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1、（建筑工程管理）楼施工组织第一章：编制说明第一节：编制原则（1）结合本工程特点合理安排施工程序与顺序。（2）采用先进的施工技术，合理选择施工方案，建立建全综合管理体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。（3）恰当地安排冬雨期等季节性施工项目。（4）从实际出发，做好人力、物力的综合平衡，组织均衡施工。第二节：编制依据（1）建设工程施工合同及施工图纸。（2）本项目综合策划。（3）现场情况、施工环境情况、施工准备情况及建设单位可提供的条件等。（4）陕西省建筑施工工艺标准、现行国家建筑工程施工质量验收规范及建筑工程施工质量验收统一标准。（5）GB/T190012008质量管理体系要求、GB/T
2、240012004环境管理体系要求及使用指南、GB/T28001-20001职业健康安全管理体系规范、我单位综合管理体系有关文件要求。(6)国家、地方及行业现行的有关规范、规程、验评标准。序号名称编号1工程测量规范GB50026-20072建筑工程施工质量验收规范GB50300-20013建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20024地下防水工程质量验收规范GB50208-20025地下工程防水技术规范GB50208-20116砌体工程施工质量验收规范GB50203-20117砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）8屋面工程施工质量验收规范GB50207-
3、20129建筑地面工程施工及验收规范GB50209-200210建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200111民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200112建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200113建设工程项目管理施工规范GB/T50326-200614混凝土强度检验评定标准GB/T50107-201015钢筋焊接及验收规程JGJ108-200316钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-201017电气装置安装工程施工及验收规范GB50254（55、56）-9618建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200219智能建筑工程施工规范GB50606-
4、201020通风与空调工程施工及验收规范GB50243-200221给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200822建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200221自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200522施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200523建筑工程冬季施工规程JGJ104-201125建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201226建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-9127混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95（7）选用主要图集及做法序号名称编号1混凝土结构平面整体表示方法11G101-1，2,32砌体建筑构造11G329-
5、23钢筋混凝土结构构造陕09G024钢筋混凝土过梁陕09G055建筑用料及做法陕09J016外装修工程做法陕09J037栏杆、楼梯、栏板做法陕09J088地下工程防水做法陕09J10（8）我单位施工项目管理要求及现有技术装备以及多年积累的建筑施工经验资料等。第二章：工程概况第一节工程概述项目内容工程名称咸阳市新兴纺织工业园安置小区21#楼建设单位咸阳市新兴纺织投资建设有限公司建设地点咸阳市新兴纺织工业园内设计单位马建国际建筑设计顾问有限公司勘察单位咸阳市勘察测绘院标高0.000相对于绝对标高401.500m；室外标高-1.200m第二节建筑概况一、建筑设计一览表建筑面积()总建筑面积，9757
6、.74；建筑层数层数：地下一层，地上十五层；建筑高度及层高(m)建筑高度46.1m；地下室层高：4.6m，0.000以上房间层高3.0m；室外自然标高：-1.2m；设计等级二级建筑防火类别二类高层建筑建筑物耐火等级地上部分二级，地下部分一级建筑抗震设烈度七度设计使用年限50年屋面防水等级级建筑绝对标高0.000对应绝对高程为401.500m；二、建筑装饰用料一览表分项工程工程部位砌筑墙体0.000以下部分为普砖砌筑，0.000以上部分填充墙为混凝土砌块外装饰外墙面层为仿石涂料面层楼地面地砖门厅，电梯厅楼地面地板辐射采暖铺地砖卫生间、盥洗间、厨房地板辐射采暖住宅其余房间铺地砖带保温阳台、洗衣房等
