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1、目 录第一章 总则 2第二章 性质与规模 2第三章 用地布局 2第四章 绿地景观规划 3第五章 道路系统规划 3第六章 市政工程规划 4第七章 综合防灾规划 5第八章 建设开发及综合控制规划 6三亚市丰兴隆片区控制性详细规划文本第一章 总则第一条 适用范围本细则适用于三亚市丰兴隆片区控制性详细规划，包括丰兴隆小区和海螺小区。用地范围：北起海螺村，南至新风路，西邻三亚东河，东至海螺部队居住小区，规划范围用地总面积约188.32公顷。第二条 规划依据1、中华人民共和国城乡规划法（2007）2、城市规划编制办法（建设部2006）3、三亚市城市总体规划200820204、三亚市丰兴隆小区控制性详细规划
2、（2004-2010）5、三亚市控制性详细规划编制技术规定（暂行）6、三亚市城市社区级公共设施配套标准控规落实指引（暂行）7、三亚市山边、河边、海边景观控制管理规定（1997）8、其他有关标准、规范和地方性法规第三条 规划原则（1） 规划和现状相结合的原则（2） 保护生态原则第四条 规划目标整合上版规划，把丰兴隆片区建设成为三亚市高标准的舒适怡人的高尚居住片区。第五条 管理权限本细则与控制性详细规划的分图图则，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。实施过程中未涉及的控制指标，应符合国家、三亚市的有关技术规定。2、本规划的一切成果包括文字、图表和图则的管理权和解释权归三亚市建设局，并对其
3、保留修改权。第二章 性质与规模第六条 功能性质 丰兴隆片区在三亚城市的中心区，交通便捷，同时三亚东河环绕而过，环境优美，植被生长良好，是理想的居所，因此丰兴隆片区的功能定位是：舒适怡人的高尚居住片区。第七条 发展规模1、用地规模：本规划范围内的总用地面积为188.32公顷。 2、人口规模：到2020年，丰兴隆片区的常住人口为22535人。 第三章 用地布局第八条 功能结构丰兴隆片区分为：丰兴隆居住小区，海螺居住小区。第九条 用地布局丰兴隆片区位于三亚市区，周边公共服务实施完善，路网四通八达，是以高尚居住社区为定位，其商业配套设施服务于本片区，沿着社区路网分布。绿地结合规划场地的特征，沿着三亚东
4、河有很好的河岸防护绿带，此外丰兴隆居住小区和海螺居住小区内各有一个大的公共绿地，配套广场、体育健身设施服务于驻地居民休闲娱乐。第十条 居住用地分类与建设标准居住用地分为一类居住用地和二类居住用地。一类居住用地11.79公顷，主要分布在丰兴隆居住小区内沿河岸的用地以及名花公园山脚下的用地，建筑层数控制在4层以下。二类居住用地56.2公顷，建筑层数以小高层为主。第十一条 公共设施用地（1）丰兴隆片区的公共设施属于居住社区级标准，服务于小区的居民日常生活。（2）丰兴隆居住小区内，居委会占地约500平方米，建筑层高5层，设有阅览室、活动室、老人休闲娱乐中心。目前小区内已设有医疗门诊、幼儿园、肉菜市场、
5、超市、警卫室、邮政所、电信营业部门，沿街的商业金融服务设施也已成规模。（3）海螺小区内的公共设施用地比较集中，用地面积约2.62公顷，配套有肉菜市场、超市、医疗门诊、邮政所、幼儿园及社区级的商业金融服务设施。警卫室、居委会及附带的活动中心、老人休闲娱乐中心、阅览室放在居住用地内，是必须配套的公共服务设施。（4）海螺居住小区内考虑驻地居民的本地化需求以及该片区内的服务半径，规划一所小学，六年制18班，占地面积13500平方米。（5）美丽之冠是丰兴隆片区内服务于三亚市区范围的文化娱乐设施，占地约4.7公顷，现状已建成。第十二条 市政设施用地丰兴隆片区内主要的市政设施有公厕、垃圾转运站、公交站、天然
6、气泵站等。丰兴隆居住小区内现有公厕1座，公交站1处，规划新增加公厕3座，小型垃圾转运站1处并附带环卫作息场。海螺居住小区内规划公厕3座，小型垃圾转运站1处并附带环卫作息场，公交站2处。每座公厕的用地面积约100平方米，小型垃圾转运站用地面积约800平方米。第四章 绿地景观规划第十三条 滨河绿地丰兴隆片区滨河绿地结合三亚东河水面形成一张绿网，沿河岸的绿化带采用曲线手法，建筑后退河道岸线距离大于30米，河边有道路的其沿河绿化带宽度应大于10米，无道路的其绿化带宽度大于20米。第十四条 社区级的公园绿地海螺居住小区和丰兴隆居住小区各有一块小区级的公园绿地，作为驻地居民的休息娱乐活动场所，用地面积约1
7、2公顷。公园绿地内配套体育健身设施、活动广场等。第十五条 市级的公园绿地在丰兴隆片区内及周边有市级的公园绿地名花公园和虎豹岭，为该片区内的居住小区环境质量提高了一个层次，规划注重自然山体景观的可视性，在名花公园的山脚边建筑限高控制在4层以下，虎豹岭周边的建筑限高不能超过山体高度的三分二。第五章 道路系统规划第十六条 道路规划原则1、规划结合现状，尽可能利用已修建成型的路网，避免不必要的重复建设。2、依照新出台的城市总体规划所构筑的城市道路系统完善该片区的路网结构，使丰兴隆片区道路与城市路网形成一个整体。3、04版规划范围内的丰兴隆小区道路，因实际情况需要，局部道路可作微小的调整。第十七条 道路
