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1、同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 工程计量与造价管理工程计量与造价管理工程计量与造价管理工程计量与造价管理 第13章 竣工验收阶段工程造价的控制第13章 竣工验收阶段工程造价的控制 同济大学同济大学同济大学同济大学 建设管理与房地产系建设管理与房地产系建设管理与房地产系建设管理与房地产系 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 第13章 竣工验收阶段工程造价的控制第13章 竣工验收阶段工程造价的控制 13 1 竣工验收13 1 竣工验收 13 2 竣工决算13 2 竣工决算 1
2、3 3 保修费用的处理13 3 保修费用的处理 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 1 竣工验收的条件13 1 1 竣工验收的条件 1 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 并满足 使用要求 具体包括 1 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 并满足 使用要求 具体包括 1 民用建筑工程完工后 承包人按照施工及验收规 范和质量检验标准进行自验 不合格品已自行返修或整 改 达到验收标准 水 电 暖 设备 智能化 电梯 经过试验 符合使用要求 1 民用建筑工程完工后 承包人按照施工及验收规 范和质量检验标准进行自验 不合格品已自
3、行返修或整 改 达到验收标准 水 电 暖 设备 智能化 电梯 经过试验 符合使用要求 2 生产性工程 辅助设施及生活设施 按合同约定 全部施工完毕 室内工程和室外工程全部完成 建筑 物 构筑物周围2m以内的场地平整 障碍物已清除 给 排水 动力 照明 通讯畅通 达到竣工条件 2 生产性工程 辅助设施及生活设施 按合同约定 全部施工完毕 室内工程和室外工程全部完成 建筑 物 构筑物周围2m以内的场地平整 障碍物已清除 给 排水 动力 照明 通讯畅通 达到竣工条件 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 1 竣工验收的条件13 1
4、1 竣工验收的条件 1 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 并满 足使用要求 具体包括 1 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 并满 足使用要求 具体包括 3 工业项目的各种管道设备 电气 空调 仪 表 通讯等专业施工内容已全部安装结束 已做完清 洁 试压 油漆 保温等 经过试运转 全部符合工 业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求 3 工业项目的各种管道设备 电气 空调 仪 表 通讯等专业施工内容已全部安装结束 已做完清 洁 试压 油漆 保温等 经过试运转 全部符合工 业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求 4 其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的 工程内容全部施工完毕 已达到相
5、关专业技术标准 质量验收合格 达到了交工的条件 4 其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的 工程内容全部施工完毕 已达到相关专业技术标准 质量验收合格 达到了交工的条件 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 1 竣工验收的条件13 1 1 竣工验收的条件 2 有完整的技术档案和施工管理资料 2 有完整的技术档案和施工管理资料 3 有工程使用的主要建筑材料 建筑构配件和设备的进 3 有工程使用的主要建筑材料 建筑构配件和设备的进 场试验报告 场试验报告 4 有勘察 设计 施工 工程监理等单位分别签署的质 4 有勘察 设计 施工
6、 工程监理等单位分别签署的质 量合格文件 量合格文件 5 发包人已按合同约定支付工程款 5 发包人已按合同约定支付工程款 6 有承包人签署的工程质量保修书 6 有承包人签署的工程质量保修书 7 在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的 7 在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的 历次抽查中 责令整改的问题全部整改完毕 历次抽查中 责令整改的问题全部整改完毕 8 工程项目前期审批手续齐全 8 工程项目前期审批手续齐全 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 2 竣工验收的标准13 1 2 竣工验收的标准 1 工业建设
7、项目竣工验收标准 1 工业建设项目竣工验收标准 根据国家规定 工业建设项目竣工验收 交付生产使 用 必须满足以下要求 根据国家规定 工业建设项目竣工验收 交付生产使 用 必须满足以下要求 1 生产性项目和辅助性公用设施 已按设计要求完 成 能满足生产使用要求 1 生产性项目和辅助性公用设施 已按设计要求完 成 能满足生产使用要求 2 主要工艺设备 动力设备均已安装配套 经负荷 联动试车和有负荷联动试车合格 并已形成生产能力 能够生产出设计文件所规定的产品 2 主要工艺设备 动力设备均已安装配套 经负荷 联动试车和有负荷联动试车合格 并已形成生产能力 能够生产出设计文件所规定的产品 3 必要的生
8、产设施 已按设计要求建成 3 必要的生产设施 已按设计要求建成 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 2 竣工验收的标准13 1 2 竣工验收的标准 1 工业建设项目竣工验收标准 1 工业建设项目竣工验收标准 4 生产准备工作能适应投产的需要 其中包括生产 指挥系统的建立 经过培训的生产人员已能上岗操作 生产所需的原材料 燃料和备品备件的储备 经验收检 查能够满足连续生产要求 4 生产准备工作能适应投产的需要 其中包括生产 指挥系统的建立 经过培训的生产人员已能上岗操作 生产所需的原材料 燃料和备品备件的储备 经验收检 查能够
