《南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《社区管理》在线作业-0001》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《社区管理》在线作业-0001（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、19春学期（1709、1803、1809、1903）社区管理在线作业-0001试卷总分:100 得分:0一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)1.物业管理公司可从维修基金中暂借相当于()的物业日常维修、更新费用的备用金A.一个月B.一年C.二个月D.半年正确答案:A2.一般情况下维修基金由（）统一监督设立A.物业所在地的物业管理主管部门B.开发商C.业委会D.物业所在地的房地产管理部门正确答案:D3.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）A.开发商B.业主共有C.物业管理公司D.居委会正确答案:B4.地面停车位属于（）A.车位购买者B.全体业主C.开发商D.物业管
2、理公司正确答案:B5.“社区”一词是（）首先使用的A.滕尼斯B.费孝通C.亚里士多德D.张民安正确答案:A6.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要A.周边商户B.业主C.驻社区单位D.政府机关正确答案:B7.哪种社区管理模式要逐步实现居委会兼职，由本社区居民担任A.混合模式B.自治模式C.行政侧重模式D.一会两站模式正确答案:D8.社区社会保障是以（）为依托，以社区居民为主要保障对象的社会保障A.街道B.社区C.单位D.社会正确答案:B9.目前我国处于社区服务的哪个阶段A.萌芽阶段B.形成时期C.高速发展时期D.社会化、法制化、产业化时期正确答案:D10.共有部分在物
3、业服务企业物业管理（包括前期物业管理）期间所产生的收益，在没有特别约定的情况下，应属全体业主所有，并主要用于A.按一定比例分给业委会成立前已经购房的业主B.补充小区的专项维修资金C.冲抵物业费D.物业管理公司利润正确答案:B11.业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到（），由它行使管理权利A.业主大会B.开发商C.业委会D.物业管理公司正确答案:C12.后改造的停车位其收益应属于A.全体业主B.车位购买者C.开发商D.物业管理公司正确答案:A13.目前大多数城市的实际社区服务执行者是A.非政府组织B.街道办C.民政部门D.居委会正确答案:D14.下列哪种社区为解决“条块”矛盾，协调两者关系，
4、专门设立了城市管理委员会A.沈阳市春河社区B.上海卢湾区五里桥街道C.武汉市江汉区D.深圳盐田正确答案:B15.单位制针对的是A.没有工作的人B.职工及其家属C.社会闲散人员D.离退休人员正确答案:B16.一会两站模式对政府有关部门或社区居委会在社区实施的项目和涉及群众性、社会性、公益性的重大工作在决策前召开（），提出具体意见A.居民大会B.听证会C.协调会D.评议会正确答案:B17.在没成立业委会之前，维修基金由（）代为管理和使用A.物业所在地的物业管理主管部门B.开发商C.业委会D.物业管理公司正确答案:D18.大修或者专项维修、更新的，可从维修基金中支取施工承包合同中约定的预付款，但预付
5、款最高不得超过工程款总额的（）%A.10B.30C.50D.20正确答案:B19.哪种社区管理模式真正地实现了居委会再不承担行政职能A.混合模式B.自治模式C.一会两站模式D.行政侧重模式正确答案:C20.一会两站模式中承担了原来居委会行政职能的是A.社区服务站B.社区工作站C.街道办D.社区政务超市正确答案:B二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.首届业委会成立的条件A.共有住宅出售面积达50%以上B.新建商品住宅出售建筑面积50%以上C.住宅出售满2年以上D.商住两用建筑物出售面积达到60%的正确答案:BC2.以下属于业委会工作内容的A.管理物业维修基金B.提出年度房屋维修计
6、划C.督促业主和使用人遵守各种公约D.对物业公司工作进行评价正确答案:ABCD3.业主委员会议事活动用房建筑面积不得少于（）平方米；属于（）所有A.30B.40C.物业管理公司D.全体业主正确答案:AD4.以下属于居委会工作任务的A.协助街道办做好与居民生活利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等B.协助维护社会治安C.城市管理D.精神文明建设正确答案:ABD5.需要经（），有（）业主同意，方能决定是否改建停车位A.业主大会B.业委会C.半数以上D.全体正确答案:AC6.业委会成立之前，小区共有部分收益可在（）（）之间合理分配A.全体业主B.开发商C.物业管理公司D.业委会成立前已
7、经购房的业主正确答案:AC7.首届业委会的筹委会由以下哪些组成A.物业管理的行政主管部门B.开发商或物业公司C.街道办工作人员D.业主代表正确答案:ABD8.社区服务的对象有A.驻社区单位B.普通居民C.民政对象D.政府正确答案:ABC9.以单位制为主，街居制为辅的管理体制遇到的困难是A.职能超载B.职权有限C.角色尴尬D.任务繁重正确答案:ABC10.物业管理公司的特点A.属公益性企业B.属于第三产业C.普通住宅的物业费有政府指导价格D.承担了一些城市管理的职能正确答案:BCD三、 判断题 (共 20 道试题,共 40 分)1.物业是已经建成但尚未入住的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地
8、A.错误B.正确正确答案:A2.居委会成员任期3年，可连选连任A.错误B.正确正确答案:B3.业委会与居委会之间职能互补，至少目前业委会不能取代居委会A.错误B.正确正确答案:B4.居委会的候选人一般是街道办推荐A.错误B.正确正确答案:B5.一个社区只能成立一个业委会A.错误B.正确正确答案:B6.根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由业委会承担A.错误B.正确正确答案:A7.业主平等享有维修基金的所有权A.错误B.正确正确答案:A8.业委会可以自行宣布解散A.错误B.正确正确答案:A9.维修基金的使用及补充需经业委会作出决议A.错误B.正确正确答案:A10.业委会委
9、员必须都是本社区业主A.错误B.正确正确答案:B11.若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额A.错误B.正确正确答案:B12.维修基金只有在保修期满后才能申请使用A.错误B.正确正确答案:B13.业委会是业主大会的执行机构A.错误B.正确正确答案:B14.购买了停车位的业主就不需要再付其他费用了A.错误B.正确正确答案:A15.上海、沈阳和北京的街道办有行政处理权A.错误B.正确正确答案:B16.城市居委会组织法是1989年颁布的A.错误B.正确正确答案:B17.社区管理学中的社区一般是指经过社区改革后做了规模调整的居民委员会的辖区A.错误B.正确正确答案:B18.
