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1、福州XX 上海新村项目前期策划 Vk2011 04 视频分享 孩子眼中的三坊七巷 孩子眼里的三坊七巷 flv 启示 福州这座城市并不缺少历史和文化 只不过 在旧城改造中 悠久的独特文化并没有得以传承 对于本项目而言 文化的传承和重现是很有必要 并更可能获得福州人民的认可和称颂 前言 站在城市发展的角度 福州 一座具有2200多年历史的文化名城 正面临着1800万 的旧城改造和复兴机会 复兴不是颠覆 而是对于城市历史和文化的传承 白马路 福州这座城市唯一让人感觉幽静 休闲 文化的一条路 如今 承载着福州迈向国际化时尚大都市的梦想 上海新村 曾经深烙福州工业文明的印记 在城市复兴的时代 重建的不仅
2、是环境和新式建筑 更在于传承福州历史的精神和独特文化 上海新村 30年前就已经让福州仰望 未来 依然能让福州仰望 引子标识时代和标杆豪宅 国家和城市都需要标识福州缺少真正标杆建筑标杆豪宅核心在于稀缺 国家需要形象标识 城市呢 中国 长城美国 自由女神法国 艾菲尔铁塔 凡尔赛宫 波尔多葡萄酒英国 伦敦铁桥 白金汉宫 北京 你想到什么 传统北京 现代北京 城市需要标杆建筑 故宫 天安门 长城 十三陵 天坛 Soho现代城国贸大厦王府井大街 上海 你想到什么 城市需要标杆建筑 城市上海 深圳 你想到什么 城市需要标杆建筑 城市深圳 华侨城 第五园 17英里 东海岸香蜜湖一号 观澜金地梅龙镇 福州标杆
3、建筑 福州的标杆建筑 三坊七巷 曾经是 但改造后 并不成功 三坊 衣锦坊 文儒坊 光禄坊 七巷 杨桥巷 郎官巷 安民巷 黄巷 塔巷 宫巷 吉庇巷 谁能打造福州标杆建筑 世茂集团 世茂外滩 以前也许是 现在不是 世茂天城 现在也许是 但将来一定不是 融侨集团 融侨观邸 区域现在是 将来未必是 XX集团 金域榕郡 树立了口碑 打响了品牌 上海新村 是否能打造成福州地标建筑 谁能在福州打造城市标杆建筑 是世茂 融侨 还是XX XX 在福州做了什么 金域榕郡 金域华府 上海新村 XX在福州做了什么 XX 在福州都市化的进程中 能为城市复兴做什么 上海新村能否打造标杆豪宅 上海新村项目 具备做城市地标的
4、基础么 项目该怎样打造才能并使之成为城市地标 成为外地来参观福州房地产项目的首选 成为福州乃至海西居民谈起房地产首先提到的标杆性项目 首先 我们先分析城市标杆建筑或顶尖豪宅的核心价值 城市标杆豪宅的价值体系 标杆豪宅的核心价值 稀缺性 资源的稀缺性 产品的稀缺性 自然资源 城市资源 人文资源 产品创新 品牌号召 物以稀为贵 标杆豪宅核心价值就在于稀缺性 综合配套 城市标杆豪宅的价值体系 城市标杆豪宅一定占有着稀缺资源 或是对稀缺自然资源的占有 或是对稀缺人文资源的占有 或是对稀缺城市资源的占有 或是几者的共同占有 人文资源占有 华府天地华府天地紧临上海新天地 与拥有百年人文的淮海路咫尺之遥 同
5、时占据三大龙脉 一大会址 孙中山故居与韩国临时总统府 项目总占地14652平方米 总建面42000平方米 共4幢18层的高层公寓住宅面积300 500平方米左右 自然资源占有 XX十七英里 17英里 项目位于深圳市龙岗区葵涌镇 用地面积为67571 1平方米 容积率0 75 总建筑面积50678平方米 其中住宅48678平方米 商业 含会所 2000平方米 项目三面环海 背靠青山 高差约50米 核心目标 如何打造成为城市标杆豪宅 项目核心目标的提出 通过以上分析 我们得出几个结论 1 国家和城市需要形象标识 2 福州目前缺乏代表性建筑 3 世茂融侨在尝试打造标杆豪宅 4 标杆豪宅价值为稀缺资源
