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1、住宅项目工程质量通病防治导则河南民安置地集团编制：赵志永实施日期：2006年7月18日 住宅项目工程质量通病防治导则1总则1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。1.2本导则适用于公司新开发的住宅工程项目。1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。1.4在公司新开发住宅工程的施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。2基本规定2.1通病防治由公司项目工程部主持组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行导则的规定。2.2住宅工
2、程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.2.1施工单位报批的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。2.2.2施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告。2.2.3监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告。3参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位（公司项目工程部）3.1.1在开工前下达住宅工程质量通病防治要求通知书。3.1.2批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4不得随意压缩已签订的工程建设合同工期。3.1.5应将通病防治列入工程检查验收内容。3.1.6应明确通
3、病防治的奖罚措施。3.2监理单位3.2.1审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。3.2.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3.2.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3.2.4工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。 3.3施工单位3.3.1依据国家相关法律、法规和工程规范、技术标准和本导则要求，认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，或在施工组织设计中编写，施工单位编写的住宅工程质量通病防治方案和施工措施必须包含但不限于本导则
4、规定的内容，报送监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.4根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。3.3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位项目部核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.6工程完工后，总包单位项目部应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。4墙体裂缝防治的技术措施4.1技术方案4.1.1砌体工程的顶
5、层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台反过梁（即受力钢筋在上部），高度不宜小于10Omm，且应于砖的模数一致，纵筋不少于38，箍筋6200；混凝土强度等级不应小于C20。在顶层山墙与纵墙连接部位的砌体中，拉接筋间距应按常规尺寸减小一倍设置，其长度应伸入墙体内不得少于1000mm。4.1.2混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高超过3m的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，纵筋不少于38，箍筋6200，深入两边墙内构造柱中或与砼结构锚固在一起；砌体无约束的端部必须增设构造柱。4.1.3顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。4.1.4主体与
6、阳台栏板之间的拉结筋必须预埋或结构植筋。4.1.5在两种不同基体交接处的内墙面，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。4.1.6 配电箱后面、墙体后砌的施工洞口周边应采用钢丝网抹灰。4.2施工4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂、机制砂、机制石粉和混合砂（即河砂内掺入机制砂）。4.2.2加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为58。4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4.2.4砌体结构砌
7、筑完成后宜45d后再抹灰，并不得少于3Od。4.2.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。4.2.6框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。4.2.7采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4.2.8阳台栏板在主墙施工期间除应留置阳槎外，预留拉结筋不少于2-3道，当基础直接埋置地下时，地基应认真处理，分层回填夯实，分层办理隐蔽验收，以防地基下沉造成阳台裂缝。5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。5.2大体积混凝土应采用减水率高、分散性能好、
8、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8。5.3拌制混凝土的含砂率应控制在40以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，水灰比严格控制在0.65以内。5.4混凝土应按检验批检查入模坍落度，人工入模的混凝土应控制在3050mm之间。5.5严格控制浇注的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。5.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，严禁水管水平埋设在现浇板中。5.7现浇板浇筑时，在混凝土
9、初凝前应进行二次平板振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。5.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。5.10现浇板的板底必需采用免粉刷措施，模板拼接平整、严密，现浇砼板顶要求四周水平、阴阳角平直，质量必须达到中级抹灰标准，局部需要找补的必须采用加胶白水泥腻子进行找补。5.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支
10、撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。5.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm且有配筋加密措施。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构封顶后进行，浇筑时应采用微膨胀混凝土。6.预空板顺板裂缝防治的技术措施6.1 楼板安装后，要求采取隔层灌缝，其板缝底部宽度不得小于30 mm，并进行支模处理。6.2 板缝宽度超过40时，应按设计要求配筋。6.3 当管线预埋管埋置于板缝时，其板缝宽度应是预埋管外径尺寸加2030 mm，当管线
11、预埋管外径尺寸大于40 mm时，应按现浇板带处理。板缝内预埋管位置必须在板缝的上半部板厚1/3处。6.4 板缝灌缝前应清理板缝内杂物，浇水湿润后涂刷水泥浆作结合层，用掺入5%抗裂微膨胀剂细石混凝土分层浇筑、振捣密实，待混凝土凝固后进行24小时浇水养护，且在初凝期小于1.2N/禁止受荷载扰动。6.5 板缝浇灌应进行隐蔽验收，并由各方责任人签字。7.卫生间楼地面渗漏防治的技术措施7.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。7.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。7.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干
12、净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。7.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。7.5地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口按照地板砖铺贴厚度预留，要比地板砖面面层低35mm。7.6防水地面施工完毕后，应进行不少于48 h蓄水试验，蓄水深度最浅处不低于20mm。7.7排气道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。7.8
13、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙 8.外墙渗漏防治的技术措施8.1外墙外保温严格按照设计和标准图集、相关工艺质量要求组织施工，施工前必须编写专项施工方案报监理和建设单位审批。8.2应根据市场实际使用情况和效果，同设计单位共同选择符合本地区规定的外保温构造做法，以满足节能效果和相关规定。 8.3当选用保温层外贴面砖时，应对保温粘结材料的折压比、粘结强度、耐候稳定性、外保温抗震和抗风力进行试验检测，在各体系保温面层允许荷载等因素满足有关标准规定的前提下施工。 8.4外墙外保温材料供货时，应由供货商提供成套产品，同时提供检测部门出具的检测报告和出厂合格证。施工单位和厂商对材料质量负责，并保证
14、所有材料之间的相容性。材料进场后，施工单位应按施工程序规定抽样复检、监督确认，严禁使用不合格产品。8.5基层采用抹灰找平的，抹灰应使用含泥量低于2、细度模数不小于2.5以上的中粗砂。严禁使用石粉、混合砂。8.6饰面层采用涂料的建议采用水溶性弹性涂料。外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。涂料施工前应保证基层平整，先涂刷高分子乳液弹性底涂层，再刮抗裂柔性耐水腻子，然后进行涂料面层施工。8.7面层采用面砖饰面的：面砖饰面应确保与墙体的粘贴牢固性，粘贴面砖应采用抗裂砂浆，且不宜过厚，一般35厚为宜。面砖饰面每层宜设水平分格缝，垂直分格缝的位置按缝间面积30左右确定。外墙面砖粘贴时四角打灰必须到边，粘贴时
15、被挤出的舌头灰必须及时剔刮掉，外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压出浆至密实，面砖应采用柔性粘结砂浆勾缝，勾缝前应湿润墙面，缝宽8 mm，勾好的缝要求凹进面砖外表面3 mm，不允许出现空缝、空角和瞎缝。8.8当墙体外侧设金属网时，应采用防雷接地措施。8.9采用聚苯板面加钢丝网片的，在楼层分层处均应断开，不得相连。洞口四角部位应铺设附加钢丝网。8.10抗裂砂浆抹面前，应清除聚苯板或挤塑板酥松、空鼓部分和油渍、污物、灰尘等，界面剂如有缺损也应补喷。8.11粘贴面砖前需做水泥砂浆与钢丝网片的握裹力试验和抗拉拔试验。 8.12墙面伸缩缝严格按标准要求设置。 8.13窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应
