《2020年（旅游行业）渡假村旅游项目开发》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年（旅游行业）渡假村旅游项目开发（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、（旅游行业）渡假村旅游项目开发目 录第一章 任务与框架1一、范围与期限1三、技术依据1四、技术框架1五、规划原则1第二章 开发条件分析2一、开发背景2二、自然条件分析3二、规划区内社会经济4三、景观资源评价4四、消费需求分析4五、外部支持环境5六、SWOT综合分析5第三章 目标与主题7一、综合分析7二、目标与主题8三、细分定位9第四章 功能分区与项目布局10一、规划指导理念10二、功能组团区划10三、分区项目布局11四、游赏线路规划16五、游览服务设施规划17第五章 景观系统规划19一、规划设计原则19二、景观系统规划20三、典型景观规划20四、详细设计意向20第六章 生态保育规划21一、生态
2、保护分类和分级21二、生态保育措施21第七章 基础工程规划23一、给排水规划23三、电力规划24四、暖通规划24五、消防规划24六、电信工程规划25七、防洪规划25第八章 居民社会调控规划25一、理论及案例研究25二、居民现状分析26三、居民点发展趋势研究26四、居民调控安置26第九章 经济发展引导规划27一、经济现状及相关规划27二、经济发展引导方向28三、经济结构和布局28四、促进经济合理发展的措施28第十章 分期发展规划29一、分期发展的原则29二、建设期目标29三、近中期建设项目指引29四、规划实施建议30第一章 任务与框架一、范围与期限茅山旅游度假区位于江苏常州金坛市区内，茅山水库与
3、新浮水库周边地带，规划范围为南起常溧公路，东至杭山水库高庄，北至致和村杭山水库北侧公路，西至老常溧公路百羊山山脊，规划范围27.23平方千米。控制范围：北到东进水库以北山脊，东到高庄水库以东山脊，西到常溧公路，北到东进水库北侧山脊。规划期限：20032020年。近中期：20032010年。远期：20112020年。三、技术依据l 风景名胜区规划规范（GB502981999）l 常州市旅游发展总体规划l 金坛市城市总体规划l 薛埠镇土地利用总体规划l 江苏茅山风景名胜区总体规划l 江苏金坛茅东森林公园总体规划四、技术框架本着培育核心竞争力的原则，关注茅山旅游度假区的可持续发展，将规划理念贯彻到规
4、划设计过程中，定性研究与定量研究相结合，综合权衡环境、社会、经济等三方面总体效益。五、规划原则1、 高起点规划原则。以旅游业现代化为指导，以国家级旅游度假区目标为目标，高品位多功能地建设旅游度假设施。2、 特色原则。培育核心竞争力，充分考虑长江三角洲现有旅游度假区的设施基础，全面借鉴国内现有12个国家级旅游度假区的发展水平，积极学习国际性旅游度假胜地的规划要领和发展方向。慎重考虑主题公园的建设，特别是主题的选择。在会议酒店的设计、建设、设施和服务上作充分的研究，形成国际性会议度假娱乐胜地。3、 生态居先原则。充分认识目前茅东水库仍然是饮用水源的特殊性，考虑到环保和防洪的需求。在用地安排上考虑水
5、位抬高后的地形变化，营造良好景观基础。在开发强度上要注意尽量减少地形改造，低密度建设，不出现高层建筑，建筑之间的间距必须高于建筑高度。库区山体的轮廓线保持不变。库区面湖山体不被建筑大比例覆盖，要保持大部分为绿地。厕所的建设要参考国家旅游局有关环保厕所的标准要求。把建设“国家级生态旅游示范区”作为远期的发展目标，从规划即开始努力。4、 以人为本原则。保持湖泊岸线的公共性和开放性，尽量形成连续的环湖公共空间，形成较强亲水性。按照国家“AAAA级旅游区”的设施要求进行规划建设，考虑游客中心、无障碍设计、残疾人厕所等。5、 强化操作原则。充分考虑土地出让的可操作性，以交通干道引导地块划分，以大地块划分
