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1、概 述一、 建设智能化小区的必要性分析： 智能化建筑已经在世界各地蓬勃地发展起来，并成为21世纪建筑业发展的主流。智能建筑是集成现代建筑技术、现代通信技术、现代自动控制技术和现代计算机技术于一体的技术，近年来，随着计算机网络通信技术的高速发展和人们对居住环境要求的提高，“智能”的概念也引进到了住宅的建设当中。 为了美化居民的生活环境，同时为了清除消防隐患，沿海的一些大中城市（包括现在内地的许多城市）的城管部门纷纷要求拆除住宅的防盗网，但是现在社会治安状况日益复杂，为了保障居民的安全，有必要运用现代化的高科技手段，加强住宅区的基础建设，实现住宅区的信息自动化。小区建成要有人来买，买的人越多，开发
2、商才能够赢利的越多。随着经济的发展，人民生活水平的提高，现在业主买楼最关心的除了价格，还有许多其他的因素。例如：小区的安全舒适性、小区的功能设施是否完善、小区的现代化程度、小区的环境、地理位置以及开发商的促销手段等等，以上的诸多因素合在一起决定了小区销售的好坏，所以开发商在小区建设中不能单纯的从价格或某一两个因素出发，否则势必会导致小区销售的不理想。而智能化小区以提供小区的高安全和舒适环境以及迅速快捷的服务而逐渐赢得开发商的青睐。这也正是智能化小区逐渐被开发商所采纳并实现的原因所在。智能化小区主要目的是通过智能化的手段，包括通过集成住宅小区物业和信息各个子系统，以家庭综合布线为基础，以计算机网
3、络为桥梁，全面实现及极大方便物业管理，为用户提供一个安全、舒适及高效的生活环境。我有幸参加了98年在成都举行的“98成都住宅建设成就及物业管理展览”。参加展览的多为各地的房地产开发商，展览期间专门召开了关于智能化小区建设的研讨会，会上，国家信息化领导小组的组长，清华大学教授张运武发言“现在的房地产开发商在开发小区中都非常重视小区的智能化建设，可以说在以后的小区销售中，小区是否为智能小区将成为小区销售好坏的一个重要依据”。二、 智能化小区同普通小区的比较智能化小区普通小区1安全、舒适性高低2现代化程度高低3小区功能多功能普通4物业管理简便复杂5投资较高一般6投资回报率高一般三、投资造价分析小区类
4、型系统造价天泰小区楼宇对讲系统547元/户闭路电视监控系统613元/户电子巡更系统94元/户背景音乐系统943元/户IC卡停车场管理系统1022元/户目 录第一章 总述第二章 楼宇对讲系统第三章 闭路电视监控系统第四章 电子巡更系统第五章 背景音乐及紧急广播系统第六章 IC卡停车场管理系统第七章 设计和施工质量的保证体系第一章 总述一、工程概述1.1 项目名称天泰住宅小区楼宇对讲、闭路电视监控、电子巡更、小区背景音乐、IC卡停车场管理工程1.2 产品选型对讲系列巡更系列监控系列深圳车安停车场管理系列1.3 设计单位深圳嘉保电子有限公司1.4 项目内容及目标1.4.1项目内容：楼宇对讲、闭路电视
5、监控、电子巡更、小区背景音乐、IC卡停车场管理工程1.4.2 项目实施应实现的目标：为住宅小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。二、设计标准和范围2.1 设计依据的标准2.1.1 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制2.1.2 设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 安全防范系统统用图形符号GA/T74-94 智能建筑设计标准DBJ08-47-95 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 商用建筑线缆标准EIA/TIA-569 厅堂扩声系统的声学特性指标要求JG GTJ125 有线电视
6、广播技术规范GY/T106-92 建筑设计防火设计规范GBT16-87 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 工业企业通信接地设计规范GBJ79-85 接地装置安装86D563 利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装86SD566 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50116-92 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ231-822.2 设计范围2.2.1楼宇对讲系统2.2.2闭路电视监控系统2.2.4 电子巡更系统2.2.5小区背景音乐系统2.2.6 IC卡停车场管理系统三、设计原则设计应遵循以下原则：3.1 一次性完成弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。3.2 系统设计应在技术上
7、达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性；使用上应具有可维护性和可扩展性；并具有很高的性能价格比。3.3 设计选型方面应同时遵循：3.3.1 集成化原则，应选择高度集成的设备，便于控制、管理和维护。3.3.2 模块化原则，应在软、硬件上都采用商业化、通用化、模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。3.3.3 可靠性原则，所选设备应具备抵御环境影响的能力；工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作。3.3.4 高的性能价格比。3.3.5 遵循实事求是、先进、可靠、节约、后期服务体系完善的原则。第二章 对讲系统设计方案一、概述：楼宇对讲系统工程拟采用深圳嘉保公司设计生产的GB