8、系统丰兴隆片区道路系统分为区内主干道、区内次干道、支路、步行桥。道路红线宽度为主干道30米，次干道18米，支路12米，步行桥红线宽度8米。沿滨水岸边绿地内局部地段结合景观设计可修建1.2米宽的慢步道。第十八条 静态交通设施静态交通设施包括社会停车场、配建停车场、加油站等。在丰兴隆小区和海螺小区的公园绿地规划一处社会停车场，方便居民休闲活动。小区配建停车场主要设置在各地块。 第六章 市政工程规划第十九条 用水量预测1、远期最高日总用水量约 Q高日1.69(万m3/d)，2、远期平均日用水量 Q均日1.3(m3/d)。第二十条 供水厂根据三亚市总体规划，规划区域内远期用水为青田水厂供水，水厂供水量
9、不足时需适时扩建。第二十一条 输水管道及配水管网1、供水主次干管沿主要街道呈环状布置，局部辅之以枝状管网，使供水管网覆盖各个角落。2、消防供水与生活供水管网合一，在供水管道上每隔不大于120米设一套地上式消火栓，保证从管网内取到足够的消防用水。第二十二条 排水体制1、污水需经过处理达到排放标准后方可排放。2、排水体制要雨、污水分流制。第二十三条 污水工程规划1、污水量：生活污水量按生活用水量的85估算，丰兴隆片区远期污水量计1.44万立方米/日。2、污水处理：丰兴隆片区的污水排到凤凰路排水主干管，经加压泵站加压后排到红沙城市污水处理站处理。第二十四条 雨水工程规划雨水工程规划的原则是雨水就近排
10、入天然水体，以缩短输水距离，减小雨水管渠断面及埋深。第二十五条 电力工程规划1、负荷预测：丰兴隆小区远期最大用电负荷约为9.95MW，设1个开闭所；海螺小区的远期最大用电负荷约为6.1MW，设1个开闭所。2、电力电缆沟规划：变电站出口段采用1.2m1.2m规格电力沟铺设电缆，其他区域结合规划用地、道路建设，沿道路东侧、南侧人行道下同期建设电力电缆排管敷设。第二十六条 电信工程规划1、电话用户预测: 远期电话门数为13521门。其中海螺小区电话7236门；丰兴隆小区电话6284门。2、电信线路规划：电信传输线路近期以电缆为主，远期发展光纤网络，以光纤为主，实现光缆进入小区或光纤入户。第二十七条
11、燃气工程规划1、用气量预测: 规划期末居民生活用气预计7142MJ/人年.2、天然气调压站：在规划范围内名花公园处建一高中压调压站，供市区燃气用户，规划中压管道直接进小区，燃气楼栋调压，规划区内不设置单独的低压调压站3、压力等级：燃起压力级制为中压B级，中压干管起点压力为0.150.2MPa,中压支管末端压力不小于0.05MPa。第二十八条 管网布置原则尽量靠近用户，以保证用最短的线路长度，达到最好的供气效果。为确保供气可靠，一般管网成环状布置。燃气管道一般布置在道路西、北侧的人行道下，与其他地下工程管线的水平及垂直净距应满足城市工程管线综合规划规定的相关要求。每个街区预留不少于一个支管，支管
12、预留管径不宜小于D80。第七章 综合防灾规划第二十九条 消防规划原则统一规划，合理布局，同步建设，近、远期相结合，分期实施。将消防建设、城镇建设和经济建设相适应。第三十条 消防站建设规划按每一个消防站的责任区面积是4-7平方公里，丰兴隆片区周边已有市级的消防站，因此在该规划范围内不再规划消防站用地。第三十一条 消防供水规划1、城市消防供水标准：按国家规范采用同一时间内发生1次火灾，一次灭火用水量10升/秒，灭火时间2小时计。2、 消防与生活供水管网合一供水系统，供水管道逐步向环网发展，以提高消防用水的可靠性。在城市干道上敷设的给水管道管径不小于150毫米，小区内给水管道管径不小于100毫米，最
13、不利点消防水压不低于0.1MPa。3、 消火栓建设统一采用一种型号。市政消火栓按规范沿道路设置，尽量靠近交叉路口，其保护半径不大于150米，两栓间距不大于120米。4、丰兴隆片区靠近三亚东河，是自然水体丰富地带，可充分利用作为消防的辅助水源。考虑辟出与消防车通道相连的空地，设置消防车取水设施。第三十二条 消防通道规划1、 规划路网和道路设计应满足消防要求，建设时应保证消防通道间距不大于150米，消防通道净高、净宽均不小于4米。2、 在小区开发建设中，应合理规划小区内部道路系统，使道路系统满足消防通道要求。3、 大型公共建筑、工厂、仓储区等应设置环形消防通道。第三十三条 人防规划1、人防设施配备
14、：新建工程的开发建造，必须按国家规定，严格执行需配套的平战两用地下人防设施。成片开发居住区内应该按规范配置地下防空工程。利用集中绿地配置平战两用地下人防设施。2、通讯设施：城市通讯设施做到地上地下相结合，确保战时指挥通信畅通。第三十四条 抗震设防标准根据三亚市所处的地层条件和地质构造，新建的永久性建筑物和构筑物，均应按地震烈度6度抗震要求设防，特别重要的建筑物和构筑物其设计抗震烈度标准应适当提高。第三十五条 避难场所街头绿地、沿路广场、居住区集中绿地、单位集中绿地、停车场地等旷地兼作震时临时避难场所，不得任意缩小面积或占用。第三十六条 防风灾规划规划要求规划区内所有新建建筑均要考虑抗台风设计，并对抗风能力不强的建筑进行加固。另外，要加强台风预报做好防风抗灾工作。第八章 建设开发及综合控制规划第三十七条 用地分
