(精编)安徽万泰翠湖一路项目立项的申请书

《(精编)安徽万泰翠湖一路项目立项的申请书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(精编)安徽万泰翠湖一路项目立项的申请书（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 精编 安徽万泰翠湖一 路项目立项的申请书 安徽万泰置业有限公司 关于翠湖一路项目立项的申请书 供参考 铜陵市发展和改革委员会 兹有我公司拟投资开发 翠湖一路项目 并申请立项 项目选址于石城大道 翠湖一 路交汇处东北角 总用地面积约 7 万平方米 建筑容积率约 3 75 建筑密度 40 50 可 计容积率建筑面积约 20 万平方米 其中商业用房约 8 万平方米 写字楼约 3 万平方米 公寓住宅约 9 万平方米 项目总投资 5 亿元左右 建设所需资金全部由我公司自筹解决 根据有关法律法规规定 现向贵委申请办理项目核准手续 请给予办理为盼 附 翠湖一路项目可行性报告 申请人 签章 安徽万泰置业有限

2、公司 2009 年 9 月 1 日 安徽万泰置业有限公司翠湖一路项目可行性报告 代立项申请之可行性报告 目录 第一章项目概况 一 立地条件 二 项目依据 三 项目开发公司状况 四 项目建设规模和建设内容 五 项目建设招投标形式 第二章项目投资环境 一 宏观经济环境 二 房地产市场分析 三 项目所在区域房地产发展规划和趋势 四 项目环境建设条件 第三章项目对公共设施需求影响分析 一 项目对公共设施的需求 二 项目住户子女教育解决方案 三 项目公共体育设施和交通设施的解决方案 四 项目物业管理 第四章项目分析及市场定位 一 项目 SWOT 分析 二 市场定位 三 房地产市场承载力分析 四 销售价格

3、及销售预测 五 项目营销方案 第五章项目开发建设进度安排 一 工程计划 二 施工安排 第六章投资估算和资金筹措 一 总投资估算 二 资金筹措和资金平衡分析 第七章财务分析 一 销售利润分析 二 赢利能力分析 第八章不确定性分析 一 项目盈亏平衡分析 二 项目敏感性分析 三 项目风险分析 四 风险分析 五 风险防范对策 结论 第一章项目概况 一 立地条件 项目选址于石城大道 翠湖一路交汇处东北角 总用地面积约 7 万平方米 建筑容积 率约 3 75 建筑密度 40 50 可计容积率建筑面积约 20 万平方米 其中商业用房 8 万 平方米 写字楼约 3 万平方米 公寓 住宅约 9 万平方米 项目

4、四至 及现场图 东面 铜陵柳园小学 南面 翠湖一路 隔路相望是待规划政府用地 稍远是在建新华苑住宅小区 西面 是石城大道 隔路相望万泰翡翠城住宅区 北面 紧邻柏庄春暖花开住宅小区 石 城 大 道 二 项目依据 一 主要政策依据 待建项目 需确认 待建项目 需确认 1 铜陵市国民经济和社会发展信息化 十一五 规划 2 大铜陵 发展战略 3 铜陵市科学和技术发展 十一五 规划纲要 4 铜陵市 十一五 城市建设规划纲要 5 铜陵市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 6 二 铜陵商业网点规划 铜陵市城市商业网点规划及西湖新区商业网点规划等 三 项目开发公司状况 请万泰公司修正 补齐资料 1 经营性

5、质 股份制 浙江万泰房地产有限公司是一家具有丰富专业经验的房地产开发企业 浙江凯恩投资 集团有限公司是一家资金实力非常雄厚的投资企业 其下属子公司浙江凯恩特种材料股份 有限公司已在深交所中小板上市 002012 双方通过强强联合 优势互补 在安徽省共 同投资注册安徽万泰置业有限公司 开发了 万泰 翡翠城 项目 安徽万泰置业有限公司将以 筑就城市永恒的经典 为经营理念 以 为业主创造价 值 为员工创造前途 为股东创造财富 为社会创造效益 为使命 以 业主至上 为服 务宗旨 用 3 5 年的时间 完成铜陵 万泰 翡翠城 万泰 水晶城 的开发 其间在铜 陵及周边地区寻求优质土地资源 适时向周边地区扩

