普慧投资：生态农业旅游休闲观光园项目可研报告(范本))

《普慧投资：生态农业旅游休闲观光园项目可研报告(范本))》由会员分享，可在线阅读，更多相关《普慧投资：生态农业旅游休闲观光园项目可研报告(范本))（127页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 湖南省宇诚农业科技发展有限公司湖南省宇诚农业科技发展有限公司 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目宇诚生态农业旅游休闲观光园项目 可行性研究报告可行性研究报告 北京北京博思远略博思远略咨询有限公司咨询有限公司 二 一三年二 一三年九九月月 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 I 湖南省宇诚农业科技发展有限公司湖南省宇诚农业科技发展有限公司 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目宇诚生态农业旅游休闲观光园项目 可行性研究报告可行性研究报告 项目负责人 齐宪臣 注册咨询工程师 参加人员 郑东芳 注册咨询工程师 胡冰月 注册咨询工程师 王子奇 高 级 经 济 师 杜翔宇 高 级 工 程 师 项目审核人

2、 张智宏 注册咨询工程师 北京博思远略咨询有限公司 二 一三年二 一三年九九月月 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 II 目目 录录 一 总一 总 论论 1 一 项目背景 1 1 项目名称 1 2 建设单位概况 1 3 可行性研究报告编制依据 2 4 项目提出的理由与过程 3 5 项目建设的重要性与必要性 3 6 项目建设的重要意义 4 二 项目概况 5 1 拟建项目 5 2 建设规模与目标 5 3 主要建设条件 5 4 项目投入总资金及效益情况 6 5 主要技术经济指标 6 三 主要问题说明 8 1 项目资金来源问题 8 2 项目技术设备问题 8 3 项目供电供水保障问题 8 二

3、 市场分析二 市场分析 9 一 生态农业观光园分析 9 1 生态农业观光的涵义 9 2 发展过程的阶段模式 10 3 分布上的地域模式 10 4 生态农业观光园的主要类型 11 5 生态农业观光园的目标 12 二 生态农业观光园旅游分析 12 三 目标市场分析 13 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 III 1 目标定位 13 2 目标市场调查 14 3 客户群体分析 15 4 市场前景分析 16 四 营销策略 17 1 营销理念 17 2 营销活动 17 3 营销资料 17 4 网络营销 17 三 项目规划及建设方案三 项目规划及建设方案 19 一 项目总体规划 19 1 项目建

4、设指导思想 19 2 项目规划原则 21 3 规划设计依据 23 4 总体构思 24 5 建设规模 24 6 规划布局 24 二 项目建设方案 26 1 总体目标 26 2 具体目标 27 四 场址选择四 场址选择 29 一 场址所在位置现状 29 1 地点与地理位置 29 2 场址土地权属类别及占地面积 30 3 土地利用现状 30 二 场址建设条件 31 1 地理环境位置 31 2 地形 地貌 31 3 气候 水文 31 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 IV 4 交通运输条件 32 5 公用设施社会依托条件 32 6 环境保护条件 32 7 法律支持条件 32 8 征地 拆迁

5、 移民安置条件 32 9 施工条件 33 五 技术方案 设备方案和工程方案五 技术方案 设备方案和工程方案 34 一 技术方案 34 1 技术方案原则 34 2 生态环境综合治理技术 34 3 无公害农产品生产技术 34 4 庭院生态模式建设技术 34 5 节水灌溉技术 35 6 合作社模式 37 二 主要设备方案 37 1 设备选配原则 37 2 设备选型表 38 三 工程方案 38 1 土建工程设计方案 38 2 主要建 构筑物的建筑特征 结构及面积方案 40 3 建筑及安装工程量及造价 41 六 主要原材料 燃料供应六 主要原材料 燃料供应 43 一 主要原料材料供应 43 二 燃料及动

