅子采用200200草绿色树脂井盖。2、系统概况2.1 布置原则2.1.1 客厅、餐厅、卧室内不允许有给排水立管。（避免排水立管影响门窗开启，防止排水管遮挡视线。）2.1.2 给排水立管尽量减少在建筑物主立面敷设。（注：一般要求除雨水立管外，其余系统立管需考虑在室内空间设置。
8、）2.1.3 外墙立管必须设有承重支架。2.1.4 将走道，架空层，天面等处穿梁、剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注。注意避免空调留洞，卫生间排气留洞被给排水立管遮挡。2.2 给水系统2.2.1 给水分区2.2.1.1 有条件可以充分利用市政压力时：整个小区生活用水地下室至3层采用市政管直接供水；3层以上由变频水泵供水（需在低区加压给水管预留3层给水接头，接头平时封堵，将来压力不足时3层改为加压给水）。2.2.1.2 市政供水可靠，且室外接入点最不利供水压力不低于0.20MPa时，供水方案可以推荐采用无负压供水设备。要求在施工图设计前回复意见。2.2.1.3 市政供水资料不足、
9、不可靠，或为了便于管理时：所有住宅楼层均采用二次加压供水。（注：贮水池构造形式，需提前了解甲方要求，必要时通过问卷向甲方描述不同材质构造的优缺点，供甲方选择。）2.2.2 太阳能热水系统，深圳要求：十二层及以下的建筑，太阳能热水系统覆盖全体住户；十二层以上的建筑，太阳能热水系统覆盖不少于十二层的住户且屋顶全部敷设太阳能集热板（除去消防安全等必要通道及阴影遮挡），鼓励太阳能热水系统覆盖全体住户。 东莞地区高层住宅项目不要求设计太阳能热水系统。2.2.3 屋面不设置生活用的稳压调节水箱，仅设置消防水箱。2.2.4 室内所有水表抄表到户。2.2.5 高层水表设在管井内，给水入户支管沿地面暗敷。（注：
10、图上标注强调：户内给水管在建筑垫层內敷设。管径不能大于DN25。一般多层水表设在首层，表后管道在卫生间外墙较隐蔽的部位敷设，到水表对应住户楼层穿墙入户，入户处加设截止阀。）2.2.6 管井每三层和天面宜有清洁水龙头。可参照管井内已有给水系统分区，每个清洁给水区设一总表，管径采用DN25管，接DN20给水龙头。2.2.7 分区加压供水时，每个区的下面超压的几层合设减压阀，预防水压力较大时，影响业主水龙头的使用。（注：根据水泵杨程及管道损失估算实际供水压力，分户表前水压不宜大于0.35MPa。）2.2.8 室内消火栓箱及立管必须暗装在隐蔽处。无法隐蔽时由建筑协调，并需报甲方认可，避免需精装的公共区
11、域出现甲方不认可的突出物。东莞地区审图公司要求或认可的住宅项目消防做法：消防合用前室必须有一股消火栓水柱保护；住宅楼层公共空间内必须有两个消火栓能保护同层内任意一点，其中消防合用前室内的消火栓可计算在内；当在公共空间内布置两个单栓有困难时，可布置一个双栓（设两根立管）。以上仅适用于地上住宅楼层。2.2.9 高层消防环管不应影响公共走道层高要求。（注：如无法避免在住宅楼层出现消防环网，需穿梁布置。）2.3 排水系统2.3.1 排水2.3.1.1 排水系统雨、污分流。2.3.1.2 东莞室内、外排水均要求污、废分流。（注：东莞地区采用沉箱式卫生间做法的高层住宅，当地审图公司明确要求考虑沉箱的二次排
12、水。沉箱式卫生间排水需按四管制考虑：1、卫生间污、废分流排放；2、设置专用通气立管，可每隔两层分别与污、废立管连接；3、沉箱二次排水，设废水管单独排放。）2.3.1.3 尽量减少每栋住宅的雨、污、废水出户管的数量。2.3.1.4 阳台排水按是否为工作阳台，采用不同排水做法。（注：东莞地区工作阳台（或有放洗衣机的主阳台）采用单独立管，按废水排放，接入废水系统；无用水点的非生活阳台采用单独立管，按雨水排放，雨水立管底部应间接排水。）2.3.1.5 有较大排水要求的阳台，宜采用双地漏接排水立管。（注：需协调建筑专业的找坡方向，或核算侧向飘入的雨水量考虑需否放大立管管径。）2.3.1.6 有采光口的电
13、梯前室、敞开式的公共走道和空中花园等如有飘雨情况都应考虑排水，按雨水排放，雨水立管底部应间接排水。（如无法设地漏及立管，则需要求建筑设散水管口。）2.3.1.7 所有排水地漏全部采用高水封存水弯，不需隐蔽的存水弯须带检修口，要隐蔽的存水弯可不带检修口。有美观要求场所的地漏选用不锈钢专用盖板。2.3.1.8 厨房洗菜盘和卫生间洗脸盆排水支管应在地面上配有带口S弯。2.3.1.9 每层带水表的管井都应考虑排水，按废水排放。（注：低楼层如有困难、或无法汇总重力出户时，该部分楼层管井排水引至地下室集水坑。）2.3.1.10 空调冷凝水应有组织排放，设置单独立管，并预留排水接口，立管底部间接排水。2.3
14、.2 雨水2.3.2.1 东莞地区高层建筑屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不应小于其50年重现期的雨水量。2.3.2.2 东莞审图要求设计文件应明确说明小区雨水设计的综合径流系数。2.3.2.3 所有屋面，包括机房屋顶应有组织排水。2.3.2.4 注意协调建筑专业设置好屋面分水线，保证立管在建筑物的凹槽内，并尽量减少立管数量。屋顶反梁应设有过水孔洞。2.3.2.5 注意雨水斗的设置形式，可能影响下层住户使用的地方需采用侧向雨水斗。如有条件则优先采用87型雨水斗（排水能力较强）。2.4 主要给排水管材要求2.4.1 户内给水管采用PPR管； 给水立管及地下室给水主管采用钢塑复合管，2.4.
15、2 一般项目建议主排水立管采用PVC螺旋排水管，透气管和排水横管为普通国标PVC排水管，主排水立管与撗管间采用专用三通管件；空调冷凝水管采用给水UPVC管。架空层排水汇总管采用建筑用排水柔性接口铸铁管。（注：需根据不同项目情况适当调整，在设计说明中反映。最好能提前与甲方达成共识。）3、裙房3.1 管道转换要求3.1.1 当塔楼与裙房间有结构转换层时，注意结构大梁对给排水管的影响，须保证塔楼底层住宅建筑完成面同转换层结构大梁、地板间应有300mm内空走管。不允许排水管弯头及排水横管在转换层建筑完成面上外露。（注：需结合考虑本项目架空层结构有无转换。）3.1.2 架空层汇总管应分设污水、废水、雨水、空调冷凝水管，按不同系统独立汇总外排。3.1.3 转换层单独排水。转换层排水若接入架空层汇总管时，应保证离主立管底部水平间距大于3米。3.1.4 架空层给排水管检修阀门及清扫口等不宜布置在大堂吊顶内，防止检修时影响住户出入大堂。并避免在精装修的大堂入口处能看见架空层排水管。3.1.5 包裹出户汇总管的干挂石离墙面应有300mm内空，方便管道安装。3.2 绿化平台3.2.1 地下室、裙房顶板用作园林绿化景观用途，设置室外泳池、