6、展 努力成为安徽省知名的房地产开 发商 2 经营范围 项目投资 土地运营 房地产开发 物业管理等 3 管理架构 1 管理层决策前主张民主 决策后强调集中 对决策过程 执行情况 实施结果 进行制度化的监控 2 决策应广泛汲取公司内外各方面的智慧源泉 尤其对利用外脑给予充分重视 并视为顺应知识经济的明智之举 3 本公司直属职能部门分三大系统 督导系统 业务系统及支持系统 4 工程技术力量 工程技术力量雄厚 拥有技术专业人员数十名 专业涵括规划设计 建筑施工 施工 监理 结构力学 测量学 物业管理等多学科 5 财务状况分析 此略 四 项目建设规模和建设内容 一 主要经济指标 1 总占地面积 约 70

7、000 平 2 容积率 约 3 75 3 总建筑面积 24 万平 其中计容积率面积约 20 万 4 建筑覆盖率 40 50 5 绿化率 35 6 建筑高度 100 米 7 停车位 800 1000 个 二 建设规模与建设内容 1 总部大厦 30000 平 2 商业综合体 80000 平 含百货 超市 步行街 影院等 3 酒店式公寓 90000 平 含公寓 住宅楼等 4 停车场 30000 40000 平 不计容积率 三 项目平面示意图 五 项目建设招投标形式 根据 中华人民共和国招标投标法 及安徽省招投标的有关法规规章 采取自主招标 形式 公开招标与邀标相结合 全部招标与部分招标相结合 力求

8、公开公正公平 严控 成本与采用合理方案相结合等形式进行 第二章项目投资环境 一 宏观经济环境 一 铜陵的城市特性与区位优势 城市区位 城市人口密度比较 汽车出口汽车出口 石石 城城 大大 道道 翠湖一路翠湖一路 地面三层 地面三层 地面四层 地面四层 底商住宅住宅 停车场 住宅 内街 1 外 广 场 汽车入口汽车入口 内 街 2酒 店 公寓 总部经济 大厦 铜陵地处上海与武汉 南京和九江的 正中心 距南京与上海的距离分别是 200 公 里和 450 公里 也是我国著名的黄山 九华山旅游风景区的北大门 距九华山和 黄山分别为 80 和 120 公里 同时还是安徽省实施 两点一线 开发开放战略的交

9、 叉点 芜 马 池城市经济圈的中心 区位优势极为明显 二 铜陵城市背景与发展机遇 三 铜陵的交通状况 四 铜陵行政区划 1956 年 经国务院批准 铜陵正式建市 由省直辖 以后随政治经济形势变化 行 政区划曾多次更迭 现铜陵市辖区为一县三区 分别为铜陵县 铜官山区 狮子山区和郊区 拟打算增加 西湖新区 经济开发区 总面积 1 113 平方公里 其中市区面积 227 平方公里 总人 口 73 89 万人 其中市区人口 43 43 万人 五 铜陵城市发展定位 1 全国铜产业基地 铜陵地阜物华 铜 金 银 水泥用灰岩储量居安徽全省第一 硫铁矿储量位居华东 第一 全国第二 按照 做强有色 做精化工 做

10、优电子 做大建材 的发展思路 铜陵 四大支柱产业日益壮大 其中有色 化工 建材三大行业正是凭藉舟楫之便而得以迅速发 展 构成了区域经济三足鼎立之势 其中铜都铜业 六国化工 安纳达钛业均已上市 是 铜都板块 重要组成部分 铜陵已成为全国最大的铜产品加工制造和集散中心 长江流 域最大的硫磷化工产品基地和重要的水泥建材制品基地 2 电子材料产业基地 国家火炬计划铜陵电子材料产业基地于 1999 年 8 月被科技部火炬中心批准建设 基 地现有骨干企业 5 家 其中国家级重点高新技术企业 3 家 正在实施的火炬计划项目 17 项 其中重点国家级 3 项 国家级项 2002 年 产业基地实现工业总产值 2

11、1 4 亿元 基 地的建设现已初具规模 基本形成了产业特色鲜明 技术水平较高 产业规模较大 发展 环境较优化 布局相对集中的 2 个产品加工体系 即利用本地铜资源开发高档电解铜箔 特种漆包线等高新电子材料的加工体系和电工薄膜 金属化薄膜 电容器 电子整机一条 龙的加工体系 3 长江中下游重要的工贸港口城市 1 城市坐拥长江黄金水道 是长江 航道万吨轮的终点站 2 铁路 铜九铁路 3 高速 合铜高速 铜黄高速 沿 江高速 4 城市主干道 滨江大道 铜官大 道 铜都大道 沿新大道和横向 的环城北路 铜芜路 沿江快速 通道等 形成铁路 水路和公路与城市道 路有机衔接 协调发展的快速综合交 通运输体系