6、力供应 43 三 主要原材料 燃料及动力价格 43 四 主要原材料 燃料年需要量表 44 七 总图运输与公用辅助工程七 总图运输与公用辅助工程 45 一 总图布置 45 1 平面布置 45 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 V 2 竖向布置及道路 45 3 总平面图 45 4 总平面布置主要指标表 47 二 场内外运输 47 三 公共辅助工程 47 1 供水工程 47 2 供电工程 50 3 通信系统设计方案 57 4 通风采暖工程 57 5 防雷设计 59 6 防尘设计 59 7 维修及仓储设施 59 八 节能措施八 节能措施 60 一 节能措施 60 1 节能规范 60 2 设

7、计原则 60 3 节能方案 61 二 能耗指标分析 65 1 用能标准与能耗计算方法 65 2 能耗状况和能耗指标分析 66 九 节水措施九 节水措施 67 一 节水措施 67 二 水耗指标分析 67 十 环境影响评价十 环境影响评价 68 一 场址环境条件 68 二 项目建设和生产对环境的影响 68 1 项目建设对环境的影响 68 2 项目运营对环境的影响 69 三 环境保护措施方案 70 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 VI 1 设计依据 70 2 环保措施 71 四 环境保护投资 73 五 环境影响评价 73 十一 劳动安全卫生与消防十一 劳动安全卫生与消防 74 一 劳动

8、安全与职业卫生 74 1 设计依据 74 2 设计执行的主要标准 74 3 设计内容及原则 75 4 职业安全 75 5 职业卫生 77 6 辅助卫生用室 77 7 职业安全卫生机构 77 二 消防 78 1 设计依据 78 2 总平面布置 78 3 建筑部分 79 4 电气部分 79 5 给排水部分 79 十二 组织机构与人力资源配置十二 组织机构与人力资源配置 80 一 组织机构 80 1 项目法人组建方案 80 2 管理机构组织方案 80 二 人力资源配置 82 1 生产作业班次 82 2 项目劳动定员 82 3 职工工资福利 82 4 员工来源及招聘方案 82 5 员工培训 82 宇诚

9、生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 VII 十三 项目实施进度十三 项目实施进度 83 一 建设工期 83 二 项目实施进度安排 83 三 项目实施进度表 83 十四 招标方案十四 招标方案 84 一 编制招标计划的依据 84 二 招标内容 84 十五 投资估算十五 投资估算 86 一 投资估算依据 86 二 建设投资估算 86 1 建筑工程费 86 2 设备及工器具购置费 87 3 安装及装修工程费 87 4 土地购置及整理费 87 5 工程建设其他费用 87 6 基本预备费 87 7 涨价预备费 87 8 建设期利息 87 三 流动资金估算 87 四 项目总投资 88 五 投资使用计

10、划 88 六 贷款偿还计划 88 十六 融资方案十六 融资方案 89 一 资本金筹措 89 二 债务资金筹措 89 三 融资方案分析 89 十七 财务评价十七 财务评价 90 一 计算依据及相关说明 90 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 VIII 1 项目测算参考依据 90 2 项目测算基本设定 90 二 销售收入 销售税金及附加和增值税估算 91 1 销售收入 91 2 销售税金及附加费用 91 三 总成本费用估算 91 1 直接成本 91 2 工资及福利费用 91 3 折旧及摊销 91 4 修理费 91 5 财务费用 92 6 其它费用 92 7 总成本费用 92 四 财务评

11、价报表 92 1 项目损益及利润分配表 92 2 项目财务现金流量表 92 五 财务评价指标 92 1 投资利润率 投资利税率 92 2 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期 93 六 不确定性分析 93 1 敏感性分析 93 2 盈亏平衡分析 93 七 财务评价结论 94 十八 项目经济效益与社会效益十八 项目经济效益与社会效益 95 一 经济效益 95 二 社会效益 95 十九 风险分析十九 风险分析 97 一 项目风险因素识别 97 1 法律及政策风险 97 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 IX 2 资源风险 97 3 建设风险 97 4 自然风险 97 二 项目风险防控

