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1、张家界瑞宁国际酒店项目可研报告2020张家界瑞宁国际酒店可研报告张家界瑞宁国际酒店项目可研报告建设单位：张家界瑞宁旅游发展有限公司 编制单位： 湖南智埔工程建设有限公司 编制日期： 二零一六年六月 目录第一章 总论- 1 -1.1项目概况- 1 -1.2 可行性报告编制原则、依据和范围- 2 -1.3结论与建议- 4 -第二章发展规划、产业政策和行业准入分析- 4 -2.1发展规划- 4 -2.2产业政策- 6 -2.3行业准入- 8 -3.1项目建设背景- 8 -3.2项目建设必要性- 10 -第四章 项目选址与建设条件- 12 -4.1项目选址- 12 -4.2建设条件- 12 -第五章建
2、设内容与设计方案- 15 -5.1 设计依据- 15 -5.2 设计原则- 16 -5.3 建筑设计- 16 -第六章节能分析- 23 -6.1用能标准和节能规范- 24 -6.2能耗状况和能耗指标分析- 25 -6.3节能措施和节能效果分析- 26 -6.4节能分析结论- 28 -第七章环境和生态影响分析- 28 -7.1设计依据及标准- 28 -7.2周围环境质量现状- 29 -7.3设计原则- 29 -7.4施工期环境影响及治理措施- 29 -7.5运营期环境影响及治理措施- 31 -7.6生态环境影响分析- 32 -第八章 职业安全与卫生防护- 33 -8.1编制依据与标准规范- 33
3、 -8.2 危害因素分析- 33 -8.3 安全防护原则- 34 -第九章 项目的组织机构与运营管理- 38 -9.1组织机构- 38 -9.2部门职能- 38 -第十章 项目实施计划及招标方案- 44 -10.1组织机构- 44 -10.2建设工期- 44 -10.3项目实施进度计划- 45 -10.4建设项目的施工为招标范围- 46 -10.5建设项目的施工招标组织形式- 46 -10.6建设项目的施工招标方式- 46 -第十一章 投资估算与资金筹措- 48 -11.1项目投资估算的依据- 48 -11.2编制方法- 48 -11.3项目建设投资估算表- 48 -11.4资金的筹措- 49
4、 -第十二章财务评价- 50 -12.1经济效益分析（见附表）- 50 -12.2行业经济影响- 52 -12.3区域经济影响- 52 -12.4宏观经济影响- 52 -12.5经济影响的具体表现- 53 -第十三章社会效益评价- 54 -13.1社会影响分析- 54 -13.2互适性分析- 55 -13.3风险分析- 55 -第十五章 结论与建议- 57 -15.1 结论- 57 -15.1 建议- 58 -附表：财务分析表- 62 - 张家界瑞宁国际酒店项目科研报告第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称张家界瑞宁国际酒店建设项目1.1.2项目建设单位张家界瑞宁旅游发展有限公司1.1.
5、3项目建设地点桑植县澧源镇何家坪社区1.1.4项目建设规模与内容张家界瑞宁国际酒店建设项目按四星级标准设计，本项目包括宾馆主楼、裙楼、停车场等，占地13333m2，总建筑面积19800m2，房间配套数150间。1.1.5项目投资估算与资金筹措本项目总投资9000万元，其中：工程费用6557.00万元，工程建设其他费1832.00万元，预备费600.00万元。项目建设资金全部由建设单位自筹解决。1.1.6建设周期根据项目建设规模，预计建设工期为18个月，即从2014年8月开始，到2016年2月竣工。1.1.7主要经济技术指标项目总投资9000万元。项目建成后将达到年接待人数4万人，实现营业收入2
6、942.26万元，利润850.3万元，纳税283.43万元，解决就业人口200多人。根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项目计算期为12年。项目主要技术经济指标表 单位：万元序号指标名称单位指标备注一建筑指标占地面积m213333总建筑面积m219800容积率%1.5二总投资万元9000自筹资金万元4500银行融资万元4500三年营业收入万元2942.26四年利润总和万元850.3五年均营业税及附加万元283.43六财务内部收益率%税前15税后121.2 可行性报告编制原则、依据和范围1.2.1编制原则1.抓住桑植县打造知名山水旅游城市的机遇，按照桑植县城市总体规划的要求，完
7、善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，提升旅游服务水平，遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则。2.充分利用项目建设所在地的区位优势，建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。3.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。4.充分利用新技术、新材料，提高项目建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动相关产业发展。1.2.2编制依据1.中华人民共和国城市规划法2.城市用地分类和规划建设用地标准（GB