7、水泥砂浆楼地面楼梯间、管道井、风井；地下室库房；内墙面水泥砂浆墙面电梯间、设备井道釉面砖墙面厨房、卫生间仿石墙面入户大堂、电梯厅墙面石膏抹灰墙面其余室内房间外墙面仿石涂料饰面土黄色、米黄色、浅咖啡色、米白色。屋面工程铺地砖面层面层：铺地砖（标高55.4m）；保温170厚泡沫混凝土门窗进户门为可视对讲密码防盗门，入户门为防火防盗门，部分设备间防火门为木质防火门外窗为透明中空玻璃塑钢窗防水工程地下室防水配电室防水等级一级，三道设防，其余防水等级二级，二道设防。厨房及卫生间防水防水层为聚氨酯防水涂膜，楼板四周墙体下加做200mm高混凝土翻边防水，防水卷材涂抹范围墙面1.8m高。屋面防水两道3mm厚S
8、BS高聚物改性沥青防水卷材外保温外墙：65厚EPS保温板外窗：6厚高透光Low-E中空玻璃（间层9）凸窗非透明部分外贴55厚EPS保温板一层顶板保温地下室顶板钉45厚硬质岩棉板室内不采暖墙间保温在采暖一侧抹25厚EPS颗粒浆料幕墙工程楼梯间外墙上部13-15层阳台部分为幕墙装饰第三节结构概况一、 结构总说明结构体系建筑抗震设防类别建筑结构安全等级结构抗震等级基础设计等级建筑物耐火等级地下室防水等级剪力墙结构丙类二级三级乙级一级二级地下室配电间防水等级设计使用年限混凝土强度等级一级50年基础垫层基础筏板柱、剪力墙梁板（-1层3层）柱、剪力墙梁板（4层15层）构造柱、圈梁C15C30C30C252
9、0地下室梁板墙C30P6防水混凝土构件地下室底地下室外墙水池、水箱基础、承台板梁外墙内墙、柱保护层厚度上20上253525内50上40下50下50外20下50二、结构概况工程内容概况地基与基础地基设计为CFG桩，桩径400mm,有效桩长10m,总桩数350根，桩距1800mm,桩混凝土强度C30。基础为平板式基础筏板，筏板厚度700，筏板砼强度等级为C30P6。砌体0.000以下为MU10普通实心砖，M5水泥砂浆砌筑；0.000以上：120墙为普砖砌筑；楼梯周边为200厚承重空心砖；其余为200厚加气混凝土砌块；砂浆为M5.0混合砂浆砌筑。钢筋施工HPB235级、HRB335、HRB400。钢
10、筋施工参见11G101-1,2,3钢筋焊接Q235钢筋用E43系列焊条；HRB335、HRB400钢筋焊接用E50系列焊条；钢筋连接机械连接钢筋直径d16搭接绑扎钢筋直径d16第四节安装专业概况序号项目设计要求系统做法管线类别1给排水系统生活给水系统二层及以下供水管网由市政管网直接供水；三层至十五层由小区水泵房高区箱式生活变频供水设备加压供水。水泵由变频柜集中控制运行；住宅用水一户一表分户计量铝合金衬塑管热熔连接、PP-R复合管生活热水系统燃气热水器供应热水预埋热水管道双层PP-R复合管，热熔连接生活污废水系统污废水合流制0.000以上重力自流排入室外污水管，地下室采用污水泵排入室外污水管污水
11、经化粪池处理后排入市政污水管网室内采用GD加厚加强型高层静音旋流降噪特殊立管排系统雨水系统屋面雨水外排通过雨水管排至室外散水PVC-U加厚型内螺旋管材，横干管、支管采用PVC-U加厚型普通光壁排水管2消防系统消火栓给水系统消防水箱，消防水泵供水消火栓与室外水泵接合器连接内外壁热镀锌钢管DN80丝扣连接，DN80采用沟槽式卡箍连接自动喷水灭火系统消防水池，消防水泵加压供水喷头间距3.4m,喷头距墙1.7mDN15直立型普通玻璃球密闭喷头3供暖系统地板辐射采暖系统小区动力中心热水供热共用立管分户计量系统埋地管道采用耐热聚乙烯（PE-RT）4送排风系统住宅卫生间设竖向带主副风道的土建风道排至屋面；电
12、梯间设置轴流风机通风换风；排烟系统：楼梯间为开窗自然通风，前室采用加压送风系统。5电力系统系统负荷等级/类别防雷接地电梯二级配电系统接地形式为TN-S系统，备用电源进户时重复接地，接地采用结构柱内大于16通长钢筋引下线，建筑物四角地下1M引出40*4镀锌扁铁做引下线。应急照明二级消防风机二级其它电力负荷及住宅照明三级防雷三类/D级电源由变电所引入，电源由220V,380V,TN-S系统，动力负荷采用放射式供电，住宅供电采用树干式供电。电力、照明采用聚氯乙烯绝缘电缆YJV-1KV电缆。6设备安装电梯2部电梯配电柜落地明装、墙上暗装桥架7电话系统选用HYA-100（20.5）电缆分别引至个单元一层
13、电话总箱-楼层箱分户箱穿金属管敷设预埋PVC阻燃管沿墙暗敷8有线电视系统接收、播放、录制采用750MHZ邻频传输穿SC15及25钢管沿墙暗敷9楼宇防盗对讲系统分户对讲系统与小区安防管理中心联网设置。每户设可视对讲系统。10火灾自动报警系统火灾报警控制系统采用报警中心控制报警系统；消防自动报警系统。两条总线环路控制。楼内设置手动报警及消防对讲系统。11网络系统选用4芯非屏蔽多模光纤数据线从竖井引至各层分配箱，在分至住户数据干线桥架铺设桥架、焊管第三章：项目管理机构及其人员组成第一节项目经理部组织机构技术负责人质检员会计土建工长材料员安装工长项目经理部设技术质量、生产安全、材料设备、成本核算和后勤五个职能部门，配备各类管理人员，从施工计划安排、施工现场综合布置、施工工序衔接、组织协调、质量控制监督、经济管/工现场场容各方面进行控制，并对制定的各项计划目标和措施组织实施。第二节项目经理部的组成人员项目部组成人员组成见下表序号职务姓名职称1项目经理袁艳峰工程师/一级建造师2执行经理康军博
