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1、饭店型住宅 大楼 智能节能监控系统设计规划书 现代人越来越重视居家生活 诉求回家就像住在五星级饭店一样的饭店式管理概念 逐渐广为购屋族接受 也成为近年豪宅小区的基本配备 随着住户对居住质量要求愈来愈高 传统保全不再是小区管理的主流 取而代之的是有小区秘书 保全 公设服务员的饭店式管理 虽然因小区服务人员增加 管理费比传统管理贵6成 但因管理机能佳 反而成为小区特色与房价的保证 具备饭店式管理的小区 每坪房价比一般小区贵1 2万元 饭店式管理的住宅 虽然管理成本较高 但有助于提升小区质量 房价可较一般住宅高出1 3成 且抗跌性强 前言 饭店式管理住宅 顾名思义就是指将饭店般的管理服务 运用在一般
2、住宅管理上 饭店式管理成本高 住户须负担管理费较高 一般首购住宅较难维持 因此有饭店式管理的住宅 仍以豪宅型小区为主 当饭店式管理住宅 豪宅型小区 结合智能型节能监控系统使消费者更能控制家电 照明 空调 安全 系统等 使他们使用更少的能源 同时打造出更加舒适且便利的住家 饭店式管理住宅 空调控制整合系统灯光情境控制系统影音控制整合系统安全管理系统电力管理系统 智能型节能监控系统 住宅区域 EthernetDataPort 客厅信息插座 书房信息插座 卧室信息插座 小孩房信息插座 崁入式TouchPanel 大门用 IPPhone 360度红外线发射器 MOD TV DVD 音响 摄影机 火警监
3、控 CO监控 门禁监控 紧急押扣 HomeController LightController FS 23 SES 08 DownLink UPLink 住宅区域 智能型节能监控系统架构 standard PL 门铃 K Relay AC110V AC220V 白纤灯泡 卤素灯泡 Dimmer T5灯管 LED灯 FluoDimmer DIM 0 10V1 10V DIMDRIVER0 10V PM 778 电力设备 空调控制整合系统1 直流变频空调2 外气交换机调节3 室内设计搭配4 智能型控制整合灯光情境控制系统1 情境场景灯光控制 明亮 休闲 阅读 电影 等 2 窗帘控制系统整合3 灯光
4、节能调节控制4 智能型控制整合 住宅区域 1 5 影音控制整合系统整合住宅内任何可遥控器的家电产品 利用系统透过红外线 IR 达到单一遥控整合控制 视听多媒体娱乐系统 MOD E butler 云端 1 多媒体平台IPTV服务2 生活信息整合3 影音娱乐整合 虚拟窗景系统1 整合视听多媒体 结合数字风景照片 搭配音乐 营造虚拟休闲环境 住宅区域 2 5 安全管理系统 家庭防盗系统1 家庭影像监视系统2 门窗状态监视3 对讲机系统整合4 警报实时通报 管理室通知 简讯通知 实时影像通知 5 防盜系統設定告警通知 住宅区域 3 5 家庭安全防护系统1 消防安全系统整合2 一氧化碳浓度侦测3 紧急求
5、救设施4 警报实时通报功能 管理室 简讯 实时影像 远程看护照顾系统1 小区医院结合医疗系统2 远程基础诊疗功能3 紧急救护功能 住宅区域 4 5 电力管理系统1 电力质量与用电情形监视管理与分析2 远程控制电力3 警报实时通报 简讯通知 住宅区域 5 5 智能型节能监控系统 公共空间区域 停车场管理系统环境监控系统门禁管制系统CCTV监视系统电梯监控系统机电监控系统后台整合控制系统 Fiber Ethernet OtherWire Intrant Fiber Internet VideoServer RTU RemoteSurveillance HomeController 消防 IP Ph
6、one Video Phone Main Gate RTU Server Work Station 公共空间区域 智能型节能监控系统架构 iNAS 大楼设备 对讲机设备 电梯区域 电力设备 电力设备 紧急供电设备 公共区域 停车场系统 空调设备 控制中心 公区灯光 清污水泵 住宅区域 闸门 崁入式TouchPanel iDC LA 停车场管理系统 车辆门禁管制系统1 车牌辨识系统2 门禁感应 RFID 系统 车辆导引系统1 语音与数字广告牌2 灯光导引3 停车位灯光指示 停车场节能控制系统1 车道灯光感应控制2 日 夜间灯光调节控制 公共空间区域 1 10 环境监控系统 灯光节能控制1 建议采
