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1、（建筑工程管理）罗湖城管办公寓及单身宿舍综合楼工程目录一、施工组织设计11 编制依据12 工程概况321 基本情况322 工程范围323 建筑结构特征324 建筑水电概况525 燃气工程概况726 现场自然条件727 现场施工条件828 质量要求929 工期要求9210 现场文明施工要求93 本工程的重点、难点及采取的相应技术措施931 现场高程控制932 坡地排水933 现场场地狭小1034 公寓楼平面放线104 重要工程项目的施工方案、施工方法1041 桩基工程1042 土石方挖填及基坑支护工程1543 垂直运输机械设备1644 模板工程1745 钢筋工程1846 混凝土工程1947 脚手
2、架工程2048 砌体工程2249 门窗工程23410 屋面工程24411 装饰工程25412 消防水、生活给排水工程27413 建筑电气工程33414 燃气工程40415 电话、电视、保安对讲、宽频、变配电、消防、电梯工程405 拟投入的主要物资和施工机械设备进场计划4451 拟投入的主要物资进场计划4452 拟投入的主要施工机械设备进场计划456 劳动力安排计划467 施工进度计划468 施工总平面规划489 确保工程质量的技术组织措施4891 管理方面4892 施工及技术方面4993 物料方面5094 质量检查方面5095 试验和检验方面5196 测量控制5197 计量管理5198 成品保
3、护措施5110 确保安全生产的技术组织措施52101 安全管理目标52102 安全保证措施5211 确保文明施工的技术组织措施5312 确保工期的技术组织措施55121 做好施工前期的准备工作55122 施工过程中控制工期的措施5513 冬、雨季施工技术措施56131施工技术组织措施56132 雨季施工时的安全措施5614 环境保护技术组织措施5715 地上地下管线、设施的保护加固措施57二、项目管理班子配备情况65表9.5 项目管理班子配备情况表65表96 项目经理简历表66表97 项目技术负责人简历表68表98 项目管理班子配备情况辅助说明资料69三、项目拟分包情况71表9.9 项目拟分包
4、情况表71四、同类工程经验及资质证明72五、质量保证体系说明文本72一、施工组织设计1编制依据11深圳市罗湖区人民政府城市管理办公室于2002年9月5日发出的罗湖城管办公寓及单身宿舍综合楼工程施工招标文件及施工招标答疑会会议纪要（2002年9月13日下午3点）。12机械工业部深圳设计研究院设计的深圳市罗湖城管办公寓及单身宿舍综合楼工程之建筑、结构、电气、给排水施工图。13深圳地质建设工程公司提供的罗湖区城管办住宅小区岩土工程勘察报告。14我公司的管理体系、施工技术管理实力、施工机械设备装备情况以及我公司现场踏勘所获得的资料等，特别是历年来我公司在同类工程施工中获得的经验。15现行有效的国家及有
5、关部委颁布的有关工程建设技术标准（见下表）、广东省及深圳市的有关规程规定。本工程选用的主要工程建设技术标准目录序号标准代号标准名称1GB5002693工程测量规范2JGJ9494建筑桩基技术规范3GB501082001地下工程防水技术规范4GB502082002地下防水工程施工质量验收规范5GB502022002建筑地基基础工程施工质量验收规范6GB502032002砌体工程施工质量验收规范7GB502042002混凝土结构工程施工质量验收规范8GB502072002屋面工程质量验收规范9GB502092002建筑地面工程施工质量验收规范10GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范1
6、1GB503032002建筑电气工程施工质量验收规范12GB502422002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范13GB503002001建设工程施工质量验收统一标准14JGJ391钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程15JGJ1302001、J842001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范16JGJ/T1392001玻璃幕墙工程质量标准17JGJ11097建筑工程饰面砖粘结强度检验标准18JGJ/T1495砼小型空心砌块建筑技术规程19JGJ/T1095混凝土泵送施工技术规程20SJ-A深圳建筑防水构造图集A21GB/T503262001建设工程项目管理规范2工程概况21基本情况本工程
7、位于罗湖区草埔金稻田路东南侧，由一栋单身宿舍和一栋公寓组成。单身宿舍共7层，公寓15层。工程场地原为山坡坡角，现场地经挖填及人工爆破，呈西北低东南高的斜坡地（场地呈似梯形），地面标高为23.8133.69m，平均地形坡度为：8.5%。地震烈度为七度。该工程占地5753.7平方米,是具有较为完善配套食堂(多功能厅)、康乐文化中心及篮球场、羽毛球场、休闲平台、绿化庭院等的生活小区。本工程建筑面积为21412.09平方米，其中：公寓面积11631平方米；单身宿舍面积5369平方米；食堂面积600平方米；康乐文化中心面积200平方米。22工程范围本次招标工程施工范围：基础、土石方、主体结构、建筑装修、
