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1、VANKE STANDARD CONSTRUCTION 杭州万科户内防空鼓开裂施工节点标准 2015 022015 02 基于客户导向的质量标准之三 1 通则 土建 砌体墙及抹灰 设计控制要点 材料控制要点 施工控制要点 现浇楼板 材料控制要点 施工控制要点 楼地面 材料 施工控制要点 顶棚 材料 施工控制要点 目 录 P1 P2 5 P6 P7 16 p17 P18 19 P20 P21 装饰 墙地砖 设计 材料控制要点 施工控制要点 吊顶 材料 施工控制要点 目 录 P22 P23 24 P25 28 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向
2、 的 质 量 标 准 设 计 控 制 要 点 名称构造做法 控制要点 防治通则 目前的建筑产品仍大多采用手工方式进行生产 其空鼓 开裂难以100 避免 只有从工 业化的方向入手 才能最大程度上解决空鼓 开裂事宜 户内空鼓 开裂是目前已交付项目中的投诉重点 但其产生原因复杂 涵盖内容多 设 计 材料 施工等各方面均对空鼓 开裂的有较大的影响 本施工节点拟从设计 材料 施工三方面对土建 墙体 抹灰 砼楼板结构 楼地面找 平 顶棚 和精装修 墙地砖 吊顶 乳胶漆 进行阐述 将其日常施工控制要点进行归 纳总结 形成标准 空鼓开裂的产生原因众多 受水平所限 本标准难以面面俱到进行阐述 仅能尽可能将 施工
3、过程中的控制要点进行阐述 忘见谅 1 通则 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 设 计 控 制 要 点 名称构造做法 控制要点 1 墙体位 置 厚 度及构 造措施 砌体墙应当砌筑在结构梁 含暗梁 无梁大板 的上方 当墙体位置和梁位不一致时 需 由结构设计进行验算复核 确保混凝土结构板的刚度 防止结构板和墙体发生开裂 同一墙面两侧开关插座位置不宜重叠 若线盒位置无法错开时 需严格控制预埋深度 避免打穿墙体 引起墙体开裂及影响隔音效果 当出现砌体墙位置墙垛砌筑长度小于 100 时 及砼墙位置墙垛砌筑长度
4、小于 200 时 此墙体应采用构造柱 装修后加形式设置 当外门窗洞口宽度 2000时 两侧应设置混凝土边框 外墙不同基层间需设置不小于15 15 0 7的镀锌钢丝网 两侧搭接均不小于100 挂网 前墙体高低差部分需采用砂浆填补 外墙现浇窗台板 宽同墙厚 高度 100mm 每边入墙内 200mm 不足200mm通 长设置 且不允许后浇 窗台板两侧第一块固定门窗用细石砼块与窗台板一次性浇筑 如后图所示 内墙洞口 大于600mm 的过梁 同墙宽 入墙不少于250mm 因平面 限制 入墙小于150mm时 采用锚固及现浇 内墙不同基层 含各类线槽 间需设置镀锌钢丝网 不小于15 15 0 7 或耐碱玻纤
5、网 格布 厚度0 25 网眼大小9目 两侧搭接均不小于100 挂网前墙体高低差部分需采用 水泥砂浆填补 对于墙厚 150且高度大于3米 或墙厚大于150且高度大于4米 或多层顶层及高层顶 三层 除按正常设置构造柱外 需增设混凝土圈梁一道 同墙宽 高度 120mm 有 窗台时 圈梁标高同窗台板 高度 180mm 防沉降引起裂缝 2 砌体墙及抹灰 设计控制要点 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 3 砌体墙及抹灰 设计控制要点 宽度大于2米的门窗洞口 需设置混凝土边框 砂加气砌筑时 每隔一批砌块 设置一
