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1、广东省阳西月亮湾滨海休闲汇旅游区 概念性总体规划 北京九鼎辉煌旅游发展研究院 1 规划思路一 综合分析二 发展定位与战略三 总体布局和项目设计四 营销规划五 投资估算附件 规划机构简介 2 一 基础分析 1 规划范围规划区位于阳西县沙扒镇 南海之滨 包括月亮湾景区和将军岛 旅游区沙滩长度为12公里 纵深2公里 总占地面积为24平方公里左右 规划范围图 4 2 区位条件地理区位 南海之滨 陆上明珠月亮湾景区位于广东省阳西县最南端 濒临南海 西接广西省 南与海南岛隔海相望 处于广州 香港 澳门 南宁 海口等大中型城市的几何中心 集沙滩 海洋 山川 岛屿等资源与一体 是中国大陆南海沿岸的一颗明珠 5
2、 区位分析图 6 交通区位 水陆通行 四通八达公路 广湛高速公路 325国道贯穿全境 距广州240公里 距湛江160公里 与广东沿海高速公路相接 距珠海180公里 水运 距3 5万吨级港口阳江港25公里 水路东距香港180海里 距澳门140海里 西距湛江110海里 北距广州220海里 航空 距离湛江机场135公里 距离广州白云机场300公里左右 海陆空通行 为月亮湾景区的开发建设提供了优越的交通条件 7 3 资源条件自然资源 山水并存 气候宜人水资源 月亮湾位于南海之滨 水面宽广 水域清澈见底 水域形态独特 呈月牙型分布 地质地貌 规划区地处海滨 以沙滩 岛屿 山体 水域为主 地形平坦 无起伏
3、 土地资源 土壤大部分为泥沙质 盐碱化严重 靠近山脚区域有部分可建设用地 气候资源 亚热带季风气候本地纬度较低夏季 气温较高 从热带洋面吹来的季风带来丰沛的降水 冬季温和少雨 四季宜游 8 旅游资源 类型众多 品质较高旅游资源分类 旅游资源评价月亮湾景区目前没有成熟的旅游资源 自然资源良好 海洋景观具有一定的吸引力 气候环境良好 但是 海湾类型景区在沿海区域竞争力不是特别明显 需要加入其他的旅游元素打造差异化景区 9 4 城市气质 自由开放 时尚浪漫 国际化视野 阳西县作为南海岸紧邻港澳 面向世界的崛起城市 历史悠久 但是文化底蕴并不特别深厚 作为后起之秀 阳西县在改革开放的大潮中迅速成长 外
4、借珠三角大区域的开放气度 内借临海依山 临近港澳的地缘区位 便利交通等条件 逐渐成长为以 自由开放 为内质的核心城市 是实现中国南海北岸良好发展的黄金区域 阳西县滨临南海 旅游却发展不温不火 实质上是缺乏标志性的旅游区 阳西呼唤新形象 10 二 规划背景分析 1 政策背景 国际间旅游发展与文化交流态势空前良好 中国已是世界第二大旅游入境国国务院41号文件 关于加快发展旅游业的意见 旅游业 战略性支柱产业 2009 国家旅游局关于进一步加快发展旅游业促进社会主义文化大发展大繁荣的指导意见 旅发 2011 61号 11 2 社会经济背景 阳西县社会经济概况十一五期间阳西县经济总量逐年增加 2010
5、年全县生产总值86 25亿元 人均生产总值20761元 以旅游和房地产为主的第三产业比重不断加大 发展了一批有特色的旅游景点 2010年旅游总人数达55 6万人 同比增长38 3 旅游总收入2 48亿元 同比增长44 4 景区周边地区经济月亮湾景区处于广州 香港 澳门 珠海 海口 南宁等大中城市的几何中心 其中广州以及澳门 珠海 香港等珠三角城市群经济状况和发展速度均处在我国前列 为月亮湾的发展提供了良好的潜在客源优势 12 2 客源市场需求分析 高端野奢休闲度假市场分析当都市中的人们习惯了钢筋水泥的生活 城市垃圾和喧嚣的污染充斥着周边的视听 当酒店已经超越了普通意义上的住宿 吃饭 新型的体验