9、满足连续生产要求 5 环境保护设施 劳动安全卫生设施 消防设施已 按设计要求与主体工程同时建成使用 5 环境保护设施 劳动安全卫生设施 消防设施已 按设计要求与主体工程同时建成使用 6 生产性投资项目如工业项目的土建工程 安装工 程 人防工程 管道工程 通讯工程等工程的施工和竣 工验收 必须按照国家批准的 中华人民共和国国家标 准 工程施工及验收规范 和主管部门批准的 中华 人民共和国行业标准 工程施工及验收规范 执行 6 生产性投资项目如工业项目的土建工程 安装工 程 人防工程 管道工程 通讯工程等工程的施工和竣 工验收 必须按照国家批准的 中华人民共和国国家标 准 工程施工及验收规范 和主
10、管部门批准的 中华 人民共和国行业标准 工程施工及验收规范 执行 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 2 竣工验收的标准13 1 2 竣工验收的标准 2 民用建设项目竣工验收标准 2 民用建设项目竣工验收标准 1 建设项目各单位工程和单项工程 均已符合项目竣 工验收标准 1 建设项目各单位工程和单项工程 均已符合项目竣 工验收标准 2 建设项目配套工程和附属工程 均已施工结束 达 到设计规定的相应质量要求 并具备正常使用条件 2 建设项目配套工程和附属工程 均已施工结束 达 到设计规定的相应质量要求 并具备正常使用条件 同济
11、大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 3 建设项目竣工验收的内容13 1 3 建设项目竣工验收的内容 1 工程资料验收 1 工程资料验收 包括工程技术资料 工程综合资料和工程财务资料验收 包括工程技术资料 工程综合资料和工程财务资料验收 1 工程技术资料验收内容1 工程技术资料验收内容 工程地质 水文 气象 地形 地貌 建筑物 构筑 物及重要设备安装位置 勘察报告 记录 工程地质 水文 气象 地形 地貌 建筑物 构筑 物及重要设备安装位置 勘察报告 记录 初步设计 技术设计或扩大初步设计 关键的技术试 验 总体规划设计 初步设计
12、技术设计或扩大初步设计 关键的技术试 验 总体规划设计 土质试验报告 基础处理 土质试验报告 基础处理 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 3 建设项目竣工验收的内容13 1 3 建设项目竣工验收的内容 续前 续前 建筑工程施工记录 单位工程质量检验记录 管线强 度 密封性试验报告 设备及管线安装施工记录及质量 检查 仪表安装施工记录 建筑工程施工记录 单位工程质量检验记录 管线强 度 密封性试验报告 设备及管线安装施工记录及质量 检查 仪表安装施工记录 设备试车 验收运转 维修记录 设备试车 验收运转 维修记录 产品的技术
13、参数 性能 图纸 工艺说明 工艺规程 技术总结 产品检验 包装 工艺图 产品的技术参数 性能 图纸 工艺说明 工艺规程 技术总结 产品检验 包装 工艺图 设备的图纸 说明书 设备的图纸 说明书 涉外合同 谈判协议 意向书 涉外合同 谈判协议 意向书 各单项工程及全部管网竣工图等的资料 各单项工程及全部管网竣工图等的资料 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 3 建设项目竣工验收的内容13 1 3 建设项目竣工验收的内容 2 工程综合资料验收内容2 工程综合资料验收内容 项目建议书及批件 可行性研究报告及批件 项 目评估报告 环
14、境影响评估报告书 设计任务书 项目建议书及批件 可行性研究报告及批件 项 目评估报告 环境影响评估报告书 设计任务书 土地征用申报及批准的文件 承包合同 招投标 及合同文件 施工执照 项目竣工验收报告 验收鉴 定书 土地征用申报及批准的文件 承包合同 招投标 及合同文件 施工执照 项目竣工验收报告 验收鉴 定书 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 3 建设项目竣工验收的内容13 1 3 建设项目竣工验收的内容 3 工程财务资料验收内容3 工程财务资料验收内容 历年建设资金供应 拨 贷 情况和应用情况 历年建设资金供应 拨 贷
15、 情况和应用情况 历年批准的年度财务决算 历年批准的年度财务决算 历年年度投资计划 财务收支计划 历年年度投资计划 财务收支计划 建设成本资料 建设成本资料 支付使用的财务资料 支付使用的财务资料 设计概算 预算资料 设计概算 预算资料 竣工决算资料 竣工决算资料 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 3 建设项目竣工验收的内容13 1 3 建设项目竣工验收的内容 2 工程内容验收 2 工程内容验收 包括建筑工程验收和安装工程验收包括建筑工程验收和安装工程验收 1 1 建筑工程验收内容建筑工程验收内容 建筑工程工程验收 主要是
16、如何运用有关资料进 行审查验收 主要包括 建筑工程工程验收 主要是如何运用有关资料进 行审查验收 主要包括 建筑物的位置 标高 轴线是否符合设计要求 建筑物的位置 标高 轴线是否符合设计要求 对基础工程中的土石方工程 垫层工程 砌筑工 程等资料的审查验收 对基础工程中的土石方工程 垫层工程 砌筑工 程等资料的审查验收 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理 13 1 3 建设项目竣工验收的内容13 1 3 建设项目竣工验收的内容 续前 续前 对结构工程中的砖木结构 砖混结构 内浇外砌结构 钢筋混凝土结构的审查验收 对结构工程中的砖木结构 砖混结构 内浇外砌结构 钢筋混凝土结构的审查验收 对屋面工程的屋面瓦 保温层 防水层等的审查验收 对屋面工程的屋面瓦 保温层 防水层等的审查验收 对门窗工程的审查验收 对门窗工程的审查验收 对装饰工程的审查验收 抹灰 油漆等工程 对装饰工程的审查验收 抹灰 油漆等工程 2 工程内容验收 2 工程内容验收 同济大学 建设管理与房地产系同济大学 建设管理与房地产系 工程计量与造价管理工程计量与造价管理