6、和产品 核心目标 两大核心价值 打造福州顶尖标杆豪宅 项目核心思路分析 产品规划建议 整体提升性配套 产品组合 户型创新 建筑设计 商业规划建议 第一篇项目价值分析 项目核心价值价值提升建议标杆豪宅价值 分析思路 是否具备 核心目标 两大核心价值 打造福州顶尖标杆豪宅 产品规划建议 整体提升性配套 产品组合 户型创新 建筑设计 商业规划建议 上海新村占有稀缺性资源吗 回到本项目 我们分析区域是否具备稀缺性资源价值 标杆豪宅的核心价值 稀缺性 资源的稀缺性 产品的稀缺性 自然资源 城市资源 人文资源 产品创新 品牌号召 综合配套 福州城市发展价值 核心观点 海西 国际化 城市升级 大都市 城市
7、定位海峡西岸经济区双核引擎 省会中心国际化城市 城市 升级福州中心城区进入都市化阶段 旧城改造加快福州都市化进程 城市复兴 时代已经来临 3年1800万 旧城改造 福州城市发展价值 核心观点 旧城改造 城市复兴 文化复兴 城市复兴 并非全盘复古 亦不是推倒重建 而是循着古城的踪迹规划新的蓝图 通过精心布置城市的环境与设施 协调人们的生活 工作 娱乐 休闲等各种活动 最终使城市变得更加适宜居住 并且保持平衡地可持续性发展 另外 城市作为时代文明最集中的体现 城市复兴 还伴随着城市精神的觉醒与城市独特文化的展现 曾经的上海新村 深烙福州工业文明时代的印记 是城市高尚人居的代表 一城 由中心城区 鼓
8、晋台南台7岛 和马尾长安 大学城 甘蔗荆溪 峡南 琅岐 长乐吴航 长乐滨海等七组团组成 主要发展服务业 高科技产业和居住区 两翼 北翼经济区 由环罗源湾地区的主要城镇 工业区及罗源 连江县城组成 建成为福州港的重要港区 南翼经济区 由福清海口城头 渔溪江阴 龙田 中心城区等5个组团组成 建设成为福州市乃至全省经济增长点的重要产业基地 双轴 沿海发展轴 北起罗源湾 到江阴港区 通过建设沿海大通道把功能区联为一体 使之快速形成滨海经济走廊 沿江发展轴 以福州市中心城为起点 以闽江 乌龙江为依托 重点发展闽江南岸 与北岸形成南北岸相响应 亮丽的沿江城市发展轴 城市规划 形成 一城 两翼 双轴线 城市
9、整体发展格局 区域核心价值 地段价值 位于城市发展中轴 中心城区 福州行政中心区凸显地段价值 万宝新兴城市商圈 提供完善生活配套 商业配套完善 步行500米范围内即有万象城 宝龙两大新兴城市大型商业 1公里半径内有百安居 永辉超市 休闲景观资源 白马河公园 乌山公园 其他配套 医科大附属医院 万象城 宝龙广场 案 白马河休闲公园 乌山公园 医科大学附属医院 书香大第 黎明家居装饰城 百安居 永辉超市 福州市政府 商 政 园 园 商 商 商 文 商 1公里10分钟半径圈 区域核心价值 地段价值 都市核心 行政中枢 福州行政中心区凸显地段价值 万宝新兴城市商圈 提供完善生活配套 区域核心价值 地段
10、价值 都市核心 行政中枢 休闲观光 逛街购物 金融行政 1公里内二环路贯穿南北 乌山西路连通东西 快速到达福州任何区域 本 案 快速路 西二环路 江滨快速路次快速路 白马路 乌山西路主干道 工业路 八一七路公交站点 上海新村站 西洋站到达主要配套距离 到达宝龙万象 仅需步行5 8分钟 到达繁华商业中心东街口约6 8个站点 驾车10分钟 步行20分钟到城市文化中心五一广场约3 4站 自驾车5分钟 步行15分钟 西二环快速路 江滨快速路 白马路 乌山西路 工业路 五一中路 八一七路 区域核心价值 交通价值 快速交通 便捷通达 福州地铁2号线将给项目带来便捷性和极具潜力的物业价值 区域核心价值 交通
11、价值 城市地铁 潜力无限 福州地铁2号线 西起上街大学城 经福建师大 东跨乌龙江 金山工业区 榕城广场 过闽江 沿上浦路 乌山路 古田路行走至五一广场北侧 经六一中路 福马路向东直到下院 线路全长约26 5公里 白马路沿线汇聚了省文化厅 省话剧院 芳华越剧团 人民艺术剧院等单位 河流 休闲公园和艺术氛围 赋予了区域城市高雅之气 成为文化休闲之地 区域核心价值 人文价值 高雅气质 文化之地 白马路为福州最有情调的一条路 万米长廊绿意葱葱 幽居城市繁华之中 区域核心价值 人文价值 闹中取静 桃花源地 1 2 3 4 5 6 似乎命运之中离不开上海新村 1983年一家人欢天喜地离开三保的没有卫生间的