6、型酒店铺面而来 它带着野性 带着清新 带着浪漫与新奇 它冲击着大众视野 冲破城市的突围 它就是野奢酒店 从字面上来看 野奢就是 野外 奢侈 这就是被称为目前国际上最为流行的旅行方式 野奢之旅 RusticLuxury 野奢酒店几年前已经是国外中高端游客休闲青睐的对象 在我国野奢酒店的发展速度相对缓慢 很多人认为在景区周边的五星级酒店即为野奢酒店 实质上野奢更注重的是亲近大自然的一种体验 注重私密性 13 大众休闲旅游市场分析据世界旅游组织预测 到2020年中国将成为全球旅游第一大国 中国人通过消费享受休闲的时代已来临 且正在成为一种趋势 2008年中国人均GDP首次突破3000美元 上海 北京
7、更分别突破8500与9000美元 为休闲旅游的快速发展提供了资金上的支持 节假日的增多及带薪休假政策的实施 为休闲旅游的进一步发展提供了时间上的支持 周边客源地分析月亮湾景区紧邻经济发发达的珠三角地区及东南亚 周边地区消费能力强 优越的地理位置会给景区带来充足的潜在客源 14 三 研判总结 阳西历史悠久 依山傍海 风光秀丽 旅游资源地分丰富 山 海 泉 林 湖 优势突出 既有秀美的自然风景 又有独特的人文景观 但是由于缺乏标志性的景区和恰当的营销措施 阳西县的旅游经济发展在整个广东省相对落后 月亮湾休闲汇旅游区的开发建设以国际需求的高端标准为主 将成为国内滨海度假最为高档的旅游区 不仅仅可以起
8、到阳西县标志性旅游区的功能 同时也是带动入境旅游的增长极 15 探索月亮湾发展路径 从普通沙滩海湾向高端旅游区转变 月亮湾不仅是阳西的经济增长核 更是承载城市品质的地标 将其打造成服务全国乃至国际的城市生态休闲与人文休闲的新空间 将其作为阳西走向国际化 打造国际旅游品牌的第一高度和重要抓手 实现阳西的人文 经济崛起 沙滩海湾 高端商务 高端度假 高端休闲 阳西城市名片 中国休闲胜地 16 二 发展定位与战略 一 总体定位 二 形象定位 三 功能定位 四 目标定位 五 市场定位 六 发展战略 17 一 总体定位 项目名称 月亮湾滨海休闲汇借用 月亮湾 天然地形优势 提倡接近自然 享受自然 保护自
9、然的生活态度 以沙滩休闲 山间野奢为表现手段 引入休闲度假 会议接待 美食娱乐 体育运动等现代商业元素 体现南海岸边的 精品 打造国际型高端商务休闲度假区 18 二 形象定位东方夏威夷月亮湾旅游区和夏威夷旅游岛纬度位置相近 平均温度较夏威夷略高 沙滩 大海 岛屿等天然资源优势明显 完全有能力培育成中国的 夏威夷 成为知名的旅游度假区 19 三 功能定位 以海滨休闲和商务会议为核心功能 集自然观光 美食体验 康体运动 野奢度假 健康疗养为一体的多功能度假区 20 四 目标定位 近期 中期 远期 月亮湾滨海休闲汇 闻名世界的的高端商务休闲旅游度假区 21 五 市场定位 1 地域划分 2 旅游目的划
10、分 核心市场 商务会展市场 野奢度假市场 健康疗养市场等辅助市场 海滨休闲市场 自然观光市场等 22 六 发展战略 23 三 总体布局与项目设计 一 总体布局 二 分区项目设计 24 一 总体布局 按照旅游区内的资源分布状况以及拟建设项目的分布将旅游区分为 一街一带一岛四区 一街 滨海商业步行街一带 阳光沙滩运动带一岛 将军岛四区 旅游综合服务区国际会展休闲区国际康体养生区国际滨江度假区 25 总体布局图 26 滨海商业步行街 概念图 二 分区项目设计 一街 滨海商业步行街 27 一带 阳光沙滩运动带 区域背景该区域以海滨沙滩为主 目前国内海滩旅游的热门城市有青岛 大连 海南三亚等 而以海南三
11、亚最为火爆 月亮湾景区和三亚纬度相近 气候相似 沙滩面积较大且质量较好 有 内地小三亚 的风格 且位于中国大陆地区 有近地缘优势 为沙滩休闲旅游的发展提供了天然的条件和保障 发展思路引进沙滩运动项目 完善沙滩休闲配置 打造国内首个运动休闲主题海滩 28 1 海滨浴场 海滨浴场设计 概念图 具体项目设计 29 2 沙滩露营地 沙滩露营地 概念图 30 3 沙滩排球场 沙滩排球 概念图 31 4 快艇中心 快艇 概念图 32 5 沙滩极限运动基地 沙滩赛车 概念图 半岛攀岩 概念图 沙滩摔跤 概念图 33 海上冲浪 概念图 34 一岛 海岛观光区 区域背景海岛观光区以青洲岛为主要区域开发建设 作为
