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1、二手房金融知识简介 From Date 2012 03 19 Contents 一 房产的几种类型 商品房 普通住宅与非普通住宅 普通住宅标准 住宅小区建筑面积小于144 容积率在1 2以上 实际成交价格低于8500元 非普通住宅 面积大于144 或单价高于8500元 以上 别墅 高档住宅 房改房 经济适用房 集资房等 单位分配的福利房 若土地证上是划拨性质需交土地出让金 15个工作日受理 写字楼 店面 厂房 车库 非住宅房产 二 二手房涉及四个价格 成交价 买卖双方实际交易的价格 评估价 银行贷款的参考价格 体现在评估报告上 申报价 房管局的过户价 用于算税费的价格 原值 上一手的交易价 三
2、 二手房交易费用种类 A 中介费 成交价 3 双方 B 评估费 评估价 2 C 代办手续费 一次性1000元 宗商业按揭1500元 宗公积金2500元 宗 D 测绘费 产权证100元 宗 土地证30元 宗 E 交易手续费 储藏间 4元 商品房 6元 厂房 7元 写字楼 12 车库 14元 车位 300元 个营业性用房 店面厂房 20元 二手房交易费用种类 F 登记证明费 商品房 80元 宗 非住宅 550 宗 G 首套证明费 100元 次 做2次 H 查档费 商品房 100元 宗 店面 200元 宗 I 抵押登记费 100元 宗 J 营业税5 55 普通住宅 产权满五年 免征 产权未满五处 交
3、全额 非普通住宅 产权满五年 交差额 产权未满五年 交全额 产权是否满五年 详见契税单上的日期为准 二手房交易费用种类 差额营业税 过户价 原值 X5 55 K 个税1 5 全部房产交易都需缴纳 L 契税 首次购房 90 以下 缴纳1 90 144 缴纳1 5 144 以上 缴纳3 非首次购房及购买其它非住宅的房产 均需缴纳3 M 土地增值税4 购买非住宅需缴纳 N 印花税0 5 购买非住宅需缴纳 O 土地出让金 房改房 经济适用房等才需缴纳 产权过户流程简介 1 测浍 产权证原件及复印件与买方身份证原件及复印件一份 两个工作日 100元2 查档 产权证原件 交差额营业税或证明店面的时候才查档
4、 两个工作日 凭产权证原件领取查档材料 住宅100元 非住宅200元 办理土地证过户20元3 过户 材料 房东夫妻双方身份证原件及复印件 结婚证原件及复印件 产权证原件及复印件 测浍图纸 查档结果 房管局买卖合同共三份 申请表 未婚需未婚证明原件 离婚需离婚证 离婚协议或法院判决书 未再婚证明 客户身份证原件及复印件各两份 若营业税差额征收需十五个工作日之后再交 营业税全额征收当天就可交营业税 个税 交易费 以过户申报价计算税费 产权过户流程简介 4 开不动产发票 领证窗口拿资料到30号窗口开不动产发票 本人身份证原件 5 交契税材料 领证窗口拿材料到契税窗口 如果说是首套先到档案管开个首套证
5、明 时间为两个工作日 客户结婚有小孩的话需再开个计生证明或独生证 结婚证 户口本 身份证 都要原件及复印件 未婚只要开个未婚证明和户口本原件 必须有首套证明 契税才能减免 若是二套房或面积在144 以上 可直接交契税3 不用打证明 6 领证买方身份证原件 受理单 旧产权证原件 契税单 不动产发票 工本费单据 7 抵押见证若是有银行贷款的房产 领证后需拿买方的产权证原件和复印件去二楼档案馆盖章 100元 盖章后才能送去银行抵押 土地证过户 土地证过户1测浍土地证图纸复印件一份 要留下联系电话 领取时间土地局通知30元2 查档产权证原件 两个工作日后凭产权证原件拿结果 3 过户材料 土地证和产权证原件及复印件 测浍图纸 查档结果 买方缴纳契税单原件 粉红色 原房东身份证复印件及买方身份证原件及复印件 4 领证待土地局通知领证 本人带上身份证原件到房管局三楼 水 电 有线过户 过户电 产权证原件及身份证原件 借款合同或原房东身份证 过户费10元过户水 产权证复印件及身份证复印件 过户有线 原房东身份证原件与现房东身份证原件 补充 若买方有按揭贷款的 必须等银行做完审批后才能过户 申请审批需五个工作日 时间段估计 银行审批通过后办理过户 十个工作日后办完产权 银行抵押二十个工作日 等待银行的放款后 再房屋交接注 根据不同的情况再定