8、J137-90）3. 桑植县城市总体规划（2009-2030）4. 桑植县土地利用总体规划(20062020年)5.国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定6. 张家界瑞宁旅游发展有限公司提供的相关资料7.其他相关法律、法规、规范及标准。1.2.3可行性研究报告编制的范围我单位受项目承办单位委托，对张家界瑞宁国际酒店项目进行可行性研究并提出报告。主要内容包括：项目建设的背景及必要性、发展规划、产业政策和行业准入分析、项目建设规模与建设条件、项目设计方案、环境保护与节能措施、劳动安全与消防、项目招标投标、投资估算与技术经济综合评价、项目社会效益评价等。1.3结论与建议1.张家界瑞宁旅游发展
9、有限公司在当地政府以及各界的支持帮助下，投资9000万元在桑植县澧源镇何家坪修建一座年接待量达5万人的四星级酒店。2.张家界瑞宁国际酒店建设项目目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资回报高、利税率高。3.项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下，酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。对当地的税收和就业都有一定的帮助。4.建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。第二章发展
10、规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划2.1.1符合我国将进一步完善服务业发展的规划我国将抓紧制订或修订服务业发展规划、研究完善服务业产业政策，以加快我国服务业的发展，促进经济增长方式的转变。国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见要求各地区根据国家服务业发展主要目标，积极并实事求是地制订本地区服务业发展规划，提出发展目标、发展重点和保障措施。经济较发达的地区可以适当提高发展目标，有条件的大中城市要加快形成以服务经济为主的产业结构。2.1.2符合张家界市有关发展规划要求国务院出台关于加快发展旅游业的意见，把旅游业定位为国民经济的战略性支柱产业，为旅游业加快发展提供了极好的机遇。
11、张家界获批成为国家旅游综合改革试验区，省委省政府出台支持张家界建设旅游综合改革试点城市的政策举措，是我市“十二五”时期加快发展的重大机遇，我市可以在重大项目、资金投入方面，在打破常规、改革创新方面，争取国家和省委省政府更多的政策支持，加快优势产业发展，极大地发挥旅游带动功能。本项目的建设符合张家界市有关发展规划要求。2.1.3符合市、县社会经济发展规划要求张家界市是湖南省重要的旅游城市之一，张家界市“十二五”规划纲要中明确指出：加大力度引入国际知名品牌酒店、旅行社等战略合作者进入我市，采取奖励措施鼓励旅游企业创建5A级景区、四星级酒店和全国百强旅行社，大力培育旅游市场主体，加快提升旅游企业整体
12、竞争力。桑植县十二五规划中提出以中心城区为核心，整合瑞塔铺、利福塔等地构筑县域发展平台，提高城市公共服务能力，加快人口聚集和产业聚集，逐步扩大县城规模，进一步发挥其在县域中的政治、经济、文化中心作用。依托现有城市基础，以建设现代化的生态城市为目标，改造提升老城区，大力发展新城区。继续加强基础设施和社会服务设施建设，注重生态保护和环境治理，提升城市品位，促进人口和产业的集聚，壮大县区规模，强化城区的中心功能。“十一五”期间，张家界市根据本地区的实际，实施了“三年有改观，五年大变样”的旧城改造计划，不断加快城市建设和旅游地产开发的步伐。本项目所位于市区的后花园-桑植县，项目的建设符合相关产业发展规
13、划，有利于推动城市建设的发展，改善桑植县乃至张家界市的旅游服务环境，促进旅游产业的发展。2.2产业政策2.2.1项目所属行业根据国民经济行业分类(GB/T4754-2011)，本项目为住宿和餐饮业及房地产开发与一体，属于H门类住宿和餐饮业、K门类房地产业。项目所属行业分类及代码详见下表。项目所属行业分类及代码表代码类别名称门类大类中类小类H住宿和餐饮业61住宿业611旅游饭店6110K房地产业70房地产业701房地产开发经营70102.2.2产业指导目录符合性分析根据外商投资产业指导目录(2011年修订)(修订版)，本项目房地产开发经营不属于限制类和禁止类范围，属于允许类外商投资产业。对照产业
14、结构调整指导目录(2011本)(修订版)，本项目不在该指导目录中限制类和淘汰类范围，属于允许类投资产业。张家界市产业发展指导目录(2008年本)中指出：围绕建设世界旅游精品的目标，进一步整合旅游资源，努力推进我市旅游产品向观光休闲度假复合型转变，旅游产业向数量质量效益并重转变，旅游品牌向国际目的地转变。着力推进功能配套与完善，重点抓好旅游服务基础设施、高星级酒店、健身娱乐、休闲度假和商务会展项目建设，逐步提高旅游国际竞争能力；由此可见，结合市场需求，建设高品质酒店，顺应了张家界市产业发展规划，符合产业政策。张家界市产业发展指导目录序 号项 目序 号项 目1高档休闲健身及训练拓展项目8国际知名品牌餐馆、清真餐馆、西餐2商务会展9农业观光和农家乐3高档酒店10自驾
