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1、适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 001 项目开发投资决策流程 意向地块确定 项目研究小组成立 策划人员设计人员财务人员 项目资源评估 时空环境评估 筹备研究组 制定研究计划 价值维评估文化维评估发展维评估经济维评估 初步可行性研究 可行性方案研究 用于银行贷款的地块发展可行性方案 用于政府报建的地块发展可行性方案 动态资金缺口分析评估静态技术经济分析风险性分析 动态技术经济分析 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY
2、YOURSELF 002 项目用地平衡表 使用说明 该表适用于项目调研中自身项目的规划分析 为项目可行性效益分析作资料辅垫 制表人 填表日期 年 月 日 小区占地 居住用地 公共建筑用地 绿地 广场 道路用地 项 目 占规划面积比例 m2 人均用地 m2 用地面积 m2 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 003 使用说明 该表用于项目可行性研究中 依据政府有关地块总体规划指标 记录项目地块对应的经济指标 作为可行性 经济效益分析统计的基础资料依据 项目主要技术经济指标列表 占地总面积亩 总建筑面
3、积m2 居住建筑面积m2 公共建筑面积m2 居住户数户 居住人数人 平均每户口建筑面积m2 人口毛密度人 公顷 建筑面积毛密度m2 公顷 居住建筑密度 人口净密度人 公倾 人均居住用地m2 人 人均绿化用地m2 人 平均每户居住人数人 备注 项目指标单位 数量 备注 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 004 项目整体建设进度计划控制表 使用说明 该表适用于项目可行性研究过程中对项目建设各重要环节的投资额统计测算 为项目经济效益评估准备研究 数据 制表人 填表日期 年 月 日 开工日期竣工日期 投
4、资额 万元 项目 征地拆迁 勘测 设计三通一平 供水 排水管道 水厂 供电线路 变电站 煤气工程 道路工程 污水处理 通信工程 绿化 园林景点 住宅单位 会所 公寓 银行 教育 酒店 康乐设施 邮局 前期工程 基础设施 及公用 建筑配套 工程 住宅及主 要附属建 筑工程 其他综合 服务项目 工程 备注 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 005 使用说明 该表适用于项目可行性研究中对项目开发前期工程发生的众多费用进行估算 作为项目经济效益分析的一项 重要内容 该表估算的费用项目应越全越好 制表人
5、填表日期 年 月 日 前期费用估算表 征地拆迁费 耕地 单价 工程量 总额 项目分项 山地 拆迁安置费 征地管理费 合计 土地出让金 土地使用税 合计 征地测绘费 土地规划设计费 勘察费 模型制作费 合计 临时供水电费 场地平整费 临时道路 合计 项目可行性研究费 施工单位管理费 合计 土地使用费勘测设计费三通一平费 备注 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 006 基础设施及公用建筑配套费用估算表 使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对基础设施及公用建筑配套建设发生费用进行详细记录 以提高项目
6、经济效 益分析的精确性 制表人 填表日期 年 月 日 备注 1道路 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 合 计 排水管道 供水管道 水厂土建费 水厂设备费 供电工程费 变电站工程费 变电送电设备费 污水处理厂工程费 污水处理设备费 煤气工程费 通信工程费 绿化及园林景点工程费 单价 工程量 总额 序号项目 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 建筑安装费用估算表 007 使用说明 该表适用于项目经济效益评估中对建筑安装费用进行专项统计 以提高项目经济效益评估的精确性 单位工程量
7、总额 备注 费用项目费用项目 人工费 材料费 施工机械使用费 环境保护费 文明施工 安全施工 临时设施 夜间施工 二次搬运 大型机械设备进出场及安拆 混凝土 钢筋混凝土模板及支架 脚手架 施工排水 降水 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老 失业 医疗保险 住房公积金 危险作业意外伤害保险 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 劳动保险费 职工教育经费 财产保险费 税金 其他 财务费 工具用具使用费 工会经费 已完工程及设备保护 税金 利润 费用项目 直接 工程费 直 接 费 措施费 规费 间 接 费 企业管理费 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部
8、开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 008 其它费用估算表 使用说明 该表适用于项目经济效益分析中除建安成本 基础设施及公用建筑 配套费用 前期工程费用等之外的其他 一均费用支出进行统计累加 以保证项目经济效益分析时所花成本不发生遗漏 提高精确度 制表人 填表日期 年 月 日 单价 基数总额 序号项目 报建费 合 计 1 开发企业管理费2 不可预见费3 工程质量监测费4 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 10 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 009 各项应缴税费估算表 使用说明 该表适用于