8、-580数码可视（非可视）对讲系统。GB-580可视（非可视）对讲系统是一种针对物业管理要求设计的保安系统，以管理员为核心，以楼宇可视（非可视）对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现报警、监视、对讲等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。二、设计依据：本系统依照中华人民共和国公安安全行业标准和成都市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以及小区的设计图纸，并根据GB-580系统技术标准设计。三、建筑结构及设计要求：按照嘉保GB-580数码可视（非可视）对讲系统进行设计，具体如下：在保安值班室配置一台管理中心机，小区两个入口处分别安装一台可视门禁门口主机，别墅住户内安装黑白可视分机，其他住户安装非
9、可视分机。保安员可通过管理中心机与每户通话，且可访问和开启小区入口门锁，并能接收住户紧急呼叫讯号。住户可在室内为来客开启小区入口门锁，可与小区门口机、管理中心机实行多方面通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产起到积极作用。安装可视分机的住户还可通过装在小区入口处主机的CCD摄像机和室内分机的监视屏观察来访者及门口的情况。四、嘉保GB-580数码（非可视）可视系统构成及功能介绍：本系统是由管理中心、小区门口机、室内分机、解码器、电源、视频分配器等构成，可实现双方通话、图像监视、开启门锁等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。备注：斜体部分为安装可视分机时使用。
10、（1）管理中心1、能将小区内所有门口主机连接到管理中心，进行综合管理。总线制传输、布线方式。2、最大容量为：可以连接99台门口主机。3、可以与小区内任一分机，主机互相呼叫、通话。4、可以通过管理机上的翻阅键“”或“v”查看信息和监视任一主机影像。5、六位码操作，LCD显示。6、可以遥控开启每栋联网楼宇的电控锁，方便管理人员、抄表员等特殊人员进出每栋大楼。7、同一小区内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。8、管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。9、管理中心可存储多达500条信息，并能区别报警类型，在显示屏上以中文显示出来，有“煤气”、“烟感”、“紧急”、“非法进入”等。1
11、0、可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理。11、适合任何小区楼宇结构的联网要求。（2）门禁可视门口主机1、 六位数码显示，其最大容量可连接2500个用户机，带密码开锁。2、 住户可通过非接触式IC卡或按密码直接开启大门电锁。3、门口主机可呼叫管理中心机：只需输入“1”再按“#”键即可呼叫和通话。4、其他功能参考前述门口主机部份。（3）可视分机1、访客在单元门主机上呼叫分机，分机有蜂鸣声提示，同时显示访客影像。主人拿起话筒即可与访客通话。2、确认访客后，可按“开锁”键开启小区入口门锁。3、主人可以按“监视”键，监看小区入口情况。4、分机按“呼叫”键可以呼叫管理中心，并能与其对讲。5、管理中心也
12、可呼叫分机，分机有蜂鸣声提示，拿起话筒能与之对讲。6、可视分机预留有接线端口，用于家居防范报警设备（如红外探测器、门磁、烟感探测器等）与其连接，并通过楼宇对讲系统的线路传输信号。7、可视分机采用科学的无接线挂机安装结构。即安装底板和分机主体分开的挂机式结构，使分机易于安装、利于保管、便于维护。（4）解码器1、为可视分机和非可视分机解码，并起到隔离器的作用。2、每台8解码器可接4台分机，每台4解码器可接2台分机。（5）视频分配器1、有视频分配、放大功能。2、有楼层接线盒功能。3、每台视频分配器有4个视频输出端子，最多可供4台室内分机之图像信号。（6）系统电源 输入电源AC220V/50HZ、输出
13、电压DC12V0.3A、DC14V-24V1A、DC6V0.2A，输出功率38W。五、施工要求1、系统要求单独布线，不可与强电一起走线，与强电的距离保持在30cm以上。2、不要把系统的器件安装在特别潮湿、多尘、高温或温度变化大的地方。3、不要安装在具有腐蚀性及氧化性气体的环境中。4、门口主机要避免强光直射，雨雪直淋的地方。5、室内分机不要安装在电视机、电脑、录像机等电器附近。6、因室内可视分机内有高压，请不要打开，避免触电或损坏显像管。7、所有器件都应严格避免强烈震动，不得碰撞、敲击、摔跌，以免损坏外壳及内部精密元件。8、不要用手及锐器触摸门口主机和室内分机透光部分，更不能沾染灰尘，一旦污染，
14、要及时清洗，擦拭时要使用柔软的棉、毛织物，有必要时使用清水及微量肥皂清洗，不要使用有机溶剂，严禁把水渗到机内。9、系统器件损坏出现故障，请不要随便打开器件或改装调整，必须请专业人员进行维修操作或与供应商联系。六、设备清单与报价楼宇对讲系统造价（货币单位：元）序号名称产地型号数量单位单价金额A1可视门禁门口机深圳GABEL826/M62台A2对讲分机深圳GABEL113374台A3可视分机深圳GABEL220426台A4解码器深圳GABEL826/04A19个A5解码器深圳GABEL826/02A12个A6图像分配器深圳GABEL1794/A13个A7系统不间断电源深圳GABEL789/1202台A8电控锁深圳GABEL2把A9闭门器深圳GABEL2个A10管理中心机深圳GABEL826/L681台A11九芯分支线凌宇RVV90.31300米A12九芯主干线凌宇RVV90.51000米A13六芯屏蔽线凌宇RVVP60.5400米A14视频线凌宇
