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1、一、 概况（一）已施工情况1、新华联广场2号地3#楼15层为售房开放通道，5层的C-1和C-2户型为精装样板展示房；C-3户型为初装交房样板房。2、进户门走道部位地面基层为地暖毛地面、墙面满刮腻子两遍、吊顶未施工；电梯前室墙地面均为毛面；进户门已安装；消火栓箱门及进风口百叶未安装；楼梯间墙面满刮腻子两遍，地面为结构毛地面；灯具均未安装。（二）要求及交房条件施工1、进户门走道部位和电梯前室地面均为防滑地砖，墙面分别为乳胶漆和墙面砖（含门套安装）；吊顶均为石膏板吊顶，乳胶漆；消防、通风、电气等设备均安装到位；门窗均安装到位；楼梯间地面均为防滑地砖，顶棚、墙面乳胶漆，栏杆安装到位。2、一层由于墙地面
2、均为花岗岩装饰，所以暂不作考虑。二、领导小组1、成立以项目经理、劳务项目负责人为主的精装通道及开放区域的领导小组组长：杜松柏（项目经理）、邓月明（龙鑫劳务负责人）副组长：郝士福（项目技术负责人）、方欣（项目质检员）组员：赵平（3#楼施工员）、李洪福（项目安全员）、文君（3#楼劳务施工员）2、工作安排组长（杜松柏）：主要负责开放通道至样板房整体施工的管理工作及工期安排；组长（邓月明）：主要负责对施工当中的劳务施工人员的安排和调配工作；副组长（郝士福）：主要负责对施工当中的技术交底、检查落实情况工作；方欣（项目质检员）：主要负责施工前后工序的检查验收工作；赵平：主要负责施工当中的管理安排、质量检查
3、、现场协调；李洪福：主要负责通道搭设过程中的安全交底、检查和落实情况；文君：配合项目施工员做好施工当中劳动力的安排、管理和质量自检工作等。三、工期安排根据建设单位工程部安排，考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求，具体安排从开放通道至3#楼5层样板房开放时间为2013年7月6日至2013年7月15日完成，具体安排如下：1、C-3户型（初装交房样板房）地坪处理：7月7日7月9日完成；2、进户门走道吊顶施工：7月8日7月10日完成；3、电梯前室墙面砖：7月8日7月10日完成；4、电梯前室顶棚：7月11日12日；5、楼梯间地砖：7月7日7月12日；6、楼梯间栏杆安装：7月13日7月14日；7、顶
4、棚、墙面乳胶漆：7月13日7月15日；8、电梯门套安装：由于材料未进场故不考虑安装，但材料一旦到场立即进行安装。四、质量及标准要求严格按照建设单位要求的交房标准施工，并达到要求。交付标准工程名称：新华联广场2号地 建设单位：西宁新华联房地产有限公司序号部位做法交付标准1外墙石材墙裙，真石漆墙面外观质量达到优质标准2内墙水泥砂浆抹灰，腻子刮白（不掉白），阴角用弹线标示，厨卫间水泥胶浆拉毛外观质量达到有关的合格标准要求3地面水泥砂浆细毛地面，水泥踢脚线，地面标示管道位置区域外观质量达到有关的合格标准要求4顶棚腻子刮白（不掉白），厨卫间顶棚腻子下返2cm外观质量达到有关的合格标准要求5窗户断桥铝合金
5、性能、安装、使用达到合格标准要求6采暖地辐热集中供暖性能、安装、使用达到合格标准要求7单元门不锈钢单元门，带门禁系统性能、安装、使用达到合格标准要求8入户门四防门性能、安装、使用达到合格标准要求9厨房上下水管道预留口（给水管道暗装）性能、安装、使用达到合格标准要求10卫生间上下水管道预留口（给水管道暗装）性能、安装、使用达到合格标准要求11电梯品牌电梯性能、安装、使用达到合格标准要求12前厅大堂地面为石材，墙面为石材，吊顶外观质量达到优质标准13电梯前室地面为高档瓷砖，墙、顶为高档涂料外观质量达到优质标准14楼梯间踏步为高档瓷砖，墙、顶为高档涂料外观质量达到优质标准15其它三线预留到户（开通费