12、措施 97 1 法律及政策风险防控措施 97 2 资源风险防控措施 98 3 建设风险防控措施 98 4 自然风险防控措施 98 二十 结论与建议二十 结论与建议 99 一 结论 99 二 建议 99 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 X 附附 表 表 1 附表 1 项目建筑工程费估算表 2 附表 2 项目设备及工器具购置费估算表 3 附表 3 工程建设其他费用估算表 4 附表 4 流动资金估算表 万元 5 附表 5 项目总投资估算表 万元 6 附表 6 项目投入总资金使用计划表 万元 7 附表 7 贷款偿还计划表 万元 8 附表 8 项目销售税金及附加费用 万元 9 附表 9 项

13、目直接成本表 万元 10 附表 10 项目摊销估算表 万元 11 附表 11 项目折旧估算表 万元 12 附表 12 项目总成本费用估算表 万元 13 附表 13 项目损益及利润分配表 万元 14 附表 14 项目财务现金流量表 万元 附附 图 图 1 建设项目地理位置图 2 项目园区平面布置图 附附 件 件 1 企业法人营业执照 2 项目备案请示 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 1 一 总一 总 论论 一 项目背景 一 项目背景 1 项目名称 项目名称 项目名称 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目 项目建设单位 湖南省宇诚农业科技发展有限公司 项目负责人 彭钟量 刘雄军 万培初 项

14、目拟建设地点 涟源市杨市镇朝富村水口组 项目性质 新建 所属行业 农林业 产业政策 本项目为生态农业观光旅游 国家产业指导目录 2011 中 一 鼓励类 一 农林业 10 旱作节水农业 保护性耕作 生态农业建设 耕地 质量建设及新开耕地快速培肥技术开发与应用 三十四 旅游业 2 乡村旅 游 生态旅游 森林旅游 工业旅游 体育旅游 红色旅游 民族风情游及其他 旅游资源综合开发服务 本项目属于鼓励类 符合国家政策法规的要求 2 建设单位概况 建设单位概况 湖南省宇诚农业科技发展有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生 态研究与开发的高科技公司 公司将要建设的宇诚生态农业旅游休闲观光园座落 于龙山

15、森林公园脚下的涟源市杨市镇朝富村水口组 与飞水崖景区紧密相连 隶 属娄底市的后花园 是个山清水秀 绿树成荫的好地方 宇诚生态农业旅游休闲 观光园是以生态开发为宗旨 集科研 种植 养殖 旅游休闲为一体的绿色生态 园 为确保产品优质高产 生态园聘请农业专家为技术指导 将畜禽的养殖与销 售 果树 蔬菜的种植 以及观光休闲集于一体 总面移约为 4500 亩 公司对高科技与农业 现代企业与传统农户经营相结合之路进行了有益探 索 公司将秉承 以科技发展农业 以农业带动经济 的发展战略 在宇诚生态农 业旅游休闲观光园的开发建设上以技术为依托 以市场为导向 注重发展高科技 农业产品 保护乡村生态环境 建立良好

16、的景观生态系统 坚持可持续发展的原 则 采用 公司 基地 农户 的经营模式 力争把宇诚生态农业旅游休闲观光园建 宇诚生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告 2 成 生态农业示范区 3 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制依据 本项目可行性研究报告编制依据如下 1 建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家发展与改革委员会 2006 年审核批准施行 2 投资项目可行性研究指南 国家发展与改革委员会 2002 年 3 涟源市发改委休闲旅游项目备案申报材料清单 4 娄底市生态城市建设规划 5 娄底市环境保护 十二五 规划 6 娄底市旅游业发展总体规划 7 湖南省农业综合开发条例 8 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展 基础的若干意见 2012 年 1 号 9 湖南省办公厅 关于加快发展休闲农业的通知 10 湖南省宇诚农业科技发展有限公司和工程咨询公司签订的设计合同 11 湖南省宇诚农业科技发展有限公司关于项目的投资决议 12 涟源市杨市镇关于项目用地的相关批复文件 13 涟源市杨市镇电力 排污等部门与湖南省宇诚农业科技发展有限公司 签署的供应协议 14 建设项