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1、 上 海 建 设 工 程 咨 询 2 0 1 0 年 第 9 期造 价 咨 询高 层 住 宅 造 价 指 标 分 析一 .工 程 概 况伊 伊 住 宅 楼建 筑 工 程 - 民 用 建 筑 - 居 住 建 筑 - 住 宅 -高 层 住 宅外 环 线 外 - 闵 行 区地 下 一 层 为 自 行 车 库 ,地 上 为住 宅 动 迁 用 房20 0 7 年 1 月20 0 8 年 1 2 月7 61 1 . 8 6m2其 中 院 地 下 5 5 3 . 69 m2; 地 上70 5 8 .1 7 m21 0 40 . 0 3 万 元1 3 66 . 3 3 元 / m2剪 力 墙地 上 1 3 层
2、 ;地 下 1 层41 . 8 m2. 8 m所 有 外 窗 均 采 用 9 5 系 列 U - P V C 塑 钢门 窗 袁 外 窗 气 密 性 等 级 为 3 级 袁 门 窗 均 采 用 白 片 5 + 9 +5m m 双 层 玻 璃 袁 卫 生 间 用 5 + 9 + 5 m m 双 层 单 面 磨 砂 玻璃 曰 E P S 聚 苯 板 外 墙 外 保 温 系 统 袁 屋 面 保 温 为 X P S 挤 塑型 保 温 板地 下 一 层 及 以 上 剪 力 墙 抗 震 等 级为 三 级 袁 楼 梯 间 底 层 框 支 梁 及 框 支 柱 抗 震 等 级 为 二 级P H C 砼 管 桩 尧
3、 箱 型 基 础 ;埋 置 深 度 : 3 .3 5 m清 单 计 价总 价 合 同结 算 价叶 建 设 工 程 工 程 量 清 单 计 价 规 范 曳渊 G B 5 0 0 50 0 - 20 0 3 )及 配 套 相 关 文 件: 20 0 7 年 1 月二 .工 程 主 要 特 征 描 述机 械 开 挖 袁 大 地 库基 坑 围 护 采 用 大 放 坡 开 挖 袁 坡面 做 双 向 钢 丝 网 喷 水 泥 砂 浆 护 面 曰 轻 型 井 点 降 水 .P H C - A 4 0 0 砼 管 桩 袁 桩 长 3 1 m / 3 2 m / 3 3 m 曰 箱 型 基 础外 墙 多 孔 砖
4、;内 墙 多 孔 砖垫 层 C 1 5 袁 4 0 0 m m 厚 防水 钢 筋 混 凝 土 底 板 尧 地 下 室 外 墙 尧 地 下 室 顶 板 C 3 0( S 6 ) 曰地 下 室 梁 尧 板 尧 框 架 梁 柱 C 3 0 袁 地 上 塔 楼 框 架 柱 尧 框 架梁 尧 剪 力 墙 C 3 0屋 面 检 修 钢 爬 梯 曰 排 水 沟 盖 板 曰 楼梯 栏 杆 曰 落 地 窗 栏 杆 曰 残 疾 人 坡 道 栏 杆屋 面 1 . 5 m m 厚 S P U 防 水 涂 料 尧1 . 5 m m 厚 B S - P 单 面 自 粘 性 防 水 涂 料 曰 4 0 m m 厚 C 2
5、0现 浇 细 石 混 凝 土 整 浇 层 曰 拉 法 基 屋 面 瓦 曰 檐 沟 2 m m 厚自 闭 性 高 聚 物 改 性 防 水 卷 材E P S 聚 苯 板 外 墙 外 保 温 袁 屋面 保 温 为 X P S 挤 塑 型 保 温 板一 层 户 内 厅 尧 室 为 4 0 m m 厚 C 2 0 细 石砼 面 层 曰 其 他 楼 层 户 内 厅 尧 室 为 3 0 m m 厚 C 2 0 细 石 砼 面层 曰 电 梯 厅 尧 一 尧 二 层 楼 梯 间 及 一 层 门 厅 门 廊 为 防 滑 地砖 曰 其 余 楼 层 楼 梯 间 尧 卫 生 间 尧 阳 台 尧 厨 房 为 2 0m m
