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1、第一章 施工方案与技术措施目 录一、工程概况1二、装修改造工程项目1三、施工工艺要求3四、施工条件及施工特点3五、施工部署45.1、组织机构部署45.2、施工管理目标45.3、施工顺序安排55.4、施工准备工作5六、主要分项工程施工技术措施66.1、屋面檐沟及二层雨棚檐沟防水66.2、内墙、顶棚装饰改造86.3、吊顶工程106.4、地面砖改造施工156.5、墙面砖改造施工196.6、油漆施工236.7、更换门窗25七、编制依据25一、工程概况本工程为改善办学条件-基础设施改造-北京农学院学生公寓7号楼五、六层室内维修粉刷工程，建设地点位于北京市昌平区北京农学院院内。公寓楼剪力墙结构，改造面积8
2、185.58，改造范围为7号楼的五、六层(共210间宿舍)。二、装修改造工程项目1、普通房间内墙、顶棚：铲除(除宿舍卫生间、盥洗间、水房、公共卫生间、楼梯间外)所有内墙、顶棚涂料层、腻子层，重新做(除宿舍卫生间、盥洗间、水房、公共卫生间、楼梯间外)所有内墙、顶棚涂料层、腻子层；2、走廊矿棉板吊顶：拆除五、六层走廊300x600矿棉板吊顶，新做五、六层走廊600x600矿棉吸音板吊顶；3、门窗：拆除所有宿舍门、卫生间门、自习室门、水房门、公共卫生间木门，新做安装所有宿舍门、卫生间门、自习室门、水房门、公共卫生间门，检修维护室内所有塑钢窗；4、铝扣板吊顶及排风扇：拆除所有宿舍卫生间、盥洗间、水房、
3、公共卫生间铝扣板吊顶及排风扇，新做所有宿舍卫生间、盥洗间、水房、公共卫生间0.8厚300x300铝方板吊顶，新做所有宿舍卫生间、水房、公共卫生间排风扇；5、宿舍卫生间、公共卫生间和开水间地面砖： 5间宿舍卫生间地面砖、地面防水层及保护层全部拆除，其他宿舍卫生间、公共卫生间和开水间地面砖拆除，新做5间宿舍卫生间地面砖、地面防水层及保护层，新做其他宿舍卫生间、公共卫生间和开水间300*300地面砖；6、走廊及宿舍地面砖：拆除走廊及宿舍600*600地面砖、踢脚线，新做宿舍、走廊600*600地砖、踢脚；7、墙面砖：拆除宿舍内洗脸厕所间、公共卫生间和开水间墙面砖，新做宿舍内洗脸厕所间、公共卫生间和开
4、水间墙面砖；8、屋面檐沟及二层雨棚檐沟防水：拆除屋面檐沟及二层雨棚檐沟的3+3卷材防水层、20厚水泥砂浆找坡层，新做屋面及二层雨棚檐沟SBS橡胶改性沥青防水卷材为3+3厚，找坡层更换20厚DS砂浆； 9、楼梯间内墙、顶棚涂料：铲除一至顶层所有楼梯间内墙、顶棚涂料层、腻子层，新做一至顶层所有楼梯间内墙、顶棚涂料层、腻子层；10、平台、台阶及坡道路：拆除北侧两个出入口门外原平台、台阶及坡道路花岗石饰面及混凝土垫层、不锈钢栏杆及扶手，新做北侧两个出入口原花岗石面平台、台阶、坡道，不锈钢栏杆及扶手；11、广播、烟感、监控器：拆除室内广播、烟感、监控器，恢复安装广播、烟感、监控器；12、新做室内走廊内墙
5、变形缝；13、新刷一至顶层楼梯间木制防火门；14、所有暖气片、立管、支管新刷白色耐高温非金属漆，消防管道新刷红漆，室内所有顶棚上消防烟感管新粉刷漆，走廊木窗帘盒新刷调和漆；15、新做亚克力标识板；16、卫生洁具：拆除新换蹲式大便带塑料低水箱、洗脸盆、拖布池；17、塑钢窗：五六层塑钢窗检修换五金、旧窗纱拆除新换不锈钢窗纱。三、施工工艺要求1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改；2、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固；3、乳胶漆施工时室内温度不应低于5，使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度；4、本设计
6、及所采用标准图（除另做施工说明外）均为华北标BJ系列图集，并应与各有关工种的设计图纸相配合施工；5、施工时必须严格遵守国家颁发的有关标准及各项施工验收规范的规定；6、设计选用产品及材料必须满足国家各项有关标准规定要求，必须是经法定部门鉴定合格准用产品，应具检测报告、准用证明等资料；7、设计尺寸均为现场测量及估算尺寸，施工单位在进入现场后，必须首先进行认真核查如施工时与本图尺寸不符，施工单位应与设计单位、建设单位协商解决。四、施工条件及施工特点1、工期要求：本工程总工期为38日历天。2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。3、本工程装饰精细、种类较多、质量要