6、用自己支付），水表、电表为卡式计量表；户内设可视对讲，小区内智能化监控性能、安装、使用达到合格标准要求五、主要施工方法和要求（一）C-3户型楼地面施工该户型楼地面设计做法为地暖层上做30厚C15细石混凝土，交付标准为细毛地面。根据现场施工情况，施工质量达不到交付标准要求，需进行水泥砂浆找平处理。1、材料要求：（1）水泥采用P32.5级普通硅酸盐水泥；（2）砂子采用水洗砂或净砂，用4mm筛子过筛后使用；（3）拌合用水采用饮用水；2、施工顺序基层清扫撒水湿润扫水泥浆铺抹砂浆第一遍抹压第二遍抹压拉细毛湿养护（1）基层清扫及处理a、对原有基层进行清扫，对突出面层的水泥将等杂物进行清理，观感达到地面无细
7、小砂子颗粒；清理完成后对进行洒水湿润，湿润24小时。b、面层水泥砂浆铺设：在铺抹水泥砂浆前必须对基层进行扫水泥浆处理（内掺建筑胶），水泥浆必须与基层充分均匀。将搅拌好的1:2水泥砂浆铺抹到地面基层上，紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，然后用搓板往返、纵横推压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂（11=水泥砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm筛），再用2m长刮杠刮平（操作时均要从房间内往外退着走）。c、 抹面层、压光： c.1、当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料与水泥砂浆混合，使面层达到结合紧密。 c.2第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆
8、为止。 c.3第二遍抹压：当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压。 c.4进行完第二遍抹压的同时（终凝前，即10小时前），用专用细拉毛工具将面层按一面方向在面层上部拉出细毛。c.5养护：面层抹压完24h后（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间一般至少不少于7d（房间应封闭养护期间禁止进入）。3、 质量标准（1）保证项目：a、面层的材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范的规定： b、面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。（2）基本项目：a、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象
9、。 b、有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺。c、按设计要求留设分隔条，分隔条必须顺直，布置合理。沿墙布设的分隔条必须紧贴墙面，施工完成后对高出的分隔条必须与地面裁平。（2）允许偏差项目，见表7-4。 水泥混凝土面层允许偏差和检验方法 表7-4序号项 目允许偏差 (mm)检验方法1表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直3拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查4、成品保护（1）在操作过程中，注意运灰双轮车不得碰坏门框及铺设在基层的各种管线。（2）面层抹压过程中随时将脚印抹平，并封闭通过操作房间的一切通路。（3）面层压光交活后在养护过程中，封闭