6、个锚固铁件 混凝土边框尺寸不小于墙厚 120mm 内配不小于4 12主筋 锚固入结构梁 过梁 窗台板 结构板中 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 4 砌体墙及抹灰 设计控制要点 两侧底口向上的预制块取消 改 为同窗台板一起浇筑的混凝土结 构 铁片排版按现场预制块模数 调整 内高外低 高差大于 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 5 砌体墙及抹灰 设计控制要点 对于墙厚 150且高度大于3米 或墙厚大于1
7、50且高度大于4米 或多层 顶层及高层顶三层 除按正常设置构造柱外 需增设混凝土圈梁一道 同墙宽 高度 120mm 有窗台时 圈梁标高同窗台板 高度 180mm 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 材 料 控 制 要 点 名称构造做法 控制要点 2材料 砌块 严禁使用龄期不足35天的砌块 有条件的可养护2个月后再使用 现场存放时 底部要垫起 注意防潮 严禁泡水 雨天要覆盖 界面剂 砂加气等高精度砌块 需采用正规厂家生产的符合规范及合同要求的产品 砂 抹灰用砂应选用中砂 使用前应过筛 含泥量控制在不大
8、于3 水泥 抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥 普通硅酸盐水泥 其强度等级不应小于32 5 不同品种不同标号的水泥不得混合使用 粉刷用水泥砂浆 面层砂浆标号不能高于打底砂浆 而打底砂浆不能高于基层墙体 以免在凝结过程中产生较强的收缩应力 破坏强度较低的基层 水泥砂浆不得抹在石灰 砂浆或混合砂浆上 严禁使用熟化不透的石灰膏 以防爆灰 粉刷用石膏砂浆 石膏砂浆需选用采用正规厂家生产的符合规范及合同要求的产品 已拌制完成未及时使用导致硬化的废料不得重复使用 水 拌制混凝土 砂浆的水应当是清洁干净 不含杂质的淡水 需满足 混凝土拌和 用水标准 JGJ63的规定 当使用混凝土 搅拌站中的回收水时 应经过沉淀 去
9、除砂 石 泥浆澄清后方可使用 钢丝网 网格布 外墙不同材料交界处使用镀锌钢丝网 15 15 0 7 宽度 200 灰缝宽度 内墙不同材料交界位置 当为水泥砂浆粉刷时 采用镀锌钢丝网 15 15 0 7 当为石膏砂浆粉刷时 使用耐碱玻纤网格布 厚度0 25 网眼大小9 目 宽度 200 灰缝宽度 砌体墙及抹灰 材料控制要点 6 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 材 料 控 制 要 点 名称构造做法 控制要点 3施工 排版 砂加气墙体砌筑前需进行排版 由梁高 砌块高度 窗台板 过梁高度 等综合推算 出
10、导墙高度 提高砌体利用效率 杜绝使用小于三分之一高度的砂加气 砌块排列应上下错缝搭接 搭接长度宜大于砌块长度1 3 且最小搭接长度不得小于 100 对于强弱电箱和管线集中部位 可采用预留底盒管线位置或使用构造柱浇筑的方式设 置 避免后开槽开孔对墙体强度的影响 砌筑 砂加气墙体砌筑时 水平缝 竖缝均需满批粘结剂 饱满度需保证不低于80 与砼 墙 柱交接位置的头缝需重点关注 内外墙均需双面勾缝 砌块与钢筋混凝土柱 墙 相接处应设置拉结钢筋进行拉结或L型铁件连接 铁片与 砌体采用三根不短于50mm铁钉进行连接 铁片与剪力墙 柱间采用三根不短于27mm 射钉进行连接 铁片与构造柱间需在构造柱浇筑前 与
11、铁片钉眼内插入三根不短于 50mm铁钉进行锚固 设置间距应为两皮砌块的高度 铁件和混凝土结构 砂加气 间采用铁钉固定 砌块配块时 禁止刀劈斧剁 应用台锯或手锯切割 墙上凿孔等应采用专用工具 不 得随意剔凿 顶缝塞缝 砌块墙顶面与钢筋混凝土梁 板 底面间预留20 50 空隙 空隙内的充填物应 在砌筑完成后7d后进行 7 砌体墙及抹灰 施工控制要点 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 材 料 控 制 要 点 名称构造做法 控制要点 3施工 管线开槽 按集团实测实量A5版中节点要求 砼楼板和砼墙面留槽需采
