《清单计价理论整理.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《清单计价理论整理.ppt（311页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第五章工程量清单计价理论 工程造价 课件 第一节工程量清单概述 一 工程量清单的概念拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目等名称和相应数量的明细清单 组成 分部分项工程量清单措施项目清单其它项目清单 二 工程量清单计价与定额计价的区别 定额计价 1 投标人计算拟建工程分部分项工程量 工程量在招投标中参与竞争 2 投标人按定额计价 反映社会平均成本 不能完全适应市场经济条件下的全面竞争 工程量清单计价 1 招标人拟建工程分部分项工程量 工程量在招投标中不参与竞争 2 投标人自主报价 市场形成价格 反映企业个别成本 适应市场经济条件下的全面竞争 三 工程量清单编制 1 一般规定工程量清单应
2、由具有工程造价咨询 招标代理资质的中介机构或具有编制招标文件能力的招标人根据工程量清单计价依据编制 2 工程量清单格式 封面填表须知总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表规费和税金清单需评审的材料清单 表格样式 第二节建筑面积计算 1 单层建筑物的建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 并应符合下列规定 1 单层建筑物高度在2 20m及以上者应计算全面积 高度不足2 20m者应计算1 2面积 2 利用坡屋顶内空间时 顶板下表面至楼面的净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不应计算面积
3、2 单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 5 地下室
4、 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出入口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 6 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的 层高在2 20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2 20m的部位应计算1 2面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的1 2计算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积 7 建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大
5、厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 回廊层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 8 建筑物间有围护结构的架空走廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 9 立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 10 有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积
6、层高不足2 20m者应计算1 2面积 11 建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 应按其底板面的外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层
7、高不足2 20m者应计算1 2面积 15 建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 10m者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 17 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1 2计算 18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算 19 有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 按其顶盖水平投影面积的1 2计算 20 高低联跨的建筑物 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积 其高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 21
8、 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 23 建筑物内的变形缝 应按其自然层合并在建筑物面积内计算 24 下列项目不应计算面积 1 建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 2 建筑物内的设备管道夹层 3 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 4 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 5 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 6 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 宽度在2 10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不