7、求高、工期短。4、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。5、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。五、施工部署5.1、组织机构部署我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。5.2、施工管理目标 质量目标确保合格工程，争取优良工程。 进度目标承诺在规定的38日历天工期内保证实现竣工验收。 安全生产目标a、杜绝出现重大人身伤亡事故。b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。c、轻伤频率控制在2以内
8、。文明施工目标a、进行现场标准化管理。b、争创市现场文明施工工地。技术资料管理目标a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。b、严格遵照建设工程文件归档整理规范的相关细则。5.3、施工顺序安排5.3.1、施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。5.3.2、施工安排为：先搭设外挑防护架，拆除屋面檐沟及二层雨棚檐沟防水，然后拆除吊顶、门窗、铲除室内墙面涂料涂层、拆除地面砖等项目。装修施工按先屋顶后室内外抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋同时跟进，最后油漆、涂料、灯具安装施工。5.4、施工准备工作5.4.1、技术准备工作（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工
9、程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。（2）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。5.4.2、劳动力及物质、设备准备工作（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。（2）落实各组室人员，制定相应的管理制度。（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。六、主要分项工程施工技术措施6.1、屋面檐沟及二层雨棚檐沟防水6.1.1、搭设悬挑
10、水平防护网架1、悬挑的施工工艺流程：施工准备放线定位悬挑水平钢管安装卸荷钢丝绳安装斜撑钢管安装外端栏杆搭设安装扎安全网2、在5层窗户位置沿建筑边源搭设6m宽的水平挑网架，外挑架上满铺长为6m宽双层防护安全网，面层为密目式安全网，底层为水平安全网。3、悬挑网采用大眼平网及绿色安全网两层，8#钢丝绳固定于48.33.6钢管上，挑栏杆高度必须一致，前端上倾10左右，悬挑水平防护的外口应高于内口300mm500mm。4、在水平钢管安装前预先在主杆钢管外向内约100mm处固定8钢丝绳并锁两个直角扣件防止钢丝绳向内、外滑移。5、水平钢管安装完成后安装斜撑钢管48.33.6mm钢管,斜撑钢管设在斜拉钢丝绳的
11、主杆上,斜撑钢管下端与水平钢管采用扣件连接,各种连接扣件必须扣接牢固，防止杆件打滑。6、卸荷载装置采用钢管钢丝绳斜拉相结合，保持钢丝绳处于拉紧状态。7、底层出入口搭设双层防护棚，入口处挂安全警示标牌。8、拆除防护网架，周围应设置围栏或警式标志，并设专人看管，禁止入内。拆除应按顺序由上而下，一步一清，不准上下同时作业。9、防护网架搭设完毕后，需经验收合格后才能交付使用。6.1.2、屋面檐沟及二层雨棚檐沟防水改造1、施工的环境要求为了保证施工操作以及卷材铺贴的质量，宜在+5度+35度气温下施工，雨、雾，或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业，否则应采取相应的技术措施。2、对屋面排水坡度的要求檐