9、项目经济效益分析中对项目所发生的各项应缴税费进行统计累加 项目应缴的各种税费名目繁多 数额占据了项目开发成本中的不小比例 该表把各项税费统计累加 一目了然 全面而准确 制表人 f填表日期 年 月 日 单价 基数总额 序号项 目 1投资方向调节税 2市政建设费 3增加投资建设费 4市政污水集资管理费 5城市建设绿化管理费 6交通能源设备费 7供电用电负荷费 8供水管网补偿费 9教育事业配套费 10商品房营业税 11城市维护建设费 12综合开发管理费 合 计 备注 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF
10、11 010 所得税及销售成本估算表 使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对所得税及销售成本的专项统计估算 制表人 填表日期 年 月 日 单 价 基 数总 额 序 号项 目 所得税 合 计 1 印花税2 售房合同公证费3 广告投放费4 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 1 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 011 项目投资费用估算汇总表 使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对建安工程费用 基础设施及公用建筑配套费用等专项费用再统计 汇总 以 进一步进行项目开发成本测算 制表人 填表日期 年 月 日 基础建设及公用建筑配套费用
11、2 建筑安装工程费3 其他费用4 销售成本5 应缴税费6 基础建设及公用建筑配套费用 开工前期工程费用1 序 号项 目单 价占总投资额的比重 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 1 012 项目开发成本影响程度分析表 使用说明 该表适用于项目投资效益分析时对项目开发成本增长幅度的调整而产生的对项目投资利润率的影响程度分析 以控制项目开发成本的升降系数 制表人 填表日期 年 月 日 投资利润率 万元 投资利润率 下降幅度 开发成本 增长幅度 开发成本 万元 实现利润 万元 上缴所得税 万元 税后利润
12、 万元 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 1 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 013 项目开发工期影响程度分析表 使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对项目开发工期的延长而产生的对现金流量的影响 从而影响项目投资利润 率的程度 制表人 填表日期 年 月 日 偿还贷款本利 万元 实现利润 万元 所得税 万元 税后利润 万元 投资利润率 投资利润 下降幅度 项目开发 工期延长 半年一年一年半 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 1
13、014 销售单价影响程度分析表 制表人 填表日期 年 月 日 使用说明 该表适用项目经济效益分析中对销售单价的下降调整而产生的对项目投资利润率的影响程度分析 以控制项 目销售单价的下降幅度 销售单价 下降幅度 销售收入 万元 实现利润 万元 所得税 万元 税后利润 万元 投资利润率 投资利润 下降幅度 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 1 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 015 贷款分期偿还计划表 使用说明 该表适用于项目贷款资金的总体初步偿还计划安排 资金管理是项目管理的一项重大内容 利用该表可以清 晰地了解资金偿还的周期安
14、排 从而也利于更准确地进行项目可行性研究中开发风险的评估 制表人 填表日期 年 月 日 1年 结余贷款与 原始贷款之比 2年3年 结余贷款额 还贷本息 还贷本金 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 1 016 项目开发风险描述表 使用说明 该表适用于房地产项目开发可行性研究中的投资系统风险分析与房地产开发项目投资盈亏平衡分析 敏感性 分析等定量分析方法相结合 随同房地产开发项目的财务分析共同构成房地产开发项目的经济效益分析 风险描述规划不好 开发目标定位不准 房型落后 资金严重缺乏 工程被迫停工
15、假 设低价亏本售楼 拆除 炸毁 拍卖 低价转让 可 能 性选择最优方案 拆除 炸毁 斥旧图新 工程爆炸技术上是可行的 原有280亩地块上扩大开发规模 习惯形成350亩的新小区 重新规划 设计出环境更美 房型更好的高品质楼盘 并获得利润回收 目 的 技术的 操作的 功能的 影响 风险类型风险描述重点影响可能性预计解决日期实际完成日期 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 1 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 017 房地产项目开发风险分析表 使用说明 该表适用于房地产项目开发投资风险分析中对各个风险构成因素的威胁权重及特点进行分析对比
16、 位置环境敏感性 开发周期的长期性 开发的高投入 经济社会的相关性 市场的不充分性 国家政策方针的相连性 国际环境相关性 房地产开发特点风险分析 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 1 018 项目分期销售收入估算表 制表人 填表日期 年 月 日 项目 数量m2 年 月 至 年 月 合计 单价 元 m2 合计 分期销售收入 公寓别墅普通住宅 使用说明 该表适用项目经济效益分析中的项目各期销售收入进行统计测算 以更精确地估算整个项目的投资利润 为 项目可行性研究提供定量依据 年 月 至 年 月 年 月 至 年 月 年 月 至 年 月 年 月 至 年 月 适用环节 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门 投资部 开发部 0 CBY 自 行 复 制 使 用 COPY BY YOURSELF 制表人 填表日期 年 月 日 净现值 所得税前 净现值 所得税后 投资收益率 所得税前 投资收益率 所得税后 3 019 项目现金流量分析表 X X 年 X X 年 X X 年 X X 年 序号项目 年份