12、 快速通达苏 浙 沪 铜陵市城市总体规划 2003 2020 将铜陵市定位为 长江中下游重要的工贸港 口城市 交通部发布的 长江干线航道发展规划 2003 2020 明确铜陵为万吨级海 轮进江的终点港 铜陵作为长江下游南岸的一座临江新兴城市 发展水运 港口有着得天 独厚的优势 随着我国经济快速增长 能源和交通需求旺盛 长江水运高歌猛进 水系完成货物周 转量占流域货物周转总量的 30 以上 承担了沿江大型企业所需 的铁矿石 的原油和 的电煤运输 2006 年水运货物量达 9 9 亿吨 港口集装箱吞吐量 634 万 标箱 成为世界上运输最繁忙 运量最大的通航内河 长江水运有力促进了沿江产业带的 形

13、成 沿江七省二市集聚了我国 41 以上的经济总量 紧邻长江是铜陵持续发展的优势 政府高度重视港口资源的战略作用 提出 港为城用 城依港兴 的发展方针 发展临港 产业 有力带动了全市经济社会的全面协调发展 4 皖中南中心城市 铜陵是一座区位相对优越的城市 地处长三角经济圈和武汉经济圈的交汇中心 铁路 经芜湖与全国铁路网连接 铜九铁路货运通车 铜庐铁路和长江公铁大桥已列入国家建设 规划 皖江第一桥贯通长江南北 合铜高速已全线通车 沿江高速铜陵东段已建成通车 铜宣高速全面开工建设 黄金水道 长江流经铜陵 60 公里 铜陵拥有对外轮开放的一类 口岸 港口吞吐量已超过 2000 万吨 目前 铜陵已初步建

14、成较为完备的公路 铁路 水 路立体交通网络体系 作为皖中南交通枢纽和中心城市之一的格局正在形成 二 房地产市场分析 一 09 年 1 4 月份住宅市场运行特点 由于受到整体经济环境的影响 2008 年以来 铜陵市房地产市场和全国房地产市场 一样进入了近年来少有的调整阶段 特别是 2008 年下半年到 2009 年 1 2 月份 铜陵市 房地产交易持续低迷 3 月份开始逐渐有所回暖 进入 4 月份 商品房的销售总套数和总 面积同比增长幅度均超过 50 其中住宅类商品房的销售总套数和总面积同比增长幅度超 过 70 二手房的销售同比增长超过一倍 迎来了房地产市场的 小阳春 二 商业市场的总体特征 三

15、 房地产市场运行特点 主要道路商业分析主要道路商业分析 整个城市道路的边界 其实就是城市商业的 边界 主城区道路边界 东向 铜都大道 南向 金山路 西向 铜官大道 北向 北京路 注 随着道路的延伸 商业衰减非常明显 虚线区域商业几乎绝迹 城市商业边界图 1 从供求关系上看 供应量仍大于实际有效需求 1 4 月份铜陵商品房新增上市总面积为 29 19 万平方米 实际销售面积为 22 62 万平 方米 只占新增上市总面积的 77 供仍大于求 市场并未真正摆脱困境 但 4 月份出现 的 小阳春 现象 特别是二手房的成交量出现的快速升温势头 在一定程度上可以淡化 市场的观望心理 对于促进房地产开发市场

16、信心和消费者的购买需求起到了一定的积极作 用 2 从需求上看 市场逐步趋于理性购房 从 1 4 月总体销售情况来看 相对低价的新开盘项目受到追捧 经济适用房 小户型 房及离市区稍远的低价楼盘销售业绩都有不俗的表现 比较有代表性的有 位于狮子山区 的凤凰城 A 组团和位于开发区内的万泰翡翠城 由于其销售价格稍低 在四个月中分别销 售了 337 套 180 套 占比为全部销售量的 17 8 和 10 经济适用房在此期间也销售 了 219 套 占比 11 6 居销售排行榜的前列 3 从价格走势上看 平均局部波动可能性大 房价是决定销售量的重要因素 随着中央及地方各种利好政策的先后出台 开发商又 动用了打折 买房赠优惠券 赠装修 赠电器等多种促销方式降低房价 渐渐打破了一些 购房者压抑了许久的刚性需求 重启了购房市场 但是 铜陵目前热销的房屋主要集中在 少数几个楼盘 但这部分受欢迎的房子数量毕竟有限 随着时间的推移 房市将仍有可能 出现局部范围的波动 4 商业布局过于密集 业态集中 亟需打造商业次中心区 商场和专卖店等密集 商品品类丰富 在长江中路上 商业元素较为丰富 休闲娱乐类 家居类 服装