6、确保开发质量和规模，各地块科学分区，形成自身特色，确保一定的赢利能力。6、 产业联动原则。发挥旅游业作为“动力产业”的行业功能，尽量将规划区旅游项目与当地的农业、林业、商业、文化产业等紧密结合，并升级换代，造福社区群众，造福金坛和常州，从而推动地区社会经济文化发展。7、 区域整合原则。着眼大区域，特别是规划区周边茅山风景名胜区、中华恐龙园等旅游产品，强化各自特色，形成产品集团方阵。 第二章 开发条件分析一、开发背景1 巨大的消费需求茅山旅游度假区背靠区域经济发达的长江三角洲。长三角面积9万平方千米，人口7000万，GDP2000亿美元，分别占全国的2.2%、10.6%和20%，中国经济实力最强
7、的35个城市有10个位于长江三角洲，全国综合实力百强县该地区也占了一半。这一区域居民的人均出游率处于全国前列，旅游、休闲、度假等已经成为群众的日常生活需求，是我国重要的国内旅游客源地。特别是近年来随着经济收入的提高和休闲度假旅游日益兴旺，长三角居民旅游活动体现出消费规模大、消费层次高、消费能力强的趋势特点。茅山旅游度假区具备较好的市场区位，及时的开发建设可以激活周边客源市场的潜在需求，从而拥有近距离充足的客源市场保障。2 蓬勃发展的经济蓬勃发展的长三角经济是规划区发展的良好背景，不但提供了活跃兴旺的投资环境，也为规划区基础设施建设、项目投资奠定了实力基础。作为长江三角洲地区的重要城市之一，本规
8、划区所处的常州市国民经济综合实力日益增强，对外经济日趋活跃，城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活不断完善。2002年，常州市实现国内生产总值760.3亿元，人均国内生产总值突破2万元，财政收入突破100亿元，协议利用外资突破25亿美元，固定资产投资突破250亿元。3 深厚的文化底蕴茅山是我国著名的道教历史名山，上清派的发祥地。早在夏、周、春秋时期，茅山已为历代帝王巡游和采集药草之名山。夏禹巡视天下时曾登茅山以朝群臣，广泛研究治水计划。至隋唐时期，茅山已被列为道家“第一福地，第八洞天”。茅山的历史文化为茅山赢得了“秦汉神仙府，梁唐宰相家”的美誉。千年的茅山道教文化孕育出了众多思想精华，如
9、反战止杀的和平思想、尊重自然的环保思想、天人合一的养生思想等等。这些茅山道家文化精髓为规划区依托茅山传统文化的开发建设积累了深厚的底蕴，是未来旅游发展所重点体现的地方文脉。由于茅山在道教历史上的重要地位，茅山风景名胜区1986年被江苏省政府批准为省级风景名胜区，1995年被列为省级森林公园，在江苏省内外均有一定的旅游感知度和吸引力。目前，茅山风景名胜区“两宫一观”终年香火旺盛，四季游人不断。近几年仅常州茅山风景名胜区年接待游客量接近100万人次，茅山旅游的市场品牌已经形成。4 积极的政策支持常州是中国优秀旅游城市，市委市政府高度重视区域旅游经济的发展，计划投资30亿元，建设中华恐龙园、天宁风景
10、名胜区、天目湖旅游度假区、茅山旅游度假区、太湖湾旅游度假区、春秋淹城遗址景区等六大旅游区，打造龙城品牌，展示常州形象。金坛市政府出台了关于进一步加快旅游业发展的实施意见，加大政策扶持力度，并成立了金坛市茅山度假区协调领导小组，支持度假区的投资和开发。政府的投资引导和优惠政策所形成的外部支持为规划区的旅游发展创造了良好的投资环境。二、自然条件分析茅山旅游度假区的自然条件特征为“自然咬合的山水格局、平缓起伏的低山丘陵、生长良好的灌木植被、幽静怡人的乡野田园”。1 自然地形规划区所属的低山丘陵为茅山山脉北段山脊线以东部分，海拔大部分在50m至100m之间，由一系列近北东南西向或近东西向的缓坡山体所组