10、门口和通道，不得有其它工种进入操作，避免造成表面起砂现象。（4）面层养护时间符合要求可以上人操作时，防止硬器划伤地面，在油漆刷浆过程中防止污染面层。5、应注意的质量问题（1）面层起砂、起皮：由于水泥标号不够或使用过期水泥、水灰比过大抹压遍数不够、养护期间过早进行其他工序操作，都易造成起砂现象。在抹压过程中撒干水泥面（应撒水泥砂拌合料）不均匀，有厚有薄，表面形成一层厚薄不匀的水泥层，未与混凝土很好的结合，会造成面层起皮。如果面层有泌水现象，要立即撒水泥砂（11=水泥砂）干拌合料，撒均匀、薄厚一致，木抹子搓压时要用力，使面层与混凝土紧密结合成整体。（2）面层空鼓、有裂缝：由于水泥砂浆的坍落度过大推
11、压后面层水分过多，撒干拌合料后终凝前尚未完成抹压工序，造成面层结构不紧密易开裂。（3）面层抹纹多，不光：主要原因是铁抹子抹压遍数不够或交活太早，最后一遍抹压时应抹压均匀，将抹纹压平压光。（4）细毛纹路不顺直、中间断纹：刷细毛时必须采用刮杠或铝合金靠尺作为依靠，每次搭接与前一次相交即可。（二）墙地砖材料要求及施工部位1、1#6#楼标准层电梯前室和进户门走道地砖均为仿埃及米黄（编号CZ6928，规格600*600）和仿浅啡网（编号CZ8826AS，规格150*600）瓷砖。仿埃及米黄瓷砖为大面铺砖，仿浅啡网瓷砖为装饰线条，过门石均为仿浅啡网瓷砖（规格现场确定）。2、1#3#楼标准层进户门走道墙面为
12、乳胶漆墙面，踢脚线（编号CZ8826AS，规格120*600）仿浅啡网瓷砖；电梯前室墙面砖为仿木纹瓷砖（编号PG8512C，规格400*800）。3、由于3#楼楼梯间休息平台与电梯前室存在高差，所以3#楼地板砖铺贴时压边进户门20mm，其它栋号进户门均在地板砖铺贴完成后安装，各栋号安装标高均以电梯门坎上部下返5mm确定。4、本工程标准层公共部位精装修施工顺序为： 1#3#楼进户门走道吊顶电梯前室墙砖吊顶，4#6#楼电梯前室墙砖吊顶地砖。5、1#6#楼一层装修做法：墙面为干挂花岗岩，地面为铺贴花岗岩，顶棚为石膏板吊顶刷乳胶漆。6、1#6#楼地下一层墙地面装修做法同标准层进户门走道；地下二层墙地面
13、装修做法墙面同标准层电梯前室墙面做法，地面除同标准层外另加设防黑金花瓷砖（编号CZ6509AS，规格600*30）。7、 电梯前室墙砖粘贴高度为2.5m，排砖、各色砖的铺贴位置详见施工图。（三）墙砖技术要求1、 施工准备（1）作业条件a、根据设计图纸要求，按照建筑构造各部位的具体做法和工程量，预先挑选出颜色一致、同规格的面砖，分别堆放并保管好。b、镶贴前，基体必须经验收，无空鼓。墙面有防水房间要做好蓄水试验，并隐检完毕，结构已验收，沉降稳定，基体表面平整度必须经过处理，饰面砖施工图(排砖图)应根据基体的几何表面状况确定。（2） 材料要求a、水泥：32.5级普通硅酸盐水泥，应有出厂质量证明或复试
14、报告。若出厂超过三个月，应按试验结果使用。b、白水泥：32.5级白水泥。c、砂：中砂或粗砂，用前过筛。d、内墙面砖：应表面平整，颜色一致，尺寸正确，边棱整齐，无掉梭、缺角。e、 混凝土界面处理剂。（3）施工机具磅秤，孔径5mm筛子，手推车，大桶，木袜子，水平尺，方尺，靠尺板，合金錾子，托线板，盒尺，云石机等。2、 质量要求项次项 目允许偏差（mm）检验方法内墙面砖1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查3、 工艺流程基层处理贴标志砖镶贴擦缝清洁4、 操作工艺（1）施工开始 首先进行的是抄平、弹线、套方。其中画排砖图按内墙砖规格(尺寸很多)结合基体尺寸进行预排，可以合理安排破活。在同一墙面上的砖块横竖排列，原则上不得有一行以上的非整砖，如发生时，应科学、合理安排，使之协调、美观。遇到突出的管线、灯具、线盒时，应用整砖套割吻合，不得用破砖拼凑镶贴。门窗两侧排整砖，向两侧排，大面积施工前应先做样板，样板完成后必须经质检部门鉴认合格后，方能大面积施工。（2）基层处理a、 检查基层，对于空鼓、开裂、强度不能满足粘贴要求的墙面必须返工处理至具备粘贴条件。b、将底面浇水润湿，为提高