12、沟的纵向坡度不应小于1%，沟底落差不得超过200mm。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。3、对基层空隙、裂缝的处理当板内存在有裂缝，应先用凿子把裂缝凿成1520 mm宽，深倒八字形的槽沟，然后把石渣清走，把沟槽吹干净，用填缝膏分二至三次填满裂缝，每次间隔时间必须有15分钟之久，填满裂缝后用滚筒压平即可。 4、找平层的要求局部需修补时采用水泥砂浆找平，厚度为20mm，水泥与砂浆比为1:2.51:3（体积比），水泥标号不低于42.5。对于突出的结构和管道根部等细部节点应做圆弧、圆锥台或方锥台，并且用细石砼制成，以避免节点部位卷材铺贴折裂，利于粘实粘牢。5、基层处理剂 冷底子油、基层处
13、理剂喷、涂前要检查找平层的干燥并清扫干净，然后用毛刷对檐沟的节点、周边、拐角等部位先行处理，最后才能大面积喷、刷。喷、刷要薄而均匀，不能够漏白或过厚起皮。冷底子油在铺贴前12天涂刷，基层处理剂涂刷后4天左右干燥才铺贴卷材。6、卷材的铺贴a.卷材的铺贴方向。卷材的铺设方向应根据檐沟排水坡度来确定。b.贴卷材的顺序。防水层施工时，应先做好节点、附加层和落水口排水比较集中部位的处理，顺檐口方向，减少搭接。c.卷材搭接方法及宽度。铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接接缝应错开。7、防水卷材保护 防水卷材铺贴完成之后，必须做好保护，以免影响防水效果。6.2、内墙、顶棚装饰改造(除宿舍卫生间、盥
14、洗间、水房、公共卫生间、楼梯间外)所有内墙、顶棚涂料层、腻子层铲除，重做涂料层、腻子层。6.2.1、墙面、天棚涂料层、腻子层铲除铲除自上而下逐层逐间进行，铲除采用人工使用扁铲手锤逐间铲除，露出坚实基层同时清除基层表面的浮尘。每间铲除的建筑垃圾及时清理打堆，然后用蛇皮袋打包后运下，严禁高空从窗户抛下。6.2.2、墙面、天棚涂料层、腻子层施工1、操作工艺 （1）工艺流程 基层处理刮腻子刷涂料 （2）基层处理：将基层起皮松动处清理干净，用石膏补抹后，将残留灰渣铲除扫净。对不同材质、接缝处应进行防裂缝处理。然后用石膏将基层磕碰坑洼、缝隙等处找平；干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮沉扫净。 （3）刮腻子：刮
15、腻子变数可由墙面、顶棚平整程度决定。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板接一刮板，街头不得留槎，每一刮板最后收头要干净利索。干燥后用砂纸打磨，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍仍用胶皮刮板纵向满刮，方法同第一遍。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，腻子应刮得尽量薄，将墙面刮平、刮光。干燥后用细砂纸磨平、磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。 （4）刷涂料滚涂法：将蘸取涂料的毛辊先按“W”方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸涂料毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使涂料在基层均匀展开。最后用蘸取涂料的毛辊按一定方向满滚一遍。 刷第一遍涂料：涂刷顺序是先刷顶棚后刷墙面，墙面是先上后下，先左后右操作。用滚涂法。 刷第二遍涂料：操作方法同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩打掉，磨光滑后清扫干净。 刷第三遍涂料：做法同第二遍。由于漆膜干燥较快，漆刷时应从一头开始，逐渐刷向另一头。漆刷要上下顺刷，互相衔接，大面积施工时应几人配合一次完成，避免出现干燥后再次接槎。 （5）季节性施工