7、用HVDC高压直流供电系统 搭配再生能源 太阳能 风力发电 2 日 夜间调节控制3 时间控制4 走道与安全梯照明感应控制5 LED T5调光节能灯具选择6 艺术相框 电子公布栏背光调节 LED 公共空间区域 2 10 空调节能控制1 建议采用HVDC高压直流供电系统 搭配再生能源 太阳能 风力发电 2 空调系统直流变频控制3 季节温度调节控制4 外气引进系统5 散热水塔 水泵变频控制 公共空间区域 3 10 给排水监控系统1 屋顶清水池 离峰时间补给2 污 清水池高低水位监控3 庭园造景水池调节控制4 庭园造景水池与空调散热系统整合5 雨水回收系统 水质检测系统1 重金属含量检测2 余氯含量检
8、测3 硬度检测4 浊度检测 公共空间区域 4 10 门禁管制系统 人脸辨识纪录1 访客出入登记纪录2 访客出入拍照纪录 停车场车牌辨识系统1 车辆出入纪录2 红外线感测整合管制3 CCTV监视系统整合 公共空间区域 5 10 RFID Mifare 门禁感应1 住户停车场出入感应管制2 临时通行证出入感应管制3 电梯通行出入感应管制 出入口保安人员进出管制 住宅紧急求救按钮系统联机 CCTV监视系统 百万画素摄影机监视系统 红外县辅助照明 智能型自动巡视系统 中央监控系统联机 公共空间区域 6 10 电梯监控系统 PMSM 永磁 系统1 使用PM马达的机械效能可达95 2 耗电量只有传统马达的
9、一半 油压电梯的三分之一3 保养维护成本低 毋须每年更换机械齿轮油 不会产生油污 4 安装空间大幅缩小 提高住宅空间使用率 电源回生系统1 回收消耗在煞车电阻上的能量 感应马达的节能效率约为53 2 搭配PMSM系统 节能效率预估可达60 车内灯光与送风机节能调节控制 楼层刷卡感应 RFID 管制系统 CCTV监视系统整合 中央监控联机系统 公共空间区域 7 10 机电监控系统 电力监控1 高低压设备监控 用电度数 设备用电效率统计分析 2 紧急用电 发电机 监控 公共区域空调系统监控1 空调主机监控2 冰水系统监控3 散热 冷却系统监控4 空调最佳化运转设定 公共区域灯光系统监控1 灯光调节
10、控制2 时间排程设定3 可远程控制 公共空间区域 8 10 后台整合控制系统 管委会自动化管理系统 公共区域交互式电子公布栏1 管委会公共事项公布2 公共决议通知与投票机制3 联外交通信息整合 公共空间区域 9 10 住宅内交互式公布栏1 管委会公共事项公布2 公共决议通知与投票机制3 邮寄或挂号物品通知4 管理费缴纳通知5 实时视讯与管理室人员通讯6 与数字家庭系统整合 电子化警卫巡更管理系统1 RFID巡逻点建立 实时回传到达时间与CCTV监视系统连结2 整合CCTV与中央监控系统 与巡更管理系统 系统整合1 各系统均独立运作 整合系统发生故障时各系统均可持续运作中2 整合为单一接口操作
11、使用者不必学习多套系统 3 管理简单 可检少人力成本支出 公共空间区域 10 10 产品应用 智能型控制器及智能型节能电表 iSC 42232位控制器64点I O iSC 32M32位控制器32点I O iSC M32位控制器4点I O iRC di1616点数字输入模块 iRC do1616点数字输出模块 iRC ai1616点模拟输入模块 iRC mx3232点混合式I O模组 PM 758多功能集合式电表 WH 758集合式电表 WH 753s单相瓦特瓦时表 三相数位表头 单相数位表头 产品应用 网络通讯及CCTV设备 SES 088端口网络桥接器 ES 066端口网络桥接器 FS 062端口光纤交换器 LM HI红外线半球形摄影机 LM 902红外显防水型摄影机 iDVR 4影像服务器 iNAS网络储存服务器 产品应用 房控系列控制器 RM 435 EH房控主机 LCP 6P灯控模块底板 Standard灯光控制模块 Dimmer灯光调光模块 K Relay大电流控制模块 FluoDimmer日光灯调光模块 产品应用 调光系列模块 夜景模式 柔和模式 明亮模式 依据客户需求客制化的服务 可呈现各种灯光氛围
