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1、固定资产投资项目 【建筑类项目】合理用能评估文件#盛行置业有限公司#巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告#奥华能源技术咨询服务有限公司#年11月15日11项目概况1.1建设单位及项目基本情况1.1.1 项目名称：#巨龙城建设项目1.1.2 建设单位基本情况#盛行置业有限公司为专业房地产开发公司。公司致力于打造高品质的生活住宅和商用地产，为客户提供优质的产品和服务，曾先后合作开发了多个大型房地产综合项目。1.1.3 项目背景情况中国巨龙城成立于2005年，公司位于有着几十年古典家具史的中山市三乡镇，巨龙古玩城主要经营古玩艺术品和古典家具，以古典家具批发为主。是目前中国南部最大的古典家具交易市场，吸
2、引了国内外各界人士，使中国文物的对外交流在外交工作中发挥越来越独特的重要作用。2008年5月9日，作为巨龙城华北中心#巨龙城项目举行奠基仪式，#靠近北京这个全国的政治文化中心，有较好的文化产业基础，但还没有专业的大规模文化产业交易平台和运营机构，而且这里的土地资源及成本相比北京要优惠，项目选址在宝坻区津围公路北侧，交通十分便利，有比较大的市场前景。巨龙古玩城作为古旧、古典、古玩专业市场，主要经营策略是致力于为客户提供详细的商业项目市场分析以及投资、租赁、买卖、交易服务等一体化专业服务，还包括招商、包租、管理、租户代表、策略制定及建议、物业收购及出售、租金厘定、租约续期，以及项目综合管理等一条龙
3、服务。1.2建设规模1.2.1 项目总体概况#*古玩城项目为商业公建项目，选址于#市宝坻区霍各庄镇津围公路北侧，距津围公路约1km，项目区距离宝坻区中心2 km，距离京、津市中心150km，距离津蓟高速2.5km。交通便捷。所处地区环境质量良好；该项目的建设将改善当地原有环境和社会面貌，其意义不仅是带动整体区域地产价值的升值，也促进了区域经济环境的改善，增加就业机会，可极大地提高该地区土地利用价值。#巨龙古玩城规划总用地面积为224,982.45m2，由于建筑工程规模较大将实行分期滚动开发建设。本项目为一期，其规划用地面积为97,659.0 m2，位于宝中路以北、二号路以东，建设性质为商业用房
4、，建筑类别为多层建筑，总建筑面积为97030 m2，结构形式为钢筋混凝土框架结构，局部钢筋混凝土框架剪力墙结构，局部钢结构。项目总投资为15,000万元，工程计划于2008年开工，2010年竣工。巨龙古玩城图1-1 #巨龙古玩城地理位置示意图表1-1 建筑物设计主要经济技术指标 序号名 称数 量单 位备 注1规划总用地面积97,659.0m22其中：市政代征地面积m23绿化代征地面积m24建设用地面积97,659.0m25建设用地道路、广场、停车场用地面积43,537.2m26绿化用地面积15,137.1m27总建筑面积97030m28建筑占地面积38,984.7m29建筑密度40%10建筑容
5、积率0.9411绿化率15.5%12人均建筑面积m2/人13人均绿地面积m2/人14机动车停车数量（地上）530辆图1-2 巨龙古玩城鸟瞰图11.2.2 建设项目总平面布置图1-3 建设项目平面图1.3建筑概况1.3.1建筑主要使用功能和基本情况建筑总面积97030 m2，主要功能为小型商店、商场、办公、展厅等。建筑群设计为钢筋混凝土框架结构，正南方向1#楼为主入口，在东、西、北各设三个分入口，4#位于建筑群中部，1#、2#、3#楼体在二层以上均互相连通，既便于商户经营，也符合相关消防规范。建筑内部每层都是敞开式的商业房，以柜台区分不同的经营商户，以楼层和楼号区分不同的经营品种。表1-2 主要
6、建筑物基本情况 建筑物名称建筑面积高度层数用途1#31,689 m221m3-5小型商店、商场、办公2#12,170 m216m2-3商铺3#12,170 m216m2-3商铺4#36,113 m217m2商铺合计92,142 m21.3.2建筑物围护结构节能措施（1）设计时充分考虑了建筑节能因素，各建筑物的体形系数均在0.17-0.19之间，如下表所示。从体形系数来看，本项目符合#市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）要求。表1-3 主要建筑物体形系数主要建筑物1#2#3#4#体形系数0.170.180.180.19（2）各建筑物不同朝向的窗墙面积比都在0.3以下，如下表所示。
7、从窗墙面积比来看，本项目完全符合#市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）要求的3.2.2条的规定。表1-4 外窗朝向和窗墙面积比主要建筑物1#2#3#4#东0.080.260.240.16南0.300.250.250.18西0.080.240.260.16北0.300.260.260.16（3）屋面保温：各建筑物屋面采用了平屋顶和坡屋顶两种形式，均采用70mm厚的挤塑聚苯板进行保温，如下表所示。表1-5 主要建筑物屋面保温情况建筑物屋面传热系数1#2#3#4#屋面传热系数0.480.470.470.47（4）外墙外保温：外墙主体采用250mm厚的加气混凝土砌块加50mm厚挤塑聚苯