12、区域内面积较大的海内岛屿 青洲岛位于景区西南端 发展思路发挥青洲岛地理位置优势 将青洲岛改名为将军岛 在岛上修建高点建筑 集娱乐 观光 餐饮休闲于一体 在岛上既可俯瞰整个景区 也能眺望南海海域 35 1 阳西之翼 具体项目设计 月亮湾地标性景观建筑 与海南岛遥相呼应 看山海湖云景 整体造型如大鹏展翅 象征月亮湾景区在国家开发战略的指导下 展翅翱翔 集餐饮娱乐休闲为一体 由中心的观光塔和左右两翼 空中走廊 构成 塔内配置直梯通往塔顶 配套望远镜等观景和观星设备 阳西之翼 概念图 36 2 跨海大桥 跨海大桥 概念图 37 3 将军码头 海钓平台 配套休闲设施 观海长廊 概念图 38 规划背景为了
13、提高景区的综合服务水平 保证景区持续 健康 快速发展 综合服务区作为景区对外宣传和交流的平台 尤为重要 发展思路综合服务区是集咨询 交通 购物 娱乐 休闲等功能于一体的综合性旅游服务中心 也是旅游者感受旅游区休闲度假氛围的重要场所 四区 1 旅游综合服务区 39 1 游客服务中心 咨询中心 生态厕所 具体项目设计 游客服务中心 概念图 40 2 旅游纪念品展示中心 3 生态停车场 概念图 41 四区 2 国际会展休闲区 规划背景整个旅游区中心地带 海天相接 是旅游区的标志性区域之一 发展思路引入国际一流的酒店管理集团 实现高标准建设 规范化管理 建设七星级酒店度假中心以及国际商务会展中心 42
14、 1 太极酒店 2 南海明珠国际会展中心 具体项目设计 效果图 43 会展中心 概念图 44 3 明珠花园广场 效果图 45 区域背景此区域月亮湾景区距离海岸较远的地方 依山傍海 环境静谧 由于南方地区天然的气候优势 山地植被生长环境良好 空气质量上乘 是养生休闲的优良场所 发展思路集合国内各种养生方式打造养生会馆 对区域小环境进行改善 修建山间游步道等基础设施 为游客登山观海创造条件 通过对微地形的改造形成海滨独特的养生休闲区 四区 3 国际康体养生区 46 1 月亮湾主题养生会馆 具体项目设计 硬件设施 概念图 47 音乐 睡眠 阳光养生 概念图 48 气功养生 概念图 49 中医养生 概
15、念图 50 2 温泉会所借助阳西天然咸水温泉资源优势 打造国内首家高端会员制咸水温泉疗养会所 温泉会所 概念图 51 3 室内运动中心 室内运动中心 概念图 52 4 饕餮养生汇 美食养生 53 5 山间步道 景观小品 54 区域背景国际滨江度假区是旅游区的核心度假区域 是会展中心意外的高端消费场所 也是景区品质的综合体现 发展思路以会员俱乐部以及私人俱乐部形式运营 建设高端运动休闲俱乐部集群 形成俱乐部华南总部基地 四区 4 国际滨江度假区 55 1 海景别墅群 海景别墅 概念图 具体项目设计 56 2 主题商务酒店 酒店效果图 57 3 私人游艇俱乐部 概念图 58 4 房车俱乐部 房车俱
16、乐部 概念图 59 5 国际红酒会所 概念图 60 6 私人飞机俱乐部 概念图 61 7 世界经理人俱乐部 概念图 62 旅游区规划总平面图 63 旅游区规划鸟瞰图 64 四 营销规划 一 CIS系统设计 二 整合营销方案 65 一 旅游区CIS系统设计理念识别系统 MIS 策划视觉识别系统 VIS 策划行为识别系统 BIS 策划听觉识别系统 AIS 策划 VI系统设计图 66 二 整合营销方案 67 五 投资估算 68 北京九鼎辉煌旅游发展研究院 简介 北京九鼎辉煌旅游发展研究院 是与中国老教授协会旅游专业委员 北京二外旅游学院下级机构 集旅游研究 策划规划 执行运营为一体的大型旅游类运营集团 机构下辖北京九鼎辉煌旅游规划设计有限公司 北京九鼎辉煌旅游投资顾问有限公司 北京九鼎辉煌园林建筑设计有限公司 机构具有国家旅游局认定的旅游规划资质 城乡建设部城乡规划设计资质单位 研究院结合创意旅游 低碳旅游 高科技旅游的理念 围绕旅游策划规划 景区运营管理 旅游发展研究 工业旅游设计 旅游企业投融资 旅游媒体开发 旅游地产开发等方面的业务 结合多年理论与实践为国内外城市 景区提供深入的 创新
