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1、更新时间： 2010-11-3 来源：北京市物协 北京物业管理行业协会关于第三期公布普通商品住宅物业服务成本的说明2010年10月，北京物业管理行业协会继续针对7大项21个子项服务成本进行数据抽样统计，本次抽样数据为样本企业提供的2010年18月数据。从统计结果看，本期数据相对稳定，较第二期无明显变化。主要原因为物业服务合同属年度合同，在计算周期内服务成本数据与合同保持一致。附件1：普通商品住宅物业服务成本项目（部分）北京物业管理行业协会二一年十一月一日 普通商品住宅物业服务成本项目（部分）2010年第三期项目部分子项加权平均数结果单 位备注管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等1
2、客服人员平均工资1967.71 元/月人为员工工资（含社会保险、公积金个人承担部分及个人所得税,不含节假日及日常加班费、奖金、过节费）影响该项费用主要因素有工作经验、学历、个人素质等2工程技术人员平均工资2224.41 元/月人3秩序维护员平均工资1589.64 元/月人4保洁人员平均工资1182.84 元/月人5园艺人员平均工资1318.76 元/月人6社保费养老20%；医疗10%；失业1%；工伤0.8%；生育0.8%；住房公积金12%；7残疾人保障金残疾人保障金：上年度本市职工年平均工资60%（本单位在职职工人数1.7%-本单位安置残疾人人数）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费8
3、电梯维护检测费9169.86 元/年部影响因素主要含层高、品牌型号、投入使用时间、使用率 9电梯能源费17198.02 元/年部10避雷检测费70.00 元/点次11水质检测费1690.00元/单个样本次物业管理区域绿化养护费12绿化能源费0.21 元/年建筑平方米影响因素主要含绿化面积、绿化等级、水费、农药费、肥料费、机械费、燃油费、运输费 13绿化工具及材料费0.19 元/年建筑平方米物业管理区域清洁卫生费14生活垃圾清运费30.00 元/年户物业管理区域秩序维护费15对讲机占频费100.00 元/年部办公费16办公用品及耗材费0.21元/年建筑平方米17交通费0.10元/年建筑平方米18
4、通讯费0.13元/年建筑平方米19供暖费0.07元/年建筑平方米20能源费0.38元/年建筑平方米固定资产折旧费21固定资产折旧费0.20元/年建筑平方米关于公布普通商品住宅2011年第一季度物业服务成本的说明更新时间： 2011-4-29 来源：北京市物业管理行业协会 北京物业管理行业协会于今年一季度再次对北京市普通商品住宅物业服务成本进行了数据抽样统计。为便于本物业服务成本数据有利于社会各方的参考和应用，自本次开始，将以物业服务成本主要项数据的变动情况的形式公布。 从本次抽样统计数据结果看，涉及物业服务成本的主要项中，与人工成本有关的工资变动较大，其他成本项基本无变动。工资标准变动较大的主
5、要因素，一是，由于2010年度北京市连续两次调整了最低工资标准，将最低工资标准从2010年初的800元/月，调整到2011年1月的1160元/月，带动了行业劳动力工资的上涨；二是，2011年初全社会均面临着最基层劳动用工人员招聘困难，从而造成了用工成本的上涨。附：普通商品住宅物业服务主要成本项目（部分） 北京物业管理行业协会 二一一年四月 附件：普通商品住宅物业服务主要成本项目（部分）项目部分子项变动情况备注管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等1客服人员平均工资增长19.90%为员工工资（含社会保险、公积金个人承担部分及个人所得税,不含节假日及日常加班费、奖金、过节费）影响该项费
6、用主要因素有工作经验、学历、个人素质等2工程技术人员平均工资增长20.02%3秩序维护员平均工资增长11.57%4保洁人员平均工资增长14.16%5园艺人员平均工资增长11.94%6社保费养老20%；医疗10%；失业1%；工伤0.8%；生育0.8%；住房公积金12%；7残疾人保障金残疾人保障金：上年度本市职工年平均工资60%（本单位在职职工人数1.7%-本单位安置残疾人人数）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费8电梯维护检测费无明显变化影响因素主要含层高、品牌型号、投入使用时间、使用率 9电梯能源费无明显变化10避雷检测费无明显变化11水质检测费无明显变化物业管理区域绿化养护费12绿化能源费无明显变化影响因素主要含绿化面积、绿化等级、水费、农药费、肥料费、机械费、燃油费、运输费 13绿化工具及材料费无明显变化物业管理区域清洁卫生费14生活垃圾清运费无明显变化物业管理区域秩序维护费15对讲机占频费无明显变化办公费16办公用品及耗材费无明显变化17交通费无明显变化18通讯费无明显变化19供暖费无明显变化20能源费无明显变化固定资产折旧费21固定资产折旧费无明显变化