6、 厚 1 :3 水 泥 砂 浆 找 平地 下 室 为 2 0 m m 厚 水 泥 砂 浆 找 平 曰 地上 为 界 面 剂 一 道 曰 户 内 厅 尧 室 为 2 0 m m 厚 1 : 1 :4 底 尧 1 : 0 .5 :3 面 混 合 砂 浆 曰 一 层 电 梯 厅 为 墙 砖 曰 电 梯 门 洞 为 中 国 黑大 理 石 曰 其 余 电 梯 厅 尧 楼 梯 间 为 2 0 m m 厚 1 : 1: 4 底 尧 1 : 0 .5 :3 面 混 合 砂 浆 曰 外 墙 为 一 尧 二 层 面 砖界 面 剂 一 道 曰 1 0 m m 厚 水 泥 石 灰 膏 砂 浆 曰夹 层 院 白 水 泥
7、 内 掺 5 % 1 0 7 胶 水 批 平 二 度 曰 室 外 天 花 院 1 2m m 厚 水 泥 石 灰 膏 砂 浆 ( 1 :0 .3 :0 .3 )两 道 掺 5 % 1 0 7 胶 水甲 尧 乙 尧 丙 级 钢 质 防 火 门 尧 进 户 门 尧 单 元门 尧 防 火 门 曰 所 有 外 窗 均 采 用 9 5 系 列 U - P V C 塑 钢 门窗 袁 外 窗 气 密 性 等 级 为 3 级 袁 门 窗 均 采 用 白 片 5 + 9 + 5 m m双 层 玻 璃 袁 卫 生 间 用 5 + 9 + 5 m m 双 层 单 面 磨 砂 玻 璃地 下 室 防 霉 防 潮 防 结
8、露 涂料 二 度 曰 地 上 公 共 部 位 满 批 腻 子 I C I 涂 料 曰 外 墙 三 层 以上 满 批 腻 子 IC I 涂 料给 水 尧 排 水 尧 雨 水 系 统 袁 燃 气 系 统 的 预埋 套 管 遥 每 户 按 照 毛 坯 验 收 要 求 安 装 一 只 水 槽 及 一 套座 便 器动 力 系 统 尧 照 明 系 统 尧 防 雷 接 地综 合 布 线 尧 可 视 对 讲 系 统 尧 保 安报 警 系 统消 火 栓 系 统国 产 电 梯 供 应 及 安 装 ( 3 台 客 梯 ) 袁 客 梯 速度 1 .5 m / s 袁 载 重 8 0 0k g注 院 本 项 目 为 动
9、 迁 房 项 目 袁 其 规 模 总 建 筑 面 积 为3 1 9 38 8 . 80 m2, 包 括 4 0 栋 小 高 层 住 宅 尧 4 个 普 通 地 下 车库 尧 1 个 人 防 地 库 尧 1 栋 会 所 及 1 栋 商 业 中 心 (本 指 标 分析 仅 为 其 中 一 幢 地 下 1 层 地 上 1 3 层 的 住 宅 楼 冤36- - 上 海 建 设 工 程 咨 询 2 0 1 0 年 第 9 期造 价 咨 询五 尧 措 施 项 目 造 价 指 标2)7 6 1 1 .8 6安 全 防 护 文 明 施 工 措 施 费环 境 保 护文 明 施 工临 时 设 施安 全 施 工大
10、型 机 械 进 出 场 及 安 拆11 . 11 . 21 . 31 . 428 . 5 00 . 6 00 . 8 05 . 2 01 . 9 02 . 0 01 1 . 1 70 . 7 91 . 0 56 . 8 32 . 5 02 . 6 36 9 . 6 74 . 9 26 . 5 64 2 . 6 21 5 . 5 71 6 . 3 9三 尧 工 程 造 价 指 标 汇 总2)7 6 1 1 .8 611 . 11 . 21 . 323分 部 分 项 工 程建 筑 工 程装 饰 工 程安 装 工 程措 施 项 目其 他 项 目1 0 4 0 . 0 31 0 2 5 . 9 36
11、2 6 . 0 02 3 4 . 0 01 6 5 . 9 31 2 . 2 01 . 9 01 3 6 6 . 3 31 3 4 7 . 8 08 2 2 . 4 03 0 7 . 4 22 1 7 . 9 91 6 . 0 32 . 5 01 0 0 . 0 09 8 . 6 46 0 . 1 92 2 . 5 01 5 . 9 51 . 1 70 . 1 8四 尧 分 部 分 项 工 程 造 价 指 标2)7 6 1 1 .8 67 6 1 1 .8 67 6 1 1 .8 67 6 1 1 .8 611 . 11 . 21 . 31 . 41 . 51 . 61 . 722 . 12