8、常规水电、变配电、电话、电视、保安对讲、宽频、消防、燃气、电梯工程。23建筑结构特征231建筑构造设计本综合性建筑，是极具时代特色的温馨生活小区,有食堂、康乐文化中心、有篮球场、羽毛球场、中央广场、停车场、绿花庭院及休闲场所等。建筑物总长度为100.717m，宽度为41.478m。具体建筑设计如下：a）建筑层高单身宿舍楼：半地下室层高为4.8m，一层为架空层层高为5.4m，二七层为住宅楼每层层高为3.0m，共6层，屋面标高为23.4m，.建筑物最大标高处为26.4m。室内外高差为0.3m。公寓：半地下室为车库高度为3.00m，一层为架空层(休闲场所)层高为5.25m(最高处)，二十五层为住宅楼
9、每层层高为3.0m,共14层，屋面标高为50.4m,建筑物最大标高处为58.5m。b）标高本工程室内设计标高0.000相当于绝对标高29.00m。c）内外墙装饰外墙：本工程公寓与宿舍楼的外墙采用各色面砖与白色仿石漆相间，而公寓大门外墙中间采用玻璃幕墙两边贴面砖及白色仿石漆饰面。内墙：厨房、卫生间内墙面贴白底印花彩釉瓷片，房间内刷乳胶漆，半地下车库刷防霉乳胶漆。d）墙砌体本工程采用加气砼砌块，内墙采用100mm，外墙采用200mm厚砌块。e）屋面工程采用柔性+刚性防水实铺面层。水泥陶粒砼找坡；13水泥砂浆找平；屋面防水层第一层为2厚聚合物水泥基防水层，第二层为隔离层采用土工布（灰泥或M2.5砂浆
10、）双层防水；40厚C20细石砼，双向配筋，找坡，分格缝；面贴防滑地砖。突出屋面的的楼梯间、机房、水箱等采用防水砂浆屋面及种植屋面。f）门窗工程本工程采用高级木门、塑钢门窗白净玻璃、隐框玻璃幕墙。g）楼地面工程阳台、厨房、卫生间地面为防滑面砖；楼梯地面为耐磨砖；走廊、值班室，电梯间、房间贴抛光砖；其它为水泥砂浆地面232结构设计本工程由两栋建筑组成,其中单身宿舍楼为七层框架结构，公寓为十五层框剪结构，基础采用人工挖孔桩，独立式承台基础，基础梁连接。建筑物安全等级二级，建筑抗震设防类别丙类，设计烈度七度。建筑物抗震等级：单身宿舍三级，公寓二级a）基础：本工程采用人工挖孔桩基础，桩端持力层为中风化混
11、合岩，桩身直径1000mm1600mm；共分五种型式，桩芯砼强度等级为C25，护壁混凝土采用C20，钢筋采用I级和II级钢筋。b）本工程承台除梯井为多桩承台外，大部分为单桩承台，承台厚度为1100mm、1300mm两种，承台砼强度等级为C30，采用集料级料配防水混凝土、抗渗等级S6。承台下均做厚100mm素砼垫层，每边伸出边缘100mm，桩与承台连系钢筋呈伞型插入承台内。c）地下室：单身宿舍半地下室剪力墙设计厚度为300mm，混凝土强度等级为C30，S8；公寓半地下室剪力墙设计厚度为300mm，砼强度等级为C40，S8。d）主体单身宿舍楼：半地下室框架柱的最大柱跨为9000mm，正常柱跨为72
12、00mm，变截面处柱跨稍有变动；一层及以上框架柱柱跨为7200mm，其它为7000mm，柱大柱（Z4）截面为900*700mm，四肢箍，用于半地下室，五层以上截面将变小；最小柱（Z10）截面为500*500mm，三肢箍；门廊柱为圆形，直径为600mm；混凝土强度等级为C30，标高为5.370以上为C25。框架梁最大截面尺寸为500*900mm。公寓：半地下室及一层柱:最大柱跨为8800mm，最小柱跨7400mm，最大柱截面（KZZ1）为2950*600mm，三肢箍；最小柱（Z16）截面为600*700mm；Z17、Z18为异型柱；混凝土强度等级为C40。二层以上柱：最大柱跨为8800mm，最小
13、柱跨为3840mm，最大柱（Z12）截面为900*800mm；最小柱600*600mm；十层以上柱截面尺寸变小。混凝土强度等级：标高17.370以下为C40，标高17.37035.370为C30；标高35.370以上为C25。Z17、Z18为异型柱。框架梁最大截面尺寸为350*1550mm；板厚为100120mm，梁、板混凝土强度等级为C25C40。24建筑水电概况241给水工程本给水工程采用分区、分压供水方式。在地下室设有三台给水泵，二用一备。公寓的二、三层，单身宿舍的二、三、四层由市政管直接供水，并采用下供上给式。公寓的四九层，单身宿舍的五七层由生活水泵经比例减压阀减压后供水，公寓采用下供
14、上给式，单身宿舍采用上供下给式。公寓的十十五层，由生活水泵直接供水，并采用上供下给式。给水管管材为DN20DN100采用衬塑镀锌钢管。太阳能热水管管材采用PP-R冷、热水管。242雨、排水工程雨、排水管均采用UPVC排水管材，粘胶连接，每层设一个伸缩节，所有管件必须采用与管材同一生产厂配套产品。所有潜水泵均采用移动式安装，水泵出水弯头和出水管之间用橡胶软管连接。软管长度以高出集水坑顶为原则，管道则采用镀锌钢管。243消防工程消防采用环网供水方式，并根据不同高度采用比例减压阀进行调压。地下室设有一个216立方米的消防水箱池，屋顶设有两个9立方米的消防水箱。地下室共有两台消防水泵，一备一用，除地下室装有一个双栓消火栓外，其余138个均为单栓消火栓。消防管采用镀锌钢管，管径在100mm（不含100mm）以上采用法兰连接，其他均采用丝扣连接。工作压力大于900Kpa的管段采用加厚镀锌钢管或无缝镀钢管。244电气安装工程本工程的电气安装分为强电和弱电两部分。强电部分：即高、低压配电系统。本工程在公寓楼半地下层设有变压器室、低压配电室及备用发电机房。高压10kv供电电源采用一进一出的环网供电方式引自市供电网，变压器选用SCB10-800/10、电压为10/0.4/0.23KV。低压配电系统其配电制式为TN-S制，工作零线与接地保护线除
