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1、【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新.全套）2014-03-30恒大内部资料房地产经理人联盟恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸门洞留洞尺寸、顶层高度机房形式尺寸。电梯井道尺寸标准。3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。4、户内门洞尺寸。5、户内入口处及户内走道尺寸。6、入户电箱位置。7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌书柜等。8、空调选型、位置布置与尺度，留孔埋管及冷凝水管位置。9、厨房：平面布置要考虑管井操作台设置冰箱洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗
2、柜的放置。10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。卫生间地漏,排气扇。11、厨房卫生间阳台露台以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。)12、阳台明确排水管位置。如有景观露台，景观露台考虑覆土及给排水。工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。二、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置:(1) 楼层高度：(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3)外墙周边有窗处
3、梁高一般取650mm，阳台飘梁高：400mm（拉通饰线除外）；(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。2、首层大堂:(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。入口平台宽度宜2100。(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。(3)高层住宅大堂面积宜30平方米。(4)高层大堂长、宽度5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。(5)大堂入电梯间门洞宽度1800，高度2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。(6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000，高度
4、2400。大堂门统一由装修设计。(7)住宅入户门不得开向大堂。(8)大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。3、标准层公共部分：(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。(2)七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。坡道净宽应1.2m,坡度为1:12。(3)公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。(4)所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。(具体做法构造详装修图)(5)管井按最小尺度原则设计 (参附图17)。(6)
5、电梯厅首选自然通风采光电梯间：(7)每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。(8)高层住宅电梯标准：(按以下要求)(9)电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置(参附图1)。(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计(参附图2)。(11)户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须1200。(12)侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积2.0,合用前室3.0。(13)靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积2.0。4、住宅户内部分:(1)户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值1100；短内走道设计净空一般取值1000。(2)
6、户内门洞要求：(门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞完成面高度+ 65mm 。)(3)表一:厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:厨房不设地漏，出阳台不设门坎；(4)两房及以上套型原则上设双阳台。主阳台进深1.5米。次阳台进深1.2米；次阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。空中花园及大露台，考虑覆土及进出水。(5)厨房：(参附图3,4,5,6)平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。厨房排烟道进气孔尺寸:(国标图
7、集02J916-1) 具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。(6)卫生间：(参附图7,8)面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。(7)入户电箱：设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；配电箱安装的墙厚最少120mm；(8)可视对讲: 最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。(9)主人房：床头墙身宽度2400；连衣柜要尽量满足有3300。(10)空调位置：不得放置于床头顶上；分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参
8、附图9。外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）；两房以上户型,厅20,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。一房一厅及单身公寓,厅20,客厅只预留挂机的安装位置。空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等参附图10(11)厅房开窗：原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃；开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400(当地气候条件与消防要求除外)；在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。一般性常规取值：(12)窗台：普通窗台取值950mm(
9、结构尺寸)。窗台完成面低于900mm(结构尺寸945)时,必须做防护栏；飘窗台必须做防护栏；(栏杆做法参附图11,12)(13)铝合金门开启分格及要求：(参附图13)厅出阳台铝合金推拉门；门洞高2400(至建筑完成面高)；标准层时均不做亮子，门扇通高。厅侧出阳台的:宽1600以下的门为平开门。(14)铝合金窗开启分格及要求：(见附图14,15,16)H+0.95高度内均为固定安全玻璃。固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000为控制标准。(单块玻璃面积6)开启扇宽度550600。卫生间应设至少400的亮子,上开直径185的排气扇预留圆孔。(15)平面家具布局要求使用统一标准图例（按装修图例）。5、地
10、下室车库:(1)地下室埋深设计标准1）地下室覆土层厚度：应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；同时要考虑人防要求。2）地下室层高：地下室层高结构高度通风管高度喷淋头高度净高地面耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高；结构高度：结构高度一般为主梁高度，复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值；有条件的，层结构梁可考虑反梁或部分反梁；要同时考虑顶板找坡情况。通风管高度，一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500。复式车库，通风干管应在车道上空布置，
11、通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；喷淋头高度: 一般不计算其高度；但当风管宽1500时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度,一般为0.12m。室内净高考虑：(普通非机械停车)非机动车库净高2.0m；(机械车库详下一节)地面耐磨层（含找坡）做法：车道处: C20细石混凝土,内配直径1.22525双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。3)设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房
12、，可局部下沉，但应做好排水设计。(2)地下车库：普通车位保证满足24005500；华府车位保证满足24006000。普通车道净宽5.5m,华府车道净宽6m(局部可做5m)；转弯半径6m出入口净宽:单行为5.5m,双行为7m。(3)机械车库：(普通型住宅参考,华府根据实际加大)要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长宽高：530018501550(mm)。1) 升降横移式机械停车设备:.如做地坑式车库(负一),地坑底面深净尺寸2000mm；(地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式,车数达到最大效果。).尽量考虑每组可多列车(最佳为9列)移动的停车方式,所需净空见以下数据
13、,在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡,保持运行无阻。 双层停车最小净尺寸： n辆车/组的最小净尺寸：长宽高：6250(2400n+150)3600(mm) 每组设备带动m列车,车位数量为：(2m-1)辆/组 通常每层设置9辆车为佳,车位数量为17辆/每组 首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机 3辆/组最小净尺寸：长宽高：625073503600(mm) 一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为17辆/组(推荐) 三层停车(地面三层)：n辆车/组的最小净尺寸：长宽高：6600(2500n+300)(3600+1700)(mm) 每组设备带动m列车,车位数量
14、为：(3m-2)辆/台机 通常每层设置9列车为佳,车位数量为25辆/台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长宽高：660078005300(mm) 一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为25辆/台机器(推荐) 地坑三层(负一正二)最小净尺寸：长宽高：63002400(3600+2000) (mm) ；地坑净高：2000mmN列车/组的最小净尺寸：长宽高：6300(2400n+300)5600(mm) 每组设备带动m列车,车位数量为：(3m-1)辆/组 通常每层设置9列车为佳,车位数量为26辆/组首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机 3辆一组最小净尺寸：长宽高：630075005600(mm) 一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为26辆/组(最佳) 四层停车(负一正三层)：n辆车/组的最小净尺寸：长宽高：6600(2500n+300)(3600+2000+1700)(mm) 每组设置带动m列车,车位数量为：(4m-2)辆/组 通常每层主设置9列车为佳,车位数量为34辆/台机首层的每个横移车位