12、用预留方式 严禁人工打凿 预留槽深 15mm 槽宽 dn 60mm 砌体墙给水管槽深度 dn 10mm 槽宽 dn 60mm 砂加气砌块墙水平开槽长度 不大于500mm 砌体墙电线管槽深度 dn 20mm 槽宽 dn 60mm 砂加气砌块墙水平开槽长度 不大于500mm 尽可能避免交叉或双面开槽 必须交叉或双面开槽时 宜使双面开槽的部位相距至少 600 范围以外 穿越墙体的水管应严防渗水 管线开槽埋管应固定牢固 用聚合物砂浆分两次补平 第一次填实至距表面5 8 待 干后再用聚合物水泥砂浆补平为提高抗裂性 在做腻子时 应沿缝贴200 宽耐碱玻纤 网格布或加设镀锌钢丝网增强 检查开槽开洞的宽度 深
13、度 检查墙体是否松动 断裂 检查是否将墙体打穿 8 砌体墙及抹灰 施工控制要点 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 9 砌体墙及抹灰 施工控制要点 砌筑施工前 完成样板 杭州地区构造柱设置马牙槎为非强制项 马牙槎建议切斜角方便浇筑 杭州地区抗震要求6度 7度及以上需设置马牙槎 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 10 砌体墙及抹灰 施工控制要点 砌筑施工前 需绘制排版图 提高砌筑质量和材料利用率 阴影部分
14、为垂直于图示方向的其他墙体与本墙体交接位置的咬茬 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 11 砌体墙及抹灰 施工控制要点 不同基层位置 管线开槽位置 采用钢丝网 网格布进行加强 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 12 砌体墙及抹灰 施工控制要点 砌筑时预留强弱电箱底盒位置 避免二次打凿 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质
15、量 标 准 13 砌体墙及抹灰 施工控制要点 野蛮开槽导致墙体贯穿合格开槽布管方式 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 14 砌体墙及抹灰 施工控制要点 开槽布管修补方式 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 材 料 控 制 要 点 名称构造做法 控制要点 3施工 抹灰施工控制 基层处理 砂加气砌块抹灰前应扫清表层灰尘 砂加气基层不得浇水润湿 挂网及界面剂 不同材料交界位置或混凝土施工冷缝位置 平接位置 如
16、二次浇筑的 飘窗和上翻结构 楼栋施工缝 一次性浇筑的下挂门过梁处等 需设置钢丝网或网格布 基层不平整时 需先进行找平 设置钢丝网时 采用挂网的方式 挂网后再采用界面剂 甩浆或批刮处理 外墙及有防水要求的内墙需满批防水界面剂 采用网格布的内墙 网格布需放置在两层抹灰之间 网格布需保证平整 紧绷 大面的界面剂施工时 若为 外墙及有防水要求的内墙需满批防水界面剂 冲筋 墙面抹灰前需提前制作冲筋条 冲筋材料需与抹灰层一致 防止出现裂缝空鼓 抹灰 水泥砂浆抹灰时必须分层进行 严禁一遍成活 底层抹灰砂浆完成后需拉毛 每层接缝位置应错开 单层抹灰层厚度不宜超出15mm 石膏砂浆抹灰时其第二道抹灰 可稍薄 主要作用是覆盖一道表层的凹坑和瑕疵 提升观感 分隔缝 外墙抹灰应设分隔缝 间隔宜为3 3m 可预留或后切 找平层 防水层 饰面层应在相同位置留缝 内嵌填高弹性耐候胶 设置时 可根据立面排版 将留缝设 置在涂料分隔缝 线条阴角 面砖勾缝位置 尽可能减少对立面的影响 后开槽 严禁 抹灰完成后开槽 15 砌体墙及抹灰 施工控制要点 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节