9、相连通的装饰性阳台 挑廊 7 无永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 8 自动扶梯 自动人行道 9 独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道 地铁隧道 第三节建筑工程分部分项工程量清单编制 A 1土 石 方工程 一 清单工程量计量A 1 1土方工程包括平整场地 挖土方 挖基础土方 冻土开挖 挖淤泥 流砂 管沟土方等 010101001平整场地m2按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算建筑物场地厚度在 30cm以内的挖 填 运 找平 应按平整场地项目列项 30cm以外的竖向布置挖土或山坡切土 挖土方项目列项 项目特征 土壤类别
10、弃土运距取土运距 010101002挖土方m3按设计图示尺寸以体积计算项目特征 土壤类别 挖土平均厚度 弃土运距 010101003挖基础土方m3按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算项目特征 土壤类别 基础类型 垫层底宽 底面积 挖土深度 弃土运距 010101004冻土开挖m3按设计图示尺寸开挖面积乘以厚度以体积计算 项目特征 冻土深度 弃土运距 010101005挖淤泥 流砂m3按设计图示位置 界限以体积计算项目特征 挖掘深度 弃淤泥流砂距离 010101006管沟土方m按设计图示以管道中心线长度计算项目特征 土壤类别管外径挖沟平均深度弃土石运距回填土要求 A 1 2石方工程包括
11、预裂爆破 石方开挖 管沟石方等 010102001预裂爆破m按设计图示以钻孔总长度计算 010102002石方开挖m3按设计图示尺寸以体积计算石方开挖是以设计尺寸的实体积计 不考虑石方超挖量 010102003管沟石方m按设计图示以管道中心线长度计算 A 1 3土石方运输与回填010103001土 石 方回填m3按设计图示尺寸以体积计算注 1 场地回填 回填面积乘以平均回填厚度2 室内回填 主墙间净面积乘以回填厚度3 基础回填 挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积 包括基础垫层及其他构筑物 项目特征 土质要求 密实度要求 粒径要求 夯填 碾压 松填 运距 A 1 4其他相关问题的处理规定
12、1 土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算2 湿土的划分应按地质资料提供的地下常水位为界 地下常水位以下为湿土 3 挖土方出现淤泥 流砂时 可根据实际情况由发包人与承包人双方认证 二 工程量清单计价 平整场地如出现全部是挖方 或填方 需外运土方 或借土回填 时 这部分的运输应包括在报价内 平整场地如施工组织设计规定超面积平整场地时 超出的部分应包括在报价内 挖基础土方中 根据施工方案规定的放坡 支挡土板 工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等增加的施工量 应包括在挖基础土方报价内 含施工增量的弃土运输 1 有关说明 管沟土方项目中管沟开挖增加的工作面 放坡和接口处加宽工作面 应包括在管沟土方报
13、价内 石方开挖项目中 石方爆破的超挖量 应包括在报价内 土 石 方回填项目适用于场地回填 室内回填和基础回填 并包括指定范围内的运输及取土回填的土方开挖 基础土方放坡等增加的施工量 应包括在报价内 2 组价项目工程量计量规则 2 1 土石方的开挖 运输 均按开挖前的天然密实体积 以立方米计算 土方回填 按回填后的竣工体积 以立方米计算 不同状态的土方体积 按下表换算 土方体积换算系数表表1 2 2 2基础土石方 沟槽 地坑的划分 1 沟槽 槽底宽度 设计图示的基础或垫层的宽度 下同 3 以内 且槽长大于3倍槽宽的为沟槽 2 地坑 底面积20 2以内 且底长边小于3倍短边的为地坑 3 土石方 不
14、属沟槽 地坑 或场地平整的为土石方 槽 坑 土方 2 3基础土石方开挖深度 自设计室外地坪计算至基础底面 有垫层时计算至垫层底面 如遇爆破岩石 其深度应包括岩石的允许超挖深度 2 4基础施工所需的工作面 按下表计算 几种材料取最大值 2 5土方开挖的放坡深度和放坡系数 按设计规定计算 设计无规定时 按表1 4计算 土方放坡系数表表1 4 其中 m 工作面 1 计算土方放坡深度时 不计算基础垫层的厚度 2 放坡与支挡土板 相互不得重复计算 3 计算放坡时 放坡交叉处的重复工程量 不予扣除 4 综合放坡系数计算公式当沟槽或基坑中土质类别不同 且深度大于1 5 时 应根据不同土质类别的放坡系数 土质
15、厚度求得综合放坡系数 然后再求土方工程量 1h1 2h2 nhn h1 h2 hn 2 6挖沟槽 基坑2 6 1沟槽外墙沟槽 按外墙中心线长度计算 内墙沟槽 按图示基础加工作面之间净长度计算 管道沟槽 长度按图示的中心线长度 不扣除井池所占长度 计算 管道宽度 深度按设计规定计算 设计无规定时 其宽度按下表计算 管道沟槽底宽度表单位 其中沟槽断面有如下形式 a 钢筋混凝土基础有垫层时 a b 3 不放坡加两面挡土板如图1 1 c 所示 4 一面放坡一面挡土板如图1 1 d 所示 b 基础有其他垫层时 1 两面放坡如图1 2 a 所示 2 不放坡无挡土板如图1 2 b 所示 c 基础无垫层时 1
16、 两面放坡如图1 3 a 所示 2 不放坡无挡土板如图1 3 b 所示 3 不放坡加两面挡土板如图1 3 c 所示 4 一面放坡一面挡土板如图1 3 d 所示 2 6 2地坑工程量计算公式 a 无垫层放坡地坑 V挖 a 2c mh b 2c mh h 1 3m2h3 V挖 h 3 r2 R2 Rr 例 某工程如图所示 土质为三类土 试计算条形基础土石方工程量 确定定额项目 图1 6基础平面图 1 开挖深度 H 0 7 0 35 0 35 0 35 0 15 1 90m2 放坡深度 h 1 9 0 15 1 75m 1 50m所以需要放坡 3 沟槽断面积S 1 54 0 15 1 54 3 1 75 1 75 3 845m24 沟槽长 L中 7 2 14 4 5 4 13 7 2 81 40 L净 9 6 1 54 9 6 2 1 1 54 18 22 5 V挖工程量 81 4 18 22 3 845 383 01 3 例 某工程基础平面图及详图如图 a b 所示 土类为混合土质 其中一二类土深1 4 下面是三类土 常地下水位为 2 40 试求人工开挖土方的工程量 基础平面图 J1 J2