8、板；热桥柱采用650mm/600mm钢筋混凝土加50mm厚挤塑聚苯板；热桥梁采用350mm/400mm钢筋混凝土加厚40mm挤塑聚苯板（4#采用50mm厚）；热桥过梁采用250mm钢筋混凝土加50mm厚挤塑聚苯板；热桥楼板采用100mm/120mm钢筋混凝土或50mm厚挤塑聚苯板（1#加30mm厚胶粉聚苯颗粒保温浆料）。各建筑物外墙平均传热系数如下表所示。表1-6 主要建筑物外墙外保温情况建筑物外墙传热系数1#2#3#4#外墙传热系数0.550.510.510.57（5）外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗（5+12A+5），传热系数3.00W/m2K，自身遮阳系数0.84，气密性为4级，水密性为
9、3级，可见光透射比0.40。对于1#南墙和北墙，由于窗墙面积比超过0.30，选用了传热系数为2.70W/m2K的外窗；由于4#的外窗窗墙面积比均小于0.20，可以选用传热系数为3.50W/m2K的外窗。外窗开启面积、外窗可见光透射比、门窗的气密性均严格按照#市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）进行设计，各建筑物外窗的性能如下表所示。表1-7 主要建筑物外窗开启面积及气密性建筑物外窗1#2#3#4#开启面积30%-32%30%-35%30%-35%32%-37%外窗可见光透射比0.400.400.400.40门窗的气密性4级4级4级4级（6）1#天窗，占屋面总面积的0.01，采用
10、断热铝合金普通中空玻璃窗（5+12A+5），自身遮阳系数0.50，传热系数2.70W/m2K，符合#市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求。（7）非采暖空调房间与采暖空调房间的楼板采用20mm无机不燃保温砂浆（LINS）或20mm超细无机纤维喷涂，基本能满足要求。但1#由于没有采取任何措施，所以不能满足要求，如下表所示。表1-8 主要建筑物非采暖空调房间与采暖空调房间的楼板楼板1#2#3#4#做法20mm水泥砂浆20mm无机不燃保温砂浆（LINS）20mm无机不燃保温砂浆（LINS）20mm超细无机纤维喷涂楼板传热系数3.031.501.501.33是否符合要求不符合符合符
11、合符合（8）2#、3#、4#楼底部接触室外空气的架空楼板和外挑楼板采用60mm厚挤塑聚苯板，传热系数为0.55W/（m2K），满足#市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求；1#楼采用50mm厚挤塑聚苯板，不能满足#市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求。 （9）其他如变形缝处外墙缝隙用 40 mm厚通长低密度聚苯板填塞，外门窗框与墙体之间的缝隙采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，外墙挑出构件及附墙构件采用抹厚胶粉聚苯颗粒保温浆料保温的隔断热桥保温措施。另外，非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙、梁柱、变形缝等局部均采取了必要的保温措施，达到了#市公共建筑节能设
12、计标准（DB29-153-2005）的要求。（10）由于1#部分指标没有达到#市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）要求，项目节能篇根据标准要求进行了权衡计算。根据计算，1#建筑物全年能耗小于参照建筑的全年能耗，节能率为52.69%，因此巨龙城1#楼已经达到了#市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）3.3.1的节能要求。1.4用能系统1.4.1建筑主要用能系统及节能措施 项目用能系统涉及的主要用能品种主要包括电力和市政热力。用能系统及主要用能设备涉及范围包括采暖、空调、供配电、照明和生活用水等。1.4.1.1 市政热力采暖系统本项目2#、3#采用市政热力用于冬季供暖
13、，1#、4#主要采用地源热泵空调系统进行冬季供暖、夏季制冷，也有少部分采用市政热力供暖。为了便于分析，本部分主要分析市政热力采暖系统。（1）采暖指标及热负荷采暖室外温度按照-9计算，根据各功能分区使用要求，兼顾室内热舒适性和节能运行，确定商场冬季室内设计温度18。项目节能篇分析了建筑物的热负荷，并计算了热负荷指标，如下表所示。表1-9 主要建筑物热负荷与热负荷指标楼号市政热力采暖面积（m2 ）热负荷（kW）热负荷指标（w/m2 ）2#1217054344.73#1217054344.71#11170787.470.6合计1,873.4（2）采暖热源项目采暖系统利用地块西南1.5公里处350MW市政热力站，沿东环北路及宝中路将市政热力引入巨龙城，作为项目热源。项目热交换站设置在4#，通过板式换热器，二次供回水温度为80/60。系统定压值不小于0.17MPa，工作压力不大于0.47MPa。系统定压及补水由换热站解决。热交换站具体方案由热力公司进行设计。（3）输配系统管网及建筑物热力入口采用氰聚塑直埋保温管，保温厚度为40mm。每个采暖系统在室外热力入户井设一套带热量计量装置的热力入口装置。热力入口的控制阀为自力式压差控制阀。（4）建筑物末端建筑物楼内系统采用内防腐型铝合金散热器，每组散热器供水支管设自力式温控阀。采暖系统采用