10、街道办与居委会之间的关系是指导与被指导的关系A.错误B.正确正确答案:B19.业委会成立后在30日内到辖区内县或区房地产行政主管部门备案A.错误B.正确正确答案:B20.居委会是有中国特色的群众性基层自治性组织A.错误B.正确正确答案:B以下内容可以删除：我们知道立法活动的论后是立法者对不同利益间的衡量。无效婚姻和可撤销婚姻制度衡量的是公共利益、道德秩序与个人的意思自治，其法律结果应当衡量的是当事人对利益的危害程度和当事人的责任程度以及其应适当承受的不利后果。但是法律结果却被规定在同一个条文里适用同样的结果，这显然是不合无的。如果不区分两者的法律后果，那么二者的法定情形的重构从现实层面上来讲也
11、就毫无意义了。首先，笔者认为应当调整现行婚姻无效与可撤销规定的溯及力在题。溯及力涉及到对之前婚姻事实的法律认可状况。如果溯及既往，那么婚姻关系自成立起无效，从而导致因夫妻身份关系产生的其他一切行为也将陷入纠纷，对于与之有交易的第三人来讲将面临不可预测的法律法风险，不利于交易安全。笔者认为应当根据无效婚姻与可撤销婚姻中不同法定情形的违法程度区分为无效婚姻和可撤销婚姻的溯及力。在笔者对于无效婚姻法定情形重构之后，只剩下重婚、近亲婚姻以及未满十六周岁未成年人婚姻三种，本以为可以完全适用的无效婚姻被确认无效后自始无效的规定，但是在引入责任要素之后，笔者发现其中可能存在无辜方的情况，如重婚情形中被重婚的
12、一方不知对方已有配偶，在婚姻被宣告无效之后，被重婚者依然与造成婚姻无效的一方当事人共同承担婚姻自始无效一样的结果，这样的规定对被重婚者不公平，也不利于保护子女的利益。笔者认为应参虑双方当事人的责任区分不同的溯及力，由造成婚姻无效的一方承担婚姻自始无效的后果，无辜一方则自法院宣告无效之日起婚姻开始无效。实际生活中造成婚姻无效的责任人可能是当事人一方，也可能是双方，可统一适用上无规则，笔者认为更加公平。笔者对可撤销婚姻的法定情形重构之后扩充了未达法定婚龄的婚姻、患禁婚疾病的婚姻、欺诈的婚姻与重大误解的婚姻。笔者认为此部分也不可以完全重构为“婚姻被撤销的，自撤销之日起生效”。因为尽管重构后的可撤销婚
13、姻制度所保护的个人私益要件，但是其中当事人还是有过错方与无辜方的区分，适用同种法律后果依然不公平，应当根据造成婚姻无效的责任有无、大小区别对待，重构为“对婚姻被撤销有责任的，适用婚姻自始无效规定，无责任的适用撤销之日起无效。”其次，笔者认为对婚姻无效与被撤销后的财产分割应方式当加以丰富。我国现在的无效婚姻与可撤销婚姻制度的法律后果中对财产的规定非常单一，忽略了当事人在该婚姻因违法导致无效过程中的主观意志和责任程度，采取各打五十大板的做法不利于发挥法律惩恶扬善的功能。笔者认为在婚姻被撤销或被确认无效后的财产分配中应当参虑双方当事人的主观意志和责任程度，以此作出与之相匹配的分割方案。换句话说主要从
14、“是否知道存在婚姻无效和可撤销的法定事由”和“对法定事由是否有过错”这两个维度来参虑财产的划分。第一种情况，对于双方当事人都是既知道有违反婚姻生效的法定事由，又对此事由有过错的，适用现行的规定，即双方协商，协商不成的，由法院裁判。第二种情况，对于仅知道有违反婚姻生效事由但没有过错的当事人，在财产分配过程中应当少分，而不论是否属于弱国一方。因为这种情形下，当事人对社会公共利益和法律秩序的挑衅太严重，应当予以更加不利的法律后果。第三种情况，对于不知道存在违反婚姻生效法定事由但是有过错的当事人，境如当事人婚前不知自己患有禁止结婚的疾病而后导致婚姻可撤销，可以适用离婚时财产分割的相关规定。第四种情况，对于既不知道存在违反婚姻生效要件存在，对此又没有过错责任的当事人应当适用离婚时的财产分割规定。因为以上情形中，当事人对