12、. 22 . 32 . 42 . 533 . 13 . 23 . 33 . 43 . 53 . 6建 筑 工 程土 渊 石 冤 方 工 程桩 与 地 基 基 础 工 程砌 筑 工 程混 凝 土 及 钢 筋 混 凝 土 工 程金 属 结 构 工 程屋 面 及 防 水 工 程防 腐 尧 隔 热 尧 保 温 工 程装 饰 工 程楼 地 面 工 程墙 柱 面 工 程天 棚 工 程门 窗 工 程油 漆 尧 涂 料 尧 裱 糊 工 程安 装 工 程给 排 水 工 程电 气 工 程燃 气 工 程智 能 化 系 统 工 程消 防 工 程电 梯 工 程合 计6 2 6 . 0 06 . 0 03 8 . 0 0
13、4 0 . 0 04 1 1 . 0 03 3 . 0 04 3 . 0 05 5 . 0 02 3 4 . 0 02 1 . 0 04 8 . 0 01 0 . 0 01 0 2 . 0 05 3 . 0 01 6 5 . 9 32 9 . 7 26 3 . 7 30 . 1 41 5 . 7 47 . 3 44 9 . 2 61 0 2 5 . 9 38 2 2 . 4 07 . 8 84 9 . 9 25 2 . 5 55 3 9 . 9 54 3 . 3 55 6 . 4 97 2 . 2 63 0 7 . 4 22 7 . 5 96 3 . 0 61 3 . 1 41 3 4 . 0
14、 06 9 . 6 32 1 7 . 9 93 9 . 0 48 3 . 7 20 . 1 82 0 . 6 89 . 6 46 4 . 7 11 3 4 7 . 8 06 1 . 0 20 . 5 83 . 7 03 . 9 04 0 . 0 63 . 2 24 . 1 95 . 3 62 2 . 8 12 . 0 54 . 6 80 . 9 79 . 9 45 . 1 71 6 . 1 72 . 9 06 . 2 10 . 0 11 . 5 30 . 7 24 . 8 01 0 0 . 0 0注 院 上 表 内 1 . 2 项 桩 与 地 基 基 础 工 程 造 价 包 括 基 坑 围 护
15、 工 程 在 内3 7- - 上 海 建 设 工 程 咨 询 2 0 1 0 年 第 9 期 造 价 咨 询2)7 6 1 1 .8 6脚 手 架其 他 措 施 费 渊 综 合 保 险 及 履 约 担 保 冤合 计340 . 2 01 . 5 01 2 . 2 00 . 2 61 . 9 71 6 . 0 31 . 6 41 2 . 3 01 0 0 . 0 07 6 1 1 .8 612总 承 包 服 务 费合 计1 0 0 . 0 01 0 0 . 0 01 . 9 01 . 9 02 . 5 02 . 5 0七 尧 主 要 工 程 量 指 标7 6 1 1 .8 60 . 2 1 40
16、. 5 3 80 . 0 3 50 . 0 8 80 . 0 5 60 . 0 4 80 . 3 6 95 8 . 5 9 33 . 9 8 60 . 0 8 40 . 1 6 30 . 0 0 60 . 0 5 90 . 9 2 8m3mm3m3m3m3m3tm2m2m2m2m2m21 6 2 8 . 0 04 0 9 4 . 0 02 7 0 . 0 06 7 0 . 0 04 2 8 . 0 03 6 3 . 0 02 8 0 6 . 0 04 4 6 . 0 03 0 3 4 2 . 0 06 3 7 . 0 01 2 4 2 . 0 04 3 . 0 04 5 0 . 0 07 0 6 5 . 0 0m3/ m2m / m2m3/ m2m3/ m2m3/ m2m3/ m2m3/ m2k g / m2m2/ m2m2/ m2m2/ m2m2/ m2m2/ m2m2/ m2建 筑 工 程 主 要 工 程 量 指 标土 渊 石 冤 方 工 程桩 基 工 程 P H C 管 桩砌 筑 工 程外 墙 砌 体内 墙 砌 体混 凝 土 工 程基 础 渊