11、成，用地条件十分良好。低山丘陵多为砂岩、粉砂岩、砾岩、石灰岩和玄武岩组成，山麓风化壳较厚。低山丘陵大多己绿化，多为常绿针叶林、落叶阔叶林，局部地区为疏林灌丛和草地。山地和水体交错有致，非常符合道家“天人和谐”的自然精神。2 水域空间大面积的水域是规划区最为突出的特点，茅山水库和新浮水库分别位于规划区的西南部和东北部，是规划区内的两大核心水域。茅山水库水位长期保持在海拔27m左右，是周边地区面积最大的水域。周边滨水地带地势平缓，以灌木草地为主，整个水域表现为开阔宽广、一览无遗的特点，与北部山体形成互动的景观效果。新浮水库因农田灌溉原因水位季节变化较大，水质清澈，周边以连绵低山为主，林木生长良好，
12、以针叶林、阔叶林混杂为主，水域狭长曲折，在滨水山体的掩映下显示出曲径通幽的景观特色，形成宁静淡泊的乡野氛围。3 旅游气候规划区属北亚热带大陆性季风气候，四季分明，气候温和湿润，雨量充足，年平均气温15.2，年平均相对湿度79%，年降水量1078mm，无霜期250天。本规划采取目前比较常用的旅游气候生理指标温湿指数THI（Temperature Humidity Index）对于规划区的旅游气象条件进行综合的分析评估。温湿指数的计算公式为： THI=t0.55*(1f)*(t14.4)其中t为气温（），f为相对湿度（%）。温湿指数的意义在于，当THI在1725之间时，大多数人都感觉舒适，超过28
13、或低于15时，几乎所有人都感觉不舒适。因此，适宜于开展旅游的温湿指数的范围为1527。依据公式计算出规划区的THI指数如下表：表21 规划区各月平均气温、相对湿度和温湿指数THI月份气温湿度%THI综合评价旅游休疗养12.3763.9冷23.7775.1冷38.4789.1冷414.58014.5凉519.58018.9舒适624.28123.1舒适728.28426.9暖827.58526.4暖922.58621.8舒适1016.88116.5凉1110.87911.2冷124.7765.9冷注：相关数据为金坛市19541980平均值，资料来源金坛市统计年鉴2002年运用舒适指数THI对规划
14、区旅游气候综合条件进行评价，结合规划区小气候的影响可知，规划区一年中有7个月适合开展旅游活动，尤其是510月，规划区的THI指数均处于舒适的范围，既不炎热，也不寒冷，十分适合开展度假形式的休疗养活动。二、规划区内社会经济1 以薛埠镇为主要经济依托薛埠镇位于金坛、溧阳、句容三市交界处，地处风景秀丽的茅山东麓，是常州的西大门，古称“吴中门户”，有“六山三地一分水”之称。薛埠镇已形成建材、医化、机械制造、服装等四大支柱产业。建材工业是薛埠镇的主导产业。近年来，薛埠镇进一步加大工业投入力度，发展了医药化工业、机械制造业、服装业，并努力增加产品的科技含量，不断提高产品在市场上的竞争能力。薛埠镇以它独特的区位优势，是百里内农产品的主要集散地，自古就有“商贾云集”的赞誉。薛埠镇为金坛市重要的中心镇，也是规划区发展的主要经济依托。2 居民具有一定规模，但迁移安置难度不大规划区内居民为从事农业生产活动的自然村村民，现有东进村、上阳村两个行政村，合计居民804户，1954人，人均年收入达5966元，均为汉族。当地居民目前外出务工、迁至薛埠镇区居住的数量已有较高比例，搬迁意愿普遍较高，迁移安置难度不大，可就近安置，达到规划区与当地居民发展 “双赢”的目标。3 种植、养殖为代表的农业经