12、老房子 搬到了这里 就再也没有割裂过跟它的联系 后来出嫁了 总是把娘家当做食堂 十几年来都没有几天不来这里报到的 现在家拆了 居然又搬了回来 离娘家越来越近了 重新在这里生活 居然有了些家住桃花源的感受 住户 方女士 和五十多年前一样现在出版的福州市区图上再也找不到福州搪瓷厂这个地标了 那里现在变成了一个大型商场 经过那里的人很少有人会知道这里曾经发生过什么 一只无形的大手用了50年的时间在这个城市的这个角落里建起了一个工厂 又不着痕迹的将它抹平了 这只大手同时还像种树一样把一群人从另一个城市连根拔起 移植到了这里 尽管水土不服 他们还是在这里呆了下来 开了花 结了果 我跟暖说 全福州我最喜欢
13、的是白马路喜欢下小雨的时候反复走着这条充满泥土清香的路 暖说 我只喜欢上海新村 一句话结束 网友 折腾画笔 悠久历史 承载工业时代几代人的记忆 上海和福州文化相互交融 区域核心价值 人文价值 历史悠久 文化交融 白马路是一条承载和连接福州士大夫文化和市井文化的城市文脉 区域核心价值 人文价值 文脉相承 丝绸之路 白马路北段属于鼓楼 深受鼓楼区士大夫文化的影响 例如三坊七巷 南段则还可以隐约看到台江区市井文化影子 传说三郎为了保境安民 杀猛虎 射鳝精而牺牲 村民们感念白马三郎的恩德 在村中建庙奉祀 称为白马王 榕城考古略 士大夫文化 市井文化 乌山风景和白马河公园使项目居于城市公园旁 身处风水宝
14、地中 区域核心价值 景观价值 城市公园 风水宝地 乌山古称 道山 唐宋八大名家曾巩 道山亭记 记载 或逆坂如缘绠 或垂崖如一发 千里下上 不见首尾 文学家 曾巩 三坊七巷 西湖公园 白马河 连为一体 营造滨水休闲 都市生活 区域核心价值 规划价值 滨水休闲 生活蓝本 西关古韵体验段 与西湖山水相连的古河道北起点三坊七巷历史风貌区的西入口以安泰河 金斗门和白马路围合形成的传统风貌过渡带 延续和发扬现有创意产业的规模 营造创意产业特色的富集区激活经济效益 提升地带活力聚集场地文化文艺氛围 打造福州文化圈新地标与乌山历史风貌区相呼应 滨水带状城市休闲开放空间发展多种活动场所和内容 提升地带品质活力现
15、代都市水岸生活蓝本受到工业路商圈的辐射 满足特色商业需求 创意文化休闲段 都市休闲健身段 白马古河新韵段 恢复上下杭历史风貌环境 加强对文化记忆点的整治梳理强化木材和茶叶等传统商业特色和文化产业的回忆 白马春潮的自然景观再现强化水系交汇口的开放空间 突出与三县洲大桥和仓前山之间的景观联系 尽管项目周边学校众多 但是项目划片的教育资源偏弱 区域核心价值 教育资源 较欠缺 非价值体现 项目周边有交通路小学 黎明实验小学 工业路小学 福州市教场小学 福州乌山小学 三十六中学 三十七中学 福州八中和福建医科大学等 而本项目教育划片到交通路小学和三十六中学 教育质量相对较差 乌山小学 教场实验小学 福建
16、医科大学 工业路小学 交通路小学 三十六中学 三十七中学 文 黎明实验小学 文 文 文 文 文 文 价值提升建议 2 鉴于白马河内河整治的规划启动 可联手政府一起打造沿岸的风情景观 3 鉴于项目中小学教育资源的弱势 可向政府争取更优质的教育资源 通过区域价值分析 项目虽然占据城市核心地段 但在文化 景观和教育配套方面弱势较明显 因此 建议在以下三方面进行价值再挖掘和提升 1 鉴于三坊七巷改造后文化的缺失 本项目可在重新收纳福州文化方面提升 项目具备豪宅所需稀缺资源 本案核心价值结论 自然资源乌山风景区 城市资源新核心商圈 符合XX产品系列 TOP1 城市豪宅 上海新村项目的稀缺性价值具备了打造成为城市标杆性豪宅的资源基础条件 契合XX产品系列TOP1城市豪宅的标准 标杆性豪宅更在于产品稀缺性 稀缺资源 本项目位于深圳中心区香蜜湖畔 近邻CBD 具有极为纯粹的城市湖景 同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方 高层单位户型创新点 高层住宅低层化生态户型户户面向香蜜湖 全景观设计主要卧室全部南向3 2米层高双入户大堂设计智能直达私家花园电梯情景式自然采光车库1 1 6的车位配置 领先市场的高层
